Недвижимость в Турции 2024 году: почему нужно инвестировать сейчас

Уберечь капитал от инфляции проще всего, вложив его в покупку недвижимости. Особенно актуален такой метод инвестирования сейчас, когда из-за сложной геополитической обстановки на фондовом рынке происходят частые тектонические сдвиги, а курсы валют могут резко обвалиться. По данным ВЦИОМ, уже 18% жителей России выбрали для себя инвестирование в недвижимость как способ защиты своих средств.

Но важно понимать, что покупка квадратных метров – это еще не успех. Если это жилье не востребовано у потребителя, то прибыли такая покупка не принесет. Необходимо искать объекты, пользующиеся высоким спросом и цена на которые не обвалится в ближайшие годы. Тогда его можно выгодно сдавать в аренду и перепродать. Последние 5 лет турецкое жилье стало одним из самых популярных вариантов для инвестирования, владельцы получают доход с аренды свыше 70%. Чем привлекательно такое вложение – рассказывает специалист ведущего агентства недвижимости Real East.

Почему жилье в Турции востребовано?

Турция активно привлекает иностранцев благодаря политической и экономической стабильности, а также высокому уровню безопасности. С начала военной спецоперации на Украине было принято свыше 3 тысяч заявок от жителей РФ, Украины и Белоруссии. В начале апреля туда переехали около тысячи сотрудников «Яндекса», «Тинькофф Банка», Avito и разработчиков DataArt. Респонденты от  некоммерческого проекта RelocateMe, который помогает техническим специалистам и предпринимателям России и СНГ найти работу заграницей, сообщают, что более 25% заявителей выбрали именно эту страну для переезда в настоящем году.

Закон спроса гласит: «чем выше спрос на товар, тем выше его равновесная цена». Пользуясь этим правилом, получаем, что стоимость турецкого жилья при таком колоссальном спросе должна быть достаточно высокой. В мае текущего года было зафиксировано повышение стоимости квадратных метров более, чем на 170% в сравнении с первым кварталом прошлого года. В среднем, цена за готовый объект составляет 73,2 тыс. долларов.

Арендная плата так же увеличивается. По сравнению с ценами 2018 года, она возросла на 233%, а с апреля – на 25%. Средняя плата за съем 1 кв.м. жилого помещения составляет сейчас порядка 3 долларов. Наиболее активно цена недвижимости и съемных квартир поднялась в Анталии.

Почему ещё турецкая недвижимость дорожает?

Возросший спрос на недвижимость – не единственная причина дороговизны квадратных метров в этой стране. Что еще влияет?

1. Застройщикам приходится больше тратиться. Из-за пандемии и геополитической обстановки ряд производств сократились, цепочки поставок были разрушены или перестроены. При увеличении средств на транспортировку общая себестоимость объекта возросла. Стоимость материалов за текущий год увеличилась на 101%.
2. Земля становится дефицитной и дорожает. Самые удобные локации, пользующиеся спросом у иностранцев, уже застроены. Застройщики стремятся урвать себе часть высокорентабельных районов и, создавая ажиотаж, поднимают рыночную цену.
3. Большие траты на логистику. Доставка техники и стройматериалов дорожает из-за высоких цен на топливо.
4. Дорогое лицензионное оформление. Инфляция в Турции достигла своего апогея в 36%, из-за чего произошло резкое удорожание продуктов и услуг, в том числе, юридических.

Повышение цен на энергоносители, произошедшее вследствие уменьшения ассортимента на мировом рынке, повлияло на строительную отрасль и логистику. Теперь доставка материалов и возведения объекта обходится дороже.

Рассмотрим 4 города, где произошло максимальное повышение стоимости квадратных метров.

Динамика цен на недвижимость в Турции

Плата за съем жилья Турции

В настоящий момент прогноз динамики рынка недвижимости Турции следующий, перспектив для снижения стоимости аренды или приобретения недвижимости не предвидится, это же показывает анализ статистики рынка недвижимости. Геополитическое значение Турции возрастает из-за возведения канала «Стамбул», поток эмигрантов не уменьшается – привлекает легкость в получении гражданства и ВНЖ для инвесторов, бесплатное образование в школах для их детей и развитая система социальных служб. Кроме того, в государстве созданы специальные условия для предпринимателей. Эти факторы обеспечивают постоянный спрос даже на дорогое жилье. Доход со сдачи жилья в аренду составляет в среднем от 50% годовых.

Высокие цены на недвижимость не пугают арендаторов и покупателей: основной поток иностранцев – это топ-менеджеры, предприниматели и IT-специалисты. Эта категория клиентов весьма платежеспособна, что обеспечивает инвестору постоянный приток капитала и колоссальный спрос.

Важно, что, вопреки восходящим ценовым тенденциям, турецкая недвижимость остается сравнительно недорогой на мировом рынке. Например, в ФРГ средняя стоимость квадратного метра составляет 6143$, в Италии — 3285$, в Греции — около 1900$, а в Черногории — порядка 1500$.

Платежные инструменты в Турции весьма вариативны. И, хотя оборот криптовалюты лимитирован, в стране достаточно много обменников. Это привлекает в страну прогрессивных инвесторов и трейдеров, что создает дополнительный приток спроса на недвижимость.

✅ Сравнение русско-язычных районов Стамбула

Скачайте чек лист. Бесплатно!

Скачать чек-лист