Представьте, вы оказались на таком шикарном пляже. Как любят говорить в Дубае, у большой воды. А здесь в дальнейшем будет большой порт. Представьте, вы проснулись утром, вышли из своих апартаментов, прошли буквально 20 метров и оказались на таком шикарном частном пляже. Вы искупались или сделали пробежку вдоль моря, а вечером, после работы, вышли со своей супругой или супругом и сделали вечерний променад. Вы полюбовались закатом и вкусно поужинали. Кто бы не мечтал так жить? Я думаю, что все мечтали бы так жить.

Именно поэтому сегодня мы с вами рассмотрим все популярные районы и локации у воды. Мы пробежимся по всем этим районам и сравним их между собой, ведь не всегда самые популярные места являются лучшими для жизни и инвестиционно привлекательными, а также о тех местах, где люди действительно хотят жить, включая экспатов.

Bluewaters Island

Сегодня мы с вами будем двигаться с запада на восток и рассматривать районы Дубая вдоль побережья. Первый район, о котором хочется поговорить, — это, конечно же, Bluewaters Island. Вот он, первый, и мы видим знаменитое колесо обозрения.

Что хочется сразу отметить о Bluewaters Island, так это то, что это практически один из немногих районов, который показал колоссальный рост цен за последние пять лет. Стоимость недвижимости на этом острове выросла с 2,100 дирхамов за квадратный фут до в среднем 5,000 дирхамов за квадратный фут, что показывает рост более чем в два раза.

Локация Bluewaters Island новая, а точнее, она реально новая, поскольку этот остров был завершён только в 2018 году, всего лишь восемь лет назад. Кстати, строила этот остров компания Mirasa. И неспроста мы начинаем с этого участка — это насыпной остров, искусственный остров.

Сегодня, в принципе, у нас будет много насыпных островов. Я не раз уже упоминал на нашем канале, что хоть Дубай находится у воды, хоть это и прибрежный город, недвижимости у воды на первой береговой линии не хватает. Поэтому ещё в начале 2000-х годов власти Объединённых Арабских Эмиратов, а именно власти Дубая, задумались и решили строить насыпные острова, чтобы увеличить первую береговую линию. Это делалось для того, чтобы зарабатывать больше денег, чтобы можно было построить больше недвижимости у воды, больше отелей и привлекать ещё больше туристов.

В принципе, этот проект до сих пор активно развивается, и поэтому некоторые насыпные острова, такие как всем известная Пальма Джумейра и Bluewaters, можно сказать, переживают свою лучшую жизнь. Они растут в цене, их любят, и, например, на Bluewaters зимой даже спрос превышал предложение. То есть было очень сложно найти достойную квартиру для аренды на годовой контракт — всё было очень дорого. На самом деле, здесь действительно всё дорого.

Цены на недвижимость на Bluewaters

Что касается цен на BLS, если мы будем рассматривать однокомнатные апартаменты, то мы можем рассчитывать на стоимость примерно 1,5 миллиона долларов. Конечно, можно поискать и найти что-то за 1,4 миллиона долларов. Я видела, что некоторые квартиры были проданы за 1,4 миллиона — это около 5 миллионов дирхам. Такие сделки действительно имели место.

Здесь же нет ограничений; есть как однокомнатные апартаменты, так и двухкомнатные и трехкомнатные, а также таунхаусы с отдельным входом. Эти варианты просто замечательные и восхитительные. Есть апартаменты с ремонтом, есть и без ремонта, так что предложений достаточно.

Стоимость аренды на Bluewaters

Что касается аренды, то на однокомнатные апартаменты цена за годовую аренду на сегодняшний день составляет от 90 000 до 120 000 долларов в год. Это зависит от конкретных апартаментов и самого юнита.

Если вы уже расстроились и подумали, что вам никогда не светит приобрести недвижимость у воды в Дубае, то стоит учесть, что это один из самых дорогих районов, Blue Waters. Далее мы будем говорить о более бюджетных районах.

Мы все поняли, что район Bluewaters классный и дорогой, а его стоимость выросла. Давайте поговорим о том, почему он так вырос в цене и какие факторы этому способствовали.

Почему на Bluewaters растет цена на недвижимость

Почему этот остров так полюбили? Почему здесь готовы платить столько денег за аренду и столько же за покупку? Дело в том, что, если бы не было желающих приобрести здесь недвижимость за такие деньги, то и цен бы таких не было.

Во-первых, это локация. Blue waters находится совсем рядом с Дубай Мариной, буквально через канал. Можно пройти пешком, здесь есть пешеходный мостик и пешеходная набережная. Однако, при всем этом они как будто бы удалили все минусы и недостатки Дубай Марины. Все знают, что на Марине, особенно на Дубай Марине, есть пробки. На Bluewaters пробок нет. У них есть отдельная автомагистраль и отдельный мост, который выводит на основную дорогу.

Парковка на самом острове очень дорогая, и в принципе на острове Bluewaters на автомобиле чаще всего находятся либо резиденты, либо люди, которые приехали в отель — там всего один отель, либо люди, которые пришли поужинать в ресторан. То есть, трафик здесь достаточно низкий.

Второе остров Bluewaters строила государственная компания «Мирас». Эта компания известна тем, что строит хорошо и качественно. Плюс ко всему, застройка здесь не высотная. Очень многие люди предпочитают именно низко этажную застройку, так как это позволяет жить в более спокойной и свободной атмосфере. Это обстоятельство сыграло огромным плюсом для данного проекта.

Третий факт заключается в том, что остров был очень хорошо спроектирован. С одной стороны, на нем находится туристическая набережная. Мы можем выйти с JBR на BWS и прогуляться вдоль туристической набережной, которая расположена рядом с колесом обозрения, ресторанами и множеством туристических магазинчиков. Все это действительно классно.

Однако, если вы подумаете, где могут гулять местные жители, то они могут выйти на другую часть острова, где нет вообще ничего: ни одного магазина, ни одной кафешки, ни одного ресторана. Там есть только красивый вид на море и парковые зоны с лавочками, где люди бегают, гуляют с собаками и наслаждаются отдыхом. Эта территория не закрытая, т.е. любой желающий может туда зайти, но там имеется небольшой аккуратный вход, поэтому в основном там гуляют именно резиденты. Туристам в основном делать там нечего, так как отсутствуют любые заведения или ритейл.

На острове Bluewaters собрались все самые лучшие удобства. Вы живете всего в 25 минутах от центра города, недалеко от Дубай-Марины, но при этом вы находитесь на тихом и спокойном острове, где можно насладиться низкими уровнями шумового загрязнения и прекрасными видами на море. Если же вы выйдете с другой стороны острова, вас ждёт огромное количество классных ресторанов, развлечений и клубов. Всегда можно дойти пешком до улицы с клубами и ресторанами, поэтому вам никогда не будет скучно.

В любой момент, избегая пробок, вы можете выехать по своему личному мосту на автомагистраль и за 25 минут доехать до города. Мы выяснили, что на острове Bluewaters всё здорово и замечательно — одни плюсы, никаких минусов, особенно если у вас есть 1,5 миллиона долларов на покупку однокомнатной квартиры. Да, всё действительно классно, но цена достаточно высокая.

JBR район Дубай Марины

Следующий район, о котором мы поговорим, — это район JBR, расположенный в Дубай Марине. Давайте внесем немного ясности. Вот этот остров с колесом обозрения — это Bluewaters. Мы находимся в JBR, а за районом JBR, кстати, расположен район в Дубай Марина. Если посмотреть вправо от JBR, можно увидеть высотки, это уже Дубай Харбор. Мы обсудим их в следующей теме, так как они находятся рядом.

А за Дубай Харбор вы можете увидеть здания, которые уже располагаются на Пальме, а также знаменитый отель Атлантис. Поэтому люди, особенно те, кто не живут в Дубае, часто воспринимают районы Дубай Island, JBR, Дубай Марину и Дубай Харбор как один большой район. Однако это не совсем так: эти районы соседние, они находятся близко друг к другу. Если вы прогуляетесь от террасы через весь JBR до Дубай Харбор, то вам потребуется всего лишь один час. Расстояние составляет полтора километра. Таким образом, это будет длинная часовая прогулка, но тем не менее, всего за один час вы сможете дойти от Bluewaters через весь JBR до Дубай Харбор.

Плюсы района JBR и Дубай Марина

В данной статье мы сосредоточимся на двух соседних районах: Дубай Марина и JBR. Начнем с плюсов и минусов этих мест.

Одним из главных преимуществ является наличие отличного общественного пляжа. Находясь в Дубай Марине, вы за 10-15 минут сможете добраться до этого замечательного пляжа, чтобы отдохнуть с полотенцем, позагорать или искупаться. Это действительно огромный плюс, особенно учитывая, что, несмотря на большое количество недвижимости у воды в Дубае, именно доступных вариантов, с которых легко дойти до пляжа, на самом деле очень мало. Это большая редкость здесь.

Что касается Дубай Марины, то вторым плюсом является наличие общественного транспорта. На данный момент он есть не везде, хотя в Дубае активно строится метро по всему городу. В Дубай Марине, однако, уже функционирует метро и трамвай, что позволяет легко и быстро перемещаться по району или доехать до центра.

Еще одним из плюсов этого района можно считать его доступность. Дубай Марина — это один из самых доступных районов у моря. Здесь можно найти хорошую однокомнатную квартиру, начиная от 1,600,000 дирхам на вторичном рынке. Это будет вполне достойная квартира, а стоимость аренды такой квартиры составляет около 120,000 дирхам в год.

Район Dubai Marina и JBR имеет множество преимуществ. Он полностью завершён и готов к жизни, а также предлагает всю необходимую инфраструктуру. Здесь практически все свободные участки уже застроены, и имеется полноценный торговый центр, куда можно сходить пешком, чтобы пошопиться или приобрести продукты. Также в этом районе есть несколько детских садиков и огромное количество кафе и ресторанов. Таким образом, вся инфраструктура полностью функционирует.

Минусы района JBR и Дубай Марина

Что касается недостатков Dubai Marina, то стоит отметить несколько моментов, которые могут быть минусами для некоторых жителей. Во-первых, район считается старым, так как его строительство началось в нулевых годах, и до сих пор можно найти квартиры в новых зданиях, так как застройщики продолжают возводить новые дома на оставшихся свободных участках. Тем не менее, рядом с новыми постройками могут располагаться и старые здания. Для кого-то это может быть недостатком, в то время как кто-то вообще не обращает на это внимания.

Во-вторых, район полностью застроен и готов к жизни, что приводит к образованию пробок, особенно в туристический сезон. В это время здесь много людей, и пляжи становятся переполненными. Для некоторых это может стать минусом, так как кто-то не любит стоять в пробках, а кто-то, наоборот, желает иметь квартиру в таком месте, откуда можно быстро добраться до моря, гулять по набережной и наслаждаться близостью к пляжу. Для них этот район не имеет равных.

Цены на недвижимость

Сегодня мы не будем подробно обсуждать недвижимость на Дубай Марине, потому что все достаточно просто. Все здания тут строил один застройщик. Существует различие в ценах, однако в среднем это может составлять всего 50% в зависимости от вида квартиры и этажа. На Дубай Марине цены могут отличаться гораздо больше. Например, стоимость однокомнатных квартир может варьироваться, начиная от 1 миллиона дирхам за апартаменты, которые, к сожалению, находятся в плохом состоянии. Нормальные, приличные апартаменты на вторичном рынке стартуют от 1.600.000 дирхам.

Кроме того, вы можете рассмотреть новостройки, такие как проект Kempinski, где инфраструктура будет высочайшего качества. У такого застройщика цены начинаются уже от 3.200.000 дирхам за однокомнатные апартаменты.

Если вас интересует эта тема, вы можете на сайте  скачать каталог. Мы собрали топ-15 лучших проектов на Дубай Марине, как на первичном, так и на вторичном рынке, в разном ценовом сегменте. Вы можете скачать каталог, самостоятельно ознакомиться с информацией, а если у вас возникнут вопросы, не стесняйтесь написать нашим специалистам. Они с радостью ответят на любые ваши вопросы.

Дубай Харбор и Emaar BeachFront

Следующая локация, о которой хочется поговорить, — это Дубай Харбор и Emaar Beachfront. Интересно, что это абсолютно новая локация, где всё будет новым: все здания новенькие, красивые, а также здесь находится великолепная яхтенная пристань. Потрясающая картинка радует глаз, и у этой локации, безусловно, есть свои плюсы и минусы. Давайте быстро пробежимся по всем из них.

Начнем с положительных моментов. Первое — это абсолютно новый район, и все здания будут высокого уровня. Также стоит отметить, что существует разделение: есть Дубай Харбор, а есть Emaar Beachfront. Emaar Beachfront полностью застраивается мастер-девелопером — компанией Emaar. Это государственный застройщик, который построил Дубай Марину, а также возводил Даутаун. Кроме того, он сейчас строит ещё одно интересное коммьюнити, о котором мы поговорим чуть позже. Что касается Дубай Харбор, сюда зашло большое количество различных застройщиков, однако все проекты также представлены на достаточно высоком уровне. Давайте подробнее остановимся на Emaar Beachfront, поскольку там сейчас представлено много предложений как на первичном, так и на вторичном рынке, а также на рынке аренды.

Плюсы и минусы в сравнении Дубай Харбор и Emaar BeachFront

Первое преимущество, о котором хочется сказать, — это наличие собственного пляжа. У вас всегда есть выход к пляжу, и вы можете пройти пешком до него всего за 2-5 минут. Это, безусловно, огромное преимущество для тех, кто хочет с утра выходить на пробежку или просто покупаться в море.

Второе преимущество заключается в том, что район абсолютно новый и современный, с развитой инфраструктурой. Всё здесь красиво и ново. Также планируется строительство одной дороги, которая значительно улучшит транспортную доступность района. В результате можно будет добраться до центра города за 20-25 минут без пробок.

Однако у данной локации есть и определенные минусы. Первый из них — это, скорее, вопрос вкуса. Когда мы говорим о таком премиальном коммьюнити, хотелось бы увидеть более низкоэмиссионное строительство. Но здесь будут возводиться высокие здания от различных застройщиков, и застройка довольно плотная. Это может не всем понравиться.

Если вы выбираете квартиру на Emaar Beachfront, будьте готовы к тому, что тишины вы не дождетесь. Дубай Харбор будет застраиваться еще ближайшие 5 лет, поэтому в этот период вы будете наблюдать строительство, шум и пыль.

Цены на недвижимость

Что касается цен на сегодняшний день, однокомнатную квартиру на Emaar Beachfront можно приобрести от 2.300.000 дирхамов. Стоит отметить, что компания Emaar никогда не строит студии; их минимальные квартиры всегда однокомнатные и достаточно просторные. Площадь однокомнатных квартир составляет около 70 квадратных метров. Если вы хотите квартиру с красивым видом на море и в хорошем расположении на более высоком этаже, будьте готовы заплатить уже от 2.900.000 дирхамов за такие же просторные апартаменты. На мой взгляд, каждая дирхама стоит того.

Вы также можете рассмотреть возможность покупки квартиры на вторичном рынке и переезда. Либо же изучите проекты, которые сейчас строятся в Дубай Харбор от других застройщиков. Напоминаю, что вы всегда можете связаться с нами, и мы предоставим более полную и подробную информацию.

Если вы рассматриваете вариант аренды квартиры на Emaar Beachfront, то средняя цена составляет от 130.000 до 200.000 дирхамов в год за однокомнатные апартаменты. Эта стоимость зависит от этажа и конкретных характеристик квартиры.

Пальм Джумейра

Следующая локация, на которую мы с вами приехали, — это Пальм Джумейра. Что касается Пальм Джумейра, это не просто очередной район у воды и тем более не просто какой-то спальный район у моря. Это один из символов Дубая наряду с Бурдж Халифой. Если вы выберете жизнь на Пальм Джумейра, то будете жить на одном из символов, и это безусловно очень круто. Здесь, как и в любом другом районе, есть свои плюсы и минусы. Давайте быстренько по ним пробежимся.

Плюсы района Пальм Джумейра

Первое, что нужно отметить — жить на Пальм Джумейра, безусловно, очень престижно. Это действительно символ Дубая. Вид сверху на Пальму с вертолета — один из самых запоминающихся образов этого города.

Во-вторых, стоит подчеркнуть инфраструктуру. На Пальме есть абсолютно всё. Здесь расположены торговые центры, кафе, бары, рестораны — вся инфраструктура, которая может понадобиться. Также впечатляют потрясающие виды на закат и красивейшие пейзажи: как на саму Пальму, так и на море.

Каждая вилла, каждый отель и каждый апартаментный комплекс имеет выход к пляжу. Если это вилла, то у неё есть доступ к собственному приватному пляжу. Честно говоря, я уже достаточно долго живу в Дубае, и заметил, что когда люди только приезжают, они часто путешествуют по различным районам города. Однако с течением времени, мне часто говорят, что они всё больше и больше хотят жить именно на Пальме Джумейра. Ведь от городской суеты и шума постепенно устаёшь.

Минусы района Пальм Джумейра

Первый минус, который стоит отметить, — это то, что на Пальме всего один выезд. Это создает некоторые проблемы с пробками. Поэтому в часы пик выезд с Пальмы может быть затруднительным: вам придется немного постоять в пробках. Однако, если вы выбираете жить в центре Пальмы, как её называют, на стволе Пальмы, то с выездом здесь всё гораздо проще. Если же вы будете жить на ободках, особенно на концах, у вас может занять 20–25 минут выезд с Пальмы, что потребует времени.

Что касается минусов, то тут есть ещё один интересный момент — это цена. Однако это не совсем минус, так как цены адекватные. На новые апартаменты начальная цена составляет от 3,6 миллионов дирхам за квартиру с одной спальней. Конечно, здесь есть и вторичный рынок, но часто квартиры на вторичном рынке могут быть менее интересны и привлекательны по сравнению с первичным рынком, где предлагаются новые и современные квартиры.

Аренда на Пальм Джумейра

Что касается аренды, стоимость аренды апартаментов с одной спальней варьируется от 140 до 180 тысяч дирхам в год, но, как я уже упомянула, это скорее касается старых зданий. Дело в том, что Пальма Джумейра была построена почти 20 лет назад, с началом заселения в 2008 году. С другой стороны, если вы занимаетесь флиппингом, например, хотите приобрести квартиры, сделать в них ремонт и перепродать, то Пальма Джумейра — просто потрясающая локация для флиппинга. В настоящее время она очень популярна для флиппинга.

Если мы говорим о ценах, то аренда виллы с новым ремонтом может составлять в три раза больше, чем аренда виллы с старым ремонтом. Это действительно может значительно увеличить возврат инвестиций (ROI) на аренду. Также можно перепродать виллу и получить прибыль. С апартаментами ситуация аналогична: они требуют не таких больших вложений, как, например, виллы.

Комьюнити на Пальм Джумейра

Так кто же выбирает жизнь на Пальме? Это те люди, которые хотят совместить тихую островную жизнь и жизнь в крупном мегаполисе. Потому что здесь вы можете, например, жить в апартаментах с утра и приходить на потрясающий, не многолюдный и спокойный пляж. Вы сможете наслаждаться прекрасными видами, чистой водой и делать утреннюю пробежку.

Тем более, что здесь есть парк. Кстати, это один из немногих парков, где люди реально занимаются спортом: здесь действительно многие бегают и занимаются йогой. Практически вся Пальма, кстати, является pet-friendly, то есть здесь во все парки можно с собаками и домашними питомцами. В большинстве кафе также разрешается находиться с домашними животными. Поэтому, если у вас есть питомцы, обратите внимание на эту локацию.

В принципе, вы можете найти на Пальме Джумейра всё, что вам нужно для жизни: тусовки, клубы, бары, рестораны и торговые центры, где можно погулять. Всегда можно за 25-30 минут доехать на автомобиле до центра крупного мегаполиса — до центра Дубая. Вот такая вот шикарная Пальма Джумейра.

Если вы уже сейчас влюбились в Пальму Джумейра, но думаете, что 3,600,000 дирхам дороговато за однокомнатные апартаменты, я напомню, что у нас есть ещё одна локация, которая будет максимально похожа на Пальму Джумейра. При этом порог входа в два раза ниже, чем на Пальме Джумейра.

Maritime City и Rashid yachts and Marina by Emaar

Следующие две локации, о которых мы поговорим, — это Maritime City и Rashid Yachts and Marina от Emaar. Я объединила их в один блок, поскольку они находятся совсем рядом друг с другом. Вот ту высокую башню, которую вы можете видеть, — это уже Maritime City, а мы находимся в районе Rashid Yachts. То есть обе эти локации находятся близко друг к другу.

В отличие от предыдущих локаций, которые мы с вами посетили, здесь на данный момент практически ничего нет. Однако, несмотря на это, вы можете обратить внимание на красивую яхтенную пристань, которая уже существует, и на достаточную инфраструктуру: высажены пальмы, дороги, в общем, все выглядит очень привлекательно.

Что же будет здесь в дальнейшем? В планах — создать большой порт и большую яхтенную пристань. Кроме того, сюда будут приходить круизные лайнеры, что обеспечит приток туристов в этот район.

Цены на недвижимость

Что касается цен в этом районе на сегодняшний день, как вы можете заметить, готового ничего нет, кроме одной башни от Emaar, которая расположена в Maritime City. Именно на нее можно ориентироваться. На вторичном рынке студии здесь можно найти от 1,1 миллиона дирхамов. Эти студии уже сдаются в аренду по цене 75 тысяч дирхамов в год. Что касается однокомнатных квартир, то их средняя стоимость составляет 1,8 миллиона дирхамов, а цена на аренду аналогичных квартир достигает 115 тысяч дирхамов в год.

Но не спешите считать свою прибыль на данный момент в этой локации. Как вы можете видеть, здесь ничего нет. Представьте, люди платят 115 тысяч дирхам в год за аренду однокомнатной квартиры в районе, где реально нет никаких удобств. Вот один маленький магазинчик, один маленький ларёк, и там, вон, находится одна кофейня. Всё выглядит красиво, безусловно, но пока что здесь действительно ничего нет.

Согласно плану развития города Дубай на 2040 год, это место станет ещё одной популярной туристической и жилой локацией. В плане развития здесь также предусмотрен большой туристический центр. Как я уже упоминала ранее, сюда будут приезжать круизные лайнеры, будет построена большая яхтенная пристань. Кроме того, здесь создаётся большое сообщество.

Компания Emaar, это государственный застройщик, который построил такие районы, как Даунтаун и Дубай Марину. Emaar не строит отдельно стоящие дома; они строят только целиковые коммьюнити. Здесь они также разрабатывают полностью цельный и полноценный жилой комплекс, в котором будут и школы, и детские сады, и парки, а также огромный длинный бассейн длиной в 500 метров, где можно будет купаться. Это будет полностью жилой район со всей необходимой инфраструктурой.

На сегодняшний день в этом районе можно рассмотреть однокомнатную квартиру, начиная от 1.600.000 дирхам за просторную однокомнатную квартиру, которая будет готова условно в 2027-2028 году.

Плюсы района Maritime City

Из плюсов этой локации, безусловно, то, что она находится у воды. Однако у нас сегодня в принципе все районы расположены у моря. Здесь также будет прекрасная шикарная набережная, куда можно будет выйти из дома и прогуляться.

Кроме того, это очень интересная местность. Даже сейчас отсюда до центра Дубая можно доехать на автомобиле всего за 20-25 минут. Мы видим Бурж Халифу, и в будущем здесь планируется новая развязка, что значительно упростит путь до центра. Это позволит вам ездить без пробок и без труда добираться до места за те же 20-25 минут.

Безусловно, все эти плюсы делают этот район очень привлекательным с инвестиционной точки зрения. Но, конечно, у него есть и минусы. Самый очевидный из них заключается в том, что здесь нет пляжа и, вероятно, никогда и не появится. Причина в том, что здесь расположен порт и яхтенная пристань, также есть порт с другой стороны, в районе Maritime City. Таким образом, ожидать пляжа здесь не стоит. Тем не менее, до ближайшего пляжа всегда можно доехать на автомобиле за 5-7 минут.

Dubai Islands

Вот мы и наконец добрались до нашей последней локации на сегодняшний день. Как и обещала, это самое интересное и инвестиционно привлекательное место — Dubai Islands.

Здесь, за последний год, помимо мастера-девелопера компании Nakheel, которая строит эти острова, к делу подключились ещё 10 крупных застройщиков. На сегодняшний день здесь строится 18 новых проектов. Вы можете себе представить такие цифры? Это единственное место, или, по крайней мере, одно из немногих, где до сих пор предлагаются самые интересные квартиры на старте продаж. Причем самые интересные юниты раскупаются еще до начала продаж. Сюда заходят инвесторы и покупают по нескольку квартир, целыми этажами.

Давайте кратко обсудим, почему данная локация так интересна и привлекательна. Во-первых, просто посмотрите на красоту окружающего пейзажа! Разве вы не хотели бы каждое утро просыпаться с таким замечательным видом? Вы можете легко выйти из дома, перейти через дорогу и оказаться на шикарном пляже. Как говорят в Дубае, у большой воды. Здесь нет маленького пролива, как, например, на Пальмовых островах; здесь — большие, прекрасные пляжи.

Следует отметить, что в Дубае не существует ни одной локации у воды, где цены на недвижимость не росли бы. Важно помнить, что на первой береговой линии стоимость недвижимости всегда увеличивается.

Еще одним интересным моментом является то, что Dubai Islands — это огромные острова общей площадью 6 километров, на которых расположены всего четыре острова. На одном из этих островов будет Зелёный остров, где будут находиться гольф-поля. Гольф-поля у воды — это нечто уникальное, и, по моему мнению, это будут единственные гольф-поля в Дубае, расположенные рядом с морем на сегодняшний день. Также на том острове будут находиться виллы и спортивные площадки, включая теннисные корты и конюшни. В итоге все эти острова будут полностью застроены виллами, а именно этот остров станет единственным, на котором будут отели и апартаменты.

Инвестиции в недвижимость Dubai Islands

Почему здесь должна вырасти цена на недвижимость? Вы посмотрите, вот там огромнейший торговый центр. Почему так важны торговые центры в Объединённых Арабских Эмиратах? Дело в том, что четыре месяца в году здесь жарко, и людям нужно где-то совершать свои покупки и находиться, чтобы гулять. Поэтому торговые центры здесь решают этот вопрос.

Вот этот торговый центр, я не знаю, он вряд ли больше Дубай Мола, но он точно больше Mall of the Emirates или такого же размера. То есть, те, кто хоть раз были в Дубае, могут представить размер этого торгового комплекса. Там будет абсолютно всё: кинотеатры, кафе, рестораны, клиники. Вся инфраструктура, которая будет на острове, грубо говоря, поместится в одном месте.

Также здесь интересна локация. Даже сейчас, на сегодняшний день, мы можем доехать с Dubai Islands до центра города за 25 минут, без пробок. Да, безусловно, в этой части города сейчас есть пробки, особенно в часы пик — утром и вечером. Но уже сейчас здесь строят два новых выезда с этого острова и будет ещё два новых моста, которые позволят без пробок добираться до центра Дубая за классные 20-25 минут.

Представьте себе: вы лежите сейчас на пляже, сели в машину, и через 20 минут вы уже в деловом центре Дубая. Даже на Палм Джумейра нет такой возможности. Там сейчас большое скопление людей и автомобилей, есть пробки, и дорога занимает где-то 40 минут. Здесь же будет доступность гораздо ближе.

Кстати, раз уже вспомнили про Пальму, самым релевантным сравнением для Dubai Islands будет как раз Пальм Джумейра. Это тоже насыпной остров, и основной уклон идёт на пляжный отдых. Здесь также будет совмещение жизни и отельных комплексов, то есть будет место и для туристов, и для постоянной жизни.

Новостройки Dubai Islands

На сегодняшний день, если мы будем рассматривать новостройки на Палм Джумейра, которые сейчас строятся, то там можно рассчитывать на цену три миллиона шестьсот тысяч дирхам за одну спальню. На второй береговой линии, строится ряд классных апартаментов. Как я уже сказала, здесь всего строится 18 проектов, а одним из последних был классный проект от застройщика Imtiaz. Мы вообще любим застройщика Imtiaz, у него хорошее качество и он хорошо строит. Вот был старт Beach wolk 3, где цена на однокомнатные апартаменты стартовала от 1.900.000 дирхамов за просторные однокомнатные квартиры.

Стоит отметить, что здесь не будет студий, проект тут утверждает компания Nakheel, которая является мастером-девелопером. Если там есть какие-то маленькие квартиры, то Nakheel не утверждает эти проекты, так как они хотят сделать остров более люксовым. Поэтому здесь минимально идут однокомнатные квартиры, причем площадью от 68 до 72 метров, то есть это очень просторные квартиры.

Кстати, ещё что уникальное, так это то, что остров строится очень быстро. Застройщик Nakheel решил ускорить строительство острова, и здесь он продаёт участок застройщику, давая всего лишь 4 года на осуществление проекта. Поэтому большинство проектов, которые сейчас строятся, будут готовы уже в 2026-2027 году. В принципе, большая часть острова тоже будет готова к этому времени, и в 2026-2027 годах здесь можно будет хорошо, комфортно и спокойно жить.

Так что, если у вас остались какие-либо вопросы по этому острову или по предыдущим локациям, которые мы с вами посетили, напоминаю, что вы всегда можете связаться с нашими специалистами напрямую. Задайте им все интересующие вас вопросы, и они с радостью ответят на них.

Недвижимость в Дубае, ОАЭ

Какое море в Дубае

Всем привет! Если вы читаете эту статью, то, скорее всего, вы либо недавно приехали на море в Дубай, либо только собираетесь сюда поехать и ищете для себя самый лучший пляж. Вам, возможно, интересна какая-нибудь секретная локация, где отдыхают только местные, или пляж, на который ездят местные жители. В общем, вы ищете пляж, который можно назвать лучшим из лучших — тот, который не показан на карте.

Но я сразу хочу вас разочаровать: здесь такого нет. На море в Дубае каждый квадратный сантиметр площади просматривается. Если есть пляж, то он либо частный, либо общественный, и отмечен на карте, то есть всё максимально прозрачно. Тем не менее, сегодня мы с вами будем рассматривать основные общественные пляжи, которые являются хорошими вариантами для отдыха.

Общественные пляжи в Дубае

Сегодня мы рассмотрим разные места, куда можно добраться. Некоторые пляжи расположены в шаговой доступности, к другим можно подъехать на автомобиле, а есть места, куда можно добраться только на такси. Также есть пляжи, куда можно заехать на машине прямо на территорию.

Пляж в JBR

Начнём с Абу-Даби и рассмотрим первый пляж, который встретится на нашем пути. Это пляж в районе JBR Дубай Марины — один из самых известных районов в Дубае среди русскоговорящих людей. Несмотря на то что пляж очень широкий и длинный, сразу же отмечу первый недостаток: вся эта полоса пляжей делится на частные отельные пляжи, где расположены лежаки, и на общественные, так сказать, муниципальные пляжи, куда может прийти любой желающий и расположиться со своим полотенцем.

Как вы можете видеть, на том участке, где разрешено отдыхать, достаточно большое количество людей. Ни один пляж здесь не закрыт и не огорожен, так что вы можете в любое время пройти по песку до самого конца. Однако, если вы зайдете на территорию отеля, то вас не будут беспокоить. Но как только вы поставите свою сумку или положите полотенце на песок, к вам сразу подойдет служба безопасности и скажет, что так нельзя делать.

Что касается преимуществ этого пляжа, то во-первых, здесь имеется абсолютно вся инфраструктура: кафешки, рестораны, набережные. Вы можете прогуляться, воспользоваться душевыми кабинами, раздевалками и туалетами — все это очень чисто и доступно. Кроме того, сюда можно добраться на метро, что делает этот пляж популярным среди людей, у которых нет автомобилей. Они выбирают именно этот пляж, так как до него удобно доехать на метро или трамвае и затем насладиться купанием и загоранием.

Это очень удобно для тех, кто живет или отдыхает в этом районе: можно выйти из апартаментов и всего за 5-7 минут пешком дойти до пляжа, который действительно классный, широкий и красивый. Однако, если вы уже живете в Дубае и у вас есть автомобиль, то есть гораздо более интересные пляжи, которые мы сегодня также рассмотрим.

Пляж West Beach в Дубае

Предлагаю переместиться на второй пляж – во вторую локацию. Следующий пляж, который я бы хотела показать, — это пляж Вест Бич, расположенный на Пальме. Я прошла всю эту прекрасную береговую линию и узнала, что здесь нет общественных пляжей. Все эти пляжи принадлежат либо бич-клубам, либо отелям. Ситуация здесь такая же, как на Дубае: стоит только вам захотеть положить полотенце, как к вам сразу подойдут охранники.

Однако прогуливаться здесь можно, поэтому вы можете приехать, насладиться прогулкой и сделать шикарные фотографии с видом на Марину, Beach Front и JBR. Даже отсюда видно колесо обозрения на Bluewaters. Но просто приехать покупаться и позагорать на Пальме не получится.

Что касается бич-клубов, это формат отдыха, когда вы можете купаться, загорать, слушать диджея, потусоваться и вкусно поесть. Если вы пойдете в beach club, то ценник стартует от 200 до 300 дирхам с человека, и этот депозит можно потратить на напитки и еду. Если вам интересен такой формат отдыха, но вы хотите немного сэкономить, то есть место под названием Барасти. Оно находится на Марине, конкретно в той части за Café Pronto. Туда можно бесплатно зайти людям старше 21 года, обязательно нужно иметь при себе удостоверение личности, например, паспорт или Emirates ID, и не иметь при себе никаких напитков – ни воды, ни алкоголя. Тогда можно просто попасть в этот бич-клуб, а уже там купить все, что вам угодно. А можете просто позагорать, покупаться и послушать диджея, ничего не покупая.

Что касается транспорта, добраться сюда можно несколькими способами, в том числе на автомобиле и такси. Кстати, если вы поедете на автомобиле, рядом есть бесплатная парковка – внимательно посмотрите на карте, там есть большая бесплатная парковка в пяти минутах от этой точки. Если же вы решите пользоваться общественным транспортом, то самый удобный вариант — доехать на метро до станции, а затем пересесть на монорельс. Станция монорельса находится совсем рядом.

Следующий пляж, который я хотела бы показать, это был единственный пляж в центре города, куда можно было заехать на автомобиле, но, к сожалению, он закрыт. Но ничего страшного, едем на следующую локацию. Следующими на очереди у нас будут Jumeirah Public Beach, Kite Beach и Jumeirah Beach.

Почему я их объединила? Потому что отсюда начинается беговая, пешеходная и велодорожка, которая протягивается на протяжении 5 километров вдоль всех этих пляжей. Здесь вы можете пройти пешком, покататься на велосипеде, на роликах или сделать пробежку, так как здесь очень классная беговая дорожка.

Пляж Jumeira Public Beach

Это первая локация — Jira Public Beach. Он сильно изменился. Здесь началась стройка, о которой я не знала. Раньше это был один из самых тихих и спокойных пляжей, потому что здесь не было огромного количества кафе и ресторанов. Можно было тихо приехать, просто отдохнуть на пляже. Именно отсюда было сделано большинство тех знаменитых фотографий в Instagram с парусом.

Недавно здесь завершилось строительство нового здания, и, кстати, парус теперь закрыт наполовину, поэтому сделать знаменитые фоточки рядом с отелем «Парус» здесь уже не получится. Итак, погнали дальше. Я предлагаю пройтись по этой всей истории, потому что здесь есть небольшой порт, и затем пойти к ночному пляжу и моему любимому пляжу – Beach. Там гораздо более интересная картинка.

Мы с вами прошли буквально 10 минут и оказались на следующем пляже — на Night Beach. Я не буду на каждом пляже говорить о том, что они все оборудованы, за исключением того, куда можно заехать на автомобиле. То есть везде есть общественные туалеты, душевые кабинки и раздевалки. Всё чистенькое, всё убирается буквально каждые 30 минут. Также существуют общественные пространства: лавочки, кафе, рестораны. Здесь можно поесть, выпить кофе, в общем, всё, что угодно. Кстати, вы можете заметить, что надписи дублируются на нескольких языках, включая русский.

Сейчас мы находимся именно на ночном пляже. Почему же он ночной? Сейчас тут тоже купаются люди. Этот пляж работает 24 часа в сутки. Когда я сюда переехала, для меня было новой информацией, что в Дубае нет диких пляжей — все пляжи общественные, и они все оборудованы и охраняемы.

Когда заходит солнце, примерно в 5:30-6:00 вечера летом, а позже — в 7, проходит специальный сотрудник и выгоняет всех людей из моря. На пляже установлено специальное оборудование — освещение, которое хорошо освещает территорию. Есть несколько пляжей в Дубае, куда можно прийти и поплавать ночью. Поэтому не нужно сетовать на то, что ночью в Дубае негде купаться. Также вы можете увидеть, что здесь достаточно много полицейских, и они проверяют документы у многих. Так что все безопасно, кошельки здесь не воруют, и можно прийти, оставить сумку и пойти купаться. Конечно же, мы так не делаем.

Кстати, линия пляжа, особенно Kite Beach, наиболее популярна среди русскоговорящих людей. Там также отдыхает много европейцев, потому что там всегда есть чем заняться. Можно приехать поработать: есть множество столиков, где можно с компьютером просто поработать, а также большое количество различных заведений с разнообразной кухней, где можно вкусно поесть с видом на море. Здесь можно заняться разнообразными видами спорта: есть беговая дорожка, турники. Также можно заниматься различными водными видами спорта. Даже здесь можно увидеть, как ребята катаются на джетсках. Прямо целый бульон с джетсками! Лично мне это очень нравится.

Почему я сюда приезжаю отдыхать? Потому что здесь открытое море и открытое пространство. Это не искусственные заливы, здесь нет искусственных островов. Вы можете сказать, что купаетесь в открытом море. К сожалению, сюда не ходит метро, не ходит общественный транспорт. Можно добраться на каком-то автобусе, но, скорее всего, вы будете ждать его на остановке целый час. Поэтому, конечно же, вы поедете либо на автомобиле, либо на такси. На мой взгляд, наиболее удобный способ — это добраться до Kite Beach, там можно погулять, посидеть, покушать, а купаться я иду на соседний пляж — на Джумейра Бич. Там пешком идти буквально минут 10, но пляж Джумейра Бич гораздо более свободный. Там отдыхает меньше людей, и вы можете расположиться, покупаться и отдохнуть. А за всеми развлечениями можно пойти прогуляться по набережной, до Kite Beach это буквально 10 минут. На мой взгляд, это наиболее удобно.

La Mer Beach

Конечно же, в формате выпуска о пляжах нельзя обойти стороной такой пляж, как Мер. Это очень красивый пляж, и по этой стороне расположена широкая прогулочная набережная. По правой стороне от меня находятся пляжи, но в данный момент они находятся на стадии модернизации. Практически всё здесь закрыто, но стоит отметить, что с одной стороны это дает возможность более спокойного отдыха, так как здесь действительно очень тихо, спокойно и немноголюдно. При этом пляж остается очень красивым.

Я не часто езжу на этот пляж, вероятно, потому что живу в совершенно другой части города. Но этот пляж очень симпатичный, поэтому, если вы захотите разнообразить свой отдых и посетить какую-то новую локацию, этот пляж определённо достоин вашего внимания. Я вот сейчас иду и, честно говоря, очень удивлён. Потому что эту локацию долго пытались развивать. Все строения здесь создавались в такой стилистике, чтобы привлекать туристов.

На данный момент всё закрыто, но, в любом случае, я не думаю, что эта локация будет оставаться пустой надолго. Это место — настоящая находка, недалеко от центра и рядом с морем. Я уверен, что в ближайшем будущем здесь проведут модернизацию. А сейчас, если вы хотите насладиться спокойствием, тишиной, снять интересный контент и сделать классные фотографии, то смело отправляйтесь на пляж Мер. Вы не прогадаете!

Al Mamzar Beach Park

Ну и последнее место, про которое сегодня хотелось бы поговорить, — это парк пляж Аль-Мамзар. Он будет идеален для тех людей, кто хочет поехать пожарить шашлыки на пляже. Такое место здесь тоже есть. Вход стоит 5 дирхам — буквально, прямо очень недорого. Парк полностью оборудован, очень красивый, с зелеными газонами и зелеными пальмами.

При этом там можно забронировать мангал, приехать, пожарить шашлыки и покупаться в морюшке. Там тоже интересные пляжи с красивым видом на район ры. И, кстати, мы дошли до новой локации, до нового места, и вы можете видеть, что здесь уже идет активное строительство. То есть, возможно, в скором времени это всё снесут, уберут и построят что-нибудь другое. Так что я рекомендую насладиться этим местом, пока оно еще здесь есть.

За мной, кстати, можете видеть, даже отсюда видно Бурж Халифу. То есть реально до центра города ехать на автомобиле буквально минут 15, наверное. Ну а я надеюсь, эта статья будет для вас полезной, и вы узнали для себя новую информацию. Когда приедете отдыхать в Дубай, то сможете посещать разные пляжи, наслаждаться разными локациями и делать крутые фотографии.

Если вам интересна недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, то обязательно напишите нам, и мы скинем для вас интересный документ с предложениями по недвижимости до 150,000 долларов на первой береговой линии, откуда вы сможете пешком ходить до своего ближайшего пляжа.

Недвижимость в Дубае, ОАЭ

Сегодня, кажется, из каждого уголка слышно о Дубае: о локации для бизнеса, о недвижимости. Но мы сегодня поговорим о другом — об отдыхе в Дубае. Как сюда приехать, на чём можно сэкономить, в какие места можно сходить абсолютно бесплатно. И, конечно, главный вопрос: стоит ли вообще ехать отдыхать в Дубай?

Стоит ли лететь отдыхать в Дубай?

Если вы хоть раз обращались к туроператорам и смотрели путёвки в Объединённые Арабские Эмираты, вы знаете, что Объединённые Арабские Эмираты — это целых семь эмиратов, и путёвки именно в Дубай — одни из самых дорогих. Так вот первый вопрос: стоит ли лететь отдыхать именно в Дубай? Скажу так: если вам интересен пляжный отдых и вы собираетесь большую часть времени проводить на пляже, то ехать в Дубай нет никакого смысла. Есть, например, очень классный вариант — это соседняя Шарджа. Ехать от Шарджи до центра Дубая — всего 30-40 минут (без учёта пробок). Но если в Шардже вы можете за эти деньги снять какой-нибудь хороший четырёхзвёздочный отель в шаговой доступности к морю, то в Дубае за эти деньги вы сможете снять только, ну такое себе… трёхзвёздочный отель где-нибудь на задворках.

И кстати, вы сможете добраться как на общественном транспорте, так и на трансферах. Большинство отелей в Шардже предоставляют абсолютно бесплатный транспорт до центра Дубая, до Дубай Молла. Таким образом, вы сможете хорошо сэкономить на транспорте.

Дубай или другие эмираты?

Как вариант есть такие два эмирата как Расс-эль-Хайма и Фуджейра. То есть, в Расс-эль-Хайме будет отдых гораздо более спокойный, это уже небольшой городок, будут гораздо более спокойные пляжи. Ну а если рассматривать Фуджейру, то Фуджейра — это даже не Персидский залив, это Оманский залив, а это практически Индийский океан. Это излюбленное мною место, куда я езжу стабильно раз в две, раз в три недели, потому что там великолепный подводный мир с черепахами, с рыбками. Там можно позаниматься дайвингом, снорклингом, чистейшее и приятнейшее море, залив, океан. Там очень классный пляжный отдых, но вы должны понимать, что все хорошие отели на Фуджейре вынесены за город, и вы окажетесь в такой деревушке, где будет только ваш отель и какие-то соседние отели со своими территориями. Если же вы захотите поехать в Дубай, то вы всегда сможете взять экскурсию и за полтора-два часа добраться до центра Дубая.

Пятый эмират, о котором мы сегодня поговорим, это Абу-Даби. Это город Абу-Даби, он же эмират Абу-Даби. Скажу так: Абу-Даби настолько самодостаточный, что если вы приедете хоть на 10, хоть на 20 дней, вы каждый день сможете ходить в разные места мирового уровня. Это и Ferrari World, это и официальный филиал Лувра, это и Warner Brothers парк аттракционов, это и различные аквапарки. Там же есть хороший, классный шоппинг, там же есть мишленовские рестораны. Кстати, огромное количество мировых звёзд приезжают выступать, в большинстве своём именно в Абу-Даби, а не в Дубай. То есть в Абу-Даби вы получите на самом деле всё и сразу: и шоппинг, и развлечения, и рестораны, и хороший пляжный отдых с немноголюдными пляжами с белоснежным песочком. Можно будет, например, один раз съездить в Дубай, чтобы увидеть его своими глазами, там съездить на Бурдж-Халифу, прогуляться по Дубай Марине, и этого будет более чем достаточно. То есть, если вы выбираете именно путёвку и вы выбираете какой-то один эмират, то на мой взгляд, гораздо лучше остановиться в Абу-Даби.

Где остановиться в Дубае

Ну, а если же вы просто мечтаете приехать и отдохнуть именно в Дубае, то встаёт вопрос: в каком же районе здесь остановиться? Здесь опять же всё будет зависеть от ваших предпочтений. Если вы хотите пляжный отдых, то обязательно смотрите, чтобы ваш отель находился недалеко от пляжа, и на это прямо стоит обратить отдельное внимание, потому что даже если, казалось бы, по карте отель находится недалеко от пляжа и как будто бы вам 30 минут пешочком прогуляться, нужно понимать, что Дубай — это не Сочи, это не Турция, это не другие какие-то такие курортные места, где вы можете выйти из своего отеля и спокойно за 30 минут прогуливаясь по приятным улочкам идти до пляжа, как мы это делали в Сочи, как мы это делали в Турции. Нет, здесь зачастую когда вы выйдете из отеля, попадёте в мегаполис, попадёте в очень шумный город, где будут большие дороги, где вы не сможете перейти дорогу, и по итогу вам нужно будет прибегать к услугам такси, а такси здесь дорогое, вы будете тратить где-то 1200-1300 руб на такси на небольшую поездку в одну сторону. Автобусы здесь ходят плохо, то есть они есть, но по сути на них можно не рассчитывать, потому что можно прождать автобус и час. Также большинство отелей предоставляют трансфер до моря, но нужно понимать, что вы будете подстраиваться под трансфер, потому что у трансфера есть расписание, нужно будет заранее записываться, и если вас такой вариант устраивает, то можете рассматривать отели где-то и подальше от моря.

Любимый район туристов из СНГ в Дубае

Также перейдём к самому популярному району у туристов из СНГ — это Дубай Марина. Это самый русскоговорящий район, причём не самый дорогой район для отдыха. Там не придётся тратиться на трансфер, можно по всей Марине передвигаться пешком или передвигаться на трамвайчике, который там есть. В шаговой доступности есть абсолютно всё, что вам может пригодиться для отдыха. Ну и самое интересное — это то, что там уже настолько много туристов из России и СНГ, что уже практически в каждом отеле и практически в каждом ресторане есть свой русскоговорящий менеджер.

Где и когда покупать авиабилеты в Дубай

Любое ваше путешествие начинается с авиабилетов. Сейчас в Дубай летает очень много рейсов из России. Я сама летала летом из Сочи в Дубай туда-обратно всего лишь за 15.000 руб. Конечно же, сейчас, в сезон, ценник будет повыше, но не экстремально выше. Я думаю, что даже сейчас где-то за 25.000 — 30.000 руб есть авиабилеты, если их мониторить не сильно заранее, а примерно за 2-4 недели до вылета. Кстати, когда вы смотрите билеты из России в Дубай, не обязательно смотреть прямой перелет в Дубай, а можно смотреть в соседние эмираты, это в Шарджу или в Абу-Даби, а из Казахстана, кстати, очень много летают рейсов именно в Абу-Даби. Так что напоминаю, что можно смотреть авиабилеты с ваших соседних городов и в соседние эмираты, , потому что это может быть сильно дешевле.

Что брать с собой в поездку в Дубай

Когда вы уже купили авиабилеты, встаёт второй вопрос: что брать с собой? Я предпочитаю передвигаться на легке. И на самом деле, в жаркие страны реально поехать с одним рюкзаком, потому что здесь очень стабильная погода, то есть здесь есть тёплый сезон, а есть очень жаркий сезон, и здесь уже нет такого, что было 10 лет назад, когда во всех моллах и в метро была экстремально низкая температура, когда все путеводители говорили о том, что обязательно нужно взять с собой штаны, носки, толстовку, потому что когда вы зайдёте в молл, вам нужно будет одеться. Сейчас уже такого нет. Сейчас все кондиционеры настроены далеко не на +16°, а где-то на комфортные +22-23°, поэтому когда вы заходите в молл в футболке сверху можно ничего не надевать. Если вы планируете посетить мечеть, то либо берите с собой максимально закрытую одежду, прямо вот до кистей, до пят, платок, либо же вы всегда сможете купить на месте абаю, это женская национальная одежда. Она будет стоить где-то 2.000 руб. Она же станет прекрасным сувениром из Объединённых Арабских Эмиратов.

Страховка в поездке в Дубай

Страховку перед вылетом я рекомендую оформить, её, зачастую, не спрашивают в аэропорту, но я её рекомендую оформить, потому что случиться может всё, что угодно в чужой стране, а медицина здесь очень дорогая, и в случае чего легко будет разориться на медицине. Также советую взять с собой минимальную аптечку тех препаратов, которые вам нужны, от головы, от живота, потому что здесь, конечно же, вы можете что-то найти в аптеках, но это будут другие названия препаратов. Тратить своё драгоценное время на отдыхе, когда заболели вы либо ваш близкий человек, на поиск подходящего препарата, на то, чтобы это загуглить и посмотреть, как здесь будет называться тот или иной препарат, будет долго, будет стрессово, думаю, что это вам не надо.

Обратный билет уже давно не спрашивают, а сим-карты сейчас уже раздают прямо на таможне, когда проверяют ваш паспорт. Прямо в паспорт вкладывают сим-карту, её я рекомендую взять и ей воспользоваться, потому что там есть бесплатный 1 ГБ интернета, поэтому если вы чуть-чуть разберётесь, проявите буквально капельку терпения, то вы можете уже из аэропорта выйти с работающей симкой и интернетом, что очень важно в путешествии оставаться на связи.

Как передвигаться в поездке

Если вы прилетели в главный международный аэропорт Дубая (DXB), то добраться до отеля можно будет на метро. Заодно посетите одну из достопримечательностей – местное метро, очень быстро, очень чисто, очень комфортно. Чтобы проехать на метро нужно будет купить карточки метрополитена и в дальнейшем уже сможете передвигаться с помощью этих карточек.

Если же вы прилетели не в аэропорт DXB, а в любой другой аэропорт, например, в аэропорт Аль-Мактума(это тоже дубайский аэропорт), либо же в Абу-Даби или Шарджу, то вам, конечно же, потребуется услуга такси. Здесь есть такси Careem — это самое недорогое такси. Есть такси Яндекс, оно называется Yango. Такси в Абу-Даби – Abu Dhabi Taxi. И, конечно же, всем известный Uber здесь тоже работает. Еще такси здесь можно не вызывать, можно его поймать махнув рукой прямо в аэропорту, ценник будет такой же. Деньги я рекомендую обменять сразу в аэропорту, хотя бы небольшую сумму на первые расходы. В такси можно расплачиваться как наличкой, так и картой.

Аренда автомобиля в Дубае

Есть другой вариант передвижения, который, например, более привлекательный для меня, это аренда автомобиля. Аренда автомобилей в Арабских Эмиратах очень приятная, потому что она очень недорогая. Я находила автомобиль в аренду за 70 дирхам в день. То есть в переводе на российские рубли это всего лишь 1.900 руб в день. Конечно же, это будет недорогой автомобиль, типа Kia Picanto или Nissan Sunny, но при этом это не будут какие-то старые и разваливающиеся автомобили, вы спокойно сможете на них передвигаться. Автомобили всегда будут обслужены, что будет очень удобно, если вы любите такой формат путешествий. И практически во всех rental cars есть доставка, поэтому, если вы заранее спланируете свою поездку, вам могут доставить автомобиль прямо в аэропорт, где вы загрузите свои чемоданы и поедете туда, куда вам надо, очень удобно.

Rental cars я рекомендую искать заранее в Гугле, а не надеяться на rental cars, которые есть в аэропорту, потому что заранее можно узнать много вопросов. One Click Drive удобно тем, то что у них есть абсолютно разные автомобили, от недорогих до очень дорогих, это очень крупная компания, поэтому можно не беспокоиться за свой залог, там я как раз и нашла самые недорогие автомобили от 70 дирхам в день. Так что можете посмотреть их или любые другие рентал кары, но я рекомендую выбирать крупные агрегаторы, чтобы потом не было проблем с возвратом залога.

Уделим ещё пару слов по поводу аренды автомобиля, потому что это важная и серьёзная тема. Во-первых, сразу же в России перед вылетом оформите международное водительское удостоверение. Оформляется оно очень быстро через госуслуги за пару дней, пошлина небольшая, около 1500 руб. Вам выдают в ГАИ карточку, которая называется международное водительское удостоверение и по нему вы уже можете арендовать автомобиль. Потому что часто менеджеры заранее вам говорят: «Братан, не волнуйся, я тебе выдам автомобиль на русские права, мы выдаём, у нас всё работает», нет, вам просто в договор напишут какие-нибудь левые данные чужих прав, международный какой-нибудь несуществующий номер, и малейшая проблема, малейшее ДТП, малейшее повреждение,  и у вас начнутся проблемы, с вас будут требовать деньги. Поэтому, во избежание всех этих проблем, нужно оформить международное водительское удостоверение, потому что без него страховка здесь действовать не будет.

Бензин вы оплачиваете самостоятельно, бензин здесь недорогой. Я рекомендую всегда перед тем, как вы берете автомобиль в аренду, его фотографировать. И если вы нашли на автомобиле какие-то повреждения попросить внести их в договор аренды, если вдруг у них они не отмечены. Потому что потом могут сказать, что это вы, например, авто поцарапали и с вас 1.000 долларов. Когда вы будете возвращать автомобиль менеджеру, вам нужно забрать свой акт, где написано, что к вам нет претензий, что автомобиль получен в том же виде, что вы не нанесли автомобилю никаких новых повреждений. Ну, и поставить себе будильник на дату возвращения залога, и если они его вам не вернут вовремя, сразу же начать им злобно и гневно писать: «Ребята, где мой залог? Верните мне мой залог в полном объёме».

Когда вы будете арендовать автомобиль, спросите у менеджеров или уточните в интернете, как оплачивать парковку, потому что в разных эмиратах она оплачивается немного по-разному, но в любом случае, если вы подключите местную симку, то вы сможете оплачивать парковку через SMS, потому что не везде есть паркоматы, где можно оплачивать парковку за наличные или по карте. А штраф за не оплату парковки очень высокий.

Где искать жилье в Дубае

Когда вы уже определились, как вы будете передвигаться, нужно понять, где вы будете жить. Я не рекомендую использовать Booking – это дорого, я использую прямо Google карты и Agoda.com. Сейчас расскажу, как это работает. Когда вы определились с районом, где вы хотите жить, прямо в Google картах набираете «Hotel» и там вам показывают все отели, и после того как вы нажимаете на отель, Google вам покажет сайты с самой лучшей и самой привлекательной ценой. На Booking цены на 100 — 150 дирхам дороже по сравнению с Google, который даёт вам лучшую цену как раз на Agoda.

Я рекомендую забронировать, например, три отеля и посетить три локации:

• Посетить Дубай, в Дубае можно пошопиться, посмотреть поющие фонтаны на Бурдж-Халифе, сходить погулять на Дубай Марину.
• Потом лучше поехать в Абу-Даби, в столицу Абу-Даби, там тоже очень много чего есть, можете посмотреть, что именно вас интересует, и там это посетить.
• Ну, и напоследок, вишенкой на торте, оставить 2 дня в Фуджейре, где вы можете покупаться, насладиться классным пляжным отдыхом и уже отдохнувшие возвращаться домой.

Куда сходить и что посмотреть в Дубае

Помимо всем известных поющих фонтанов у Дубай Молла, в Дубае есть ещё несколько мест, либо совсем бесплатных, либо очень дорогих, которых я рекомендую посетить.

• Global Village – это международная ярмарка со всего мира, там есть, где прогуляться, там постоянно проходят какие-то шоу, там есть, что посмотреть, и вход прямо недорогой, буквально около 20 дирхам с человека.
• Парк цветов и парк бабочек, туда я тоже рекомендую сходить, очень интересно, красиво и прикольно, и причём тоже достаточно недорого.
• В другой части города, рядом с Дубай Фрейм, есть Забиль парк, динозавр парк, Дубай Garden Glow, где представлены детальные фигуры животных и цветов, изготовленных вручную из ламп, там вход либо бесплатный, либо очень недорогой.
• Абсолютно бесплатно можно съездить в Дейуа на золотой рынок, на рынок специй. Там очень красивая набережная, по которой можно прогуляться, где восточного колорита в избытке. Там очень шумно, очень многолюдно, кто-то такие места любит, кто-то нет, но воспоминания у вас останутся точно на всю жизнь.

На что я рекомендую однозначно потратить деньги в Дубае, так это на аквапарк, есть очень классный аквапарк Атлантис, который находится на Пальме, там дают очень хорошие скидки в день рождения. Поэтому, если вы прилетаете сюда праздновать день рождения, то можно ещё и с выгодной скидкой посетить аквапарк Атлантис и тоже получить воспоминания на всю жизнь.

Я попыталась собрать всю информацию в эту статью выжимку, быстро рассказать и сделать небольшую инструкцию перед поездкой в Дубай. Конечно же, не получится вставить всё в одну статью, поэтому будем и дальше рассказывать о том, чем заняться в Дубае.

Автор: Анна