Земля в Стамбуле

Загадочный и сказочный Стамбул расположился от пролива Босфор до стыка Мраморного и Черного моря. Город сочетает современные здания и старую архитектуру. Издавна Стамбул завораживает внимание и манит к себе туристов своим неповторимым колоритом. Город с легкостью влюбит в себя любого, кто однажды его посетит. Земля в Стамбуле, которую предлагает купить наше агентство недвижимости Real East – лакомый кусок!

Стамбул является крупнейшим промышленным, торговым и портовым городом, поэтому заманивает своими карьерными перспективами. Земля в Стамбуле пользуется популярностью не только у местных жителей, но и гостей города. Сегодня Стамбул считается комфортным местом жительства с высокой деловой активностью.

Сегодня иностранные инвесторы активно интересуются вопросом покупки земли в Стамбуле. Известно много достопримечательностей Стамбула под землей. Благодаря лояльной политике правительства Турции, купить землю в Стамбуле просто.

На что обратить внимание при покупке земли в Стамбуле

Не каждый участок земли в Стамбуле можно купить под строительство жилого дома. Земля в Стамбуле разделена на два типа, в зависимости от назначения:

• земля под строительство или ARSA;
• земля под сельское хозяйство или TARLA.

Каждая категория земли имеет свои особенности при покупке.

ARSA

ARSA – участки земли, которые предназначены для строительства жилых домов и коммерческих строений площадью до трех гектар. Вся представленная для продажи земля в Стамбуле имеет свой кадастровый номер и зарегистрирована в государственном реестре. Земли категории ARSA разделяются на участки для строительства коммерческих строений и частных зданий.

При покупке земли в Стамбуле для коммерческого строительства она будет предназначена для возведения офисов, магазинов, отелей и других коммерческих строений. В свидетельстве о праве собственности указывается назначение земли. Жилые помещения имеют обозначение «Konut imarli arsa», коммерческие здания – «Ticari imarli arsa». Более подробно можно у знать об этом у специалистов нашего агентства Real East.

TARLA

TARLA – участки земли, которые предоставляются для нужд сельского хозяйства – пастбищ, животноводства, выращивание культур. Стоимость земли категории TARLA значительно ниже по сравнению с землей под жилые застройки. Под сельскохозяйственные нужды предоставляется земля в Стамбуле площадью до 30 гектар.

Земли, которые относятся к госсударственой собственности, не предоставляются для продажи, например, достопримечательности Стамбула под землей, лес, пляжи, пастбища. Такие земли могут быть переданы лишь в долговременную аренду.

Как купить землю в Стамбуле

Для покупки земли в Стамбуле достаточно иметь лишь загранпаспорт. Земля оформляется аналогично покупке квартиры или дома. Оформление заключается в подписании договора купли-продажи и состоит из двух этапов:

• подача документов;
• заключение сделки;
• оформление земли в собственность.

Документы нужно подавать в Кадастровое агентство по месту нахождения земли. Законодательством предусмотрено обязательное наличие справки о кадастровой цене участка. После завершения процедуры оформления сделки и оплаты, новый собственник получает ТАПУ земельного участка. На переоформление уходит несколько дней. Наша компания Real East поможет собрать весь необходимый пакет документов, выбрать лучший участок замели в Стамбуле под покупку.

Для оформления земли в Стамбуле для организации сельскохозяйственных работ, покупатель должен оформиться в качестве юридического лица. Для этого можно поступить двумя способами:

• оформить заявление в администрации города и оформить юридическое лицо на свое имя. Далее нужно ждать ответ от Анкары, на что может уйти несколько дней;
• оформить фирму на гражданина Турции, после чего купить ее. Такой способ считается наиболее простым и пользуется наибольшей популярностью.

Стоимость земли в Стамбуле колеблется от 40 до 60 тысяч евро за 100м² (зависит от расположения участка). Агентство недвижимости Real East поможет купить участок земли в Стамбуле с максимальной выгодой для клиента.

Карта Стамбула

Почему многие покупатели выбирают Стамбул?

Стабильно растущий интерес к рынку недвижимости Турции формирует высокий спрос на земельные участки в Стамбуле и других городах страны. Предложения по покупке участка по застройку интересуют граждан, желающих перебраться в Стамбул на постоянное место жительства и частных инвесторов.

Турция уникальна тем, что любая недвижимость на ее территории считается отличным ключом для вложения в нее средств. Цена на недвижимые объекты стабильно растет, поэтому приобрести участок под возведение собственного дома недалеко от моря — это действительно перспективно. Инвесторы, вложив свои средства в участок, в дальнейшем могут рассчитывать на высокий инвестиционный и рентный доход, успешно сдавая в аренду свои земли.

Стамбул — центр экономики, культуры и туризма, где проживает более двадцати миллионов человек, поэтому приобретая здесь участок, покупатель рассчитывает на долгосрочную перспективу и стабильный доход. Предложение отлично подходит для лиц, имеющих возможность вложить инвестиции с расчетом на прибыль. Так как стоимость земли постоянно увеличивается — выгода данного выбора очевидна.

Также недвижимость, в частности участок земли, часто приобретается гражданами с целью перепродажи по завышенной цене. В этом случае речь идет о быстрых инвестициях без дополнительных затрат со стороны покупателя, так как участок продается без застройки.

Если в ваших планах в будущем стоит желание застроить земельный участок, приступать к строительству немедленно после его покупки необязательно. Собственный участок в городе Стамбул — это отличный актив, цена на него завтра будет выше.

Если Турция привлекает вас, как место для постоянного или временного проживания всей семьей, предпочтительнее выбирать участок с видом на достопримечательности или исторический центр Стамбула, либо в районе Босфор у берега моря. При выборе подходящего участка под индивидуальное строительство важно ориентироваться на престижность района и развитость в нем инфраструктуры.   

Рекомендуемая площадь участка зависит от масштабов запланированного строительства — если это дом для одной или нескольких семей, параметры которого включают несколько комнат с мебелью, он отлично впишется на участок размером 500 квадратных метров. Планируя построить коммерческие недвижимые объекты, параметры участка требуют большей площади — начиная от 2000 квадратных метров.

Эксперты считают, что Турция в ближайшие годы не лишится своей инвестиционной привлекательности. Участок у моря или в другом районе Стамбула будет пользоваться неизменным спросом, поэтому сомнений в выгоде его покупки быть не может.

Где лучше купить земельные участки в Стамбуле?

Продажа недвижимости за рубежом ежегодно набирает обороты. Стамбул, впрочем, как и вся Турция, не является исключением — недвижимость здесь пользуется высоким спросом. Цена на недвижимые объекты — дома и квартиры растет достаточно быстро, и не все покупатели могут позволить себе приобрести готовый дом, даже если на него действует рассрочка. Поэтому многие иностранные граждане приобретают земельные участки под застройку.

При покупке участка предполагаются меньшие траты на приобретение собственности. К тому же дом можно построить, исходя из личных предпочтений — планировки, общей площади и пр. Безусловно, процесс строительства займет намного больше времени, чем покупка готовой квартиры у моря. Но этот нюанс не считается недостатком для потенциальных застройщиков.

Если вы планируете воплотить в реальность мечту о собственном доме у моря, Турция с ее комфортным климатом будет вашим правильным выбором. Земельный участок под индивидуальное или коммерческое строительство здесь можно приобрести по разной цене с учетом его местоположения и площади.

Большинство иностранных покупателей еще недавно предпочитали выбирать европейскую часть Стамбула для покупки земли, например, Бешикташ или восточную часть — Босфор. Из-за высокого спроса предложений купить там земельный участок сегодня немного в отличие от продажи и аренды домов и квартир с необходимым количеством комнат с мебелью, готовых к заселению.

На фоне пандемии и возросшего ажиотажа на землю, многие граждане сегодня выбирают участок у моря, вдали от центра города. Действительно, пандемия раскрыла перед нами ценность уединения, возможность проводить время с семьей, поэтому все больше покупателей стремятся приобрести в собственность участок в самых удаленных районах Стамбула, в том числе на его окраине, недалеко от моря.

Турция предрасполагает к комфортному приватному отдыху на морском побережье, поэтому участок вдали от центра ценится многими покупателями. Поскольку эти территории постоянно застраиваются и расширяются, они также имеют весомые преимущества — развитую инфраструктуру, удобную транспортную развязку и прочие важные учреждения, необходимые по запросу граждан. Речь идет о таких районах, как Эсеньюрт, Чаталджа, Шиле, Силиври и Бейликдюзю.

Быстрорастущий недвижимый рынок Стамбула, как и вся Турция, привлекателен для иностранных граждан. Мы поможем вам приобрести землю на выгодных условиях, подобрав лучшие предложения и обеспечив надежность сделки. Возможна рассрочка.

Сколько стоит приобретение недвижимости в Турции?

Цена на земельные участки в Турции отличается в зависимости от выбранного региона, назначения объектов недвижимости, наличия процента за строительство, престижности района и других сопутствующих факторов. Если вы выбрали Стамбул, земельный участок обойдется вам от 40 тысяч евро за 100 м2. В случае покупки участка с видом на море цена на недвижимый объект возрастает в 1,5-2 раза.

Продажа недвижимости на первой береговой линии пользуется высоким спросом, несмотря на то, что стоимость ее довольно высока. При выборе участка обращайтесь в надежные агентства, которые помогут объективно оценить стоимость недвижимости и достоверность документов.

Не стоит заниматься поисками по интернету. Это потеря времени, вместо того, чтобы провести сделку максимально быстро и просто, доверившись профессионалам.

Наше агентство не первый год работает на рынке недвижимости, поэтому нам знакома его специфика и тонкости законодательства. Выступая гарантом надежной сделки, наша компания ежегодно помогает десяткам российских семей перебраться в Стамбул, купив там земельный участок под строительство, или выгодно вложив свои инвестиции. У нас предусмотрена рассрочка.

Часто задаваемые вопросы про землю и участки в Стамбуле