Türkiye'de ipotek: Yatırımcılara değil, evi olmayanlara kredi!

İpotek kredisi sektöründe yeni bir dönem başladı. Bankacılık Düzenleyicisi (BDDK), ikinci konut satın alanlar için kredilere kısıtlamalar getirmiştir. Şimdi, tüketicinin zaten bir mülkü varsa, yeni evin değerinin% 90’ına değil, sadece% 22,5’ine kredi alabilecek. Amaç, yatırımcılara değil, gerçekten ihtiyacı olanlara konutlara erişim sağlamaktır. İlk konutunu satın alanlar için yeni bir kampanya bekleniyor.

İlk somut adım, devlet yetkililerinin “konutun bir yatırım aracı olmaması gerektiği” yönündeki açıklamaları çerçevesinde atıldı. Geçen gün açıklanan kararda şöyle deniyor: “Tüketicinin, eşinin veya 18 yaşın altındaki çocukların zaten en az bir konutu varsa,% 75’lik bir düşüş dikkate alınarak kredi verilecektir.”

Örnekle: Daha önce, 3 milyon lira değerinde konut satın alan bir kişi, mevcut gayrimenkul miktarına bakılmaksızın değerin% 90’ına kredi talep edebilirdi. Şimdi, zaten bir evi varsa,% 75’lik bir sınıra tabi olarak, değerin yalnızca% 22,5’i, yani 675 bin lira için kredi alabilecektir. Peşinat 300 bin değil, 2 milyon 325 bin lira olacak.

Yeni karar, ilk konutunu satın alanlara dokunmayacak. Konutun maliyetine ve enerji sınıfına bağlı olarak krediyi% 90’a kadar kullanabilecekler.

Beklentiler ve olası sonuçlar

Amaç, kredi fırsatlarının yeniden dağıtılması yoluyla gerçek ev sahiplerinin payını artırmaktır. Talebin azalması nedeniyle fiyat artışının istikrara kavuşturulması planlanmaktadır.

Ancak süreç uzun sürerse üretimin azalmasına ve arz ile talep arasında dengesizliğe yol açabilir. Yatırım olarak ev satın alanların sayısındaki azalma, kiralanacak mülk sayısının azalmasına neden olabilir. Düzenleme, yazlık evler pazarında en büyük etkiye sahip olacaktır. Kredilerdeki kısıtlamalar nedeniyle, ikinci evler olan yazlık evlerin satışlarında önemli düşüşler beklenmektedir.

Kredi satışlarının payı

Türkiye’de kredi satışlarının toplam satışlardaki payı% 10,5 ile% 25,4 arasında değişmektedir. Temmuz ayı itibarıyla TÜİK verilerine göre bu pay%13,3 — son 7 ayın en azında. Tüketiciler, artan faiz oranları nedeniyle nakit ve taksitle satın almayı tercih ediyor.

İlk konut satın almak için kredi beklentileri

İlk konutunu satın alanlar için beklenen kampanyanın detayları henüz açıklanmadı. Kredinin faiz oranının% 1,2’ye düşebilmesi ve kredinin vadesinin 15 yıla çıkması beklenmektedir.

Kaynak: Hürriyet / Gülistan Alagöz