{"id":23822,"date":"2024-09-25T14:16:09","date_gmt":"2024-09-25T14:16:09","guid":{"rendered":"https:\/\/realeast.biz\/ru\/?p=23822"},"modified":"2025-05-17T13:46:42","modified_gmt":"2025-05-17T13:46:42","slug":"skolko-stoit-nedvizhimost-v-dubae-u-morya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realeast.biz\/tr\/skolko-stoit-nedvizhimost-v-dubae-u-morya\/","title":{"rendered":"Dubai'de deniz kenar\u0131ndaki gayrimenkullerin fiyat\u0131 ne kadar?"},"content":{"rendered":"

\u015e\u00f6yle muhte\u015fem bir plajda oldu\u011funuzu hayal edin. Dubai’de s\u0131k\u00e7a s\u00f6ylendi\u011fi gibi, b\u00fcy\u00fck suyun kenar\u0131ndas\u0131n\u0131z. Burada ileride b\u00fcy\u00fck bir liman olacak. Hayal edin, sabah uyan\u0131yorsunuz, apartman\u0131n\u0131zdan \u00e7\u0131k\u0131yorsunuz ve sadece 20 metre y\u00fcr\u00fcyerek b\u00f6yle harika bir \u00f6zel plaja ula\u015f\u0131yorsunuz. Denize giriyorsunuz ya da deniz kenar\u0131nda bir sabah ko\u015fusu yap\u0131yorsunuz. Ak\u015fam i\u015ften sonra e\u015finizle sahile \u00e7\u0131k\u0131yor ve keyifli bir ak\u015fam y\u00fcr\u00fcy\u00fc\u015f\u00fc yap\u0131yorsunuz. G\u00fcn bat\u0131m\u0131n\u0131 izliyor ve g\u00fczel bir ak\u015fam yeme\u011fi yiyorsunuz. Kim b\u00f6yle bir ya\u015fam\u0131 hayal etmez ki? Bence herkes b\u00f6yle bir ya\u015fam\u0131n hayalini kurard\u0131.<\/p>\n

\u0130\u015fte bu y\u00fczden bug\u00fcn sizinle su kenar\u0131ndaki en pop\u00fcler b\u00f6lgeleri ve lokasyonlar\u0131 inceleyece\u011fiz. Bu b\u00f6lgelerin hepsini gezece\u011fiz ve birbirleriyle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131raca\u011f\u0131z. \u00c7\u00fcnk\u00fc en pop\u00fcler yerler her zaman ya\u015fam i\u00e7in en iyi veya yat\u0131r\u0131m a\u00e7\u0131s\u0131ndan en cazip yerler olmayabiliyor. Ayr\u0131ca insanlar\u0131n ger\u00e7ekten ya\u015famak istedi\u011fi, \u00f6zellikle yabanc\u0131lar\u0131n tercih etti\u011fi b\u00f6lgelerden bahsedece\u011fiz.<\/p>\n

Bluewaters Island<\/h2>\n

Bug\u00fcn bat\u0131dan do\u011fuya do\u011fru ilerleyerek Dubai\u2019nin k\u0131y\u0131 b\u00f6lgelerini inceleyece\u011fiz. Bahsetmek istedi\u011fim ilk b\u00f6lge, tabii ki Bluewaters Island<\/strong>. \u0130\u015fte buras\u0131, ilk durak ve \u00fcnl\u00fc d\u00f6nme dolab\u0131 g\u00f6r\u00fcyoruz.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Bluewaters Island hakk\u0131nda hemen belirtmek gereken \u015fey, bu b\u00f6lgenin son be\u015f y\u0131lda inan\u0131lmaz bir fiyat art\u0131\u015f\u0131 ya\u015fad\u0131\u011f\u0131d\u0131r. Bu adadaki gayrimenkul fiyatlar\u0131, metrekare ba\u015f\u0131na 2.100 dirhemden ortalama 5.000 dirheme kadar y\u00fckseldi, yani fiyatlar iki kattan fazla artt\u0131.<\/p>\n

Bluewaters Island olduk\u00e7a yeni bir b\u00f6lge, hatta ger\u00e7ekten yeni, \u00e7\u00fcnk\u00fc bu ada sadece 2018 y\u0131l\u0131nda tamamland\u0131, yani yaln\u0131zca sekiz y\u0131l \u00f6nce. Bu aday\u0131 in\u015fa eden \u015firket ise Mirasa. Buradan ba\u015flamam\u0131z tesad\u00fcf de\u011fil \u2014 buras\u0131 bir dolgu adas\u0131, yani yapay bir ada.<\/p>\n

Bug\u00fcn \u00e7ok say\u0131da dolgu adadan bahsedece\u011fiz. Kanal\u0131m\u0131zda daha \u00f6nce de birka\u00e7 kez vurgulad\u0131m, Dubai deniz kenar\u0131nda olmas\u0131na ra\u011fmen, bir sahil \u015fehri olmas\u0131na ra\u011fmen, su kenar\u0131nda, birinci s\u0131ra k\u0131y\u0131da gayrimenkul eksikli\u011fi var. Bu nedenle, Birle\u015fik Arap Emirlikleri yetkilileri, \u00f6zellikle Dubai y\u00f6netimi, 2000’lerin ba\u015f\u0131nda bu konuyu ele al\u0131p dolgu adalar yapmaya karar verdiler. Ama\u00e7, birinci sahil \u015feridini art\u0131rarak daha fazla su kenar\u0131 gayrimenkul, otel ve turist \u00e7ekebilmekti.<\/p>\n

Bu proje hala aktif bir \u015fekilde geli\u015fiyor ve bu y\u00fczden Palm Jumeirah ve Bluewaters gibi \u00fcnl\u00fc dolgu adalar\u0131 \u015fu anda en iyi d\u00f6nemlerini ya\u015f\u0131yor diyebiliriz. Fiyatlar\u0131 art\u0131yor, \u00e7ok seviliyorlar ve \u00f6rne\u011fin, Bluewaters\u2019ta k\u0131\u015f aylar\u0131nda talep arz\u0131 a\u015fm\u0131\u015ft\u0131. Yani y\u0131ll\u0131k kira kontrat\u0131 i\u00e7in uygun bir daire bulmak olduk\u00e7a zordu \u2014 her \u015fey \u00e7ok pahal\u0131yd\u0131. Ger\u00e7ekten de burada fiyatlar olduk\u00e7a y\u00fcksek.<\/p>\n

Bluewaters Island’deki Gayrimenkul Fiyatlar\u0131<\/strong><\/h3>\n

Bluewaters Island’deki fiyatlar konusunda, bir odal\u0131 daireler i\u00e7in yakla\u015f\u0131k olarak 1,5 milyon dolar<\/strong> \u00f6demeyi bekleyebilirsiniz. Elbette 1,4 milyon dolara da daireler bulmak m\u00fcmk\u00fcn. \u00d6rne\u011fin, baz\u0131 dairelerin 1,4 milyon dolar<\/strong> yani yakla\u015f\u0131k 5 milyon dirheme<\/strong> sat\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6rd\u00fcm. Bu t\u00fcr i\u015flemler ger\u00e7ekten ger\u00e7ekle\u015fti.<\/p>\n

Burada sadece bir odal\u0131 de\u011fil, ayn\u0131 zamanda iki odal\u0131, \u00fc\u00e7 odal\u0131 daireler ve ba\u011f\u0131ms\u0131z giri\u015fli townhouse\u2019lar da mevcut. Bu se\u00e7enekler ger\u00e7ekten harika ve muhte\u015fem. Daireler hem tadilatl\u0131 hem de tadilats\u0131z olarak sunuluyor, bu nedenle bir\u00e7ok farkl\u0131 teklif mevcut.<\/p>\n

Bluewaters Island\u2019da Kira Fiyatlar\u0131<\/strong><\/h3>\n

Kiralar konusunda, bir odal\u0131 dairelerin y\u0131ll\u0131k kira bedeli \u015fu anda 90.000 ile 120.000 dolar<\/strong> aras\u0131nda de\u011fi\u015fiyor. Bu fiyatlar, dairelerin \u00f6zelliklerine ve bulundu\u011fu katlara g\u00f6re farkl\u0131l\u0131k g\u00f6steriyor.<\/p>\n

E\u011fer bu rakamlar sizi hayal k\u0131r\u0131kl\u0131\u011f\u0131na u\u011fratt\u0131ysa ve Dubai\u2019de su kenar\u0131nda bir gayrimenkul alman\u0131n sizin i\u00e7in imkans\u0131z oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcnd\u00fcyseniz, unutmamal\u0131s\u0131n\u0131z ki Bluewaters<\/strong> en pahal\u0131 b\u00f6lgelerden biri. Daha b\u00fct\u00e7e dostu b\u00f6lgeler hakk\u0131nda da konu\u015faca\u011f\u0131z.<\/p>\n

Neden Bluewaters’taki Gayrimenkul Fiyatlar\u0131 Art\u0131yor?<\/strong><\/h3>\n

Bluewaters neden bu kadar seviliyor? Neden insanlar burada bu kadar y\u00fcksek kira ve sat\u0131n alma bedellerini \u00f6demeye haz\u0131r? \u00c7\u00fcnk\u00fc talep olmasa, fiyatlar bu kadar y\u00fcksek olmazd\u0131.<\/p>\n

Birincisi, lokasyon<\/strong>. Bluewaters, Dubai Marina\u2019ya \u00e7ok yak\u0131n, kanaldan kar\u015f\u0131ya ge\u00e7erek y\u00fcr\u00fcyebilirsiniz. Burada yaya k\u00f6pr\u00fcs\u00fc ve sahil boyunca y\u00fcr\u00fcy\u00fc\u015f yollar\u0131 var. Ancak Bluewaters\u2019\u0131n avantaj\u0131, Marina\u2019n\u0131n t\u00fcm olumsuz yanlar\u0131n\u0131 ortadan kald\u0131rm\u0131\u015f olmas\u0131. Herkes bilir ki Marina\u2019da, \u00f6zellikle Dubai Marina\u2019da trafik s\u0131k\u0131\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131 b\u00fcy\u00fck bir sorun. Bluewaters\u2019ta b\u00f6yle bir sorun yok. Burada ayr\u0131 bir otoyol ve ana yola ba\u011flanan \u00f6zel bir k\u00f6pr\u00fc mevcut.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Bluewaters Adas\u0131’nda park yeri olduk\u00e7a pahal\u0131d\u0131r ve genel olarak bu adada arabayla dola\u015fanlar genellikle burada ya\u015fayanlar, adadaki tek otele gelenler ya da restoranda yemek yemek i\u00e7in gelen insanlard\u0131r. Yani, trafik burada olduk\u00e7a d\u00fc\u015f\u00fck seviyededir.<\/p>\n

\u0130kinci olarak, Bluewaters Adas\u0131’n\u0131 in\u015fa eden \u015firket devlet \u015firketi Meraas’t\u0131r. Bu \u015firket, kaliteli ve sa\u011flam yap\u0131lar in\u015fa etmesiyle bilinir. Ayr\u0131ca, buradaki yap\u0131lar\u0131n y\u00fcksek katl\u0131 olmamas\u0131 da projeye b\u00fcy\u00fck bir avantaj sa\u011flam\u0131\u015ft\u0131r. Bir\u00e7ok insan, daha sakin ve ferah bir ya\u015fam alan\u0131 sundu\u011fu i\u00e7in d\u00fc\u015f\u00fck katl\u0131 yap\u0131lar\u0131 tercih ediyor. Bu da bu proje i\u00e7in b\u00fcy\u00fck bir art\u0131 oldu.<\/p>\n

\u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u00f6nemli nokta ise, adan\u0131n olduk\u00e7a iyi bir \u015fekilde tasarlanm\u0131\u015f olmas\u0131d\u0131r. Bir tarafta turistik bir sahil \u015feridi bulunuyor. JBR’dan BWS’ye \u00e7\u0131k\u0131p d\u00f6nme dolap, restoranlar ve bir\u00e7ok turistik ma\u011fazan\u0131n bulundu\u011fu sahil boyunca y\u00fcr\u00fcy\u00fc\u015f yapabilirsiniz. Buras\u0131 ger\u00e7ekten harika bir atmosfere sahip.<\/p>\n

Ancak yerel halk\u0131n nerede vakit ge\u00e7irdi\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcrseniz, adan\u0131n di\u011fer taraf\u0131na \u00e7\u0131kabilirler, burada ise hi\u00e7bir \u015fey yok: ne bir ma\u011faza, ne bir kafe, ne de bir restoran. Sadece deniz manzaras\u0131 ve banklarla donat\u0131lm\u0131\u015f park alanlar\u0131 var; insanlar burada ko\u015fuyor, k\u00f6pekleriyle y\u00fcr\u00fcyor ve rahatl\u0131yorlar. Bu alan halka a\u00e7\u0131k, yani isteyen herkes buraya girebilir, ancak giri\u015f k\u00fc\u00e7\u00fck ve d\u00fczenli oldu\u011fu i\u00e7in genellikle burada dola\u015fanlar adada ya\u015fayan sakinlerdir. Turistlerin burada yapacak pek bir \u015feyi yok, \u00e7\u00fcnk\u00fc hi\u00e7bir mekan veya ma\u011faza yok.<\/p>\n

Bluewaters Adas\u0131, en iyi olanaklar\u0131 bir araya getirmi\u015f durumda. \u015eehir merkezine sadece 25 dakika uzakl\u0131kta, Dubai Marina\u2019ya yak\u0131n bir konumda ya\u015f\u0131yorsunuz, ancak yine de sakin ve sessiz bir adadas\u0131n\u0131z. Burada d\u00fc\u015f\u00fck seviyede g\u00fcr\u00fclt\u00fc kirlili\u011finin ve muhte\u015fem deniz manzaralar\u0131n\u0131n tad\u0131n\u0131 \u00e7\u0131karabilirsiniz. Adan\u0131n di\u011fer taraf\u0131na ge\u00e7ti\u011finizde ise bir\u00e7ok harika restoran, e\u011flence mek\u00e2n\u0131 ve kul\u00fcpler sizi bekliyor. Y\u00fcr\u00fcyerek kolayca restoranlar ve kul\u00fcplerle dolu caddeye ula\u015fabilirsiniz, bu y\u00fczden hi\u00e7bir zaman s\u0131k\u0131lmazs\u0131n\u0131z.<\/p>\n

Herhangi bir zamanda, trafi\u011fe tak\u0131lmadan kendi \u00f6zel k\u00f6pr\u00fcn\u00fczden otoyola \u00e7\u0131k\u0131p 25 dakika i\u00e7inde \u015fehre ula\u015fabilirsiniz. Bluewaters Adas\u0131’n\u0131n ger\u00e7ekten harika ve m\u00fckemmel oldu\u011funu g\u00f6rd\u00fck \u2014 sadece avantajlar, dezavantaj neredeyse yok, \u00f6zellikle de 1,5 milyon dolar\u0131n\u0131z varsa ve bir odal\u0131 bir daire almay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsan\u0131z. Evet, buras\u0131 ger\u00e7ekten harika, ancak fiyatlar olduk\u00e7a y\u00fcksek.<\/p>\n

JBR, Dubai Marina B\u00f6lgesi<\/strong><\/h2>\n

Bir sonraki bahsedece\u011fimiz b\u00f6lge, JBR<\/strong> (Jumeirah Beach Residence), Dubai Marina\u2019da yer al\u0131yor. Biraz netlik kazand\u0131ral\u0131m. D\u00f6nme dolap bulunan bu ada Bluewaters<\/strong>. Biz \u015fu anda JBR\u2019deyiz ve JBR’nin hemen arkas\u0131nda Dubai Marina<\/strong> b\u00f6lgesi bulunuyor. E\u011fer JBR\u2019nin sa\u011f taraf\u0131na bakarsan\u0131z, y\u00fcksek binalar\u0131 g\u00f6rebilirsiniz, buras\u0131 Dubai Harbour<\/strong>. Bir sonraki konuda bu b\u00f6lgeyi ele alaca\u011f\u0131z, \u00e7\u00fcnk\u00fc buras\u0131 da yak\u0131n konumda.<\/p>\n

Dubai Harbour\u2019un arkas\u0131nda ise Palm Jumeirah<\/strong>\u2019da yer alan binalar\u0131 ve \u00fcnl\u00fc Atlantis Hotel<\/strong>‘i g\u00f6rebilirsiniz. Bu nedenle, \u00f6zellikle Dubai\u2019de ya\u015famayan insanlar genellikle Dubai Island<\/strong>, JBR<\/strong>, Dubai Marina<\/strong> ve Dubai Harbour<\/strong> b\u00f6lgelerini tek b\u00fcy\u00fck bir b\u00f6lge olarak alg\u0131larlar. Ancak bu tamamen do\u011fru de\u011fil: Bu b\u00f6lgeler birbirine kom\u015fu, yak\u0131n mesafedeler. E\u011fer JBR\u2019deki terastan Dubai Harbour\u2019a kadar y\u00fcr\u00fcmek isterseniz, bu y\u00fcr\u00fcy\u00fc\u015f yakla\u015f\u0131k bir saat s\u00fcrer. Mesafe ise yakla\u015f\u0131k 1,5 kilometre. Bu, uzun bir y\u00fcr\u00fcy\u00fc\u015f olabilir, ancak sadece bir saat i\u00e7inde Bluewaters<\/strong>\u2019tan ba\u015flayarak JBR boyunca y\u00fcr\u00fcy\u00fcp Dubai Harbour<\/strong>‘a ula\u015fabilirsiniz.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

JBR ve Dubai Marina B\u00f6lgesinin Avantajlar\u0131<\/strong><\/h3>\n

Bu makalede iki kom\u015fu b\u00f6lge olan Dubai Marina<\/strong> ve JBR<\/strong>‘a odaklanaca\u011f\u0131z. Ba\u015flang\u0131\u00e7 olarak bu yerlerin art\u0131lar\u0131n\u0131 ve eksilerini inceleyece\u011fiz.<\/p>\n

1. Harika Halk Plaj\u0131:<\/strong> Bu b\u00f6lgelerin en b\u00fcy\u00fck avantajlar\u0131ndan biri, m\u00fckemmel bir halk plaj\u0131na sahip olmalar\u0131d\u0131r. Dubai Marina\u2019da ikamet ediyorsan\u0131z, sadece 10-15 dakikada bu g\u00fczel plaja ula\u015fabilir ve havlunuzu serip g\u00fcne\u015flenebilir veya y\u00fczebilirsiniz. Bu, \u00f6zellikle Dubai\u2019deki bir\u00e7ok deniz kenar\u0131 m\u00fclk\u00fcne ra\u011fmen, plaja y\u00fcr\u00fcme mesafesinde olan yerlerin az bulunmas\u0131 nedeniyle b\u00fcy\u00fck bir avantajd\u0131r.<\/p>\n

2. Toplu Ta\u015f\u0131ma \u0130mkanlar\u0131:<\/strong> Dubai Marina\u2019n\u0131n bir di\u011fer b\u00fcy\u00fck avantaj\u0131, toplu ta\u015f\u0131ma se\u00e7eneklerinin bulunmas\u0131d\u0131r. Her ne kadar Dubai genelinde metro in\u015faat\u0131 devam etse de, Dubai Marina<\/strong>‘da metro ve tramvay zaten faaliyette, bu da b\u00f6lge i\u00e7inde veya \u015fehir merkezine h\u0131zl\u0131 ve kolay bir ula\u015f\u0131m imkan\u0131 sa\u011fl\u0131yor.<\/p>\n

3. Eri\u015filebilirlik ve Fiyatlar:<\/strong> Dubai Marina, deniz kenar\u0131ndaki en eri\u015filebilir b\u00f6lgelerden biridir. \u0130kinci el piyasas\u0131nda 1.600.000 dirhem<\/strong>‘den ba\u015flayan fiyatlarla iyi bir bir odal\u0131 daire bulabilirsiniz. B\u00f6yle bir dairenin y\u0131ll\u0131k kira bedeli ise yakla\u015f\u0131k 120.000 dirhem<\/strong> civar\u0131ndad\u0131r.<\/p>\n

4. Tamamlanm\u0131\u015f ve \u0130\u015fleyen Altyap\u0131:<\/strong> Dubai Marina ve JBR b\u00f6lgeleri, tamamlanm\u0131\u015f altyap\u0131s\u0131yla dikkat \u00e7eker. B\u00f6lgedeki t\u00fcm alanlar b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde in\u015fa edilmi\u015f olup, y\u00fcr\u00fcme mesafesinde al\u0131\u015fveri\u015f merkezleri<\/strong> ve marketler bulunur. Ayn\u0131 zamanda, b\u00f6lgede birka\u00e7 kre\u015f ve say\u0131s\u0131z kafe ile restoran da vard\u0131r. Yani, ihtiya\u00e7 duyabilece\u011finiz t\u00fcm hizmetler burada mevcuttur ve altyap\u0131 tamamen i\u015fler durumdad\u0131r.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

JBR ve Dubai Marina B\u00f6lgesinin Eksileri<\/h3>\n

Dubai Marina’n\u0131n dezavantajlar\u0131na gelince, baz\u0131 noktalar baz\u0131 sakinler i\u00e7in eksiler olarak de\u011ferlendirilebilir. \u0130lk olarak, bu b\u00f6lge eski olarak kabul edilir, \u00e7\u00fcnk\u00fc in\u015faat\u0131 2000’li y\u0131llarda ba\u015flam\u0131\u015ft\u0131r ve hala yeni binalar bulmak m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr, \u00e7\u00fcnk\u00fc m\u00fcteahhitler kalan bo\u015f arazilere yeni evler yapmaya devam etmektedir. Bununla birlikte, yeni binalar\u0131n yan\u0131nda eski yap\u0131lar da olabilir. Baz\u0131lar\u0131 i\u00e7in bu bir dezavantaj olabilirken, baz\u0131lar\u0131 buna hi\u00e7 dikkat etmez.<\/p>\n

\u0130kinci olarak, b\u00f6lge tamamen in\u015fa edilmi\u015f ve ya\u015famaya haz\u0131rd\u0131r, bu da \u00f6zellikle turizm sezonunda trafik s\u0131k\u0131\u015f\u0131kl\u0131klar\u0131na yol a\u00e7ar. Bu d\u00f6nemde burada bir\u00e7ok insan olur ve plajlar kalabal\u0131kla\u015f\u0131r. Baz\u0131lar\u0131 i\u00e7in bu bir dezavantaj olabilir, \u00e7\u00fcnk\u00fc baz\u0131lar\u0131 trafikte beklemeyi sevmezken, baz\u0131lar\u0131 denize yak\u0131n bir yerde ya\u015fay\u0131p sahil boyunca y\u00fcr\u00fcy\u00fc\u015f yapmay\u0131 ve plaj\u0131n yak\u0131nl\u0131\u011f\u0131n\u0131n tad\u0131n\u0131 \u00e7\u0131karmay\u0131 tercih eder. Onlar i\u00e7in bu b\u00f6lgenin e\u015fi benzeri yoktur.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Emlak Fiyatlar\u0131<\/h3>\n

Bug\u00fcn Dubai Marina’daki emlaklar\u0131 detayl\u0131 olarak tart\u0131\u015fmayaca\u011f\u0131z, \u00e7\u00fcnk\u00fc her \u015fey olduk\u00e7a basit. Buradaki t\u00fcm binalar\u0131 tek bir m\u00fcteahhit in\u015fa etmi\u015ftir. Fiyatlar aras\u0131nda farklar var, ancak ortalama olarak bu fark sadece %50’yi bulabilir, bu da dairenin g\u00f6r\u00fcn\u00fcm\u00fcne ve kat\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r. Dubai Marina’da fiyatlar \u00e7ok daha farkl\u0131 olabilir. \u00d6rne\u011fin, bir odal\u0131 dairelerin fiyatlar\u0131, ne yaz\u0131k ki k\u00f6t\u00fc durumda olan daireler i\u00e7in 1 milyon dirhemden ba\u015flayabilir. \u0130yi, d\u00fczg\u00fcn daireler ise ikinci el piyasada 1.600.000 dirhemden ba\u015fl\u0131yor.<\/p>\n

Ayr\u0131ca, altyap\u0131s\u0131 en y\u00fcksek kalitede olan Kempinski gibi projeler gibi yeni yap\u0131lar\u0131 da d\u00fc\u015f\u00fcnebilirsiniz. B\u00f6yle bir m\u00fcteahhitin projelerinde bir odal\u0131 dairelerin fiyatlar\u0131 3.200.000 dirhemden ba\u015fl\u0131yor.<\/p>\n

Bu konu ilginizi \u00e7ekiyorsa, web sitemizden katalog indirebilirsiniz. Dubai Marina’daki hem birincil hem de ikincil piyasadaki en iyi 15 projeyi, farkl\u0131 fiyat segmentlerinde bir araya getirdik. Katalo\u011fu indirip kendiniz inceleyebilir ve sorular\u0131n\u0131z olursa uzmanlar\u0131m\u0131za yazmaktan \u00e7ekinmeyin. Onlar size seve seve yard\u0131mc\u0131 olacakt\u0131r.<\/p>\n

Dubai Harbour ve Emaar BeachFront<\/h2>\n

Bir sonraki bahsedece\u011fimiz yer Dubai Harbour<\/strong> ve Emaar BeachFront<\/strong>. \u0130lgin\u00e7 olan, buran\u0131n tamamen yeni bir lokasyon olmas\u0131; t\u00fcm binalar yeni, g\u00fczel ve burada harika bir yat liman\u0131 bulunuyor. G\u00f6z al\u0131c\u0131 manzaras\u0131yla ger\u00e7ekten b\u00fcy\u00fcleyici bir yer ve bu b\u00f6lgenin kesinlikle kendine has art\u0131lar\u0131 ve eksileri var. Gelin, bunlara h\u0131zl\u0131ca g\u00f6z atal\u0131m.<\/p>\n

Olumlu y\u00f6nlerle ba\u015flayal\u0131m. \u0130lk olarak, buras\u0131 tamamen yeni bir b\u00f6lge ve t\u00fcm binalar y\u00fcksek kalitede olacak. Ayr\u0131ca \u00f6nemli bir ayr\u0131m var: Dubai Harbour<\/strong> ve Emaar BeachFront<\/strong>. Emaar BeachFront<\/strong>, Emaar adl\u0131 devletin destekledi\u011fi b\u00fcy\u00fck bir geli\u015ftirici taraf\u0131ndan tamamen in\u015fa ediliyor. Bu \u015firket, Dubai Marina ve Downtown Dubai\u2019yi in\u015fa eden ayn\u0131 \u015firkettir. Ayr\u0131ca \u015fu anda ba\u015fka ilgin\u00e7 bir topluluk da in\u015fa ediyor, bu konuyu daha sonra ele alaca\u011f\u0131z. Dubai Harbour<\/strong>‘da ise bir\u00e7ok farkl\u0131 geli\u015ftirici yer ald\u0131, ancak t\u00fcm projeler yine de olduk\u00e7a y\u00fcksek seviyede.<\/p>\n

\u015eimdi, Emaar BeachFront<\/strong>‘a daha yak\u0131ndan bakal\u0131m, \u00e7\u00fcnk\u00fc burada \u015fu anda birincil, ikincil ve kiral\u0131k piyasada bir\u00e7ok se\u00e7enek bulunuyor.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Dubai Harbour ve Emaar BeachFront Kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmas\u0131ndaki Art\u0131lar ve Eksiler<\/h3>\n

\u0130lk avantaj olarak, bu b\u00f6lgelerde kendi plaj\u0131n\u0131za<\/strong> sahip olma imkan\u0131 bulunuyor. Plaja her zaman eri\u015fiminiz var ve sadece 2-5 dakika y\u00fcr\u00fcyerek plaja ula\u015fabiliyorsunuz. Sabahlar\u0131 ko\u015fu yapmak ya da denizde y\u00fczmek isteyenler i\u00e7in bu b\u00fcy\u00fck bir avantaj.<\/p>\n

\u0130kinci avantaj, bu b\u00f6lgenin tamamen yeni ve modern bir yer olmas\u0131, geli\u015fmi\u015f bir altyap\u0131ya sahip olmas\u0131d\u0131r. Her \u015fey yeni ve g\u00fczel. Ayr\u0131ca, ula\u015f\u0131m\u0131 b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde iyile\u015ftirecek bir yolun in\u015fas\u0131 planlan\u0131yor, bu da \u015fehir merkezine trafik s\u0131k\u0131\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131 olmadan 20-25 dakikada ula\u015fmay\u0131 m\u00fcmk\u00fcn k\u0131lacak.<\/p>\n

Bununla birlikte, bu lokasyonun baz\u0131 eksileri de var. \u0130lki, biraz ki\u015fisel bir tercih meselesi. B\u00f6yle bir premium toplulukta daha d\u00fc\u015f\u00fck yo\u011funluklu, \u00e7evre dostu yap\u0131lar g\u00f6rmek isteyebilirsiniz. Ancak burada \u00e7e\u015fitli m\u00fcteahhitler taraf\u0131ndan in\u015fa edilen y\u00fcksek katl\u0131 binalar olacak ve yap\u0131la\u015fma olduk\u00e7a yo\u011fun. Bu herkesin ho\u015funa gitmeyebilir.<\/p>\n

Emaar Beachfront’ta bir daire se\u00e7iyorsan\u0131z, sessizlik<\/strong> beklememelisiniz. Dubai Harbour \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki 5 y\u0131l boyunca in\u015fa edilmeye devam edecek, bu nedenle bu s\u00fcre zarf\u0131nda in\u015faat sesleri, g\u00fcr\u00fclt\u00fc ve toz ile kar\u015f\u0131la\u015fabilirsiniz.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Emlak Fiyatlar\u0131<\/h3>\n

Bug\u00fcn itibar\u0131yla, Emaar Beachfront<\/strong>‘ta bir odal\u0131 bir daireyi 2.300.000 dirhem<\/strong>‘den ba\u015flayan fiyatlarla sat\u0131n alabilirsiniz. Emaar\u2019\u0131n st\u00fcdyo daireler in\u015fa etmedi\u011fini belirtmek gerekir; minimum daireleri her zaman bir odal\u0131 ve olduk\u00e7a geni\u015ftir. Bir odal\u0131 dairelerin alan\u0131 yakla\u015f\u0131k 70 metrekare<\/strong>dir. E\u011fer deniz manzaral\u0131, iyi bir konuma sahip ve daha y\u00fcksek katlarda bir daire istiyorsan\u0131z, bu geni\u015f daireler i\u00e7in 2.900.000 dirhem<\/strong>‘den ba\u015flayan fiyatlara haz\u0131r olmal\u0131s\u0131n\u0131z. Bana g\u00f6re, bu fiyat her dirheme de\u011fer.<\/p>\n

Ayr\u0131ca, ikinci el<\/strong> piyasada bir daire sat\u0131n almay\u0131 ve ta\u015f\u0131nmay\u0131 da d\u00fc\u015f\u00fcnebilirsiniz. Ya da Dubai Harbour<\/strong>‘da \u015fu anda in\u015fa edilen di\u011fer projeleri inceleyebilirsiniz. Unutmay\u0131n, bizimle her zaman ileti\u015fime ge\u00e7ebilir ve daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bilgi alabilirsiniz.<\/p>\n

E\u011fer Emaar Beachfront<\/strong>‘ta bir daire kiralamay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsan\u0131z, bir odal\u0131 dairelerin y\u0131ll\u0131k kira fiyat\u0131 130.000 ile 200.000 dirhem<\/strong> aras\u0131nda de\u011fi\u015fiyor. Bu fiyat, dairenin kat\u0131na ve \u00f6zelliklerine ba\u011fl\u0131 olarak de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterir.<\/p>\n

Palm Jumeirah<\/h2>\n

Bir sonraki dura\u011f\u0131m\u0131z Palm Jumeirah<\/strong>. Palm Jumeirah sadece s\u0131radan bir su kenar\u0131 b\u00f6lgesi ya da deniz k\u0131y\u0131s\u0131ndaki herhangi bir yerle\u015fim yeri de\u011fil. Bu, Burj Khalifa ile birlikte Dubai’nin simgelerinden biridir. E\u011fer Palm Jumeirah’ta ya\u015famay\u0131 se\u00e7erseniz, Dubai’nin sembollerinden birinde ya\u015f\u0131yor olacaks\u0131n\u0131z ve bu kesinlikle \u00e7ok haval\u0131. T\u0131pk\u0131 di\u011fer b\u00f6lgelerde oldu\u011fu gibi, burada da kendine \u00f6zg\u00fc art\u0131lar ve eksiler mevcut. Gelin, h\u0131zl\u0131ca bunlara g\u00f6z atal\u0131m.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Palm Jumeirah B\u00f6lgesinin Art\u0131lar\u0131<\/h3>\n

\u0130lk olarak, Palm Jumeirah\u2019ta ya\u015faman\u0131n kesinlikle \u00e7ok prestijli<\/strong> oldu\u011funu belirtmek gerekiyor. Bu, ger\u00e7ekten Dubai’nin bir sembol\u00fcd\u00fcr. Helikopterden Palm manzaras\u0131na bakmak, bu \u015fehrin en unutulmaz g\u00f6r\u00fcnt\u00fclerinden biridir.<\/p>\n

\u0130kincisi, altyap\u0131<\/strong> vurgulanmal\u0131d\u0131r. Palm Jumeirah\u2019ta ihtiya\u00e7 duyabilece\u011finiz her \u015fey var. Al\u0131\u015fveri\u015f merkezleri, kafeler, barlar, restoranlar \u2014 gerekli olan t\u00fcm altyap\u0131 bu b\u00f6lgede bulunuyor. Ayr\u0131ca g\u00f6z kama\u015ft\u0131r\u0131c\u0131 manzaralar<\/strong>, hem Palm\u2019\u0131n kendisine hem de denize bakan harika g\u00fcn bat\u0131mlar\u0131yla b\u00fcy\u00fcleyici peyzajlar sunuyor.<\/p>\n

Her villa, otel ve apartman kompleksi plaja do\u011frudan eri\u015fime sahip. E\u011fer bir villada ya\u015f\u0131yorsan\u0131z, \u00f6zel plaj\u0131n\u0131za eri\u015fiminiz var demektir. Uzun s\u00fcredir Dubai\u2019de ya\u015fayan biri olarak fark etti\u011fim \u015fey, yeni gelenlerin genellikle \u015fehri gezdikten sonra zamanla Palm Jumeirah\u2019ta ya\u015famak istediklerini s\u00f6ylemeleridir. \u00c7\u00fcnk\u00fc \u015fehir g\u00fcr\u00fclt\u00fcs\u00fcnden ve kaosundan yava\u015f yava\u015f s\u0131k\u0131lmaya ba\u015fl\u0131yorlar.<\/p>\n

Palm Jumeirah B\u00f6lgesinin Eksileri<\/h3>\n

\u0130lk dikkat \u00e7eken eksiklik, Palm Jumeirah’ta sadece bir \u00e7\u0131k\u0131\u015f<\/strong> olmas\u0131d\u0131r. Bu durum, \u00f6zellikle yo\u011fun saatlerde trafik sorunlar\u0131na yol a\u00e7abilir. Yo\u011fun saatlerde Palm’dan \u00e7\u0131kmak zor olabilir ve biraz trafik beklemeniz gerekebilir. Ancak, Palm’\u0131n merkezi b\u00f6lgesinde, yani Palm’\u0131n g\u00f6vdesinde ya\u015f\u0131yorsan\u0131z, \u00e7\u0131k\u0131\u015f daha kolayd\u0131r. Ancak, Palm’\u0131n u\u00e7 k\u0131s\u0131mlar\u0131nda ya\u015f\u0131yorsan\u0131z, Palm’dan \u00e7\u0131k\u0131\u015f 20-25 dakika s\u00fcrebilir, bu da zaman al\u0131c\u0131 olabilir.<\/p>\n

Bir di\u011fer dezavantaj ise fiyatlar<\/strong>. Bu tam olarak bir eksiklik say\u0131lmasa da, burada yeni dairelerin fiyatlar\u0131 olduk\u00e7a y\u00fcksek. Bir odal\u0131 dairelerin ba\u015flang\u0131\u00e7 fiyat\u0131 3,6 milyon dirhem<\/strong> civar\u0131ndad\u0131r. \u0130kinci el piyasada da se\u00e7enekler mevcut, ancak genellikle ikinci el daireler, yeni ve modern dairelere k\u0131yasla daha az cazip olabilir.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Palm Jumeirah\u2019ta Kiralama<\/h3>\n

Kiralama fiyatlar\u0131na gelince, bir odal\u0131 dairelerin y\u0131ll\u0131k kira bedeli<\/strong> genellikle 140.000 ile 180.000 dirhem<\/strong> aras\u0131nda de\u011fi\u015fir. Ancak, bu fiyatlar genellikle eski binalar i\u00e7in ge\u00e7erlidir. Palm Jumeirah yakla\u015f\u0131k 20 y\u0131l \u00f6nce in\u015fa edildi ve ilk yerle\u015fim 2008’de ba\u015flad\u0131. \u00d6te yandan, e\u011fer gayrimenkul al\u0131p yenileyip satma (flipping) i\u015fiyle ilgileniyorsan\u0131z, Palm Jumeirah bu t\u00fcr yat\u0131r\u0131mlar i\u00e7in harika bir lokasyon. \u015eu anda bu b\u00f6lge, flipping i\u00e7in olduk\u00e7a pop\u00fcler.<\/p>\n

Fiyatlar a\u00e7\u0131s\u0131ndan, yeni tadilat yap\u0131lm\u0131\u015f bir villan\u0131n kira bedeli, eski tadilatl\u0131 bir villaya k\u0131yasla \u00fc\u00e7 kat daha fazla<\/strong> olabilir. Bu durum, kira getirisi (ROI) a\u00e7\u0131s\u0131ndan ciddi bir art\u0131\u015f sa\u011flayabilir. Ayr\u0131ca, bir villay\u0131 yenileyip satarak k\u00e2r elde edebilirsiniz. Dairelerde de benzer bir durum s\u00f6z konusu, ancak villalar kadar b\u00fcy\u00fck yat\u0131r\u0131mlar gerektirmezler.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Palm Jumeirah Toplulu\u011fu<\/h3>\n

Peki, kimler Palm Jumeirah’ta ya\u015famay\u0131 tercih ediyor? Buras\u0131, sakin ada ya\u015fam\u0131n\u0131 b\u00fcy\u00fck bir metropolde ya\u015famak isteyen insanlar i\u00e7in ideal bir yer. Burada, sabahlar\u0131 dairenizden \u00e7\u0131k\u0131p kalabal\u0131k olmayan, huzurlu bir plaja ula\u015fabilirsiniz. Muhte\u015fem manzaralar\u0131n, temiz suyun tad\u0131n\u0131 \u00e7\u0131karabilir ve sabah ko\u015fular\u0131n\u0131z\u0131 yapabilirsiniz.<\/p>\n

Ayr\u0131ca burada bir park bulunuyor. Bu park, insanlar\u0131n ger\u00e7ekten spor yapt\u0131\u011f\u0131 nadir parklardan biridir: bir\u00e7ok ki\u015fi burada ko\u015far ve yoga yapar. Neredeyse t\u00fcm Palm Jumeirah pet-friendly’dir, yani t\u00fcm parklara k\u00f6pekleriniz ve evcil hayvanlar\u0131n\u0131zla girebilirsiniz. \u00c7o\u011fu kafede de evcil hayvanlar kabul edilir. E\u011fer evcil hayvanlar\u0131n\u0131z varsa, bu lokasyona dikkat etmelisiniz.<\/p>\n

Genel olarak, Palm Jumeirah\u2019ta ihtiyac\u0131n\u0131z olan her \u015feyi bulabilirsiniz: e\u011flence, kul\u00fcpler, barlar, restoranlar ve al\u0131\u015fveri\u015f merkezleri. Araba ile 25-30 dakika i\u00e7inde Dubai \u015fehir merkezine kolayca ula\u015fabilirsiniz. \u0130\u015fte bu, Palm Jumeirah’\u0131n sundu\u011fu l\u00fcks ya\u015fam.<\/p>\n

E\u011fer Palm Jumeirah’a \u015fimdiden hayran kald\u0131ysan\u0131z, ancak 3.600.000 dirhem<\/strong>‘lik bir odal\u0131 daire fiyat\u0131n\u0131n y\u00fcksek oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsan\u0131z, size benzer bir lokasyonun oldu\u011funu hat\u0131rlatay\u0131m. \u00dcstelik bu b\u00f6lgedeki giri\u015f fiyat\u0131 Palm Jumeirah\u2019a k\u0131yasla iki kat daha d\u00fc\u015f\u00fck.<\/p>\n

Maritime City ve Rashid Yachts and Marina by Emaar<\/h2>\n

S\u0131radaki iki lokasyon Maritime City<\/strong> ve Rashid Yachts and Marina by Emaar<\/strong>. Bu iki b\u00f6lgeyi tek bir blokta birle\u015ftirdim, \u00e7\u00fcnk\u00fc birbirlerine olduk\u00e7a yak\u0131n konumdalar. G\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcz y\u00fcksek kule Maritime City<\/strong>‘ye ait ve biz \u015fu anda Rashid Yachts<\/strong> b\u00f6lgesindeyiz. Yani bu iki lokasyon birbirine \u00e7ok yak\u0131n.<\/p>\n

\u00d6nceki ziyaret etti\u011fimiz lokasyonlar\u0131n aksine, \u015fu anda burada neredeyse hi\u00e7bir \u015fey yok. Ancak buna ra\u011fmen, mevcut olan g\u00fczel yat liman\u0131 ve baz\u0131 altyap\u0131 unsurlar\u0131na dikkat edebilirsiniz: palmiye a\u011fa\u00e7lar\u0131 dikilmi\u015f, yollar yap\u0131lm\u0131\u015f ve her \u015fey olduk\u00e7a \u00e7ekici g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor.<\/p>\n

Gelecekte burada ne olacak? Planlar aras\u0131nda b\u00fcy\u00fck bir liman ve yat liman\u0131 olu\u015fturmak bulunuyor. Ayr\u0131ca, kruvaziyer gemileri buraya yana\u015facak, bu da b\u00f6lgeye turist ak\u0131\u015f\u0131 sa\u011flayacak.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Emlak Fiyatlar\u0131<\/h3>\n

Bu b\u00f6lgedeki fiyatlar hakk\u0131nda konu\u015facak olursak, \u015fu anda tamamlanm\u0131\u015f neredeyse hi\u00e7bir \u015fey olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6rebilirsiniz. Yaln\u0131zca Emaar<\/strong>‘a ait Maritime City<\/strong>‘de bulunan bir kule var ve \u015fu anda buradaki fiyatlara g\u00f6re hareket edebilirsiniz. \u0130kinci el piyasada st\u00fcdyolar<\/strong> burada 1,1 milyon dirhem<\/strong>‘den ba\u015fl\u0131yor. Bu st\u00fcdyolar\u0131n y\u0131ll\u0131k kira fiyat\u0131 ise 75 bin dirhem<\/strong> civar\u0131nda. Bir odal\u0131 dairelerin<\/strong> ortalama fiyat\u0131 1,8 milyon dirhem<\/strong> olup, ayn\u0131 dairelerin kira fiyat\u0131 115 bin dirhem<\/strong>‘e kadar \u00e7\u0131kabiliyor.<\/p>\n

Ancak, bu b\u00f6lgede \u015fu an k\u00e2r\u0131n\u0131z\u0131 hesaplamaya ba\u015flamadan \u00f6nce dikkatli olun. G\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcz gibi, burada hen\u00fcz hi\u00e7bir \u015fey yok. \u0130nsanlar ger\u00e7ekten hi\u00e7bir altyap\u0131n\u0131n olmad\u0131\u011f\u0131 bir b\u00f6lgede, 115 bin dirhem<\/strong> y\u0131ll\u0131k kira \u00f6d\u00fcyorlar. Sadece k\u00fc\u00e7\u00fck bir d\u00fckkan, bir tezgah ve bir kafeden ibaret. Her \u015fey g\u00fczel g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor, kesinlikle, ancak \u015fu an i\u00e7in burada fazla bir \u015fey yok.<\/p>\n

Dubai\u2019nin 2040 y\u0131l\u0131 \u015fehir geli\u015fim plan\u0131na<\/strong> g\u00f6re, buras\u0131 gelecekte pop\u00fcler bir turistik ve yerle\u015fim b\u00f6lgesi olacak. Ayr\u0131ca b\u00fcy\u00fck bir turistik merkez de bu plan\u0131n bir par\u00e7as\u0131. Daha \u00f6nce bahsetti\u011fim gibi, buraya kruvaziyer gemileri yana\u015facak, b\u00fcy\u00fck bir yat liman\u0131 in\u015fa edilecek ve burada b\u00fcy\u00fck bir topluluk olu\u015fturulacak.<\/p>\n

Emaar, devlet destekli bir geli\u015ftirici olup Downtown ve Dubai Marina gibi b\u00f6lgeleri in\u015fa eden \u015firkettir. Emaar, ba\u011f\u0131ms\u0131z evler in\u015fa etmez; sadece b\u00fct\u00fcnc\u00fcl topluluklar geli\u015ftirir. Bu b\u00f6lgede de yine tam anlam\u0131yla b\u00fct\u00fcnle\u015fik ve eksiksiz bir yerle\u015fim kompleksi geli\u015ftiriyorlar. Burada okullar, anaokullar\u0131, parklar ve 500 metre uzunlu\u011funda b\u00fcy\u00fck bir y\u00fczme havuzu<\/strong> olacak. Bu kompleks, t\u00fcm gerekli altyap\u0131ya sahip tamamen bir ya\u015fam alan\u0131 olacakt\u0131r.<\/p>\n

\u015eu anda bu b\u00f6lgede, 1.600.000 dirhem<\/strong>‘den ba\u015flayan fiyatlarla geni\u015f bir bir odal\u0131 daire<\/strong> bulabilirsiniz ve bu daireler 2027-2028<\/strong> y\u0131llar\u0131nda haz\u0131r olacak \u015fekilde planlanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Maritime City B\u00f6lgesinin Art\u0131lar\u0131<\/h3>\n

Bu lokasyonun en b\u00fcy\u00fck art\u0131lar\u0131ndan biri, su kenar\u0131nda<\/strong> yer almas\u0131d\u0131r. Ancak, bug\u00fcn ele ald\u0131\u011f\u0131m\u0131z t\u00fcm b\u00f6lgeler deniz kenar\u0131nda bulunuyor. Burada da evinizden \u00e7\u0131k\u0131p \u015f\u0131k bir sahil \u015feridinde<\/strong> y\u00fcr\u00fcy\u00fc\u015f yapabilece\u011finiz harika bir alan olacak.<\/p>\n

Ayr\u0131ca, buras\u0131 olduk\u00e7a ilgin\u00e7 bir b\u00f6lge. \u015eu anda bile Dubai \u015fehir merkezine arabayla sadece 20-25 dakika<\/strong> i\u00e7inde ula\u015fabilirsiniz. Burj Khalifa\u2019y\u0131 g\u00f6rebiliyoruz ve gelecekte buraya yeni bir yol ba\u011flant\u0131s\u0131 planlan\u0131yor, bu da merkeze ula\u015f\u0131m\u0131 daha da kolayla\u015ft\u0131racak. Bu sayede trafiksiz<\/strong> bir \u015fekilde, ayn\u0131 s\u00fcre i\u00e7inde rahat\u00e7a merkeze ula\u015fabileceksiniz.<\/p>\n

T\u00fcm bu avantajlar, buray\u0131 yat\u0131r\u0131m a\u00e7\u0131s\u0131ndan olduk\u00e7a cazip<\/strong> k\u0131l\u0131yor. Ancak, elbette baz\u0131 eksiler de var. En bariz dezavantaj, burada plaj\u0131n bulunmamas\u0131<\/strong> ve muhtemelen hi\u00e7bir zaman olmayacak olmas\u0131d\u0131r. Bunun sebebi, b\u00f6lgenin bir liman ve yat liman\u0131na sahip olmas\u0131, ayr\u0131ca di\u011fer taraf\u0131nda da bir liman\u0131n yer almas\u0131d\u0131r. Bu nedenle burada bir plaj beklememelisiniz. Yine de en yak\u0131n plaja arabayla 5-7 dakika<\/strong> i\u00e7inde ula\u015fabilirsiniz.<\/p>\n

Dubai Islands<\/h2>\n

Sonunda bug\u00fcnk\u00fc son lokasyonumuz olan Dubai Islands<\/strong>‘a geldik. S\u00f6z verdi\u011fim gibi, bu yer en ilgin\u00e7 ve yat\u0131r\u0131m a\u00e7\u0131s\u0131ndan en cazip noktalardan biri.<\/p>\n

Son bir y\u0131l i\u00e7inde, bu adalar\u0131 in\u015fa eden ana geli\u015ftirici Nakheel<\/strong> \u015firketinin yan\u0131 s\u0131ra, 10 b\u00fcy\u00fck m\u00fcteahhit daha projeye kat\u0131ld\u0131. \u015eu anda burada 18 yeni proje<\/strong> in\u015fa ediliyor. Bu rakamlar\u0131 hayal edebiliyor musunuz? Buras\u0131, ya da en az\u0131ndan nadir yerlerden biri, h\u00e2l\u00e2 sat\u0131\u015fa \u00e7\u0131k\u0131\u015f a\u015famas\u0131nda en ilgi \u00e7ekici dairelerin sunuldu\u011fu bir lokasyon. \u00dcstelik en ilgin\u00e7 birimler sat\u0131\u015f ba\u015flamadan \u00f6nce bile kap\u0131\u015f\u0131l\u0131yor. Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar bu b\u00f6lgeye giriyor ve birka\u00e7 daireyi, hatta bazen t\u00fcm katlar\u0131 sat\u0131n al\u0131yorlar.<\/p>\n

Peki, bu lokasyon neden bu kadar ilgin\u00e7 ve cazip? \u0130lk olarak, \u00e7evredeki manzaran\u0131n g\u00fczelli\u011fine bir bak\u0131n! Her sabah b\u00f6yle muhte\u015fem bir manzaraya uyanmak istemez miydiniz? Evinizden \u00e7\u0131k\u0131p, yolun kar\u015f\u0131s\u0131na ge\u00e7erek kendinizi \u015f\u0131k bir plajda bulabilirsiniz. Dubai\u2019de s\u0131k\u00e7a s\u00f6ylendi\u011fi gibi, b\u00fcy\u00fck su<\/strong> kenar\u0131nda olacaks\u0131n\u0131z. Buras\u0131 Palm Adalar\u0131\u2019ndaki gibi k\u00fc\u00e7\u00fck bir bo\u011faz de\u011fil; burada geni\u015f ve harika plajlar var.<\/p>\n

Dikkat \u00e7ekilmesi gereken bir di\u011fer \u00f6nemli nokta ise Dubai\u2019de su kenar\u0131nda yer alan hi\u00e7bir lokasyonda gayrimenkul fiyatlar\u0131n\u0131n art\u0131\u015f g\u00f6stermedi\u011fi bir yerin olmamas\u0131d\u0131r. Birinci sahil \u015feridinde<\/strong> yer alan m\u00fclklerin de\u011ferinin her zaman artaca\u011f\u0131n\u0131 unutmamak \u00f6nemlidir.<\/p>\n

Bir ba\u015fka ilgin\u00e7 detay ise, Dubai Islands<\/strong>‘\u0131n toplamda 6 kilometrekarelik<\/strong> devasa adalardan olu\u015fmas\u0131d\u0131r ve bu alanda yaln\u0131zca d\u00f6rt ada bulunmaktad\u0131r. Bu adalardan birinde Ye\u015fil Ada<\/strong> yer alacak ve burada golf sahalar\u0131<\/strong> bulunacak. Su kenar\u0131nda golf sahalar\u0131 ger\u00e7ekten e\u015fsizdir ve bana g\u00f6re bunlar, \u015fu anda Dubai\u2019de deniz kenar\u0131nda bulunan tek golf sahalar\u0131 olacak. Ayr\u0131ca bu adada villalar ve spor alanlar\u0131, tenis kortlar\u0131<\/strong> ve ah\u0131rlar<\/strong> gibi tesisler de yer alacak. Sonu\u00e7 olarak, bu adalar\u0131n tamam\u0131 villalarla dolu olacak ve bu \u00f6zel ada, oteller ve dairelerin bulundu\u011fu tek ada<\/strong> olacak.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Dubai Islands’ta Gayrimenkul Yat\u0131r\u0131mlar\u0131<\/strong><\/h3>\n

Neden burada gayrimenkul fiyatlar\u0131 artmal\u0131? \u015euraya bir bak\u0131n, devasa bir al\u0131\u015fveri\u015f merkezi in\u015fa ediliyor. Birle\u015fik Arap Emirlikleri’nde al\u0131\u015fveri\u015f merkezleri<\/strong> neden bu kadar \u00f6nemli? \u00c7\u00fcnk\u00fc y\u0131l\u0131n d\u00f6rt ay\u0131 boyunca hava \u00e7ok s\u0131cak, ve insanlar al\u0131\u015fveri\u015f yapabilecekleri ve dola\u015fabilecekleri serin alanlara ihtiya\u00e7 duyuyorlar. Al\u0131\u015fveri\u015f merkezleri bu ihtiyac\u0131 kar\u015f\u0131l\u0131yor.<\/p>\n

Bu al\u0131\u015fveri\u015f merkezi, Dubai Mall<\/strong> kadar b\u00fcy\u00fck olmasa da, Mall of the Emirates<\/strong>‘ten daha b\u00fcy\u00fck ya da onunla ayn\u0131 boyutta olacak. Dubai\u2019ye gitmi\u015f olanlar, bu al\u0131\u015fveri\u015f kompleksinin b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc hayal edebilirler. Burada her \u015fey olacak: sinemalar, kafeler, restoranlar, klinikler<\/strong>. Yani, adadaki t\u00fcm altyap\u0131, tabiri caizse, tek bir yerde toplanacak.<\/p>\n

Ayr\u0131ca, lokasyon<\/strong> da \u00e7ok cazip. \u015eu an bile, Dubai Islands\u2019tan \u015fehir merkezine 25 dakika<\/strong> i\u00e7inde, trafiksiz ula\u015fabiliyoruz. Elbette, bu b\u00f6lgede sabah ve ak\u015fam yo\u011fun saatlerde trafik var, ama \u015fu anda bile adadan \u00e7\u0131k\u0131\u015f i\u00e7in iki yeni yol<\/strong> ve iki yeni k\u00f6pr\u00fc<\/strong> in\u015fa ediliyor. Bu sayede, 20-25 dakika<\/strong> i\u00e7inde Dubai \u015fehir merkezine rahat\u00e7a ula\u015fabileceksiniz.<\/p>\n

\u015e\u00f6yle d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcn: plajda yat\u0131yorsunuz, araban\u0131za biniyorsunuz, ve 20 dakika<\/strong> i\u00e7inde Dubai\u2019nin i\u015f merkezindesiniz. Palm Jumeirah<\/strong>‘ta bile b\u00f6yle bir imkan yok. Palm’da \u015fu anda insanlar ve arabalar \u00e7ok yo\u011fun, ve trafik nedeniyle yolculuk 40 dakika<\/strong> kadar s\u00fcrebiliyor. Burada ise eri\u015fim \u00e7ok daha h\u0131zl\u0131 olacak.<\/p>\n

Palm Jumeirah’\u0131 and\u0131\u011f\u0131m\u0131zda, Dubai Islands<\/strong> i\u00e7in en do\u011fru kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma Palm Jumeirah olacakt\u0131r. Buras\u0131 da dolgu bir ada, ve odak noktas\u0131 yine plaj tatili<\/strong> \u00fczerine kurulu. Ayn\u0131 zamanda otel kompleksleri ve s\u00fcrekli ya\u015fam alanlar\u0131 da bulunacak. Yani hem turistler hem de s\u00fcrekli ikamet edenler i\u00e7in m\u00fckemmel bir kar\u0131\u015f\u0131m sunacak.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Dubai Islands’taki Yeni Projeler<\/h3>\n

Bug\u00fcn itibar\u0131yla Palm Jumeirah<\/strong>‘ta in\u015fa edilmekte olan yeni projelere bakarsak, bir odal\u0131 dairelerin fiyatlar\u0131 3.600.000 dirhem<\/strong>‘den ba\u015fl\u0131yor. \u0130kinci sahil \u015feridinde<\/strong>, bir dizi harika apartman in\u015fa ediliyor. Daha \u00f6nce bahsetti\u011fim gibi, burada toplamda 18 proje<\/strong> in\u015fa ediliyor ve en son projelerden biri, Imtiaz<\/strong> adl\u0131 geli\u015ftiriciye ait m\u00fcthi\u015f bir projeydi. Imtiaz’\u0131 ger\u00e7ekten seviyoruz; iyi kalitede yap\u0131lar \u00fcretiyor ve in\u015faat i\u015flerinde ba\u015far\u0131l\u0131. Beach Walk 3<\/strong> projesinin ba\u015flang\u0131c\u0131nda, bir odal\u0131 geni\u015f dairelerin fiyatlar\u0131 1.900.000 dirhem<\/strong>‘den ba\u015fl\u0131yordu.<\/p>\n

Burada st\u00fcdyo daireler<\/strong> bulunmayaca\u011f\u0131n\u0131 belirtmekte fayda var. Projeyi onaylayan firma Nakheel<\/strong>, ana geli\u015ftirici konumunda. E\u011fer projede k\u00fc\u00e7\u00fck daireler varsa, Nakheel bu projeleri onaylamaz, \u00e7\u00fcnk\u00fc aday\u0131 daha l\u00fcks<\/strong> bir hale getirmek istiyorlar. Bu nedenle, minimum bir odal\u0131 daireler olacak ve bu daireler 68 ila 72 metrekare<\/strong> aras\u0131nda geni\u015flikte, olduk\u00e7a ferah.<\/p>\n

Ayr\u0131ca, ada \u00e7ok h\u0131zl\u0131 bir \u015fekilde in\u015fa ediliyor<\/strong>. Nakheel, adan\u0131n in\u015faat\u0131n\u0131 h\u0131zland\u0131rmaya karar verdi ve geli\u015ftirdi\u011fi projeler i\u00e7in m\u00fcteahhitlere sadece 4 y\u0131l<\/strong> s\u00fcre veriyor. Bu nedenle, \u015fu anda in\u015faat\u0131 devam eden projelerin \u00e7o\u011fu 2026-2027<\/strong> y\u0131llar\u0131nda tamamlanacak. Adan\u0131n b\u00fcy\u00fck bir k\u0131sm\u0131 da bu tarihlerde tamamlanm\u0131\u015f olacak, bu y\u00fczden 2026-2027<\/strong> y\u0131llar\u0131nda burada rahat, konforlu ve huzurlu bir ya\u015fam m\u00fcmk\u00fcn olacak.<\/p>\n

E\u011fer bu ada veya daha \u00f6nce ziyaret etti\u011fimiz lokasyonlarla ilgili sorular\u0131n\u0131z varsa, uzmanlar\u0131m\u0131zla do\u011frudan ileti\u015fime ge\u00e7ebilirsiniz. Merak etti\u011finiz t\u00fcm sorular\u0131 sormaktan \u00e7ekinmeyin; uzmanlar\u0131m\u0131z size memnuniyetle yard\u0131mc\u0131 olacaklard\u0131r.<\/p>\n