2026’da Türkiye’de vergiler ve harçlar: Ruslar için neler değişecek

Türkiye’de 1 Ocak 2026’dan itibaren vergi mevzuatında ve devlet harçları sisteminde önemli değişiklikler bekleniyor. Bu yenilikler, ülkede ikamet eden, mülk sahibi olan veya ziyaret etmeyi planlayan Ruslar da dahil olmak üzere hem Türk vatandaşlarını hem de yabancı sakinleri etkileyecektir. Bu makalenin amacı, yaklaşan değişiklikler hakkında kapsamlı ve güncel bilgiler sağlamak, bunların Rus vatandaşlarının çeşitli kategorileri üzerindeki potansiyel etkilerini analiz etmek ve yeni gerçeklere hazırlanmak için pratik öneriler sunmaktır.

Genel durum: Vergiler ve harçlar neden değişiyor?

Türk vergi sistemindeki değişiklikler birkaç önemli faktörden kaynaklanmaktadır. Ana sürücü, yıllık yeniden değerleme oranıdır (Yeniden Değerleme Oranı, YDO) enflasyon verilerine göre hesaplanır. 2026 yılı için Ydo’nun yaklaşık olması bekleniyor 23%. Bu oran, devlet vergilerinin, vergilerin ve cezaların miktarını doğrudan etkileyerek orantılı artışlara yol açmaktadır. Karşılaştırma için, geçen yıl YDO şunlardı 43,93% makroekonomik süreçlere yanıt olarak Türkiye’nin esnek mali politikasını doğrulayan

Ayrıca her dört yılda bir gerçekleşen gayrimenkulün kadastro değerinin yeniden değerlendirilmesi de önemli bir rol oynamaktadır. Mevcut döngüde, inşaat maliyetlerinde yaklaşık olarak bir artış kaydedilmektedir. 650% ve arazi fiyatlarına kadar 800%. Bu, birçok mülkün «elit» kategorisine girebileceği ve bu da sahipler için vergi yükünün artmasına neden olabileceği anlamına gelir.

2026 yılı vergi ve harçlardaki değişikliklerin ayrıntılı bir incelemesi

Aşağıda, Ydo’nun beklenen% 23 yeniden değerleme oranından hesaplanan tahmini yeni oranları ve tutarları içeren bir tablo bulunmaktadır.

Not: Tüm veriler,% 23’lük beklenen yeniden değerleme oranına (YDO) dayanmaktadır. Resmi onaydan sonra gerçek rakamlar biraz değişebilir.

Artacak diğer vergiler ve harçlar

• Lüks Konut Vergisi (Değerli Konut Vergisi): Artık kadastro değerindeki artış nedeniyle daha fazla nesne vergiye düşecek.
• Mülkün tescili sırasında devlet vergisi: Değer artışıyla orantılı olarak artacaktır.
• Veraset ve Hediye Vergisi: Yeni kadastro tahminlerine göre hesaplanacaktır.
• Damga vergisi: yasal sözleşmeler ve işlemler için geçerlidir.
• Sermaye Kazancı Vergisi: değerde önemli bir artışla gayrimenkul satarken.
• Kültürel mirasın korunmasına katkılar: Tarihi bölgelerdeki nesneler için.

Kadastro değeri bazı bölgelerde 40 kez ve bazı durumlarda – daha fazla 1000%. Bugün vergi 10.000 TL ise 2026 yılında 50.000 TL veya daha fazlasına ulaşabilmektedir.

Değişiklikler Rusları nasıl etkileyecek?

• Turistler: Yurt dışına seyahat ücreti 1.000 TL’den 1.230 TL’ye yükselecek. Artış, dolaylı olarak seyahat paketlerinin ve konaklamaların maliyetini artırabilir.
• Mülk sakinleri ve sahipleri: Gayrimenkul mülkiyeti, evrak işleri ve telefon kaydı (IMEI) maliyetlerinde bir artış hissedecekler. Son miktar 45.614 TL’den 56.105 TL’ye yükselecek — bu yabancı cihaz sahipleri için somut bir durum.
• Yatırımcılar: Artan vergi baskısı, yatırım getirilerini azaltacak ve özellikle lüks konut vergileri ve sermaye kazançları arttığında iş modellerinin gözden geçirilmesini gerektirecektir.

Öneriler: Şimdi ne yapmalı

Mülk sahipleri için

• Güncellenen kadastro maliyetini kontrol edin: belediyeye veya muhtarlığa başvurun.
• Notun şişirildiğini düşünüyorsanız (8 Eylül 2025’e kadar) 30 gün içinde itirazda bulunun.
• Komşularınızla birleşin: toplu itirazlar daha etkilidir.
• Değişiklik paketine dikkat edin (Omnibus Bill— – ek değişiklikler mümkündür.

Genel ipuçları

• Artan vergileri göz önünde bulundurarak bütçenizi önceden planlayın.
• Vergilerin artırılmasını önlemek için belgeleri (pasaportlar, haklar) 2025 yılı sonuna kadar hazırlayın.
• Zor sorularınız için Türkiye’deki bir avukata veya vergi uzmanına danışın.

Sonuç

2026 yılında Türkiye’nin vergi ve milli takım sisteminde yapılacak değişiklikler, tüm sakinleri ve yatırımcıları etkileyen önemli bir olay olacaktır. Bu reformları anlamak ve bunlara hazırlanmak, finansal zorluklardan kaçınmanıza ve varlıklarınızı etkin bir şekilde yönetmenize yardımcı olacaktır. Dikkatli planlama ve farkındalık, yeni ortamlara başarılı bir şekilde uyum sağlamanın anahtarı olacaktır. Resmi kaynakları takip edin ve gerekirse profesyonel yardım isteyin.