Представьте, вы оказались на таком шикарном пляже. Как любят говорить в Дубае, у большой воды. А здесь в дальнейшем будет большой порт. Представьте, вы проснулись утром, вышли из своих апартаментов, прошли буквально 20 метров и оказались на таком шикарном частном пляже. Вы искупались или сделали пробежку вдоль моря, а вечером, после работы, вышли со своей супругой или супругом и сделали вечерний променад. Вы полюбовались закатом и вкусно поужинали. Кто бы не мечтал так жить? Я думаю, что все мечтали бы так жить.
Именно поэтому сегодня мы с вами рассмотрим все популярные районы и локации у воды. Мы пробежимся по всем этим районам и сравним их между собой, ведь не всегда самые популярные места являются лучшими для жизни и инвестиционно привлекательными, а также о тех местах, где люди действительно хотят жить, включая экспатов.
Bluewaters Island
Сегодня мы с вами будем двигаться с запада на восток и рассматривать районы Дубая вдоль побережья. Первый район, о котором хочется поговорить, — это, конечно же, Bluewaters Island. Вот он, первый, и мы видим знаменитое колесо обозрения.
Что хочется сразу отметить о Bluewaters Island, так это то, что это практически один из немногих районов, который показал колоссальный рост цен за последние пять лет. Стоимость недвижимости на этом острове выросла с 2,100 дирхамов за квадратный фут до в среднем 5,000 дирхамов за квадратный фут, что показывает рост более чем в два раза.
Локация Bluewaters Island новая, а точнее, она реально новая, поскольку этот остров был завершён только в 2018 году, всего лишь восемь лет назад. Кстати, строила этот остров компания Mirasa. И неспроста мы начинаем с этого участка — это насыпной остров, искусственный остров.
Сегодня, в принципе, у нас будет много насыпных островов. Я не раз уже упоминал на нашем канале, что хоть Дубай находится у воды, хоть это и прибрежный город, недвижимости у воды на первой береговой линии не хватает. Поэтому ещё в начале 2000-х годов власти Объединённых Арабских Эмиратов, а именно власти Дубая, задумались и решили строить насыпные острова, чтобы увеличить первую береговую линию. Это делалось для того, чтобы зарабатывать больше денег, чтобы можно было построить больше недвижимости у воды, больше отелей и привлекать ещё больше туристов.
В принципе, этот проект до сих пор активно развивается, и поэтому некоторые насыпные острова, такие как всем известная Пальма Джумейра и Bluewaters, можно сказать, переживают свою лучшую жизнь. Они растут в цене, их любят, и, например, на Bluewaters зимой даже спрос превышал предложение. То есть было очень сложно найти достойную квартиру для аренды на годовой контракт — всё было очень дорого. На самом деле, здесь действительно всё дорого.
Цены на недвижимость на Bluewaters
Что касается цен на BLS, если мы будем рассматривать однокомнатные апартаменты, то мы можем рассчитывать на стоимость примерно 1,5 миллиона долларов. Конечно, можно поискать и найти что-то за 1,4 миллиона долларов. Я видела, что некоторые квартиры были проданы за 1,4 миллиона — это около 5 миллионов дирхам. Такие сделки действительно имели место.
Здесь же нет ограничений; есть как однокомнатные апартаменты, так и двухкомнатные и трехкомнатные, а также таунхаусы с отдельным входом. Эти варианты просто замечательные и восхитительные. Есть апартаменты с ремонтом, есть и без ремонта, так что предложений достаточно.
Стоимость аренды на Bluewaters
Что касается аренды, то на однокомнатные апартаменты цена за годовую аренду на сегодняшний день составляет от 90 000 до 120 000 долларов в год. Это зависит от конкретных апартаментов и самого юнита.
Если вы уже расстроились и подумали, что вам никогда не светит приобрести недвижимость у воды в Дубае, то стоит учесть, что это один из самых дорогих районов, Blue Waters. Далее мы будем говорить о более бюджетных районах.
Мы все поняли, что район Bluewaters классный и дорогой, а его стоимость выросла. Давайте поговорим о том, почему он так вырос в цене и какие факторы этому способствовали.
Почему на Bluewaters растет цена на недвижимость
Почему этот остров так полюбили? Почему здесь готовы платить столько денег за аренду и столько же за покупку? Дело в том, что, если бы не было желающих приобрести здесь недвижимость за такие деньги, то и цен бы таких не было.
Во-первых, это локация. Blue waters находится совсем рядом с Дубай Мариной, буквально через канал. Можно пройти пешком, здесь есть пешеходный мостик и пешеходная набережная. Однако, при всем этом они как будто бы удалили все минусы и недостатки Дубай Марины. Все знают, что на Марине, особенно на Дубай Марине, есть пробки. На Bluewaters пробок нет. У них есть отдельная автомагистраль и отдельный мост, который выводит на основную дорогу.
Парковка на самом острове очень дорогая, и в принципе на острове Bluewaters на автомобиле чаще всего находятся либо резиденты, либо люди, которые приехали в отель — там всего один отель, либо люди, которые пришли поужинать в ресторан. То есть, трафик здесь достаточно низкий.
Второе остров Bluewaters строила государственная компания «Мирас». Эта компания известна тем, что строит хорошо и качественно. Плюс ко всему, застройка здесь не высотная. Очень многие люди предпочитают именно низко этажную застройку, так как это позволяет жить в более спокойной и свободной атмосфере. Это обстоятельство сыграло огромным плюсом для данного проекта.
Третий факт заключается в том, что остров был очень хорошо спроектирован. С одной стороны, на нем находится туристическая набережная. Мы можем выйти с JBR на BWS и прогуляться вдоль туристической набережной, которая расположена рядом с колесом обозрения, ресторанами и множеством туристических магазинчиков. Все это действительно классно.
Однако, если вы подумаете, где могут гулять местные жители, то они могут выйти на другую часть острова, где нет вообще ничего: ни одного магазина, ни одной кафешки, ни одного ресторана. Там есть только красивый вид на море и парковые зоны с лавочками, где люди бегают, гуляют с собаками и наслаждаются отдыхом. Эта территория не закрытая, т.е. любой желающий может туда зайти, но там имеется небольшой аккуратный вход, поэтому в основном там гуляют именно резиденты. Туристам в основном делать там нечего, так как отсутствуют любые заведения или ритейл.
На острове Bluewaters собрались все самые лучшие удобства. Вы живете всего в 25 минутах от центра города, недалеко от Дубай-Марины, но при этом вы находитесь на тихом и спокойном острове, где можно насладиться низкими уровнями шумового загрязнения и прекрасными видами на море. Если же вы выйдете с другой стороны острова, вас ждёт огромное количество классных ресторанов, развлечений и клубов. Всегда можно дойти пешком до улицы с клубами и ресторанами, поэтому вам никогда не будет скучно.
В любой момент, избегая пробок, вы можете выехать по своему личному мосту на автомагистраль и за 25 минут доехать до города. Мы выяснили, что на острове Bluewaters всё здорово и замечательно — одни плюсы, никаких минусов, особенно если у вас есть 1,5 миллиона долларов на покупку однокомнатной квартиры. Да, всё действительно классно, но цена достаточно высокая.
JBR район Дубай Марины
Следующий район, о котором мы поговорим, — это район JBR, расположенный в Дубай Марине. Давайте внесем немного ясности. Вот этот остров с колесом обозрения — это Bluewaters. Мы находимся в JBR, а за районом JBR, кстати, расположен район в Дубай Марина. Если посмотреть вправо от JBR, можно увидеть высотки, это уже Дубай Харбор. Мы обсудим их в следующей теме, так как они находятся рядом.
А за Дубай Харбор вы можете увидеть здания, которые уже располагаются на Пальме, а также знаменитый отель Атлантис. Поэтому люди, особенно те, кто не живут в Дубае, часто воспринимают районы Дубай Island, JBR, Дубай Марину и Дубай Харбор как один большой район. Однако это не совсем так: эти районы соседние, они находятся близко друг к другу. Если вы прогуляетесь от террасы через весь JBR до Дубай Харбор, то вам потребуется всего лишь один час. Расстояние составляет полтора километра. Таким образом, это будет длинная часовая прогулка, но тем не менее, всего за один час вы сможете дойти от Bluewaters через весь JBR до Дубай Харбор.
Плюсы района JBR и Дубай Марина
В данной статье мы сосредоточимся на двух соседних районах: Дубай Марина и JBR. Начнем с плюсов и минусов этих мест.
Одним из главных преимуществ является наличие отличного общественного пляжа. Находясь в Дубай Марине, вы за 10-15 минут сможете добраться до этого замечательного пляжа, чтобы отдохнуть с полотенцем, позагорать или искупаться. Это действительно огромный плюс, особенно учитывая, что, несмотря на большое количество недвижимости у воды в Дубае, именно доступных вариантов, с которых легко дойти до пляжа, на самом деле очень мало. Это большая редкость здесь.
Что касается Дубай Марины, то вторым плюсом является наличие общественного транспорта. На данный момент он есть не везде, хотя в Дубае активно строится метро по всему городу. В Дубай Марине, однако, уже функционирует метро и трамвай, что позволяет легко и быстро перемещаться по району или доехать до центра.
Еще одним из плюсов этого района можно считать его доступность. Дубай Марина — это один из самых доступных районов у моря. Здесь можно найти хорошую однокомнатную квартиру, начиная от 1,600,000 дирхам на вторичном рынке. Это будет вполне достойная квартира, а стоимость аренды такой квартиры составляет около 120,000 дирхам в год.
Район Dubai Marina и JBR имеет множество преимуществ. Он полностью завершён и готов к жизни, а также предлагает всю необходимую инфраструктуру. Здесь практически все свободные участки уже застроены, и имеется полноценный торговый центр, куда можно сходить пешком, чтобы пошопиться или приобрести продукты. Также в этом районе есть несколько детских садиков и огромное количество кафе и ресторанов. Таким образом, вся инфраструктура полностью функционирует.
Минусы района JBR и Дубай Марина
Что касается недостатков Dubai Marina, то стоит отметить несколько моментов, которые могут быть минусами для некоторых жителей. Во-первых, район считается старым, так как его строительство началось в нулевых годах, и до сих пор можно найти квартиры в новых зданиях, так как застройщики продолжают возводить новые дома на оставшихся свободных участках. Тем не менее, рядом с новыми постройками могут располагаться и старые здания. Для кого-то это может быть недостатком, в то время как кто-то вообще не обращает на это внимания.
Во-вторых, район полностью застроен и готов к жизни, что приводит к образованию пробок, особенно в туристический сезон. В это время здесь много людей, и пляжи становятся переполненными. Для некоторых это может стать минусом, так как кто-то не любит стоять в пробках, а кто-то, наоборот, желает иметь квартиру в таком месте, откуда можно быстро добраться до моря, гулять по набережной и наслаждаться близостью к пляжу. Для них этот район не имеет равных.
Цены на недвижимость
Сегодня мы не будем подробно обсуждать недвижимость на Дубай Марине, потому что все достаточно просто. Все здания тут строил один застройщик. Существует различие в ценах, однако в среднем это может составлять всего 50% в зависимости от вида квартиры и этажа. На Дубай Марине цены могут отличаться гораздо больше. Например, стоимость однокомнатных квартир может варьироваться, начиная от 1 миллиона дирхам за апартаменты, которые, к сожалению, находятся в плохом состоянии. Нормальные, приличные апартаменты на вторичном рынке стартуют от 1.600.000 дирхам.
Кроме того, вы можете рассмотреть новостройки, такие как проект Kempinski, где инфраструктура будет высочайшего качества. У такого застройщика цены начинаются уже от 3.200.000 дирхам за однокомнатные апартаменты.
Если вас интересует эта тема, вы можете на сайте скачать каталог. Мы собрали топ-15 лучших проектов на Дубай Марине, как на первичном, так и на вторичном рынке, в разном ценовом сегменте. Вы можете скачать каталог, самостоятельно ознакомиться с информацией, а если у вас возникнут вопросы, не стесняйтесь написать нашим специалистам. Они с радостью ответят на любые ваши вопросы.
Дубай Харбор и Emaar BeachFront
Следующая локация, о которой хочется поговорить, — это Дубай Харбор и Emaar Beachfront. Интересно, что это абсолютно новая локация, где всё будет новым: все здания новенькие, красивые, а также здесь находится великолепная яхтенная пристань. Потрясающая картинка радует глаз, и у этой локации, безусловно, есть свои плюсы и минусы. Давайте быстро пробежимся по всем из них.
Начнем с положительных моментов. Первое — это абсолютно новый район, и все здания будут высокого уровня. Также стоит отметить, что существует разделение: есть Дубай Харбор, а есть Emaar Beachfront. Emaar Beachfront полностью застраивается мастер-девелопером — компанией Emaar. Это государственный застройщик, который построил Дубай Марину, а также возводил Даутаун. Кроме того, он сейчас строит ещё одно интересное коммьюнити, о котором мы поговорим чуть позже. Что касается Дубай Харбор, сюда зашло большое количество различных застройщиков, однако все проекты также представлены на достаточно высоком уровне. Давайте подробнее остановимся на Emaar Beachfront, поскольку там сейчас представлено много предложений как на первичном, так и на вторичном рынке, а также на рынке аренды.
Плюсы и минусы в сравнении Дубай Харбор и Emaar BeachFront
Первое преимущество, о котором хочется сказать, — это наличие собственного пляжа. У вас всегда есть выход к пляжу, и вы можете пройти пешком до него всего за 2-5 минут. Это, безусловно, огромное преимущество для тех, кто хочет с утра выходить на пробежку или просто покупаться в море.
Второе преимущество заключается в том, что район абсолютно новый и современный, с развитой инфраструктурой. Всё здесь красиво и ново. Также планируется строительство одной дороги, которая значительно улучшит транспортную доступность района. В результате можно будет добраться до центра города за 20-25 минут без пробок.
Однако у данной локации есть и определенные минусы. Первый из них — это, скорее, вопрос вкуса. Когда мы говорим о таком премиальном коммьюнити, хотелось бы увидеть более низкоэмиссионное строительство. Но здесь будут возводиться высокие здания от различных застройщиков, и застройка довольно плотная. Это может не всем понравиться.
Если вы выбираете квартиру на Emaar Beachfront, будьте готовы к тому, что тишины вы не дождетесь. Дубай Харбор будет застраиваться еще ближайшие 5 лет, поэтому в этот период вы будете наблюдать строительство, шум и пыль.
Цены на недвижимость
Что касается цен на сегодняшний день, однокомнатную квартиру на Emaar Beachfront можно приобрести от 2.300.000 дирхамов. Стоит отметить, что компания Emaar никогда не строит студии; их минимальные квартиры всегда однокомнатные и достаточно просторные. Площадь однокомнатных квартир составляет около 70 квадратных метров. Если вы хотите квартиру с красивым видом на море и в хорошем расположении на более высоком этаже, будьте готовы заплатить уже от 2.900.000 дирхамов за такие же просторные апартаменты. На мой взгляд, каждая дирхама стоит того.
Вы также можете рассмотреть возможность покупки квартиры на вторичном рынке и переезда. Либо же изучите проекты, которые сейчас строятся в Дубай Харбор от других застройщиков. Напоминаю, что вы всегда можете связаться с нами, и мы предоставим более полную и подробную информацию.
Если вы рассматриваете вариант аренды квартиры на Emaar Beachfront, то средняя цена составляет от 130.000 до 200.000 дирхамов в год за однокомнатные апартаменты. Эта стоимость зависит от этажа и конкретных характеристик квартиры.
Пальм Джумейра
Следующая локация, на которую мы с вами приехали, — это Пальм Джумейра. Что касается Пальм Джумейра, это не просто очередной район у воды и тем более не просто какой-то спальный район у моря. Это один из символов Дубая наряду с Бурдж Халифой. Если вы выберете жизнь на Пальм Джумейра, то будете жить на одном из символов, и это безусловно очень круто. Здесь, как и в любом другом районе, есть свои плюсы и минусы. Давайте быстренько по ним пробежимся.
Плюсы района Пальм Джумейра
Первое, что нужно отметить — жить на Пальм Джумейра, безусловно, очень престижно. Это действительно символ Дубая. Вид сверху на Пальму с вертолета — один из самых запоминающихся образов этого города.
Во-вторых, стоит подчеркнуть инфраструктуру. На Пальме есть абсолютно всё. Здесь расположены торговые центры, кафе, бары, рестораны — вся инфраструктура, которая может понадобиться. Также впечатляют потрясающие виды на закат и красивейшие пейзажи: как на саму Пальму, так и на море.
Каждая вилла, каждый отель и каждый апартаментный комплекс имеет выход к пляжу. Если это вилла, то у неё есть доступ к собственному приватному пляжу. Честно говоря, я уже достаточно долго живу в Дубае, и заметил, что когда люди только приезжают, они часто путешествуют по различным районам города. Однако с течением времени, мне часто говорят, что они всё больше и больше хотят жить именно на Пальме Джумейра. Ведь от городской суеты и шума постепенно устаёшь.
Минусы района Пальм Джумейра
Первый минус, который стоит отметить, — это то, что на Пальме всего один выезд. Это создает некоторые проблемы с пробками. Поэтому в часы пик выезд с Пальмы может быть затруднительным: вам придется немного постоять в пробках. Однако, если вы выбираете жить в центре Пальмы, как её называют, на стволе Пальмы, то с выездом здесь всё гораздо проще. Если же вы будете жить на ободках, особенно на концах, у вас может занять 20–25 минут выезд с Пальмы, что потребует времени.
Что касается минусов, то тут есть ещё один интересный момент — это цена. Однако это не совсем минус, так как цены адекватные. На новые апартаменты начальная цена составляет от 3,6 миллионов дирхам за квартиру с одной спальней. Конечно, здесь есть и вторичный рынок, но часто квартиры на вторичном рынке могут быть менее интересны и привлекательны по сравнению с первичным рынком, где предлагаются новые и современные квартиры.
Аренда на Пальм Джумейра
Что касается аренды, стоимость аренды апартаментов с одной спальней варьируется от 140 до 180 тысяч дирхам в год, но, как я уже упомянула, это скорее касается старых зданий. Дело в том, что Пальма Джумейра была построена почти 20 лет назад, с началом заселения в 2008 году. С другой стороны, если вы занимаетесь флиппингом, например, хотите приобрести квартиры, сделать в них ремонт и перепродать, то Пальма Джумейра — просто потрясающая локация для флиппинга. В настоящее время она очень популярна для флиппинга.
Если мы говорим о ценах, то аренда виллы с новым ремонтом может составлять в три раза больше, чем аренда виллы с старым ремонтом. Это действительно может значительно увеличить возврат инвестиций (ROI) на аренду. Также можно перепродать виллу и получить прибыль. С апартаментами ситуация аналогична: они требуют не таких больших вложений, как, например, виллы.
Комьюнити на Пальм Джумейра
Так кто же выбирает жизнь на Пальме? Это те люди, которые хотят совместить тихую островную жизнь и жизнь в крупном мегаполисе. Потому что здесь вы можете, например, жить в апартаментах с утра и приходить на потрясающий, не многолюдный и спокойный пляж. Вы сможете наслаждаться прекрасными видами, чистой водой и делать утреннюю пробежку.
Тем более, что здесь есть парк. Кстати, это один из немногих парков, где люди реально занимаются спортом: здесь действительно многие бегают и занимаются йогой. Практически вся Пальма, кстати, является pet-friendly, то есть здесь во все парки можно с собаками и домашними питомцами. В большинстве кафе также разрешается находиться с домашними животными. Поэтому, если у вас есть питомцы, обратите внимание на эту локацию.
В принципе, вы можете найти на Пальме Джумейра всё, что вам нужно для жизни: тусовки, клубы, бары, рестораны и торговые центры, где можно погулять. Всегда можно за 25-30 минут доехать на автомобиле до центра крупного мегаполиса — до центра Дубая. Вот такая вот шикарная Пальма Джумейра.
Если вы уже сейчас влюбились в Пальму Джумейра, но думаете, что 3,600,000 дирхам дороговато за однокомнатные апартаменты, я напомню, что у нас есть ещё одна локация, которая будет максимально похожа на Пальму Джумейра. При этом порог входа в два раза ниже, чем на Пальме Джумейра.
Maritime City и Rashid yachts and Marina by Emaar
Следующие две локации, о которых мы поговорим, — это Maritime City и Rashid Yachts and Marina от Emaar. Я объединила их в один блок, поскольку они находятся совсем рядом друг с другом. Вот ту высокую башню, которую вы можете видеть, — это уже Maritime City, а мы находимся в районе Rashid Yachts. То есть обе эти локации находятся близко друг к другу.
В отличие от предыдущих локаций, которые мы с вами посетили, здесь на данный момент практически ничего нет. Однако, несмотря на это, вы можете обратить внимание на красивую яхтенную пристань, которая уже существует, и на достаточную инфраструктуру: высажены пальмы, дороги, в общем, все выглядит очень привлекательно.
Что же будет здесь в дальнейшем? В планах — создать большой порт и большую яхтенную пристань. Кроме того, сюда будут приходить круизные лайнеры, что обеспечит приток туристов в этот район.
Цены на недвижимость
Что касается цен в этом районе на сегодняшний день, как вы можете заметить, готового ничего нет, кроме одной башни от Emaar, которая расположена в Maritime City. Именно на нее можно ориентироваться. На вторичном рынке студии здесь можно найти от 1,1 миллиона дирхамов. Эти студии уже сдаются в аренду по цене 75 тысяч дирхамов в год. Что касается однокомнатных квартир, то их средняя стоимость составляет 1,8 миллиона дирхамов, а цена на аренду аналогичных квартир достигает 115 тысяч дирхамов в год.
Но не спешите считать свою прибыль на данный момент в этой локации. Как вы можете видеть, здесь ничего нет. Представьте, люди платят 115 тысяч дирхам в год за аренду однокомнатной квартиры в районе, где реально нет никаких удобств. Вот один маленький магазинчик, один маленький ларёк, и там, вон, находится одна кофейня. Всё выглядит красиво, безусловно, но пока что здесь действительно ничего нет.
Согласно плану развития города Дубай на 2040 год, это место станет ещё одной популярной туристической и жилой локацией. В плане развития здесь также предусмотрен большой туристический центр. Как я уже упоминала ранее, сюда будут приезжать круизные лайнеры, будет построена большая яхтенная пристань. Кроме того, здесь создаётся большое сообщество.
Компания Emaar, это государственный застройщик, который построил такие районы, как Даунтаун и Дубай Марину. Emaar не строит отдельно стоящие дома; они строят только целиковые коммьюнити. Здесь они также разрабатывают полностью цельный и полноценный жилой комплекс, в котором будут и школы, и детские сады, и парки, а также огромный длинный бассейн длиной в 500 метров, где можно будет купаться. Это будет полностью жилой район со всей необходимой инфраструктурой.
На сегодняшний день в этом районе можно рассмотреть однокомнатную квартиру, начиная от 1.600.000 дирхам за просторную однокомнатную квартиру, которая будет готова условно в 2027-2028 году.
Плюсы района Maritime City
Из плюсов этой локации, безусловно, то, что она находится у воды. Однако у нас сегодня в принципе все районы расположены у моря. Здесь также будет прекрасная шикарная набережная, куда можно будет выйти из дома и прогуляться.
Кроме того, это очень интересная местность. Даже сейчас отсюда до центра Дубая можно доехать на автомобиле всего за 20-25 минут. Мы видим Бурж Халифу, и в будущем здесь планируется новая развязка, что значительно упростит путь до центра. Это позволит вам ездить без пробок и без труда добираться до места за те же 20-25 минут.
Безусловно, все эти плюсы делают этот район очень привлекательным с инвестиционной точки зрения. Но, конечно, у него есть и минусы. Самый очевидный из них заключается в том, что здесь нет пляжа и, вероятно, никогда и не появится. Причина в том, что здесь расположен порт и яхтенная пристань, также есть порт с другой стороны, в районе Maritime City. Таким образом, ожидать пляжа здесь не стоит. Тем не менее, до ближайшего пляжа всегда можно доехать на автомобиле за 5-7 минут.
Dubai Islands
Вот мы и наконец добрались до нашей последней локации на сегодняшний день. Как и обещала, это самое интересное и инвестиционно привлекательное место — Dubai Islands.
Здесь, за последний год, помимо мастера-девелопера компании Nakheel, которая строит эти острова, к делу подключились ещё 10 крупных застройщиков. На сегодняшний день здесь строится 18 новых проектов. Вы можете себе представить такие цифры? Это единственное место, или, по крайней мере, одно из немногих, где до сих пор предлагаются самые интересные квартиры на старте продаж. Причем самые интересные юниты раскупаются еще до начала продаж. Сюда заходят инвесторы и покупают по нескольку квартир, целыми этажами.
Давайте кратко обсудим, почему данная локация так интересна и привлекательна. Во-первых, просто посмотрите на красоту окружающего пейзажа! Разве вы не хотели бы каждое утро просыпаться с таким замечательным видом? Вы можете легко выйти из дома, перейти через дорогу и оказаться на шикарном пляже. Как говорят в Дубае, у большой воды. Здесь нет маленького пролива, как, например, на Пальмовых островах; здесь — большие, прекрасные пляжи.
Следует отметить, что в Дубае не существует ни одной локации у воды, где цены на недвижимость не росли бы. Важно помнить, что на первой береговой линии стоимость недвижимости всегда увеличивается.
Еще одним интересным моментом является то, что Dubai Islands — это огромные острова общей площадью 6 километров, на которых расположены всего четыре острова. На одном из этих островов будет Зелёный остров, где будут находиться гольф-поля. Гольф-поля у воды — это нечто уникальное, и, по моему мнению, это будут единственные гольф-поля в Дубае, расположенные рядом с морем на сегодняшний день. Также на том острове будут находиться виллы и спортивные площадки, включая теннисные корты и конюшни. В итоге все эти острова будут полностью застроены виллами, а именно этот остров станет единственным, на котором будут отели и апартаменты.
Инвестиции в недвижимость Dubai Islands
Почему здесь должна вырасти цена на недвижимость? Вы посмотрите, вот там огромнейший торговый центр. Почему так важны торговые центры в Объединённых Арабских Эмиратах? Дело в том, что четыре месяца в году здесь жарко, и людям нужно где-то совершать свои покупки и находиться, чтобы гулять. Поэтому торговые центры здесь решают этот вопрос.
Вот этот торговый центр, я не знаю, он вряд ли больше Дубай Мола, но он точно больше Mall of the Emirates или такого же размера. То есть, те, кто хоть раз были в Дубае, могут представить размер этого торгового комплекса. Там будет абсолютно всё: кинотеатры, кафе, рестораны, клиники. Вся инфраструктура, которая будет на острове, грубо говоря, поместится в одном месте.
Также здесь интересна локация. Даже сейчас, на сегодняшний день, мы можем доехать с Dubai Islands до центра города за 25 минут, без пробок. Да, безусловно, в этой части города сейчас есть пробки, особенно в часы пик — утром и вечером. Но уже сейчас здесь строят два новых выезда с этого острова и будет ещё два новых моста, которые позволят без пробок добираться до центра Дубая за классные 20-25 минут.
Представьте себе: вы лежите сейчас на пляже, сели в машину, и через 20 минут вы уже в деловом центре Дубая. Даже на Палм Джумейра нет такой возможности. Там сейчас большое скопление людей и автомобилей, есть пробки, и дорога занимает где-то 40 минут. Здесь же будет доступность гораздо ближе.
Кстати, раз уже вспомнили про Пальму, самым релевантным сравнением для Dubai Islands будет как раз Пальм Джумейра. Это тоже насыпной остров, и основной уклон идёт на пляжный отдых. Здесь также будет совмещение жизни и отельных комплексов, то есть будет место и для туристов, и для постоянной жизни.
Новостройки Dubai Islands
На сегодняшний день, если мы будем рассматривать новостройки на Палм Джумейра, которые сейчас строятся, то там можно рассчитывать на цену три миллиона шестьсот тысяч дирхам за одну спальню. На второй береговой линии, строится ряд классных апартаментов. Как я уже сказала, здесь всего строится 18 проектов, а одним из последних был классный проект от застройщика Imtiaz. Мы вообще любим застройщика Imtiaz, у него хорошее качество и он хорошо строит. Вот был старт Beach wolk 3, где цена на однокомнатные апартаменты стартовала от 1.900.000 дирхамов за просторные однокомнатные квартиры.
Стоит отметить, что здесь не будет студий, проект тут утверждает компания Nakheel, которая является мастером-девелопером. Если там есть какие-то маленькие квартиры, то Nakheel не утверждает эти проекты, так как они хотят сделать остров более люксовым. Поэтому здесь минимально идут однокомнатные квартиры, причем площадью от 68 до 72 метров, то есть это очень просторные квартиры.
Кстати, ещё что уникальное, так это то, что остров строится очень быстро. Застройщик Nakheel решил ускорить строительство острова, и здесь он продаёт участок застройщику, давая всего лишь 4 года на осуществление проекта. Поэтому большинство проектов, которые сейчас строятся, будут готовы уже в 2026-2027 году. В принципе, большая часть острова тоже будет готова к этому времени, и в 2026-2027 годах здесь можно будет хорошо, комфортно и спокойно жить.
Так что, если у вас остались какие-либо вопросы по этому острову или по предыдущим локациям, которые мы с вами посетили, напоминаю, что вы всегда можете связаться с нашими специалистами напрямую. Задайте им все интересующие вас вопросы, и они с радостью ответят на них.
Недвижимость в Дубае, ОАЭ
Рассрочка 
Золотая виза
От застройщика
