Türkiye'ye yatırım: Alanya'da gayrimenkulle ilgili efsaneler ve gerçekler

Türk emlak mitleri: İnsanlar neden çökmeyi bekliyor?

Selamlar, arkadaşlar! Benim adım Maxim. Bu nedenle, son zamanlarda, şu anda Türkiye’ye yatırım yapmanın son derece karlı olmadığı ve genel olarak Türk gayrimenkulünün çökmek üzere olduğu fikrini sık sık duyuyorum. Bazı insanlar bile bu süre zarfında her şeyin çökeceğine dair bazı zaman dilimleri veriyor. Doğru, elbette, buna sürekli dayanmaları gerekiyor, çünkü çöküş asla gerçekleşmiyor ve böyle düşünmelerinin nedeni oldukça sıradan: diyorlar ki, fiyatlar arttı, bu da düşmeleri gerektiği anlamına geliyor.

İlginç mantık, ancak görünüşe göre bu insanlar asıl şeyi unutuyorlar, pandemi sırasında her tatil beldesinde konut maliyetinin arttığı. İnsanlar, herkesi karantinaya almaya gönderdiklerinde, “Deniz kıyısında huzur içinde yaşayabiliyorsam neden soğuk bir şehirde evimde yaşayayım?” Ve böylece her kesinlikle tatil beldesinde bir büyüme oldu.

Konut maliyetlerindeki artış: Küresel eğilim mi yoksa yerel fenomen mi?

Amerika’ya bakalım, Miami. Yani fiyatların çok yükseldiğini görüyoruz. Soçi’yi alalım. Şu anda Soçi’de yeni bir bina satın almayı kimin karşılayabileceğini hiç anlamıyorum. Orada sadece muhteşem bir para var. Bu aynı zamanda Avrupa’daki her şehir için de geçerlidir. Evet, Gürcistan’da bile fiyatlar da arttı ve Türkiye elbette bir istisna değildi. Ancak bazı nedenlerden dolayı bu insanlar Türkiye’ye karşı bir şekilde acı verici davranıyorlar. Miami’de, Soçi’de evet, orada her zaman pahalıydı derler, ama düşüneceksin, fiyat arttı, buna alıştılar. Ve Türkiye, bu her zaman bir tür ekonomi segmenti olmuştur. Ucuz tatiller, ucuz yemekler ve ucuz gayrimenkuller vardı ama şimdi fiyatı arttı, bu yüzden çökmesi gerekiyor. Ve ben buna tam olarak katılmıyorum.

2008 krizi: Türkiye ile karşılaştırma neden yanlış?

İnsanlar, Amerika’da olduğu gibi 2008’deki krize benzetilerek Türkiye’de her şeyin çökebileceğini ve daha sonra dünya krizine yol açtığını söyleyerek de çalışıyorlar. Ancak birisi Türkiye’deki durumu 2008 kriziyle karşılaştırmaya çalışırsa, bu onun 2008’de neler olduğunu bilmediğini ve hatta okumadığını gösteriyor. Çünkü o zamanlar Amerika’da daireleri genel olarak herkese dağıttılar, kelimenin tam anlamıyla neredeyse evcil hayvanlara, yani faturalarını ödeme imkanı olmayan insanlara düzenlediler. Buna göre insanlar ödeme yapmadılar, acenteler sadece komisyonlardan para kazandılar ve sonuç olarak bir kriz oldu.

Türkiye’de durum tamamen farklı. Burada kimse ipotek, kredi veya orada birkaç 5-10 yıl boyunca daire satın almıyor. Burada hemen ödüyorlar, bu yüzden Türkiye’yi 2008 krizine karşılaştırmak ve atfetmeye çalışmak son derece aptalca. Ayrıca, daha önce de söylediğim gibi Alanya’nın dünya standartlarında bir tatil yeri olduğunu da eklerdim. Burada her şeyin son derece pahalı hale geldiğini söylüyorsanız, ancak dünyanın her yerinden insanların dinlendiği başka bir dünya tatil beldesini adlandırın ve örneğin Türkiye’dekinden daha ucuz olacaktır.

Dünya kaplıcası olarak Alanya: Pazar Analizi ve fiyatlandırması

Örneğin, Alanya, özellikle bir taraftan, örneğin Rusya gibi, şu anda rota ve siyasi durum nedeniyle bazı zorluklar yaşayan turistler tarafından bağlansaydı. Ancak Alanya, özellikle Rusya’dan veya Ukrayna’dan, Kazakistan’dan vb. Turistlere bağlı değildir. Burada BDT ülkelerinden gelen turistlere ek olarak çok sayıda Avrupalı var. Alanya’daysanız akşam yürüyün, kelimenin tam anlamıyla her kafede oturup bira içen Almanları göreceksiniz. Dahası, Türkiye’deki tatilcilerin sayısında Rusları çoktan geride bırakan Almanlardı.

Bu nedenle, bir tür kriz varsa, o zaman bu açıkça yerel bir kriz olmayacak, her şey düştüğünde bir tür dünya krizi olacaktır. Ayrıca, biliyorsunuz, bunlar Türkiye’de gayrimenkulün çöküşünü bekleyen veya bunlardan bahseden insanlar… Doların çöküşü hakkında aynı şeyi söyleyen bir arkadaşım var. Amerika’nın yakında çökeceğini söylüyorlar, ancak herkes zaten doları reddediyor, orada bazı farklı koalisyonlar kuruluyor, ülkeler birleşiyor ve para birimleriyle ticaret yapmaya başlıyorlar, yani herkes topluca doları reddediyor. Bu da yakında çökeceği anlamına geliyor. İşte o zaman daha ucuza satın alacaklar, ama kendimi hatırladığım kadarıyla doların çöküşüyle ilgili bu konuşmaları çok hatırlıyorum. Bunun için önkoşul yok, aynısı Türkiye için de geçerli. Şu anda fiyatların düşmesi için herhangi bir ön koşul görmüyorum.

Türkiye’de emlak satışları: Mevcut 2023 yılının geçmiş “patlama” ile karşılaştırılması

Tabii ki, siz ve ben geçen yılla karşılaştırırsak, şimdi satışlar düştü, ama yine de bunların hepsi doğal ve anlaşılabilir. Çünkü kendinize bakın, geçen yıl sadece gerçek bir patlama oldu, bir tür gayrimenkul altına hücum oldu. Genel olarak her şeyi herkesten satın aldık. Kendim abonelerle tanıştım ya da bana söyleyen tanıdıklarla tanıştım, derler ki, orada ya da orada bir geliştiriciden genel olarak anlaşılmaz bir daire satın aldım.

Ona sordum: “Burada geliştiriciyi şahsen tanıyor musun? Çünkü bir portföyü yok, hiçbir şeyi yok, bu onun ilk projesi. Çizdiği şeyi inşa edeceğine dair garantini nereden biliyorsun ya da nereden biliyorsun?” İnsanların cevapladığı şey, ‘Eh, orada fiyat biraz daha ucuzdu.” Ve şimdi, bu komplekslerin kimden vazgeçtiği belli değil, alıcıların hayal kırıklığına uğramaya başlıyor ve insanlar orada yaşamak istemiyorlar, çünkü bir kez daha tekrarlıyorum, doğrudan bu yutturmaca dalgasından dolayı gelen geliştiriciler, nasıl inşa edecekleri hakkında hiçbir fikirleri yok doğru. Örneğin, havalandırma, bu nedenle zemin katlarda bazen nem oluşabilir, ancak yine de mülklerini bir buçuk yıl önce satın aldılarsa, yine de siyahtırlar. Giriş noktasından kesinlikle yüzde 20 kazandılar.

En iyi geliştiriciler ve fiyatlandırma: Fiyatlar neden düşmüyor?

Ancak siz ve ben dün gelmeyen, uzun yıllardır gelen bazı büyük geliştiricilerden bahsediyorsak ve ayrıca kompleksleri kendileri yöneten hiçbir yere gitmeyeceklerse, muazzam deneyime sahip bir yönetim şirketidir. Ayrıca, Alanya’daki arazinin de bittiğini anlamanız gerekir ve örneğin, üç yıl önce satın aldıkları araziyi şimdi ya böyle bir ölçek bulamayacaksınız ya da düşünülemez bir paraya mal olacak ve buna göre çıkıştaki daireler de daha pahalı olacak.

Üst düzey bir geliştiricinin kompleksinden bahsediyorsak, bana cevap verin, kompleksin aynı ölçekte ve kalitede yakınlarda görünmeyeceğinin çok iyi farkında. Fiyat neden orada düşmek zorunda kalacak? Tabii ki bu olmayacak, ama bazı insanlar bir nedenden dolayı bunu bekliyor. Bu nedenle, şimdi piyasa biraz düşünülmüş hale geldi, ya da bu aslında çok iyi, çünkü sizlerle hala yatırımlardan bahsediyoruz ve yatırım, ister gayrimenkul olsun, ister başka bir varlıkta olsun, bu her zaman önemlidir. zaman ve yer.

Satın almaya düşünceli bir yaklaşım: Yatırım yapmak veya yaşamak için karlı bir nesne nasıl bulunur?

Her şeyi bir kerede satın almanıza gerek yok. Burada ve şimdi. Bu doğru yaklaşım değil. Şimdi yatırım için karlı olacak bir nesne bulabilir, size garantili kira getirecek ve kolayca kiralayacağınız iyi bir nesne bulabilirsiniz. Sadece bu konuya çok kasıtlı bir şekilde yaklaşmanız ve her şeyi ve her şeyi satın almamanız ve satın almamanız için bunun ne tür bir kulübe olmayacağını değerinin artacağına inanmanız gerekir.

Özetleyelim: Şüphesiz Türkiye emlak piyasası dünyadaki diğer emlak piyasalarından farklı değildir. Evet, tuzakları var, bu şu anda zayıf bir Türk ekonomisi, bu düşen bir lira ve tabii ki sahipleri için bile oturma izni almak için kapalı alanlar, şahsen anlayamadığım bir şey. Ancak Alanya’da aynı yerde bir daire aramaya bilinçli ve kasıtlı bir şekilde yaklaşırsanız, ister yatırım yapmak ister rahat bir yaşam için kendinize ilginç bir nesne bulabilirsiniz.

Ben de sizi hiçbir şey almaya veya satın almamaya teşvik etmiyorum. Ben sadece görüşlerimi sizinle paylaştım ve şu anda emlak piyasasında neler olduğunu göstermeye çalıştım. Her durumda, seçim tamamen size kalmış olmalıdır. Herhangi bir sorunuz varsa, bize yazın.