Daire Türkiye
Türkiye, ilk ziyaretinden itibaren ve ömür boyu kendine aşık olabilen eşsiz, çekici ve oldukça renkli bir ülkedir. Sadece doğası ile değil, aynı zamanda yerel cazibe merkezleri, standart dışı gelenekler, kültür, özel yemekler ve daha fazlasıyla etkileyicidir. Burada özel Doğu gelenekleri başarıyla iç içe geçiyor ve Avrupa yaşamının notaları da var. Bu, Türkiye'deki gerçek Doğu geleneklerini, temellerini ve buraya Avrupa'dan gelen modern yenilikleri birleştiren gayrimenkullere mükemmel bir şekilde yansıyor. Buna ek olarak, birçoğu özel iklim, zengin kültürel miras, deniz pahasına da Türkiye'de mülk satın almaya karar veriyor.
Türkiye'nin sunduğu bu yaşam koşulları için BDT ülkelerinin birçok sakini seyahat ediyor. Dahası, Türkiye'de bir daire satın alırken, yılın 7/24, 365 günü güneşli, sıcak bir yerde yaşamanın tüm avantajlarına erişebileceksiniz. İstanbul'da veya Türkiye'nin herhangi bir şehrinde bir daireniz varsa, olumsuz havanın, sert kışın ve diğer iklim sorunlarının ne olduğunu sonsuza dek unutacaksınız. Kışın rahat bir yaşam için burada sadece birkaç sıcak eşofman ve rüzgarlık yeterli olacaktır. Üstelik burada Türkiye'de bir daireyi veya başka herhangi bir mülkü nasıl ısıtacağınız konusunda endişelenmenize bile gerek yok. Doğal olarak, İstanbul'da ve bu ülkenin diğer şehirlerinde merkezi ısıtma bulunmuyor. Daireleri ısıtmak için elektrikli konvektörler ve diğer benzer cihazlar oldukça yeterlidir. Türkiye'de kesinlikle mülk satın almaya değer olmasının tartışılmaz başka nedenleri de var. Üstelik Türkiye'de emlak piyasasında çok fazla daire teklifi var. Yaşamak için hangi şehri seçmeyeceğiniz her zevke ve bütçeye uygun daire seçenekleri sunulmaktadır.
Türkiye’de bir daire satın alın
Türkiye’de gayrimenkul satın almanın temel özelliği, bunun aynı zamanda yabancılar için kesinlikle dikkate alınması gereken harika bir yatırım olmasıdır. Burası sıcak ve renkli bir ülke olduğu için Türkiye’de yılın 12 ayının 10’u tatil beldesidir. Buna göre Türkiye’de yaşamak için gayrimenkul satın almak hiç de gerekli değildir, bu seçeneği kiralamak için de düşünebiliriz. Bu sayede yabancılar Türkiye’de harika gayrimenkullere sahip oluyorlar, aynı zamanda düzenli pasif gelirinize dönüşebilecek bir nesne haline geliyorlar. Alanı 30-40 kareden fazla olacak bir daire satın almak gerekli değildir, komplekste oldukça kompakt bir seçenek seçebilirsiniz, çoğu zaman bu tür bütçe çözümlerini kiralarlar. Gelecekte komplekste konut satmak isteseniz bile, küçük bir daire ile hiç zorluk çekmeyeceksiniz. Satış, güvenilir ajanslar aracılığıyla çevrimiçi olarak bile yapılabilir.
Ayrıca Türkiye’de bir ev satın almak, her an güneşli bir ülkeye tatile gitmek için harika bir fırsattır. Hangi mevsimde tesise gitmek isterseniz isteyin, bunu her zaman yapabilirsiniz ve bunun için sadece uçak bileti satın almanız gerekecek, Türkiye’de bir proje sizi bekliyor olacak.
Türkiye’de yaşamanın, doğu ülkesinde gayrimenkul satın almanın avantajı aşağıdaki gibidir:
- Türkiye’de mükemmel iklim koşulları;
- denize neredeyse 7/24 erişim;
- Türkiye’de gayrimenkul her zaman sunulmaktadır
- Türkiye’de her zaman taze olan ve ülkenin herhangi bir pazarında yenen lüks ürünlere erişim;
- Türkiye’de herkesin koşulları ve gereksinimleri en üst düzeye çıkaracak seçeneği bulabileceği devasa emlak piyasası.
Ülkede hazır konut komplekslerinin sayısı inanılmaz ve neredeyse her biri yaşam için ideal koşulları garanti ediyor.
Türkiye’de gayrimenkul seçerken, bu ülkenin tüm insanlara en dost canlısı yerlilere sahip olduğunu ve bu da önemli bir avantaj olduğunu lütfen unutmayın. Her an, sadece göçmenlere değil, mülk satın almak isteyen her yolcuya yardım etmeye hazırlar. Buna göre, Türkiye’de bir daire, Ruslar için başka herhangi bir proje, asla pişman olmayacağınız harika bir karardır.
Türkiye’de ikincil piyasada daire satışı
Türkiye’deki emlak siteleri, Ruslar ve diğer yabancı uyruklular için çok çeşitli ikincil ve birincil gayrimenkuller sunmaktadır. Farklı fiyatlara emlak seçenekleri seçebilirsiniz, her zevke uygun bir proje var. Kataloglarda Türkiye’de tek odalı, iki odalı, üç odalı, dört odalı ve daha fazlası arasından seçim yapabileceğiniz daireler sunulmaktadır. Maliyet ve diğer özellikler açısından size tamamen uygun olacak projeyi kolayca bulabilirsiniz. Ayrıca Türkiye’de şehir merkezinden uzakta, prestijli veya yerleşim bölgesinde bir ev satın almak için harika bir fırsat var. Türkiye’de küçük, orta, büyük olmak üzere çeşitli boyutlarda gayrimenkul seçenekleri bulunmaktadır. Burada Ege Denizi yakınlarındaki en pahalı emlak seçenekleri.
Birçok emlak teklifi var, ancak bir daire seçerken güvenmeniz gereken ana noktaları, parametreleri kendiniz için önceden belirlemek daha iyidir. Satışta, LCD için teklifler özellikle popülerdir. Mesele şu ki, her modern kompleksin gelişmiş bir altyapısı var. Konut kompleksindeki daire her zaman hastanelere, okullara, anaokullarına, mağazalara ve daha fazlasına yakındır. Ayrıca hemen hemen her kompleksin kendi park alanı vardır. Kendi güvenliğinizle, özellikle güvenlik konusunda endişeli insanlar için önemli olan birçok gözetim kamerasıyla bir kompleks seçebilirsiniz. İkincil piyasada bu tür çok az teklif var, ancak yakın zamanda inşa edilen modern kompleks kesinlikle en önemli ve gerekli olan her şeyi içeriyor. Ancak Türkiye’de tam teşekküllü bir hayata hazır gayrimenkulle ilgileniyorsanız, o zaman elbette ikincil piyasadaki nesneleri seçmek daha iyidir.
Türkiye’de daireler: lira cinsinden fiyatlar
Türkiye’de Akdeniz kıyısındaki emlak fiyatları çok çeşitlidir. İstanbul, Alanya’da oldukça bütçe seçenekleri var ve ülkenin diğer şehirlerinde de en pahalıları var. Bir daire, bir ev satın almanın maliyeti doğrudan mülkü hangi yerde seçtiğinize, özellikle bulunduğu yere, içinde kaç metrekare olduğuna, gerekli olan her şeyle donatılıp donatılmadığına, içinde ev aletleri olup olmadığına, şehrin kendi bölgesinde altyapı geliştirdiğine bağlıdır. Ancak tüm bu detayları netleştirdikten sonra Türkiye’de bir daire satın almanın gerçek maliyetini bulmak mümkün olacak. Gayrimenkulle uğraşan kanıtlanmış sitelerde, şimdi yüksek kaliteli fotoğrafların ekleneceği beğeninize göre bir projeyi hemen seçebileceğiniz özel filtreler, ayrıca ayrıntılı bir açıklama, metrekare ve diğer özellikler belirtilmiştir. Yine de, Türkiye’de bir komplekste bir gayrimenkulde proje seçimine ilişkin bazı sorular ortaya çıkarsa, deneyimli emlakçılar her zaman kurtarmaya gelecektir. Güvenilir şirketlerle işbirliği yaparak Türkiye’de gayrimenkul satışı sadece yasal olarak, resmi olarak yapılmaktadır. Tüm veriler alım satım belgelerine kaydedilir. Bir nesne satın almak için tüm prosedür uzun sürmez ve soraya kadar Türkiye’deki bir daireye gidebilirsiniz. Bir oda, daire veya ev satın aldıktan sonra, sahildeki güneşli bir ülkede hayatın tüm zevklerini yavaş yavaş keşfedebileceksiniz.
2022 yılında Türkiye’de ortalama daire fiyatları
Güvenilir bir şirket, şehrin en çok hangi bölgeyi sevdiğini dikkate alarak, yabancılar için her zaman uygun maliyetle en iyi nesneleri seçecektir. Satın alırken, oda sayısından odalardaki klimalara kadar tüm incelikler dikkate alınacaktır. Tabii ki, Türkiye topraklarında en çok sunulan tesisler İstanbul’dadır. Alanya şehri de gayrimenkul yelpazesiyle etkileyicidir. Deneyimli bir satıcı her zaman müşterinin isteklerini dinleyecek ve yalnızca gereksinimleri tam olarak karşılayan yabancılar için projeleri seçecektir. Çoğu durumda İstanbul’da ve Türkiye’nin diğer şehirlerinde gayrimenkul satın almanın benzersiz bir fırsat sunduğunu belirtmekte fayda var – ülkede vatandaşlık almak. Türk vatandaşlığı almak her zaman mümkün değildir, bazı durumlarda sadece oturma izni almak ve komplekste bir daire satın almak bunu etkilemeyecektir.
Türkiye’de uygun fiyata gayrimenkul satın almak istiyor ve aynı zamanda tatsız bir duruma düşmemek mi istiyorsunuz? Türkçe dilini tamamen bilmeyen ve aynı zamanda bir ev, daire satın alma konusunda belirli bir bilgiye sahip olmayan bir yabancının yardım için güvenilir bir ajansa başvurması en iyisidir. Şu anda çeşitli konut teklifleri sunan şirketler gerçekten çoktur. Ancak alıcılar için, yalnızca güvenilir ajanslarda konut düşünmek daha karlıdır. Aksi takdirde, yalnızca Türkiye’de mülk satın almama riskiyle değil, aynı zamanda sahip olduğunuz fonları da kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Ancak Türkiye’de doğru ajansı seçmenin de kolay olmadığını hatırlamakta fayda var. Şirketle ilgili tüm incelemeleri gerçek alıcılardan önceden incelemek ve ancak ajansın güvenilirliğini doğruladıktan sonra hizmetlerini kullanmak gerekir. En güvenli çözümlerden biri emlak acentemiz Real East’tir. Burada her insan için öneriler var.
Güvenilir şirketler en uygun koşullarda konut satışı sunar, fiyatları sarmazlar, kataloglarında büyük komplekslerde, ev aletleriyle ve bütçe çözümleriyle konutları vardır. Çoğu zaman, ucuz daireler, alanı 40 metrekareden az olan konutlardır. Uygun bir maliyetle böyle bir daire, çocuksuz evli çiftler için olduğu kadar birçok oda için bir projeye sahip olması gerekmeyen bekarlar için de doğru bir şekilde düşünülebilir.
Türkiye'de gayrimenkul hakkında sıkça sorulan sorular
Gayrimenkul fiyatları, makroekonomik faktörler, faiz oranları, enflasyon ve piyasa koşullarından etkilenmektedir. İstanbul’da fiyatların düşmesi nadir görülen bir olaydır, çünkü şehrin güçlü talep yapısı fiyatları desteklemektedir. Ancak aşağıdaki durumlarda fiyatlarda geçici düşüşler yaşanabilir:
- Ekonomik Kriz Dönemleri: Ülke ekonomisinde ciddi sorunlar yaşandığında, gayrimenkul fiyatları da etkilenmektedir. Ancak bu dönemler genellikle kısa süreli olmaktadır.
- Faiz Oranlarının Yükselmesi: Merkez Bankası faiz oranlarını yükselttiğinde, gayrimenkul kredileri pahalılaşır ve talep azalır. Bu durum fiyatlara aşağı yönlü baskı oluşturabilir.
- Proje Tamamlanması Sonrası: Yeni bir proje tamamlandığında, inşaat aşamasında satılan daireler kısa vadede fiyat düşüşü yaşayabilir. Ancak 1-2 yıl sonra tekrar yükselişe geçmektedir.
- Sezon Dışı Dönemler: Gayrimenkul satışında sezonsal dalgalanmalar yaşanmaktadır. Kış aylarında fiyatlar biraz daha düşük olabilir.
Sonuç: İstanbul’da gayrimenkul fiyatlarının önemli ölçüde düşmesini beklemek, yatırım stratejisi olarak tavsiye edilmez. Uzun vadeli yatırım yapan yatırımcılar, kısa vadeli fiyat dalgalanmalarından etkilenmemektedir.
Kira geliri, mülkün konumuna, büyüklüğüne, kalitesine ve bölgenin talep durumuna göre büyük ölçüde değişmektedir. Aşağıda, farklı bölgelerdeki ortalama kira gelirleri verilmiştir:
- Beylikdüzü (1+1 Daire): Aylık 20.000-30.000 TL. Yıllık %8-10 getiri.
- Başakşehir (2+1 Daire): Aylık 35.000-50.000 TL. Yıllık %8-10 getiri.
- Kadıköy (1+1 Daire): Aylık 55.000-80.000 TL. Yıllık %10-12 getiri.
- Ataşehir (2+1 Daire): Aylık 40.000-60.000 TL. Yıllık %9-11 getiri.
- Üsküdar (1+1 Daire – Turist Konaklaması): Aylık 80.000-120.000 TL. Yıllık %15-20 getiri.
- Beşiktaş (Lüks Daire – Turist Konaklaması): Aylık 150.000-250.000 TL. Yıllık %12-18 getiri.
Önemli Not: Kira gelirine, emlak yönetim şirketi komisyonu (%15-25), sigorta, vergi ve bakım masrafları düşülmektedir. Net gelir, brüt gelirin %60-75’i kadar olmaktadır.
Gayrimenkul satışında ödenmesi gereken vergiler ve harçlar şunlardır:
- Tapu Harçları: Gayrimenkul satış fiyatının %2’si kadar tapu harçı ödenmektedir. Örneğin, 5 milyon TL’ye satılan bir daire için 100.000 TL tapu harçı ödenmesi gerekmektedir.
- Gayrimenkul Satış Vergisi (GSYH): Mülkü satın alındığı tarihten itibaren 5 yıl içinde satılırsa, satış fiyatının %5’i kadar vergi ödenmektedir. 5 yıldan sonra satılırsa vergi ödenmez.
- Muhasebe Müşavir Ücretleri: Gayrimenkul satış işlemlerinde muhasebe müşavir hizmetleri gerekebilir. Bu ücretler genellikle 1.000-5.000 TL arasında değişmektedir.
- Emlakçı Komisyonu: Eğer emlakçı aracılığıyla satış yapılırsa, satış fiyatının %1-2’si kadar komisyon ödenmektedir.
Örnek Hesaplama: 5 milyon TL’ye satılan bir mülk, 3 yıl sonra 7 milyon TL’ye satılırsa:
- Tapu Harçları: 7.000.000 × %2 = 140.000 TL
- Gayrimenkul Satış Vergisi: 7.000.000 × %5 = 350.000 TL
- Emlakçı Komisyonu (1.5%): 7.000.000 × %1.5 = 105.000 TL
- Toplam Vergi ve Harçlar: 595.000 TL
Evet, kira geliri Türkiye’de vergiye tabidir. Kira geliri vergisi hakkında bilmeniz gerekenler:
- Vergi Oranı: Kira geliri, kişinin toplam geliri ile birlikte değerlendirilir ve progressive vergi oranlarına göre vergilendirilir. Vergi oranı %15 ile %40 arasında değişmektedir.
- Gider İndirimi: Kira gelirinden, emlak yönetim şirketi ücretleri, sigorta, bakım masrafları, emlak vergisi ve faiz giderleri indirilebilir. Bu giderler kira gelirini azaltmaktadır.
- Muhasebe Müşavir Hizmetleri: Kira geliri elde eden kişilerin, muhasebe müşavir aracılığıyla vergi beyannamesi hazırlaması gerekmektedir. Bu hizmetler genellikle yıllık 2.000-5.000 TL’ye mal olmaktadır.
- Stopaj Vergisi: Bazı durumlarda, kira gelirinden %20 stopaj vergisi kesilmektedir. Ancak yıl sonunda vergi beyannamesi ile bu vergi iade edilebilir.
- Örnek Hesaplama: Aylık 50.000 TL kira geliri elde eden bir kişi:
- Brüt Yıllık Kira Geliri: 600.000 TL
- Gider İndirimi (Yönetim %20, Vergi, Sigorta): 150.000 TL
- Net Kira Geliri: 450.000 TL
- Vergi (%25 oranında): 112.500 TL
- Net Gelir (Vergi Sonrası): 337.500 TL (Aylık ~28.125 TL)
Tavsiye: Kira geliri elde eden yatırımcılar, mutlaka bir muhasebe müşavir ile çalışmalı ve tüm giderleri belgelendirmelidir. Bu, vergi yükünü azaltmaya yardımcı olmaktadır.
Müşterilerimizin hikayeleri
Yaşam ve yatırım için İstanbul’daki yeni dairelerin kataloğunu indirin
İstanbul'da 120.000 $'dan başlayan fiyatlarla 140 yeni bina
Hazır gayrimenkul seçimleri
İstanbul Bölgelerine Göre
- Acibadem Ev fiyatları 1
- Adalar Ev fiyatları 2
- Arnavutköy Ev fiyatları 12
- Ataşehir Ev fiyatları 90
- Avcılar Ev fiyatları 86
- Ayvansaray Ev fiyatları 3
- Bağcılar Ev fiyatları 262
- Bahçeşehir Ev fiyatları 68
- Bahçelievler Ev fiyatları 96
- Bakırköy Ev fiyatları 99
- Başakşehir Ev fiyatları 194
- Bayrampaşa Ev fiyatları 14
- Beşiktaş Ev fiyatları 178
- Beykoz Ev fiyatları 78
- Beylikdüzü Ev fiyatları 669
- Beyoğlu Ev fiyatları 244
- Büyükçekmece Ev fiyatları 204
- Çekmeköy Ev fiyatları 55
- Cihangir Ev fiyatları 1
- Esenler Ev fiyatları 4
- Esenyurt Ev fiyatları 260
- Eyüp Ev fiyatları 270
- Fatih Ev fiyatları 117
- Gaziosmanpaşa Ev fiyatları 27
- Güngören Ev fiyatları 7
- Kadıköy Ev fiyatları 276
- Kağıthane Ev fiyatları 278
- Kartal Ev fiyatları 264
- Küçükçekmece Ev fiyatları 345
- Maltepe Ev fiyatları 162
- Diğer Bölgeler Ev fiyatları 2592
- Pendik Ev fiyatları 49
- Sancaktepe Ev fiyatları 19
- Sapanca Ev fiyatları 1
- Sarıer Ev fiyatları 338
- Şile Ev fiyatları 9
- Şişli Ev fiyatları 371
- Silivri Ev fiyatları 12
- Sultanbeyli Ev fiyatları 9
- Sultangazi Ev fiyatları 5
- Topkapı Ev fiyatları 1
- Tuzla Ev fiyatları 21
- Ümraniye Ev fiyatları 117
- Üsküdar Ev fiyatları 290
- Yalova Ev fiyatları 2
- Zeytinburnu Ev fiyatları 177
Antalya Bölgelerine Göre
Alanya Bölgelerine Göre
Türkiye Vatandaşlığı almak için hangi belgeler gereklidir?
Kontrol listesini indirin. Ücretsiz!


