Ипотека в Турции: кредит тем, кто не имеет дома, а не инвесторам!

В сфере ипотечного кредитования началась новая эра. Регулятор банковской деятельности (BDDK) ввел ограничения на кредиты для тех, кто покупает второе жилье. Теперь, если у потребителя уже есть недвижимость, он сможет взять кредит не на 90% от стоимости нового дома, а только на 22,5%. Целью является обеспечение доступа к жилью не инвесторам, а тем, кому это действительно нужно. Ожидается новая кампания для тех, кто покупает первое жилье.

Первый конкретный шаг был сделан в рамках заявлений государственных чиновников о том, что «жилье не должно быть инвестиционным инструментом». В решении, объявленном на днях, говорится: «Если у потребителя, его супруги или детей младше 18 лет уже есть хотя бы одно жилье, кредит будет предоставляться с учетом снижения на 75%».

На примере: раньше человек, покупая жилье стоимостью 3 миллиона лир, мог запросить кредит на 90% стоимости независимо от количества имеющейся недвижимости. Теперь, если у него уже есть дом, с учетом ограничения в 75%, он сможет взять кредит только на 22,5% стоимости, то есть 675 тысяч лир. Первоначальный взнос составит не 300 тысяч, а 2 миллиона 325 тысяч лир.

Новое решение не затронет тех, кто покупает первое жилье. Они смогут использовать кредит до 90%, в зависимости от стоимости и энергетического класса жилья.

Ожидания и возможные последствия

Целью является увеличение доли реальных владельцев жилья за счет перераспределения кредитных возможностей. Планируется стабилизация роста цен за счет снижения спроса.

Однако, если процесс будет затянутым, это может привести к снижению производства и дисбалансу между предложением и спросом. Сокращение числа тех, кто покупает жилье как инвестицию, может привести к уменьшению числа арендуемых объектов. Регулирование наиболее сильно скажется на рынке дач. Из-за ограничений на кредиты ожидаются значительные сокращения в продажах дач, которые являются вторыми домами.

Доля кредитных продаж

В Турции доля кредитных продаж в общем объеме продаж колеблется от 10,5% до 25,4%. По данным TÜİK за июль, эта доля составляет 13,3% — минимум за последние 7 месяцев. Потребители предпочитают покупки за наличные и в рассрочку из-за роста процентных ставок.

Ожидания по кредитам для покупки первого жилья

Пока не объявлены детали ожидаемой кампании для тех, кто покупает первое жилье. Ожидается, что процентная ставка по кредиту может снизиться до 1,2%, а срок кредита увеличится до 15 лет.

Источник: Hürriyet / Gülistan Alagöz