{"id":130745,"date":"2025-10-23T02:37:47","date_gmt":"2025-10-23T02:37:47","guid":{"rendered":"https:\/\/realeast.biz\/ru\/?p=130745"},"modified":"2025-10-23T02:49:43","modified_gmt":"2025-10-23T02:49:43","slug":"kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti-v-turczii-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realeast.biz\/tr\/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti-v-turczii-2025\/","title":{"rendered":"T\u00fcrkiye&#8217;de gayrimenkul\u00fcn kadastro de\u011feri 2025: Yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n ve sahibinin bilmesi gereken her \u015fey"},"content":{"rendered":"<h2>De\u011fi\u015fim geliyor! 2025 y\u0131l\u0131nda T\u00fcrkiye&#8217;de gayrimenkul\u00fcn kadastro de\u011feri<\/h2>\n<p>T\u00fcrkiye emlak piyasas\u0131, b\u00fcy\u00fcme potansiyeli, elveri\u015fli iklimi ve uygun fiyatlar\u0131 nedeniyle geleneksel olarak Rus yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 ve al\u0131c\u0131lar\u0131 cezbetmektedir. Bununla birlikte, dinamik olarak geli\u015fen herhangi bir pazar gibi, sahiplik ve yat\u0131r\u0131m\u0131 \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde etkileyebilecek de\u011fi\u015fikliklere tabidir. Yak\u0131n gelecekte beklenen en \u00f6nemli olaylardan biri, 2026&#8217;dan itibaren ciddi sonu\u00e7lara yol a\u00e7acak olan gayrimenkul\u00fcn kadastro de\u011ferinin (rayi\u00e7 bedel) 2025 y\u0131l\u0131nda revize edilmesidir. Bu de\u011fi\u015fiklikler, resmi tahminleri m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funca reel piyasa fiyatlar\u0131na yakla\u015ft\u0131rmay\u0131 ama\u00e7l\u0131yor, bu da T\u00fcrk gayrimenkul\u00fcn\u00fcn vergi y\u00fck\u00fcn\u00fc, vergilerini ve genel ekonomik \u00e7ekicili\u011fini etkileyecek.<\/p>\n<p>Bu makale, T\u00fcrkiye&#8217;de kadastro de\u011ferindeki gelecekteki de\u011fi\u015fiklikler, bunlar\u0131n nedenleri, Rusya&#8217;dan mal sahipleri ve yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in potansiyel sonu\u00e7lar\u0131 ve yeni ger\u00e7eklik ko\u015fullar\u0131nda \u00e7\u0131karlar\u0131n\u0131 koruman\u0131n olas\u0131 yollar\u0131 hakk\u0131nda kapsaml\u0131 bilgi sa\u011flamay\u0131 ama\u00e7lamaktad\u0131r. Kadastro de\u011ferinin ne oldu\u011funa, nas\u0131l olu\u015ftu\u011funa ve 2025&#8217;teki revizyonunun neden bu \u00fclkede m\u00fclk sahibi olan veya sat\u0131n almay\u0131 planlayan herkes i\u00e7in \u00f6nemli bir an olaca\u011f\u0131na bakaca\u011f\u0131z.<\/p>\n<h2>Kadastro De\u011feri (Rayi\u00e7 Bedel): Nedir ve nas\u0131l olu\u015fur?<\/h2>\n<p>Kadastro de\u011feri (rayi\u00e7 bedel), T\u00fcrkiye&#8217;deki bir m\u00fclk\u00fcn resmi, yasal olarak belirlenmi\u015f de\u011ferlemesidir. Devlet kurumlar\u0131 taraf\u0131ndan \u00e7e\u015fitli har\u00e7lar\u0131 ve vergileri hesaplamak i\u00e7in kullan\u0131lan temel de\u011ferdir. Arz ve talep taraf\u0131ndan belirlenen piyasa de\u011ferinin aksine, kadastro de\u011feri devlet taraf\u0131ndan belirlenir ve tarihsel olarak \u00e7o\u011fu zaman ger\u00e7ek piyasa fiyat\u0131ndan \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde d\u00fc\u015f\u00fckt\u00fcr. Ancak, m\u00fclkiyetin mali taraf\u0131nda belirleyici bir rol oynayan bu resmi rakamd\u0131r.<\/p>\n<h3>Kadastro maliyetini hesaplama mekanizmas\u0131<\/h3>\n<p>T\u00fcrkiye&#8217;de kadastro de\u011ferinin belirlenmesi s\u00fcreci mevzuata tabidir ve birka\u00e7 temel a\u015famay\u0131 i\u00e7ermektedir:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>De\u011ferlendirme Komisyonu (Takdir Komisyonu):<\/strong> T\u00fcrkiye&#8217;deki her belediyede d\u00f6rt y\u0131lda bir \u00f6zel bir komisyon toplan\u0131r. Belediye, vergi dairesi, Hak Tescil Dairesi&#8217;nin (Tapu) temsilcilerinin yan\u0131 s\u0131ra yerel muhtar (il\u00e7e ba\u015fkan\u0131) ve ticaret odas\u0131 \u00fcyelerinden olu\u015fur. Bu komisyon, ilgili il\u00e7edeki her cadde ve cadde i\u00e7in metrekare ba\u015f\u0131na (m2) arazi de\u011ferinin birim de\u011ferlerini belirlemekten sorumludur. Bu de\u011ferler, sonraki t\u00fcm hesaplamalar i\u00e7in temel te\u015fkil eder.<\/li>\n<li><strong>Bina ve tesisin maliyeti:<\/strong> Arazinin birim de\u011ferini belirledikten sonra, \u00fczerinde bulunan yap\u0131n\u0131n \u00f6zellikleri dikkate al\u0131narak ayarlan\u0131r. Tesisin toplam alan\u0131, ya\u015f\u0131, in\u015faat kalitesi (\u00f6rne\u011fin asans\u00f6r\u00fcn mevcudiyeti, \u0131s\u0131tma sistemleri, kullan\u0131lan malzemeler) ve di\u011fer parametreler gibi fakt\u00f6rler dikkate al\u0131n\u0131r. Amortisman d\u00fc\u015f\u00fcld\u00fckten sonra, belediye kay\u0131tlar\u0131na kaydedilen her bir m\u00fclk\u00fcn toplam kadastro de\u011feri hesaplan\u0131r. \u00d6rne\u011fin, yeni, modern bir evdeki bir daire, ayn\u0131 birim arazi de\u011ferine sahip bir sokakta bulunsalar bile, eski binadaki alan bak\u0131m\u0131ndan benzer bir daireden daha y\u00fcksek kadastro de\u011ferine sahip olacakt\u0131r.<\/li>\n<li><strong>Y\u0131ll\u0131k G\u00fcncellemeler:<\/strong> Komisyonlar taraf\u0131ndan belirlenen de\u011ferler d\u00f6rt y\u0131l s\u00fcreyle ge\u00e7erlidir. Ara y\u0131llarda kadastro de\u011feri y\u0131ll\u0131k olarak endekslenir. Art\u0131\u015f, enflasyona g\u00f6re belirlenen yeniden de\u011ferleme oran\u0131n\u0131n yar\u0131s\u0131na e\u015fit bir miktarda ger\u00e7ekle\u015fir. Bu d\u00fczen Kanunla belirlenir. No: 1319 &#8220;Emlak vergisi hakk\u0131nda&#8221;.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Kadastro de\u011ferinin vergi sistemindeki rol\u00fc<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Y\u0131ll\u0131k Emlak Vergisi (Emlak Vergisi):<\/strong> Bu verginin b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fc do\u011frudan nesnenin kadastro de\u011ferine ba\u011fl\u0131d\u0131r. Konut tesisleri i\u00e7in kadastro de\u011ferinin belirli bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fc olu\u015fturur (\u00f6rne\u011fin, 2\u2030 ve b\u00fcy\u00fck metropollerde &#8211; 4\u2030). Kadastro de\u011ferindeki art\u0131\u015fla birlikte y\u0131ll\u0131k vergi miktar\u0131 da orant\u0131l\u0131 olarak artmaktad\u0131r.<\/li>\n<li><strong>Al\u0131m-sat\u0131m i\u015flemleri yap\u0131l\u0131rken al\u0131nan vergiler (TAPU vergisi):<\/strong> M\u00fclkiyetin devri s\u0131ras\u0131nda (tapu&#8217;nun tescili), al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 kadastro de\u011ferinden de hesaplanan bir \u00fccret \u00f6der. Geleneksel olarak, bu vergiyi d\u00fc\u015f\u00fcrmek i\u00e7in taraflar, Tapu&#8217;ya piyasa de\u011ferini de\u011fil kadastro de\u011ferini belirterek, genellikle i\u015flemin beyan edilen de\u011ferini hafife al\u0131rlard\u0131.<\/li>\n<li><strong>Veraset ve Hediye Vergisi:<\/strong> Gayrimenkul\u00fcn miras veya ba\u011f\u0131\u015f yoluyla devredilmesi durumunda, ilgili vergilerin hesaplanmas\u0131na y\u00f6nelik vergi matrah\u0131 da kadastro de\u011ferine g\u00f6re belirlenir.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Keskin Art\u0131\u015f: 2025-2026&#8217;da kadastro de\u011ferindeki de\u011fi\u015fiklikler<\/h2>\n<p>2025 y\u0131l\u0131nda T\u00fcrkiye, 2026&#8217;dan itibaren y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girecek olan gayrimenkul\u00fcn kadastro de\u011ferlerinde benzeri g\u00f6r\u00fclmemi\u015f bir revizyonla kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kald\u0131. 2025 y\u0131l\u0131n\u0131n ortalar\u0131nda toplanan de\u011ferlendirme komisyonlar\u0131, 2026-2029 d\u00f6neminde uygulanacak olan 1 m2 ba\u015f\u0131na yeni birim arazi de\u011ferleri belirlemi\u015ftir. Art\u0131\u015flar mevcut seviyelere g\u00f6re 10-15 kata ula\u015f\u0131rken, \u0130stanbul, Ankara ve \u0130zmir&#8217;in baz\u0131 b\u00f6lgelerinde vergi matrah\u0131 10-57 kat artt\u0131.<\/p>\n<h3>Art\u0131\u015f\u0131n nedenleri<\/h3>\n<p>Kadastro de\u011ferlerinin bu radikal yenilenmesi, birka\u00e7 temel fakt\u00f6rden kaynaklanmaktad\u0131r:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kadastro ve piyasa de\u011feri aras\u0131ndaki bo\u015flu\u011fu kapatmak<\/strong>: Y\u0131llar ge\u00e7tik\u00e7e kadastro de\u011feri ger\u00e7ek piyasa fiyatlar\u0131n\u0131n \u00e7ok gerisinde kalm\u0131\u015ft\u0131r. Bu, piyasan\u0131n bozulmas\u0131na neden oldu ve vergi doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in f\u0131rsatlar yaratt\u0131. Devlet, piyasay\u0131 daha \u015feffaf ve adil hale getirmek i\u00e7in bu iki de\u011feri m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funca yakla\u015ft\u0131rmaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131yor.<\/li>\n<li><strong>Vergi gelirlerinde art\u0131\u015f<\/strong>: \u0130\u015flemlerin beyan edilen de\u011ferinin hafife al\u0131nmas\u0131 ve emlak vergisine ili\u015fkin ger\u00e7ek\u00e7i olmayan temel nedeniyle, devlet b\u00fct\u00e7esi \u00f6nemli fonlar alamad\u0131. Uzmanlar, hazinenin y\u0131ll\u0131k kay\u0131plar\u0131n\u0131n milyarlarca dolar oldu\u011funu tahmin ediyor. Kadastro de\u011ferindeki art\u0131\u015f, belediyelerin altyap\u0131 geli\u015ftirme ve sosyal projelere ek fon tahsis ederek daha fazla emlak vergisi toplamas\u0131na olanak tan\u0131yacak.<\/li>\n<li><strong>\u0130\u015flemlerde de\u011fer d\u00fc\u015f\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcne kar\u015f\u0131 m\u00fccadele<\/strong>: D\u00fc\u015f\u00fck kadastro maliyeti, vergilerin boyutunu azaltmak i\u00e7in Tapu belgelerinde resmi sat\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131n hafife al\u0131nmas\u0131 uygulamas\u0131n\u0131 te\u015fvik etti. Yeni kurallar, i\u015flemleri daha \u015feffaf ve ger\u00e7ek de\u011fere uygun hale getirerek bu uygulamay\u0131 durdurmay\u0131 ama\u00e7l\u0131yor.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Kadastro de\u011ferindeki art\u0131\u015f\u0131n somut \u00f6rnekleri<\/h3>\n<p>Kadastro de\u011ferindeki en belirgin art\u0131\u015f, konut fiyatlar\u0131n\u0131n son y\u0131llarda h\u0131zla artt\u0131\u011f\u0131 \u0130stanbul, Ankara ve \u0130zmir gibi b\u00fcy\u00fck \u015fehirlerde ya\u015fanmaktad\u0131r. A\u015fa\u011f\u0131da, baz\u0131 b\u00f6lgelerdeki de\u011fi\u015fikliklerin \u00f6rneklerini i\u00e7eren bir tablo bulunmaktad\u0131r:<\/p>\n<div class=\"table-wrapper\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 1em 0;\">\n<thead style=\"background: #f5f5f5;\">\n<tr>\n<th>\u015eehir, \u0130l\u00e7e<\/th>\n<th>Kadastro de\u011feri 2025 (TL\/m2)<\/th>\n<th>Kadastro de\u011feri 2026 (TL\/m2)<\/th>\n<th>B\u00fcy\u00fcme (yakla\u015f\u0131k)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u0130stanbul, \u015ei\u015fli (Tesvikiye)<\/td>\n<td>52 472<\/td>\n<td>300 000<\/td>\n<td>% 472 (~ 5.7 kez)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0130stanbul, Be\u015fikta\u015f (A.A. Saygun Caddesi)<\/td>\n<td>37 607<\/td>\n<td>225 639<\/td>\n<td>>6 kez<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0130stanbul, Sar\u0131yer (Keiba\u015f\u0131 Caddesi)<\/td>\n<td>20 360<\/td>\n<td>150 000<\/td>\n<td>>7 kez<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0130stanbul, K\u00fc\u00e7\u00fck\u00e7ekmece (\u0130n\u00f6n\u00fc Caddesi)<\/td>\n<td>5 750<\/td>\n<td>73 000<\/td>\n<td>% 1170 (~ 12 kez)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0130stanbul, Ni\u015fanta\u015f\u0131<\/td>\n<td>89 000<\/td>\n<td>450 000<\/td>\n<td>~5 kez<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0130stanbul, Ba\u015fak\u015fehir<\/td>\n<td>1 134<\/td>\n<td>65 000<\/td>\n<td>~57 kez<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ankara (Alakaatl\u0131, Eryaman, \u00c7ayyolu)<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>10-30 kez<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0130zmir, Salhane (Bayrakl\u0131)<\/td>\n<td>6 566<\/td>\n<td>85 000<\/td>\n<td>~13 kez<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Bu veriler, \u00f6zellikle merkezi b\u00f6lgelerde kadastro de\u011ferindeki art\u0131\u015f\u0131n ne kadar dramatik olaca\u011f\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a g\u00f6stermektedir. 2025 y\u0131l\u0131n\u0131n ortalar\u0131ndan itibaren muhtarlar\u0131n ofislerine yeni listeler as\u0131ld\u0131.<\/p>\n<h2>T\u00fcrkiye&#8217;deki m\u00fclk sahipleri i\u00e7in sonu\u00e7lar<\/h2>\n<p>Kadastro de\u011ferinin g\u00f6zden ge\u00e7irilmesinin, \u00e7e\u015fitli mal sahipleri kategorileri ve bir b\u00fct\u00fcn olarak emlak piyasas\u0131 i\u00e7in hem olumlu hem de olumsuz sonu\u00e7lar\u0131 vard\u0131r.<\/p>\n<h3>Vergi y\u00fck\u00fcnde art\u0131\u015f<\/h3>\n<p>M\u00fclk sahipleri i\u00e7in en bariz ve acil sonu\u00e7, <strong>finansal y\u00fckte \u00f6nemli art\u0131\u015f<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Y\u0131ll\u0131k Emlak vergisinde art\u0131\u015f<\/strong>: Vergi kadastro de\u011ferinin y\u00fczdesi olarak hesapland\u0131\u011f\u0131ndan, tutar\u0131 orant\u0131l\u0131 olarak artacakt\u0131r. Tahminlere g\u00f6re, bir\u00e7ok ev sahibi i\u00e7in vergi tutar\u0131 2026&#8217;da bir \u00f6nceki y\u0131la g\u00f6re 6-7 kat artabilir. Bu, \u00f6zellikle emekliler ve sabit gelirli insanlar i\u00e7in ciddi bir y\u00fck olacakt\u0131r.<\/li>\n<li><strong>Al\u0131m ve sat\u0131m s\u0131ras\u0131nda vergilerin art\u0131r\u0131lmas\u0131<\/strong>: Tapu kay\u0131t \u00fccreti de kadastro de\u011ferinden hesaplan\u0131r. Artmas\u0131yla birlikte, al\u0131m sat\u0131m i\u015flemlerini ger\u00e7ekle\u015ftirirken maliyetler de kat kat artacak ve bu da finansal a\u00e7\u0131dan konut sat\u0131n almay\u0131 zorla\u015ft\u0131rabilir.<\/li>\n<li><strong>Veraset ve hediye vergisinde potansiyel art\u0131\u015f<\/strong>: Benzer \u015fekilde, bu vergiler yeni, daha y\u00fcksek kadastro de\u011ferinden hesaplanacakt\u0131r.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Olumlu y\u00f6nler (devlet ve uzun vadeli bak\u0131\u015f a\u00e7\u0131s\u0131 i\u00e7in)<\/h3>\n<p>\u0130lk zorluklara ra\u011fmen, kadastro de\u011ferindeki art\u0131\u015f\u0131n orta ve uzun vadede bir tak\u0131m olumlu etkileri vard\u0131r:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Artan piyasa \u015feffafl\u0131\u011f\u0131 ve vergi adaleti<\/strong>: Kadastro de\u011ferlerinin ger\u00e7ek piyasa seviyesine getirilmesi, vergi sistemindeki adaletsizli\u011fi azaltacak ve \u00abgri\u00bb planlar i\u00e7in f\u0131rsatlar\u0131 azaltacakt\u0131r. \u0130\u015flemler ger\u00e7ek bir fiyata yap\u0131lacak ve bu da herkesin kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131labilir bir vergi \u00f6dedi\u011fi daha adil bir d\u00fczen yaratacakt\u0131r.<\/li>\n<li><strong>Vergi gelirlerinde art\u0131\u015f<\/strong>: Belediyelerin gelirlerindeki art\u0131\u015f, kentsel altyap\u0131n\u0131n, yollar\u0131n, parklar\u0131n ve sosyal tesislerin geli\u015ftirilmesine daha fazla fon tahsis edilmesini m\u00fcmk\u00fcn k\u0131lacakt\u0131r.<\/li>\n<li><strong>Resmi de\u011ferde art\u0131\u015f ve mal sahipleri i\u00e7in ek garanti<\/strong>: Kadastro de\u011ferindeki art\u0131\u015f, ev sahiplerinin varl\u0131klar\u0131n\u0131n de\u011ferinde resmi bir art\u0131\u015f anlam\u0131na gelir. Tapu&#8217;nun belgesi, gelecekteki i\u015flemlerde bir avantaj olabilecek ger\u00e7ek sat\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131 do\u011frulayan daha do\u011fru bir referans olacakt\u0131r.<\/li>\n<li><strong>Krediler i\u00e7in teminat de\u011ferindeki art\u0131\u015f<\/strong>: Bankalar, gayrimenkul\u00fc krediler i\u00e7in teminat olarak de\u011ferlendirirken kadastro de\u011ferini dikkate al\u0131r. Art\u0131\u015f\u0131, teminat\u0131n maliyetini ve buna ba\u011fl\u0131 olarak kredi limitlerini art\u0131racakt\u0131r. Bu, hem bireyler hem de in\u015faat projeleri i\u00e7in finansmana eri\u015fimi kolayla\u015ft\u0131racakt\u0131r.<\/li>\n<li><strong>Sigorta ve yenilemelerin iyile\u015ftirilmesi<\/strong>: Sigorta tutarlar\u0131 gayrimenkul\u00fcn ger\u00e7ek de\u011ferine yakla\u015ft\u0131k\u00e7a, do\u011fal afetler i\u00e7in \u00f6demeler daha adil hale gelecektir. Kentsel yenileme projelerinde, hak sahiplerine y\u00f6nelik hisseler ve te\u015fvikler ger\u00e7e\u011fe daha yak\u0131n belirlenecek ve bu da geli\u015fmenin yenilenmesini h\u0131zland\u0131rabilir.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Olumsuz y\u00f6nler (mal sahipleri ve k\u0131sa vadeli beklentiler i\u00e7in)<\/h3>\n<p>Uzmanlar ayr\u0131ca olas\u0131 olumsuz sonu\u00e7lar konusunda da uyar\u0131yorlar:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Sahipler \u00fczerindeki mali y\u00fck<\/strong>: Vergilerdeki keskin art\u0131\u015f, \u00f6zellikle d\u00fc\u015f\u00fck gelirli veya sabit gelirli sahipler olmak \u00fczere aile b\u00fct\u00e7elerine ek bir y\u00fck olacakt\u0131r.<\/li>\n<li><strong>Konut sat\u0131\u015flar\u0131nda yava\u015flama riski<\/strong>: Artan vergiler ve i\u015flem maliyetleri, \u00f6zellikle yat\u0131r\u0131m i\u015flemleri i\u00e7in k\u0131sa vadede emlak piyasas\u0131n\u0131 so\u011futabilir ve bu da durgunlu\u011fa yol a\u00e7abilir.<\/li>\n<li><strong>Sahiplerin tepkisi ve itirazlar<\/strong>: Bir\u00e7ok mal sahibi zaten ho\u015fnutsuzlu\u011funu dile getiriyor ve yeni de\u011ferlendirmelerin a\u015f\u0131r\u0131 oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyor, bu da vergi mahkemelerine itiraz amac\u0131yla toplu itirazlara yol a\u00e7\u0131yor.<\/li>\n<li><strong>Kiralama piyasas\u0131 \u00fczerindeki potansiyel etki<\/strong>: Artan emlak vergisi, ev sahiplerini artan maliyetlerin bir k\u0131sm\u0131n\u0131 kirac\u0131lara kayd\u0131rmaya zorlayabilir ve bu da \u00f6zellikle b\u00fcy\u00fck \u015fehirlerde kiralar\u0131n artmas\u0131na neden olabilir.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Kadastro Maliyeti nas\u0131l \u00f6\u011frenilir ve Tart\u0131\u015f\u0131l\u0131r: Ad\u0131m ad\u0131m K\u0131lavuz<\/h2>\n<p>T\u00fcrkiye&#8217;deki m\u00fclk sahiplerinin kadastro de\u011ferlerinin fark\u0131nda olmalar\u0131 ve gerekirse buna itiraz etme prosed\u00fcr\u00fcn\u00fc bilmeleri son derece \u00f6nemlidir.<\/p>\n<h3>Kadastro maliyetini nereden bulabilirim<\/h3>\n<p>2025 y\u0131l\u0131n\u0131n ortalar\u0131ndan itibaren muhtarlar\u0131n (il\u00e7e ba\u015fkanlar\u0131) ofislerine kadastro de\u011ferlerinin yeni listeleri as\u0131ld\u0131. Bu, ana resmi bilgi kayna\u011f\u0131d\u0131r. Baz\u0131 durumlarda, bilgilere belediye \u00e7evrimi\u00e7i hizmetleri arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla eri\u015filebilir, ancak onaylamak i\u00e7in do\u011frudan muhtariat veya Tapu ile ileti\u015fime ge\u00e7ilmesi \u00f6nerilir.<\/p>\n<h3>Kadastro de\u011ferine itiraz prosed\u00fcr\u00fc<\/h3>\n<p>M\u00fclk\u00fcn\u00fcz\u00fcn belirlenmi\u015f kadastro de\u011ferinin b\u00f6lgenizdeki piyasa muadillerinden \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde fazla oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsan\u0131z, itiraz etme hakk\u0131n\u0131z vard\u0131r. \u00d6nemli: \u0130tirazlar\u0131n sunulmas\u0131 i\u00e7in s\u00fcre s\u0131n\u0131rl\u0131d\u0131r \u2013 8 Eyl\u00fcl 2025 Pazartesi ak\u015fam\u0131na kadar.<\/p>\n<h3>Ad\u0131m ad\u0131m k\u0131lavuz:<\/h3>\n<ol>\n<li><strong>Bilgi toplama<\/strong>: Muhtar&#8217;\u0131n ofisinde tesisinizin yeni kadastro de\u011ferini okudu\u011funuzdan emin olun.<\/li>\n<li><strong>Piyasa analoglar\u0131n\u0131n analizi<\/strong>: B\u00f6lgenizdeki benzer m\u00fclklerin piyasa de\u011feri hakk\u0131nda veri toplay\u0131n. Bunlar sat\u0131\u015f duyurular\u0131, de\u011ferleme uzmanlar\u0131n\u0131n raporlar\u0131 veya emlak\u00e7\u0131lar\u0131n g\u00f6r\u00fc\u015fleri olabilir.<\/li>\n<li><strong>Belgelerin haz\u0131rlanmas\u0131<\/strong>: M\u00fclkiyetinizi kan\u0131tlayan gerekli t\u00fcm belgeleri ve ayr\u0131ca belirlenen kadastro de\u011ferinin a\u015f\u0131r\u0131 oldu\u011funa dair kan\u0131tlar\u0131 haz\u0131rlay\u0131n (\u00f6rne\u011fin, ba\u011f\u0131ms\u0131z de\u011ferleme).<\/li>\n<li><strong>Vergi Mahkemesine itiraz (Vergi Mahkemesi)<\/strong>: \u0130tirazlar belediyeye de\u011fil, do\u011frudan Vergi Mahkemesine yap\u0131l\u0131r. Bu, yasal bilgi gerektiren karma\u015f\u0131k bir prosed\u00fcr olabilir.<\/li>\n<li><strong>Hukuki yard\u0131m<\/strong>: T\u00fcrkiye&#8217;de gayrimenkul konusunda uzmanla\u015fm\u0131\u015f nitelikli bir avukattan yard\u0131m istemeniz \u015fiddetle tavsiye edilir. \u0130tiraz\u0131n\u0131z\u0131 do\u011fru bir \u015fekilde haz\u0131rlaman\u0131za, kan\u0131t taban\u0131n\u0131 toplaman\u0131za ve \u00e7\u0131karlar\u0131n\u0131z\u0131 mahkemede sunman\u0131za yard\u0131mc\u0131 olacakt\u0131r. Halihaz\u0131rda emsaller ve toplu davalar var, bu da t\u00fcm cadde \/ mahalle i\u00e7in de\u011ferlemenin iptal edilmesini veya d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fclmesini sa\u011flama olas\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6steriyor.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Rus yat\u0131r\u0131mc\u0131lar ve mal sahipleri i\u00e7in tahminler ve \u00f6neriler<\/h2>\n<p>T\u00fcrkiye&#8217;deki kadastro de\u011ferindeki de\u011fi\u015fiklikler, emlak piyasas\u0131na kat\u0131lan herkes i\u00e7in yeni bir ger\u00e7eklik yarat\u0131yor. Bu e\u011filimleri anlamak ve bunlara zaman\u0131nda uyum sa\u011flamak kritik \u00f6neme sahiptir.<\/p>\n<h3>K\u0131sa ve uzun vadeli piyasa beklentileri<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>K\u0131sa vadeli:<\/strong> Piyasa yak\u0131n gelecekte bir adaptasyon d\u00f6nemiyle kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kalabilir. Al\u0131c\u0131lar ve sat\u0131c\u0131lar yeni finansal maliyetleri de\u011ferlendirece\u011finden, sat\u0131\u015f hacminde, \u00f6zellikle yat\u0131r\u0131m hacminde bir miktar durgunluk olabilir. Bununla birlikte, bu ayn\u0131 zamanda piyasada daha ger\u00e7ek\u00e7i fiyatlara da yol a\u00e7abilir, \u00e7\u00fcnk\u00fc de\u011fer d\u00fc\u015f\u00fckl\u00fc\u011f\u00fc daha az karl\u0131 hale gelecektir.<\/li>\n<li><strong>Uzun vadeli:<\/strong> Uzun vadede T\u00fcrkiye emlak piyasas\u0131n\u0131n daha \u015feffaf ve \u00f6ng\u00f6r\u00fclebilir hale gelmesi muhtemeldir. Kadastro de\u011ferinin piyasa de\u011ferine yakla\u015fmas\u0131, yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n g\u00fcvenini art\u0131rabilir, \u00e7\u00fcnk\u00fc resmi belgeler varl\u0131klar\u0131n ger\u00e7ek de\u011ferini daha do\u011fru bir \u015fekilde yans\u0131tacakt\u0131r. Bu ayn\u0131 zamanda vergi gelirlerini art\u0131rarak altyap\u0131n\u0131n geli\u015fimini de te\u015fvik edebilir.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u015eimdi ne yapmal\u0131: Rus sahipler ve yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in \u00f6neriler<\/h3>\n<ol>\n<li><strong>Kadastro maliyetini kontrol edin<\/strong>: Gecikmeden, m\u00fclk\u00fcn\u00fcz\u00fcn yeni kadastro de\u011ferini yerel muhtariyat\u0131n\u0131zda bulun.<\/li>\n<li><strong>Vergi y\u00fck\u00fcn\u00fc de\u011ferlendirin<\/strong>: Y\u0131ll\u0131k emlak vergisinizin ve di\u011fer potansiyel \u00fccretlerinizin ne kadar artaca\u011f\u0131n\u0131 hesaplay\u0131n. Bu harcamalar\u0131 b\u00fct\u00e7enize dahil edin.<\/li>\n<li><strong>\u0130tiraz etmeyi d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcn<\/strong>: Yeni de\u011ferlendirmenin haks\u0131z oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsan\u0131z, 8 Eyl\u00fcl 2025 tarihine kadar Vergi Mahkemesine itiraz etme olas\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131 ara\u015ft\u0131r\u0131n. Bu s\u00fcreyi ka\u00e7\u0131rmay\u0131n!<\/li>\n<li><strong>Uzmanlarla isti\u015fareler<\/strong>: T\u00fcrkiye&#8217;deki avukatlara, vergi dan\u0131\u015fmanlar\u0131na veya emlak uzmanlar\u0131na dan\u0131\u015f\u0131n. Bireysel \u00f6neriler sunabilecek ve itiraz durumunda yard\u0131mc\u0131 olabilecekler.<\/li>\n<li><strong>Yat\u0131r\u0131m stratejilerini g\u00f6zden ge\u00e7irin<\/strong>: Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar, artan maliyetler g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda stratejilerini yeniden d\u00fc\u015f\u00fcnmelidir. Beklenen getirilerin ayarlanmas\u0131 veya di\u011fer m\u00fclk\/b\u00f6lge t\u00fcrlerinin se\u00e7ilmesi gerekebilir.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>S\u0131k Sorulan Sorular (SSS)<\/h2>\n<style>#ewd_ufaq_display_faq_post_list-2 p {\r\nmargin-bottom: 16px: ;\r\ncolor: #787887;\r\nfont-size: 16px;\r\nline-height: 168%;\r\n}\r\n.ewd-ufaq-faq-display-style-default.ewd-ufaq-post-active {\r\nmargin-bottom: 10px !important;\r\nborder: 1px solid #e6e6e6;\r\npadding: 10px !important;\r\n}\r\n.ewd-ufaq-faq-display-style-default {\r\npadding: 5px 20px !important;\r\nfont-size: 16px;\r\nborder-radius: 8px;\r\nborder: 1px solid #FEB800;\r\nmargin-bottom: 8px !important;\r\n}\r\n.widget_ewd_ufaq_display_faq_post_list {\r\nlist-style-type: none;\r\npadding-top: 50px;\r\n}\r\n.ewd-ufaq-faq-title-text {\r\ncolor: #333;\r\n}\r\n.ewd-ufaq-post-margin-symbol.ewd-ufaq- span{\r\ncolor: #333;\r\npadding-top: 6px\r\n}\r\n.ewd-ufaq-faq-title .ewd-ufaq-post-margin-symbol span {\r\n    display: inline-block;\r\n    font-size: 20px !important;\r\n    margin: 0 auto;\r\n}\r\nh2.widgettitle {\r\nmargin-bottom: 25px;\r\n}\r\n.ewd-ufaq-faq-display-style-default:hover {\r\ntransition: all .30s;\r\nbackground: #FEB800;\r\ncolor: #292946;\r\nborder: 1px solid #FEB800;\r\n}\r\n.ewd-ufaq-faq-display-style-default.ewd-ufaq-post-active:hover {\r\nmargin-bottom: 10px !important;\r\nborder: 1px solid #e6e6e6;\r\npadding: 10px !important;\r\nbackground: #eee;\r\n}<\/style><div  class=\"ewd-ufaq-faq-list ewd-ufaq-page-type-distinct ewd-ufaq-faq-category-title-accordion\" id='ewd-ufaq-faq-list'>\n\n\t<input type='hidden' name='show_on_load' value='' id='ewd-ufaq-show-on-load' \/>\n<input type='hidden' name='include_category' value='kadastr' id='ewd-ufaq-include-category' \/>\n<input type='hidden' name='exclude_category' value='' id='ewd-ufaq-exclude-category' \/>\n<input type='hidden' name='orderby' value='title' id='ewd-ufaq-orderby' \/>\n<input type='hidden' name='order' value='asc' id='ewd-ufaq-order' \/>\n<input type='hidden' name='post_count' value='-1' id='ewd-ufaq-post-count' \/>\n<input type='hidden' name='current_url' value='\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130745' id='ewd-ufaq-current-url' \/>\n\t\n\t\n\t<div class='ewd-ufaq-faqs'>\n\n\t\t<div  class=\"ewd-ufaq-faq-div ewd-ufaq-faq-column-count-one ewd-ufaq-faq-responsive-columns- ewd-ufaq-faq-display-style-default ewd-ufaq-can-be-toggled\" id='ewd-ufaq-post-130749-wPONl3g8Gc' data-post_id='130749'>\n\n\t<div class='ewd-ufaq-faq-title ewd-ufaq-faq-toggle'>\n\t\n\t<a class='ewd-ufaq-post-margin'  href='#' role=\"button\">\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-post-margin-symbol ewd-ufaq-'>\n\t\t\t<span >a<\/span>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-faq-title-text'>\n\n\t\t\t<h4>\n\t\t\t\tKadastro de\u011feri ve piyasa fiyat\u0131 &#8211; fark nedir?\t\t\t<\/h4>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-clear'><\/div>\n\n\t<\/a>\n\t\n<\/div>\n\t\n\t<div class='ewd-ufaq-faq-body ewd-ufaq-hidden' >\n\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t<div class='ewd-ufaq-post-margin ewd-ufaq-faq-post'>\n\t<p>Kadastro de\u011feri (rayi\u00e7 bedel), devlet taraf\u0131ndan vergi ve har\u00e7lar amac\u0131yla belirlenen gayrimenkul\u00fcn resmi de\u011ferlemesidir. Tapu&#8217;nun belgelerine kaydedilmi\u015ftir. Piyasa fiyat\u0131, arz ve talep dengesi ile belirlenen bir nesnenin a\u00e7\u0131k piyasada sat\u0131labilece\u011fi ger\u00e7ek de\u011ferdir. Tarihsel olarak kadastro de\u011feri piyasa de\u011ferinden \u00e7ok daha d\u00fc\u015f\u00fck olmu\u015ftur, ancak 2025&#8217;ten beri yetkililer bu g\u00f6stergeleri m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funca yak\u0131nla\u015ft\u0131rmak istemektedir.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t<\/div>\n\n<\/div><div  class=\"ewd-ufaq-faq-div ewd-ufaq-faq-column-count-one ewd-ufaq-faq-responsive-columns- ewd-ufaq-faq-display-style-default ewd-ufaq-can-be-toggled\" id='ewd-ufaq-post-130752-bZrRILcJ0I' data-post_id='130752'>\n\n\t<div class='ewd-ufaq-faq-title ewd-ufaq-faq-toggle'>\n\t\n\t<a class='ewd-ufaq-post-margin'  href='#' role=\"button\">\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-post-margin-symbol ewd-ufaq-'>\n\t\t\t<span >a<\/span>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-faq-title-text'>\n\n\t\t\t<h4>\n\t\t\t\tKadastro de\u011feri bir kez daha g\u00f6zden ge\u00e7irilebilir mi?\t\t\t<\/h4>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-clear'><\/div>\n\n\t<\/a>\n\t\n<\/div>\n\t\n\t<div class='ewd-ufaq-faq-body ewd-ufaq-hidden' >\n\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t<div class='ewd-ufaq-post-margin ewd-ufaq-faq-post'>\n\t<p>Evet, kadastro de\u011feri, ara y\u0131llarda y\u0131ll\u0131k endeksleme ile d\u00f6rt y\u0131lda bir komisyonlar taraf\u0131ndan g\u00f6zden ge\u00e7irilir. 2025 y\u0131l\u0131nda belirlenen mevcut revizyon, y\u0131ll\u0131k ayarlamalarla 2029 y\u0131l\u0131na kadar y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte kalacakt\u0131r. Gelecekte ekonomik duruma ve devletin politikas\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak daha fazla revizyon yap\u0131labilir.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t<\/div>\n\n<\/div><div  class=\"ewd-ufaq-faq-div ewd-ufaq-faq-column-count-one ewd-ufaq-faq-responsive-columns- ewd-ufaq-faq-display-style-default ewd-ufaq-can-be-toggled\" id='ewd-ufaq-post-130750-RVFGMoH4d7' data-post_id='130750'>\n\n\t<div class='ewd-ufaq-faq-title ewd-ufaq-faq-toggle'>\n\t\n\t<a class='ewd-ufaq-post-margin'  href='#' role=\"button\">\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-post-margin-symbol ewd-ufaq-'>\n\t\t\t<span >a<\/span>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-faq-title-text'>\n\n\t\t\t<h4>\n\t\t\t\tKadastro de\u011ferindeki art\u0131\u015f oturma iznini etkiliyor mu?\t\t\t<\/h4>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-clear'><\/div>\n\n\t<\/a>\n\t\n<\/div>\n\t\n\t<div class='ewd-ufaq-faq-body ewd-ufaq-hidden' >\n\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t<div class='ewd-ufaq-post-margin ewd-ufaq-faq-post'>\n\t<p>Do\u011frudan kadastro de\u011ferindeki art\u0131\u015f, halihaz\u0131rda al\u0131nan oturma iznini (oturma izni) etkilemez. Bununla birlikte, oturma izni m\u00fclk\u00fcn minimum de\u011ferine ba\u011fl\u0131ysa (\u00f6rne\u011fin, yat\u0131r\u0131m i\u00e7in oturma izni almak i\u00e7in), varl\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131n resmi de\u011ferlemesi artaca\u011f\u0131ndan kadastro de\u011ferindeki art\u0131\u015f olumlu bir fakt\u00f6r olabilir. Tesisin belirli bir minimum de\u011ferinin gerekli oldu\u011fu yeni oturma izni ba\u015fvurular\u0131 i\u00e7in kadastro de\u011ferinin piyasaya daha yak\u0131n olmas\u0131 da s\u00fcreci basitle\u015ftirebilir.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t<\/div>\n\n<\/div><div  class=\"ewd-ufaq-faq-div ewd-ufaq-faq-column-count-one ewd-ufaq-faq-responsive-columns- ewd-ufaq-faq-display-style-default ewd-ufaq-can-be-toggled\" id='ewd-ufaq-post-130751-ndTwSOvmik' data-post_id='130751'>\n\n\t<div class='ewd-ufaq-faq-title ewd-ufaq-faq-toggle'>\n\t\n\t<a class='ewd-ufaq-post-margin'  href='#' role=\"button\">\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-post-margin-symbol ewd-ufaq-'>\n\t\t\t<span >a<\/span>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-faq-title-text'>\n\n\t\t\t<h4>\n\t\t\t\tKadastro de\u011feri d\u00fc\u015f\u00fck bir m\u00fclk sat\u0131n al\u0131rken hangi riskler vard\u0131r?\t\t\t<\/h4>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-clear'><\/div>\n\n\t<\/a>\n\t\n<\/div>\n\t\n\t<div class='ewd-ufaq-faq-body ewd-ufaq-hidden' >\n\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t<div class='ewd-ufaq-post-margin ewd-ufaq-faq-post'>\n\t<p>Yak\u0131n zamana kadar, bir i\u015flemin beyan edilen de\u011ferinin eksik bildirilmesi (piyasa de\u011feri yerine kadastro de\u011ferinin belirtilmesi) vergileri d\u00fc\u015f\u00fcrmek i\u00e7in yayg\u0131n bir uygulamayd\u0131. Ancak bu riskler ta\u015f\u0131yordu: 5 y\u0131l boyunca gayrimenkul satarken kadastro ile sat\u0131\u015f fiyat\u0131 aras\u0131ndaki fark \u00fczerinden sermaye kazanc\u0131 vergisi \u00f6demeniz gerekecekti. Ayr\u0131ca, anla\u015fmazl\u0131klar veya sorunlar ortaya \u00e7\u0131karsa, Tapu&#8217;daki resmi de\u011fer, yat\u0131r\u0131m\u0131n\u0131z\u0131n ger\u00e7ek tutar\u0131n\u0131 yans\u0131tmayabilir. Yeni de\u011fi\u015fikliklerle kadastro de\u011feri piyasaya yakla\u015ft\u0131k\u00e7a eksik beyan riskleri azalmakta, ancak do\u011frudan vergi ve har\u00e7lara yap\u0131lan harcamalar artmaktad\u0131r.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t<\/div>\n\n<\/div>\n\t<\/div>\n\n\t\n<\/div>\n<h2>\u00d6zetle<\/h2>\n<p>T\u00fcrkiye&#8217;de gayrimenkul\u00fcn kadastro de\u011ferinin 2025 y\u0131l\u0131nda revize edilmesi, son y\u0131llarda piyasa i\u00e7in en \u00f6nemli geli\u015fmelerden biridir. K\u0131sa vadede mal sahipleri \u00fczerindeki mali y\u00fck\u00fc art\u0131racak olsa da piyasan\u0131n istikrar\u0131 ve adaleti i\u00e7in uzun vadeli faydalar vaat eden daha \u015feffaf ve ger\u00e7ek\u00e7i bir de\u011ferleme sistemine ge\u00e7i\u015fi i\u015faret ediyor. Rus yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n ve sahiplerinin bu de\u011fi\u015fiklikleri dikkatli bir \u015fekilde ele almalar\u0131, tesislerinin kadastro de\u011ferini kontrol etmeleri, maliyetlerdeki potansiyel art\u0131\u015f\u0131 de\u011ferlendirmeleri ve gerekirse son tarihler i\u00e7inde itiraz etme hakk\u0131n\u0131 kullanmalar\u0131 son derece \u00f6nemlidir. Yeni kurallara zaman\u0131nda bilgi vermek ve uyum sa\u011flamak, \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki y\u0131llarda T\u00fcrkiye&#8217;de ba\u015far\u0131l\u0131 bir gayrimenkul m\u00fclkiyetinin anahtar\u0131 olacakt\u0131r.<\/p>\n<h3>Kaynaklar:<\/h3>\n<ol>\n<li>T\u00fcrkiye&#8217;de kadastro de\u011feri 2026&#8217;dan itibaren 15 kat artacak | T\u00fcrkiye <a href=\"https:\/\/reptur.ru\/poleznoe\/stati\/kadastrovaya-stoimost-v-turtsii-2026-rost-15-raz\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Reptur<\/a><\/li>\n<li>T\u00fcrkiye&#8217;de emlak vergileri 10 kat artt\u0131: nas\u0131l itiraz edilir &#8211; <a target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">RestProperty<\/a><\/li>\n<li>Buy Property in T\u00fcrkiye for Residency in 2025 \u2013 <a href=\"https:\/\/www.selectturkey.com\/turkiye\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">New Rules<\/a><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Kadastro de\u011feri d\u00fc\u015f\u00fck bir m\u00fclk sat\u0131n al\u0131rken hangi riskler vard\u0131r? Yak\u0131n zamana kadar, bir i\u015flemin beyan edilen de\u011ferinin eksik bildirilmesi (piyasa de\u011feri yerine kadastro de\u011ferinin belirtilmesi) vergileri d\u00fc\u015f\u00fcrmek i\u00e7in yayg\u0131n bir uygulamayd\u0131. Ancak bu riskler ta\u015f\u0131yordu: 5 y\u0131l boyunca gayrimenkul satarken kadastro ile sat\u0131\u015f fiyat\u0131 aras\u0131ndaki fark \u00fczerinden sermaye kazanc\u0131 vergisi \u00f6demeniz gerekecekti. Ayr\u0131ca, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":130757,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[184,148],"class_list":["post-130745","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all","tag-investiczionnaya-nedvizhimost","tag-turkey"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/realeast.biz\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130745","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/realeast.biz\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/realeast.biz\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realeast.biz\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realeast.biz\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=130745"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/realeast.biz\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130745\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":130763,"href":"https:\/\/realeast.biz\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130745\/revisions\/130763"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realeast.biz\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/130757"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/realeast.biz\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=130745"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/realeast.biz\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=130745"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/realeast.biz\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=130745"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}