Dubai’nin hangi bölgelerinde emlak en çok satılıyor?
2023’te en çok hangi bölgelerin satıldığına dair istatistikleri görelim. Öyleyse bu grafiğe bakın. Burada ne görüyoruz?
2023 yılında satış hacmine göre ilçe birinciliği aldı Jumeirah Village Circle olarak kısaltılan JVC. Bir sonraki bölge Dubai Marina’dır. Dubai-Marina muhtemelen kartpostal manzaralarında sıkça görülen en ünlü bölgedir ve şüphesiz bunu duymuşsunuzdur. Bir sonraki bölge İş Körfezi. Yakınında yer almaktadır Şehir Merkezi-Dubai, yani aslında bu bölgeyi çevreliyor. Dördüncü sırada sadece Business Bay var. Burası, ortasında Burç Halife’nin yükseldiği bölgedir. Beşinci sırada Dubai Creek Limanı bölgesini görüyoruz.
Bu alanların her birine daha yakından bakalım.
Jumeirah Village Circle (JVC). Yeni Dubai’nin orta kesiminde yer alan modern yerleşim bölgesi
JVC ile başlayalım. JVC, Marina ve ünlü Palmiye’nin yakınında bulunan yerleşik bir yatak odası bölgesidir. Burası oldukça popüler bir yerleşim bölgesidir. Yeşil, uzun zamandır var, bu yüzden orada yaşamak için ihtiyacınız olan her şey var: süpermarketler, kafeler, kuaförler vb. Dubai’de yürüme mesafesinde ihtiyacınız olan her şeye sahip olduğunuzda bu oldukça nadir bir durumdur. Kural olarak, insanlar köstebeklere gitmek zorundadır. Bu arada, JVC’NİN kendi maul’u var. Bu bölge nispeten düşük maliyetiyle ayırt edilir.
İstatistiklerimize göre gördüğümüz gibi, 2023 yılında buradaki konut için ortalama çek 836 bin dirhem olarak gerçekleşti. Amerikan dolarının doğrudan dirheme bağlı olduğunu hatırlatmama izin verin. Buna göre dirhemin seyri uzun yıllardır değişmemiştir. Verim ve fiyatlar hakkında konuştuğumuzda, bu her zaman sabit bir orandır. Bu 3.65’tir.
Yani, dirhem cinsinden bir miktar alırsak, onu 3.65’e bölmek gerekir. Bu bir bankacılık oranıdır ve döviz kuru biraz daha yüksektir. 3.65’e odaklanın ve dolar tutarını alacaksınız. Bütçesi küçük olanlar için JVC bölgesi, çünkü 150 bin dolardan başlayan başlangıç bütçesi için kaliteli bir evde iyi bir daire satın alabileceğiniz yer burasıdır.
Böyle bir evde genellikle bir yüzme havuzu, spor salonu, park yeri olacak ve daire tam donanımlı olacaktır. Aynı zamanda, çok iyi bir geri ödeme var ve Dubai ortalamasının üzerinde. Uzun vadeli kiralamalar sayesinde, ortalama olarak insanlar, tüm masraflarını çıkardıktan sonra, orada yıllık% 7-8 oranında temiz kazanıyorlar.
Bu nedenle, küçük bir bütçeniz varsa, bölgeye dikkat edin. Resmi raporda gördüğümüz gibi, JVC’DEKİ fiyatlar geçen yıl% 26,7 arttı. Bu çok iyi bir sonuç ve Dubai ortalamasının üzerinde. Bu nedenle bölgeyi mutlaka düşünün.
Dubai Marina abartılmış bir mahalle mi?
Konuşacağımız bir sonraki bölge Dubai-Marina. Burası en popüler mahalle. Burada gayrimenkul için çok sayıda talep var. Her şey insanların Dubai Marina’da bir daire satın almak istemesiyle başlıyor. Arkadaşlar, Dubai’de var olan tek mahalle burası değil. Gerçekten bir Marinada yaşamak istiyorsanız, kesinlikle düşünün. Ancak başka seçeneklerin de olduğunu unutmayın.
Grafiğe bakın. Bölgede geçen yıl bir dairenin ortalama fiyatı 2,5 milyon dirhem idi. Aynı zamanda, görebileceğiniz gibi, oradaki fiyatlar neredeyse% 1 düştü. Bunun nedeni, 2022’de Rusya’dan heyecan verici bir talep yaşayan birçok insanın Marina’da aktif olarak birim satın alması ve her türlü parayı ödemeye hazır olmasıydı. Sonuç olarak, orada fiyatlar keskin bir şekilde arttı.
Grafiğin gösterdiği gibi, fiyatlar düşmeye başladı. Bu heyecan verici talep, bölgedeki emlak piyasasını aşırı ısındı, bu da doğrudan Rusça konuşan izleyiciler arasındaki şöhretinden kaynaklanıyor. Bu nedenle, Dubai’deki uluslararası talebin burada biraz ihlal edildiği ortaya çıktı, çünkü Rusya’dan birçok yatırımcı bu bölgeye geldi.
Fiyatların aşırı ısınmasına katkıda bulundular ve bugün hala bir düşüş görüyoruz. Uzun vadede karlılığa gelince, orada çok yüksek değil, tam da dairelerin şişirilmiş bir fiyata satın alınması ve kira fiyatının piyasada kalması nedeniyle.
Ancak, Marinayı seviyorsanız ve örneğin buraya kendiniz gelmek veya günlük kiralık bir daire kiralamak istiyorsanız, bu kötü bir seçenek değildir. Burada günlük kiralar verimli çalışıyor, daireler iyi ve pahalı kiralanıyor ve nüfus yüzdesi yüksek.
Business Bay. Dubai’nin en gözde konut ve iş merkezlerinden biri
Şimdi Business Bay bölgesine bakalım. Bu yatırımcılar için kötü bir seçenek değil. Bu bölgedeki bir dairenin ortalama fiyatı bir buçuk milyon dirhemdir. Fiyatın arttığını görüyoruz, ancak sadece marjinal olarak. Yine de Business Bay ilginç bir mahalle çünkü hala aktif olarak geliştiriliyor. Bu nedenle, belli bir çarpıklık olmasına rağmen fiyatı organik olarak artıyor ve o zamana kadar daha aktif bir şekilde yükseldikleri için mevcut fiyat artışları biraz yavaşladı.
Buna rağmen, bölge dinamik olarak geliştiği ve hala birçok inşaat projesi ve boş arsa kaldığı için Business Bay’in fiyatları artmaya devam edecek. Boş arsaların neredeyse hiç olmadığı Marinadan farklı olarak, bölgenin gelişimi devam ettikçe Business Bay’de fiyatların artması potansiyeli var.
Bu nedenle, ortalama bir bütçeniz varsa ve uzun vadede işe yarayacak bir seçenek arıyorsanız, Business Bay düşünülebilir. Buna ek olarak, kısa süreli kiralama seçeneği burada iyi çalışıyor, çünkü insanlar bu bölgeye sadece Marinada olduğu gibi plaj tatilleri için değil, aynı zamanda iş sorunları, alışveriş vb. İçin de geliyorlar. Business Bay’in Downtown ve Dubai Mall’dan tam anlamıyla bir taş atımı uzaklıkta olduğunu da belirtmekte fayda var.
Downtown. Burj Khalifa’nın bulunduğu yer Burj Khalifa’dır. Dubai’nin tam merkezi
Downtown bölgesine geçelim. Burj Khalifa sayesinde aynı zamanda en ünlü semtlerden biridir. Buradaki durum Marina bölgesinde yaşananlara benzer. Downtown’daki bir dairenin ortalama fiyatı neredeyse 2,6 milyon dirhem ve fiyatın da% 2 düştüğünü görüyoruz. Bu nedenle durum, Marina’da gözlemlenene kesinlikle benzer.
Bu nedenle, şehrin bu bölümünde bir daire satın almak istiyorsanız, etrafta ne olduğuna dikkat edin. Ayrıca, bu bölgenin günlük kiralamalar için iyi çalışacağını belirtmekte fayda var.
Dubai Creek Harbour. Dubai’nin merkezine 1 dakika uzaklıkta yeni sahil bölgesi
Ve listemizdeki sonuncusu Dubai Creek Limanı.
Dubai Creek Limanı, emlak geliştiricisi Emar’ın devasa bir projesidir. Bu geliştirici Dubai’deki en ünlü ve en büyüğüdür. Başarıları arasında Burç Halife’nin inşası da yer alıyor.
Proje, bölgenin uzun yıllar boyunca gelişmesini de içeriyor. Emar, bölgeyi yeni bir şehir merkezi haline getirmeyi hedefliyor. Zaten orada hazır gayrimenkuller var ve birçok nesne inşa ediliyor ve inşa edilmeye devam edecek.
Şu anda bir önceki yıla göre fiyatlarda% 15,2’lik bir artış görüyoruz. Bu iyi bir gösterge. Daha önce bu bölgedeki fiyatların o kadar iyi yükselmediğini fark ettim ama şimdi hızlanmaya başladılar. Burada konut talebi arttı ve ikincil pazar aktif olarak büyüyor.
Bu nedenle şu anda bu bölgeyi düşünmenizi öneririz.
Ayrıca size dikkat etmeniz gereken birkaç alandan daha bahsetmek istiyorum. Satış açısından en üst sıralarda yer almasalar da bu yerler gerçekten harika. Zirvedeki yoklukları, daha kompakt olmaları ve bu kadar büyük bölgelerle rekabet etmelerinin zor olmasından kaynaklanmaktadır.
Dubai Hills. Şehir merkezinde “Yeşil Köşe”. Emaar geliştiricisinden
Dubai Hills bölgesine dikkat edin. Bu bölgeyi gerçekten çok seviyorum çünkü elverişli bir konuma sahip. İkamet eden ve yatakhanedir, yani turistik bir yerde bulunmaz, ancak aynı zamanda şehrin herhangi bir yerine sadece 15 dakikada ulaşılabilir. Bu nedenle sakinler bölgeyi çok takdir ediyor.
Dubai Hills, tamamen emlak geliştiricisi Emar tarafından geliştirilmekte ve bu da onu kapsamlı bir gelişme haline getirmektedir. Çok hoş bir altyapı, büyük bir modern peyzaj parkı var, Dubai’de bu tür parklar genel olarak artık yok. Bölge hızla popülerlik kazanıyor ve orada emlak fiyatları artıyor.
Bununla birlikte, bölge daha da inşa edildiği için hala muazzam bir potansiyele sahiptir. Bölge ne kadar hazır olursa, fiyatlar o kadar yakın olur, bu fiyatlar zaten istikrara kavuşur ve piyasa fiyatlarının çok üzerine çıkmayacaktır.
Dubai Hills’deki bir dairenin ortalama maliyeti 1,7 milyon dirhem idi. Büyüme% 3,7 seviyesinde kaydedildi. Gördüğümüz şey, küçük bir artış, genel olarak fena değil, çünkü bu fiyatların henüz aşırı ısınmaya vakti olmadığı anlamına geliyor. Bu nedenle, şimdi orada bir daire satın alırsanız, size iyi bir geri ödeme sağlayacak büyüme oranından yararlanmak için zamanınız olacak.
City Walk – MERAAS şirketinden “şehirde şehir”
Başka bir bölge de Kurt Şehri. Bu, geliştiricisi Miraas olan bir yerleşim bölgesidir. Karmaşık bir gelişmedir.
City Wolf çok hoş, şık ve alçak katlı. Burç Halife ve şehir merkezine sadece 10 dakika uzaklıktadır. Bu bölge kiralamak için harika ve fiyatlar burada çok yoğun bir şekilde artıyor. Bununla birlikte, Kurt Şehri’nde hala büyüme potansiyeli var.
Sadece bir hafta önce bölgeye yatırım yapmakla ilgilenen bir müşteri için büyük bir araştırma yaptık. Orada hala yapım aşamasında olan başka bir küme daha var. Bu projenin adı «Central Park». Central Park için hesaplamalar yaptık ve çok olumlu sayılarımız oldu.
Tabii ki, elde edilen verilere güven veren gerçek kıyaslamalara odaklanıyoruz. Bu nedenle, Kurt Şehri’ne yatırım yapma seçeneğini düşünmenizi şiddetle tavsiye ederiz. Bölgedeki bir dairenin ortalama maliyeti yaklaşık 4 milyon dirhem olup, fiyatlar% 36,8 artmıştır.
Palm Jumeirah. Dubai’nin en prestijli bölgelerinden biri, popüler bir cazibe merkezi
Son olarak, ünlü «Palm Jumeirah» hakkında konuşalım. Bu bölge çok ünlü olmasına ve uzun süredir var olmasına rağmen, içinde hala büyük bir potansiyel var.
Palma’daki bir dairenin ortalama maliyeti 4 milyon dirhemdir ve son yıllarda fiyatlar% 7,4 artmıştır. Bu bölge kısa süreli kiralamalar için idealdir ve orada yaşamak çok keyifli. Palma’da kendi plajları da dahil olmak üzere birçok seçenek var.
Ayrıca buradaki villalara yapılan yatırımlar, önemli yatırımlar gerektirmesine rağmen çok karlı. 40 milyon dirhemden başlayan bir miktardan bahsediyoruz, ancak bu gerçekten güçlü bir yatırım ve değeri iyi artıyor. Bölgede flipping ve diğer yatırım stratejileri de yapılabilir.
Bu nedenle, bu kadar büyük bir bütçe ayırma fırsatınız varsa, Palma seçeneği sizin için mükemmel bir çözüm olacaktır. Gördüğünüz gibi Dubai’de birçok farklı bölge var ve kendinizi sadece Marinada veya Şehir merkezinde aramakla sınırlamamalısınız. Diğer alanlara dikkat ettiğinizden ve şu anda piyasada bulunan tüm fırsatlardan yararlandığınızdan emin olun.
