Как купить квартиру в Турции 2023

2022 год стал переломным для цен на квартиры в Турции и их аренду. В связи с быстрым и большим притоком иностранцев и ряду других причин рынок недвижимости во всех регионах страны вырос на 127%. Но, даже несмотря на такой неоправданно высокий рост цен, благодаря разнице в валютном курсе, купить квартиру в Турции всё ещё остаётся обоснованным приобретением.

На основании статьи 2644, 35 закона о земельном кадастре Турции, любой иностранец имеет право купить в собственность недвижимость, при условии соблюдения всех правовых ограничений. Для покупки квартиры в Турции иностранцу не нужно иметь вид на жительство. Ограничения распространяются на размер приобретаемого имущества, которое не должно превышать 30 га. А также на территорию, она не должна находиться или прилегать к секретным зонам.

Квартиры в Турции в рублях 2023

Выгодней всего покупать объекты от застройщиков, так вы можете контролировать весь процесс оформления квартиры. Самыми популярными направлениями для приобретения квартиры в жилом комплексе или доме для иностранцев являются такие города, как Стамбул, Анталья – Алания, и Мерсин.

1. Стамбул является сосредоточием не только достопримечательностей, но и центром Турции в торговом направлении. Поэтому он занимает первое место в рейтинге покупки недвижимости иностранцами. Соответственно, средняя стоимость за квадратный метр растёт так же быстро, как и количество прибывающих туристов. Средняя стоимость одного кв. метра составляет на 2022 год – 66.181 Р. п средняя полная стоимость жилья 7 926 110 Р.
2. В Анталии и Алании близость моря играет большую роль, поэтому средняя стоимость выросла на 245% и за квадратный метр просят 59 974 Р, а квартира 7 196 961 Р.
3. Мерсин начал набирать популярность благодаря строительству АЗС и прибытия иностранных рабочих, из-за чего стоимость жилья поднялась на 229.62% и теперь составляет за кв. метр 36 738 Р, о средняя квартира стоит 5 143 394 Р.

И на что обратить внимание во время сделки

Несмотря на явную высокую цену, апартаменты во многих регионах быстро раскупаются. На что нужно обратить внимание при покупке собственности, чтобы не попасть в лапы квартирных мошенников.

1. Обращайтесь только в проверенные агентства по продаже недвижимости за границей.
2. Перед совершением сделки определитесь с местом проживания. Будет ли квартира Турции служить для отдыха, или это будут полноценные апартаменты для постоянного проживания. Регион, близость к морю и численность населения также не стоит исключать из внимания.
3. Изучите тенденции рынка, сыграйте на опережение повышения цен. Изучите все нюансы будущей сделки, если не разбираетесь сами попросите агента.
4. Правильно составленный договор о купле – продаже убережёт вас от многих проблем. Перед оплатой проверьте, в какой валюте вы будете это делать.
5. Посетите лично место будущего проживания или место строительства.

Купить квартиру в Турции

При соблюдении всех условий и определения места проживания в Турции, нужно собрать необходимые документы для оформления сделки. Русскоговорящий турецкий агент по недвижимости в несколько раз облегчит эту процедуру. Какие документы потребуются:

• Акт о недвижимости.
• Удостоверение или паспорт (с переводом).
• Сертификат рынка недвижимости, полученный от муниципалитета.
• Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK).
• Акт об оценке недвижимости (считается действительным в течение 3 месяце после даты выдачи).
• Акт с указанием стоимости должен быть зарегистрирован в системе TAKBIS Главного земельного кадастрового управления.
• Если вы действуете не от себя, то оригинал доверенности и заверенная её копия, выданная за границей.
• Если покупатель не владеет турецким языком, то сделку должен сопровождать присяжный переводчик.

После сбора всех документов, нужно взять направление на приём в кадастровое управление, сделать это можно по телефону 181 в стране и +90 312 593 99 00 из-за границы.

Продажа квартир в Турции на вторичном рынке

Несмотря на всю привлекательность продаж квартир Турции от застройщика, «вторичка» Турции также не теряет своей актуальности. Если в случае покупки нового объекта здания находятся на периферии населённых пунктов, с необустроенной инфраструктурой. То вторичное жильё можно подобрать в уже обустроенных и обжитых районах, видя все плюсы и минусы.

Прежде чем приобрести недвижимость, обратитесь в агентство где вас за небольшую сумму избавят от всех сопутствующих хлопот.