Звоните, мы сейчас работаем
+90 538 412 2042
Недвижимость в Турции 2022 году
1 августа, 2022

Недвижимость в Турции 2022 году: почему нужно инвестировать сейчас

Уберечь капитал от инфляции проще всего, вложив его в покупку недвижимости. Особенно актуален такой метод инвестирования сейчас, когда из-за сложной геополитической обстановки на фондовом рынке происходят частые тектонические сдвиги, а курсы валют могут резко обвалиться. По данным ВЦИОМ, уже 18% жителей России выбрали для себя инвестирование в недвижимость как способ защиты своих средств.

Но важно понимать, что покупка квадратных метров – это еще не успех. Если это жилье не востребовано у потребителя, то прибыли такая покупка не принесет. Необходимо искать объекты, пользующиеся высоким спросом и цена на которые не обвалится в ближайшие годы. Тогда его можно выгодно сдавать в аренду и перепродать. Последние 5 лет турецкое жилье стало одним из самых популярных вариантов для инвестирования, владельцы получают доход с аренды свыше 70%. Чем привлекательно такое вложение – рассказывает специалист ведущего агентства недвижимости Real East.

Почему жилье в Турции востребовано?

Турция активно привлекает иностранцев благодаря политической и экономической стабильности, а также высокому уровню безопасности. С начала военной спецоперации на Украине было принято свыше 3 тысяч заявок от жителей РФ, Украины и Белоруссии. В начале апреля туда переехали около тысячи сотрудников «Яндекса», «Тинькофф Банка», Avito и разработчиков DataArt. Респонденты от  некоммерческого проекта RelocateMe, который помогает техническим специалистам и предпринимателям России и СНГ найти работу заграницей, сообщают, что более 25% заявителей выбрали именно эту страну для переезда в настоящем году.

Закон спроса гласит: «чем выше спрос на товар, тем выше его равновесная цена». Пользуясь этим правилом, получаем, что стоимость турецкого жилья при таком колоссальном спросе должна быть достаточно высокой. В мае текущего года было зафиксировано повышение стоимости квадратных метров более, чем на 170% в сравнении с первым кварталом прошлого года. В среднем, цена за готовый объект составляет 73,2 тыс. долларов.

Арендная плата так же увеличивается. По сравнению с ценами 2018 года, она возросла на 233%, а с апреля – на 25%. Средняя плата за съем 1 кв.м. жилого помещения составляет сейчас порядка 3 долларов. Наиболее активно цена недвижимости и съемных квартир поднялась в Анталии.

Инвестиции в турецкую недвижимость

Почему ещё турецкая недвижимость дорожает?

Возросший спрос на недвижимость – не единственная причина дороговизны квадратных метров в этой стране. Что еще влияет?

  1. Застройщикам приходится больше тратиться. Из-за пандемии и геополитической обстановки ряд производств сократились, цепочки поставок были разрушены или перестроены. При увеличении средств на транспортировку общая себестоимость объекта возросла. Стоимость материалов за текущий год увеличилась на 101%.
  2. Земля становится дефицитной и дорожает. Самые удобные локации, пользующиеся спросом у иностранцев, уже застроены. Застройщики стремятся урвать себе часть высокорентабельных районов и, создавая ажиотаж, поднимают рыночную цену.
  3. Большие траты на логистику. Доставка техники и стройматериалов дорожает из-за высоких цен на топливо.
  4. Дорогое лицензионное оформление. Инфляция в Турции достигла своего апогея в 36%, из-за чего произошло резкое удорожание продуктов и услуг, в том числе, юридических.

Повышение цен на энергоносители, произошедшее вследствие уменьшения ассортимента на мировом рынке, повлияло на строительную отрасль и логистику. Теперь доставка материалов и возведения объекта обходится дороже.

Рассмотрим 4 города, где произошло максимальное повышение стоимости квадратных метров.

Динамика цен на недвижимость в Турции

Город цена за кв.м. Средняя стоимость объекта Прирост цен за 12 мес.
Стамбул 914$ 109 600$ 209,6%
Анталия 770$ 100 520$ 210,3%
Текирдаг 391$ 55 000$ 179%
Мерсин 460$ 69 000$ 194,3%

Плата за съем жилья Турции

Город цена за кв.м. Средняя стоимость аренды жилья Прирост цен за 12 мес.
Анталия 5,4$ 600$ 334%
Смирна 3,4$ 415$ 165%
Стамбул 4,3$ 450$ 163%
Анкара 2$ 230$ 151%
Коджаэли 1,7$ 440$ 150%

 

В настоящий момент прогноз динамики рынка недвижимости Турции следующий, перспектив для снижения стоимости аренды или приобретения недвижимости не предвидится, это же показывает анализ статистики рынка недвижимости. Геополитическое значение Турции возрастает из-за возведения канала «Стамбул», поток эмигрантов не уменьшается – привлекает легкость в получении гражданства и ВНЖ для инвесторов, бесплатное образование в школах для их детей и развитая система социальных служб. Кроме того, в государстве созданы специальные условия для предпринимателей. Эти факторы обеспечивают постоянный спрос даже на дорогое жилье. Доход со сдачи жилья в аренду составляет в среднем от 50% годовых.

Высокие цены на недвижимость не пугают арендаторов и покупателей: основной поток иностранцев – это топ-менеджеры, предприниматели и IT-специалисты. Эта категория клиентов весьма платежеспособна, что обеспечивает инвестору постоянный приток капитала и колоссальный спрос.

Важно, что, вопреки восходящим ценовым тенденциям, турецкая недвижимость остается сравнительно недорогой на мировом рынке. Например, в ФРГ средняя стоимость квадратного метра составляет 6143$, в Италии — 3285$, в Греции — около 1900$, а в Черногории — порядка 1500$.

Платежные инструменты в Турции весьма вариативны. И, хотя оборот криптовалюты лимитирован, в стране достаточно много обменников. Это привлекает в страну прогрессивных инвесторов и трейдеров, что создает дополнительный приток спроса на недвижимость.

Похожие статьи

газета the economist
10 августа, 2022

Как экономика Турции продолжает расти, несмотря на бушующую инфляцию?

Британский журнал The Economist опубликовал на своем сайте статью о росте экономики Турции, как о...

Читать больше
Недвижимость в Турции 2022 году
1 августа, 2022

Недвижимость в Турции 2022 году: почему нужно инвестировать сейчас

Уберечь капитал от инфляции проще всего, вложив его в покупку недвижимости. Особенно актуален такой метод...

Читать больше
Недоступные для ВНЖ районы Турции
25 мая, 2022

Недоступные для ВНЖ районы Турции. Официальное

ГЕЧ (миграционная служба Турции) 30 июня 2022 года увеличило список районов недоступных для иностранцев районов,...

Читать больше
Как перевести деньги из России в Турцию в 2022 году
8 мая, 2022

Как перевести деньги из России в Турцию в 2022 году через крипто биржу Binance

Как выжить за границей в условиях нынешних реалий. Сегодня разберемся, как пользоваться крипто биржей, как...

Читать больше
ПМЖ в Турции для россиян в 2022 году
28 мая, 2022

ПМЖ в Турции для иностранцев в 2022 году

Переезд в другую страну происходит по разным причинам. Для большинства россиян такое решение легко принять...

Читать больше
Трудоустройство россиян в Турции в 2022 году
26 мая, 2022

Трудоустройство иностранцев в Турции в 2022 году

Главным звеном экономики Турции является туризм, поэтому большинство россиян ездят в эту страну отдыхать. Еще...

Читать больше

Вышлем актуальную цену

Оставьте ваши контакты. Мы ответим в ближайшее время. Без спама!

    Заказать звонок

    Оставьте ваши контакты. Мы ответим в ближайшее время. Без спама!

      Хотите приехать на обзорный тур, бесплатно?

      Оставьте ваши контакты для связи. Мы ответим в ближайшее время. Без спама!

        Хотите скидку?

        Оставьте ваши контакты для связи. Мы ответим в ближайшее время. Без спама!

          Хотите онлайн-просмотр?

          Оставьте ваши контакты для связи. Мы ответим в ближайшее время. Без спама!

            Спасибо за заявку, наш менеджер Вам перезвонит в ближайшее время

            Сообщение не отправлено, напишите нам в мессенджер, пожалуйста.

            Ответим на любой вопрос

            Оставьте ваши контакты. Мы ответим в ближайшее время. Без спама!

              Презентация объекта

              Укажите свои контакты и скачайте презентацию этого объекта в один клик. Без спама!

                Каталог квартир Стамбула для жизни и инвестиций

                Укажите свои контакты и скачайте каталог в один клик. Без спама!

                  Как выбрать лучший вариант инвестиций в недвижимость в Турции?

                  Укажите свои контакты и скачайте чек лист в один клик. Без спама!

                    Какие документы нужны для получения ВНЖ

                    Укажите свои контакты и скачайте чек лист в один клик. Без спама!

                      Какие документы нужны для получения Гражданства Турции

                      Укажите свои контакты и скачайте чек лист в один клик. Без спама!

                        Уже уходите?

                        Скачайте брошюру – ТОП-5 важных деталей на что обратить внимание при выборе квартиры в Стамбуле

                          WhatsApp