Türkiye'de daire nasıl satın alınır 2023-2024

2022 yılı, Türkiye'de daire fiyatları ve kiraları için bir dönüm noktası oldu. Yabancıların hızlı ve büyük akını ve diğer bazı nedenlerden dolayı, ülkenin tüm bölgelerindeki emlak piyasası% 127 arttı. Ancak, fiyatlardaki bu kadar makul olmayan yüksek artışa rağmen, döviz kurundaki fark nedeniyle, Türkiye'de bir daire satın almak hala makul bir satın alma olmaya devam ediyor.

Türkiye Tapu Sicil Kanunu'nun 2644, 35. maddesine dayanarak, herhangi bir yabancı, tüm yasal kısıtlamalara tabi olarak mülk satın alma hakkına sahiptir. Türkiye'de bir daire satın almak için yabancının oturma iznine sahip olmasına gerek yoktur. Kısıtlamalar, 30 hektarı geçmemesi gereken satın alınan mülkün büyüklüğü için geçerlidir ve ayrıca bölge için, gizli bölgelere yerleştirilmemeli veya bitişik olmamalıdır.

Türkiye’de ruble cinsinden daireler 2023

En karlı olanı nesneleri satın almaktır geliştiricilerden, böylece dairenin tüm kayıt sürecini kontrol edebilirsiniz. Yabancılar için bir konut kompleksinde veya evde daire satın almak için en popüler yerler aşağıdaki şehirlerdir İstanbul, Antalya – Alanya, ve Mersin.

1. İstanbul sadece cazibe merkezlerinin değil, aynı zamanda ticaret yönünde Türkiye’nin de merkezidir. Bu nedenle yabancılar tarafından gayrimenkul satın alma sıralamasında ilk sırada yer almaktadır. Buna göre metrekare başına ortalama maliyet, gelen turist sayısı kadar hızlı artıyor. Metrekare başına ortalama maliyet 2022 yılı için – 66.181 ruble konutun ortalama toplam maliyeti 7.926.110 ruble.
2. Antalya ve Alanya’da denizin yakınlığı büyük rol oynamaktadır, bu nedenle ortalama maliyet% 245 artarak metrekare başına 59.974 R, daire 7.196.961 R talep edilmektedir.
3. Mersin, benzin istasyonunun inşası ve yabancı işçilerin gelişi sayesinde popülerlik kazanmaya başladı, bu nedenle konut maliyeti% 229.62 arttı ve şimdi metrekare başına 36.738 ruble, ortalama bir dairenin maliyeti 5.143.394 ruble.

Ve anlaşma sırasında nelere dikkat edilmeli

Bariz yüksek fiyatına rağmen, daireler birçok bölgede hızla tükeniyor. Apartman dolandırıcılarının pençelerine düşmemek için mülk satın alırken nelere dikkat etmeniz gerekiyor?

1. Yalnızca yurtdışındaki güvenilir emlak satış acenteleriyle iletişime geçin.
2. İşlemi yapmadan önce ikamet ettiğiniz yere karar verin. Türkiye’nin dairesi dinlenmeye mi hizmet edecek yoksa daimi ikamet için tam teşekküllü daireler mi olacak? Bölge, denize yakınlığı ve nüfus büyüklüğü de dikkate alınmamalıdır.
3. Piyasa trendlerini inceleyin, fiyat artışlarının önünde oynayın. Kendiniz anlamıyorsanız, gelecekteki işlemin tüm nüanslarını inceleyin, acenteden isteyin.
4. Doğru hazırlanmış bir satış ve satın alma sözleşmesi sizi birçok sorundan kurtaracaktır. Ödeme yapmadan önce bunu hangi para biriminde yapacağınızı kontrol edin.
5. Gelecekteki ikamet yerinizi veya inşaat yerinizi şahsen ziyaret edin.

Türkiye’de bir daire satın alın

Türkiye’deki tüm koşullara ve ikamet yerinin belirlenmesine uyulursa, işlemi tamamlamak için gerekli belgeleri toplamanız gerekir. Rusça konuşan bir Türk emlakçı bu prosedürü birkaç kez kolaylaştıracaktır. Hangi belgeler gerekli olacak:

• Gayrimenkul tapusu.
• Kimlik veya pasaport (transferli).
• Belediyeden alınan emlak piyasası sertifikası.
• Zorunlu Deprem Sigortası Poliçesi (DASK).
• Gayrimenkul Değerleme belgesi (ihraç tarihinden itibaren 3 ay süreyle geçerli kabul edilir).
• Değeri gösteren tapu, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün TAKBİS sistemine kaydedilmelidir.
• Kendinizden hareket etmiyorsanız, vekaletnamenin aslı ve yurtdışında verilmiş onaylı kopyası.
• Alıcı Türkçe bilmiyorsa, anlaşmaya yeminli bir tercüman eşlik etmelidir.

Tüm belgeleri topladıktan sonra kadastro Müdürlüğü’ne randevu için sevk almanız gerekir, bunu ülkedeki 181 numaralı telefondan yapabilirsiniz ve +90 312 593 99 00 yurt dışından.

Türkiye’de ikincil piyasada daire satışı

Geliştiriciden Türkiye’ye daire satışlarının tüm çekiciliğine rağmen, Türkiye’nin “ikincil” i de alaka düzeyini kaybetmiyor. Yeni bir nesne satın alınması durumunda, binalar yerleşim yerlerinin çevresindeyse, gelişmemiş altyapıya sahiptir. Daha sonra, tüm artılarını ve eksilerini görerek, halihazırda donanımlı ve yaşanmış bölgelerde ikincil konutlar seçilebilir.

Bir mülk satın almadan önce, sizi ilgili tüm sorunlardan küçük bir meblağ karşılığında kurtaracakları acenteye başvurun.