Türkiye'de daire nasıl satın alınır 2023-2024
2022 yılı, Türkiye'de daire fiyatları ve kiraları için bir dönüm noktası oldu. Yabancıların hızlı ve büyük akını ve diğer bazı nedenlerden dolayı, ülkenin tüm bölgelerindeki emlak piyasası% 127 arttı. Ancak, fiyatlardaki bu kadar makul olmayan yüksek artışa rağmen, döviz kurundaki fark nedeniyle, Türkiye'de bir daire satın almak hala makul bir satın alma olmaya devam ediyor.
Türkiye Tapu Sicil Kanunu'nun 2644, 35. maddesine dayanarak, herhangi bir yabancı, tüm yasal kısıtlamalara tabi olarak mülk satın alma hakkına sahiptir. Türkiye'de bir daire satın almak için yabancının oturma iznine sahip olmasına gerek yoktur. Kısıtlamalar, 30 hektarı geçmemesi gereken satın alınan mülkün büyüklüğü için geçerlidir ve ayrıca bölge için, gizli bölgelere yerleştirilmemeli veya bitişik olmamalıdır.
Ikamet
İnşaatçıdan
Sahibinden
Türkiye’de ruble cinsinden daireler 2023
En karlı olanı nesneleri satın almaktır geliştiricilerden, böylece dairenin tüm kayıt sürecini kontrol edebilirsiniz. Yabancılar için bir konut kompleksinde veya evde daire satın almak için en popüler yerler aşağıdaki şehirlerdir İstanbul, Antalya – Alanya, ve Mersin.
- İstanbul sadece cazibe merkezlerinin değil, aynı zamanda ticaret yönünde Türkiye’nin de merkezidir. Bu nedenle yabancılar tarafından gayrimenkul satın alma sıralamasında ilk sırada yer almaktadır. Buna göre metrekare başına ortalama maliyet, gelen turist sayısı kadar hızlı artıyor. Metrekare başına ortalama maliyet 2022 yılı için – 66.181 ruble konutun ortalama toplam maliyeti 7.926.110 ruble.
- Antalya ve Alanya’da denizin yakınlığı büyük rol oynamaktadır, bu nedenle ortalama maliyet% 245 artarak metrekare başına 59.974 R, daire 7.196.961 R talep edilmektedir.
- Mersin, benzin istasyonunun inşası ve yabancı işçilerin gelişi sayesinde popülerlik kazanmaya başladı, bu nedenle konut maliyeti% 229.62 arttı ve şimdi metrekare başına 36.738 ruble, ortalama bir dairenin maliyeti 5.143.394 ruble.
Ve anlaşma sırasında nelere dikkat edilmeli
Bariz yüksek fiyatına rağmen, daireler birçok bölgede hızla tükeniyor. Apartman dolandırıcılarının pençelerine düşmemek için mülk satın alırken nelere dikkat etmeniz gerekiyor?
- Yalnızca yurtdışındaki güvenilir emlak satış acenteleriyle iletişime geçin.
- İşlemi yapmadan önce ikamet ettiğiniz yere karar verin. Türkiye’nin dairesi dinlenmeye mi hizmet edecek yoksa daimi ikamet için tam teşekküllü daireler mi olacak? Bölge, denize yakınlığı ve nüfus büyüklüğü de dikkate alınmamalıdır.
- Piyasa trendlerini inceleyin, fiyat artışlarının önünde oynayın. Kendiniz anlamıyorsanız, gelecekteki işlemin tüm nüanslarını inceleyin, acenteden isteyin.
- Doğru hazırlanmış bir satış ve satın alma sözleşmesi sizi birçok sorundan kurtaracaktır. Ödeme yapmadan önce bunu hangi para biriminde yapacağınızı kontrol edin.
- Gelecekteki ikamet yerinizi veya inşaat yerinizi şahsen ziyaret edin.
Türkiye’de bir daire satın alın
Türkiye’deki tüm koşullara ve ikamet yerinin belirlenmesine uyulursa, işlemi tamamlamak için gerekli belgeleri toplamanız gerekir. Rusça konuşan bir Türk emlakçı bu prosedürü birkaç kez kolaylaştıracaktır. Hangi belgeler gerekli olacak:
- Gayrimenkul tapusu.
- Kimlik veya pasaport (transferli).
- Belediyeden alınan emlak piyasası sertifikası.
- Zorunlu Deprem Sigortası Poliçesi (DASK).
- Gayrimenkul Değerleme belgesi (ihraç tarihinden itibaren 3 ay süreyle geçerli kabul edilir).
- Değeri gösteren tapu, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün TAKBİS sistemine kaydedilmelidir.
- Kendinizden hareket etmiyorsanız, vekaletnamenin aslı ve yurtdışında verilmiş onaylı kopyası.
- Alıcı Türkçe bilmiyorsa, anlaşmaya yeminli bir tercüman eşlik etmelidir.
Tüm belgeleri topladıktan sonra kadastro Müdürlüğü’ne randevu için sevk almanız gerekir, bunu ülkedeki 181 numaralı telefondan yapabilirsiniz ve +90 312 593 99 00 yurt dışından.
Türkiye’de ikincil piyasada daire satışı
Geliştiriciden Türkiye’ye daire satışlarının tüm çekiciliğine rağmen, Türkiye’nin “ikincil” i de alaka düzeyini kaybetmiyor. Yeni bir nesne satın alınması durumunda, binalar yerleşim yerlerinin çevresindeyse, gelişmemiş altyapıya sahiptir. Daha sonra, tüm artılarını ve eksilerini görerek, halihazırda donanımlı ve yaşanmış bölgelerde ikincil konutlar seçilebilir.
Bir mülk satın almadan önce, sizi ilgili tüm sorunlardan küçük bir meblağ karşılığında kurtaracakları acenteye başvurun.
Türkiye'de gayrimenkul hakkında sıkça sorulan sorular
Gayrimenkul fiyatları, makroekonomik faktörler, faiz oranları, enflasyon ve piyasa koşullarından etkilenmektedir. İstanbul’da fiyatların düşmesi nadir görülen bir olaydır, çünkü şehrin güçlü talep yapısı fiyatları desteklemektedir. Ancak aşağıdaki durumlarda fiyatlarda geçici düşüşler yaşanabilir:
- Ekonomik Kriz Dönemleri: Ülke ekonomisinde ciddi sorunlar yaşandığında, gayrimenkul fiyatları da etkilenmektedir. Ancak bu dönemler genellikle kısa süreli olmaktadır.
- Faiz Oranlarının Yükselmesi: Merkez Bankası faiz oranlarını yükselttiğinde, gayrimenkul kredileri pahalılaşır ve talep azalır. Bu durum fiyatlara aşağı yönlü baskı oluşturabilir.
- Proje Tamamlanması Sonrası: Yeni bir proje tamamlandığında, inşaat aşamasında satılan daireler kısa vadede fiyat düşüşü yaşayabilir. Ancak 1-2 yıl sonra tekrar yükselişe geçmektedir.
- Sezon Dışı Dönemler: Gayrimenkul satışında sezonsal dalgalanmalar yaşanmaktadır. Kış aylarında fiyatlar biraz daha düşük olabilir.
Sonuç: İstanbul’da gayrimenkul fiyatlarının önemli ölçüde düşmesini beklemek, yatırım stratejisi olarak tavsiye edilmez. Uzun vadeli yatırım yapan yatırımcılar, kısa vadeli fiyat dalgalanmalarından etkilenmemektedir.
Kira geliri, mülkün konumuna, büyüklüğüne, kalitesine ve bölgenin talep durumuna göre büyük ölçüde değişmektedir. Aşağıda, farklı bölgelerdeki ortalama kira gelirleri verilmiştir:
- Beylikdüzü (1+1 Daire): Aylık 20.000-30.000 TL. Yıllık %8-10 getiri.
- Başakşehir (2+1 Daire): Aylık 35.000-50.000 TL. Yıllık %8-10 getiri.
- Kadıköy (1+1 Daire): Aylık 55.000-80.000 TL. Yıllık %10-12 getiri.
- Ataşehir (2+1 Daire): Aylık 40.000-60.000 TL. Yıllık %9-11 getiri.
- Üsküdar (1+1 Daire – Turist Konaklaması): Aylık 80.000-120.000 TL. Yıllık %15-20 getiri.
- Beşiktaş (Lüks Daire – Turist Konaklaması): Aylık 150.000-250.000 TL. Yıllık %12-18 getiri.
Önemli Not: Kira gelirine, emlak yönetim şirketi komisyonu (%15-25), sigorta, vergi ve bakım masrafları düşülmektedir. Net gelir, brüt gelirin %60-75’i kadar olmaktadır.
Gayrimenkul satışında ödenmesi gereken vergiler ve harçlar şunlardır:
- Tapu Harçları: Gayrimenkul satış fiyatının %2’si kadar tapu harçı ödenmektedir. Örneğin, 5 milyon TL’ye satılan bir daire için 100.000 TL tapu harçı ödenmesi gerekmektedir.
- Gayrimenkul Satış Vergisi (GSYH): Mülkü satın alındığı tarihten itibaren 5 yıl içinde satılırsa, satış fiyatının %5’i kadar vergi ödenmektedir. 5 yıldan sonra satılırsa vergi ödenmez.
- Muhasebe Müşavir Ücretleri: Gayrimenkul satış işlemlerinde muhasebe müşavir hizmetleri gerekebilir. Bu ücretler genellikle 1.000-5.000 TL arasında değişmektedir.
- Emlakçı Komisyonu: Eğer emlakçı aracılığıyla satış yapılırsa, satış fiyatının %1-2’si kadar komisyon ödenmektedir.
Örnek Hesaplama: 5 milyon TL’ye satılan bir mülk, 3 yıl sonra 7 milyon TL’ye satılırsa:
- Tapu Harçları: 7.000.000 × %2 = 140.000 TL
- Gayrimenkul Satış Vergisi: 7.000.000 × %5 = 350.000 TL
- Emlakçı Komisyonu (1.5%): 7.000.000 × %1.5 = 105.000 TL
- Toplam Vergi ve Harçlar: 595.000 TL
Evet, kira geliri Türkiye’de vergiye tabidir. Kira geliri vergisi hakkında bilmeniz gerekenler:
- Vergi Oranı: Kira geliri, kişinin toplam geliri ile birlikte değerlendirilir ve progressive vergi oranlarına göre vergilendirilir. Vergi oranı %15 ile %40 arasında değişmektedir.
- Gider İndirimi: Kira gelirinden, emlak yönetim şirketi ücretleri, sigorta, bakım masrafları, emlak vergisi ve faiz giderleri indirilebilir. Bu giderler kira gelirini azaltmaktadır.
- Muhasebe Müşavir Hizmetleri: Kira geliri elde eden kişilerin, muhasebe müşavir aracılığıyla vergi beyannamesi hazırlaması gerekmektedir. Bu hizmetler genellikle yıllık 2.000-5.000 TL’ye mal olmaktadır.
- Stopaj Vergisi: Bazı durumlarda, kira gelirinden %20 stopaj vergisi kesilmektedir. Ancak yıl sonunda vergi beyannamesi ile bu vergi iade edilebilir.
- Örnek Hesaplama: Aylık 50.000 TL kira geliri elde eden bir kişi:
- Brüt Yıllık Kira Geliri: 600.000 TL
- Gider İndirimi (Yönetim %20, Vergi, Sigorta): 150.000 TL
- Net Kira Geliri: 450.000 TL
- Vergi (%25 oranında): 112.500 TL
- Net Gelir (Vergi Sonrası): 337.500 TL (Aylık ~28.125 TL)
Tavsiye: Kira geliri elde eden yatırımcılar, mutlaka bir muhasebe müşavir ile çalışmalı ve tüm giderleri belgelendirmelidir. Bu, vergi yükünü azaltmaya yardımcı olmaktadır.
Müşterilerimizin hikayeleri
Yaşam ve yatırım için İstanbul’daki yeni dairelerin kataloğunu indirin
İstanbul'da 120.000 $'dan başlayan fiyatlarla 140 yeni bina
Hazır gayrimenkul seçimleri
İstanbul Bölgelerine Göre
- Acibadem Ev fiyatları 1
- Adalar Ev fiyatları 2
- Arnavutköy Ev fiyatları 12
- Ataşehir Ev fiyatları 90
- Avcılar Ev fiyatları 86
- Ayvansaray Ev fiyatları 3
- Bağcılar Ev fiyatları 262
- Bahçeşehir Ev fiyatları 68
- Bahçelievler Ev fiyatları 96
- Bakırköy Ev fiyatları 99
- Başakşehir Ev fiyatları 194
- Bayrampaşa Ev fiyatları 14
- Beşiktaş Ev fiyatları 178
- Beykoz Ev fiyatları 78
- Beylikdüzü Ev fiyatları 669
- Beyoğlu Ev fiyatları 244
- Büyükçekmece Ev fiyatları 204
- Çekmeköy Ev fiyatları 55
- Cihangir Ev fiyatları 1
- Esenler Ev fiyatları 4
- Esenyurt Ev fiyatları 260
- Eyüp Ev fiyatları 270
- Fatih Ev fiyatları 117
- Gaziosmanpaşa Ev fiyatları 27
- Güngören Ev fiyatları 7
- Kadıköy Ev fiyatları 276
- Kağıthane Ev fiyatları 278
- Kartal Ev fiyatları 264
- Küçükçekmece Ev fiyatları 345
- Maltepe Ev fiyatları 162
- Diğer Bölgeler Ev fiyatları 2592
- Pendik Ev fiyatları 49
- Sancaktepe Ev fiyatları 19
- Sapanca Ev fiyatları 1
- Sarıer Ev fiyatları 338
- Şile Ev fiyatları 9
- Şişli Ev fiyatları 371
- Silivri Ev fiyatları 12
- Sultanbeyli Ev fiyatları 9
- Sultangazi Ev fiyatları 5
- Topkapı Ev fiyatları 1
- Tuzla Ev fiyatları 21
- Ümraniye Ev fiyatları 117
- Üsküdar Ev fiyatları 290
- Yalova Ev fiyatları 2
- Zeytinburnu Ev fiyatları 177
Antalya Bölgelerine Göre
Alanya Bölgelerine Göre
Türkiye Vatandaşlığı almak için hangi belgeler gereklidir?
Kontrol listesini indirin. Ücretsiz!