Turist iznine başvurmak için bir banka hesabı açmak (İkamet)
Mart 2024’te Türk makamları, turist oturma izni almadaki zorlukların çözümüne başladı. Yabancıların ikamet almak için bankada hesap açmasını basitleştirmekten bahsediyoruz.
Daha önce, yabancılar hesap açmaya çalışırken sorunlarla karşılaşmışlardı, bankalar bunun için zaten oturma izni talep etmişlerdi.
Türkiye Kültür ve Turizm Bakanı Mehmet Ersoy, şimdi Bankalar Birliği düzeyinde karar verildiğini, yabancılara hesap açmada gerekli desteği sağlamak için Göç İdaresi’ne resmi bir mektup gönderildiğini söyledi.
Oturma izninin birincil ve daha fazla yenilenmesini elde etmek için, hesaba aylık 1,5 asgari ücretin (asgari ücret) aktarılması gerekir, bu yaklaşık 825 $ ‘dır.
Göç Servisi’nin emri
16 Ekim 2023 tarihinden itibaren Türkiye’de oturma izni alabilmek için Tapu’ya (mülkiyet belgesi) 200.000 dolarlık gayrimenkul değerini belirtmeniz gerekmektedir. Bu, 16 Ekim’den itibaren tüm yeni vakalar için geçerlidir. 26 Nisan 2022 tarihinden itibaren mülk satın alanlar için bu yasa geçerli değildir. Onlar için geriye 75,000 dolarlık eski değer kalıyor.
Yeni yasaya göre akran değerlendirmesi gerekli değildir. Şimdi sadece bankadan günlük döviz kuruyla 200.000 dolar / lira değişimini onaylayan bir makbuza ihtiyacımız var.
Vergilerle ilgili olarak, 5 yıldır daireniz varsa, gelir vergisi (gelir rgisi) size verilmeyecektir.
Göç servisi uzmanları, tapuda oturma izni almak için gayrimenkulün kadastro değerinin Türkiye’nin tüm bölgelerinde aynı olacağını söyledi – 200.000 dolar. Vatandaşlık yasasındaki olası değişiklikler hakkında henüz bir bilgi bulunmamakla birlikte, tapu ile 200 bine yükseltilirse, vatandaşlık için miktarın da değişebileceği varsayılmaktadır.
16 Kasım 2023 tarihli oturma izni ile ilgili güncelleme
Şu anda Gecha çalışanlarından gelen güncel bilgilere göre, tahmini değeri 75 bin dolar olan bir daire satın alan tüm vatandaş kategorilerine, göç servisi müfettişinin takdirine bağlı olarak altı aydan bir yıla kadar değişen bir süre için turist iznini onaylamaya başladılar. Turist oturma izni ile mülk sahibi olma izni arasındaki tek fark gayrimenkul (Tapu), 5 yıl sonra Türk vatandaşlığı için başvurulamamasıdır.
Gayrimenkulün kadastro değeri nasıl değiştirilir?
Sorunun teknik yönüne gelince: Örneğin, tapu’da birkaç yıl önce satın alınan bir daire satın alıyorsanız ve oradaki fiyat 500.000 lira olarak belirtilmişse, tapu’daki bu fiyatı nasıl değiştireceğiniz henüz resmi olarak söylenmemiştir. İlgili makamlardan yanıt bekliyoruz.
5 yıldan fazla bir süredir daireniz varsa vergi düşmez, ancak tapu’daki değer üzerinden% 4 vergisini fazla ödeyebilirsiniz, diyelim ki 200.000 dolar olarak belirtilmiştir.
Genel olarak, her şey duraklıyor ve şimdilik devlet kurumlarından resmi bilgileri beklemek daha iyi.
Geliştiriciler kısıtlamaların getirilmesine karşı çıkıyor
Şimdi sadece gelecekteki mülk sahiplerini değil, aynı zamanda inşaat piyasasının kilit oyuncularını da kapsayan şok seviyesini tanımlamak zordur. Alanya’da emlak piyasasının şu anda fiilen donmuş olduğu bile söyleniyor. Uzmanlar ve profesyoneller, bunun minimum maliyet eşiklerini yükseltmenin zamanı olmadığını, aksine bunları 55 bin dolara düşürmeniz gerektiğini söylüyor. Nedeni basit: Hiçbir yabancı yatırımcı, istikrarsız bir yasal çerçeveye sahip bir ülkeye yatırım yapmaya cesaret edemez.
İnşaat aşamasında bir daire satın almaya karar verenler ve tüm çalışmalar tamamlandıktan sonra oturma izni almayı bekleyenler artık kendilerini zor durumda buldular. Yasa ve yönetmeliklerin istikrarsızlığı nedeniyle, yeni konutları oturma izni almak için asgari mali gereklilikleri karşılamamaktadır.
Eylül 2023’te mülk satın alma talebi
Görünüşe göre Türkiye şu anda yabancı yatırımcıları çekmekten çok yabancılaştıran önlemler alıyor. Ülkenin şu anki cumhurbaşkanının kendi planları ve hırsları olduğu göz önüne alındığında kesin sonuçlar çıkarmak zor olsa da. Beş yıllık stratejisinin bir parçası olarak, turizm gelirini 2028 yılına kadar ikiye katlamayı planlıyor – 2022’de 46 milyar dolardan 100 milyara. Turizm, ülkenin ekonomik kalkınması için öncelikli alanlardan biridir. Bununla birlikte, özellikle çoğu insan için (Ruslar dahil) giderek daha az erişilebilir hale gelen fiyatlandırma açısından mevcut trendlerle, bu hedeflere nasıl ulaşılacağını hayal etmek zor. Son verilere göre, toplam konut satışları bir önceki yıla göre% 9,5 düşerken, yabancı uyruklulara satışlar% 42 azaldı.
Benim adım Nastya. Kocam ve ben altı ay boyunca Dubai’de yaşadık ve hatta orada bir daire satın almayı başardık, ancak orada yaşayamadık. Şimdi size Dubai’de yaşamanın bizi taşınmaya iten tüm dezavantajlarını anlatacağım. Ve bu eksilerin sizin için önemli olup olmadığına ya da buna katlanıp katlanamayacağınıza siz karar vereceksiniz.
Bu yazıda, Dubai’nin vergi eksikliği gibi en görünür eksi ve artılarından değil, kendi hayatımda hissettiğim daha derin eksilerden bahsetmek istiyorum.
Yaya altyapısı eksikliği
Doğanın, sokaklardaki yeşilliğin, yürüyüş parklarının ve meydanların eksikliği benim için çok önemli çünkü yürümeyi seviyorum. Bir de köpeğim var ama maalesef Dubai buna hiç adapte değil. Ülke çölde ve orada yeşillik olmayacağı benim için çok açıktı. Ancak yayalara ayrılmış alanların olmaması tam bir felaket!
Dubai’de Dabai Tepesi gibi çok yeşil bir alan var ama oraya arabayla gitmeniz gerekiyor. Bir yaya geçidinden diğerine kilometrelerce yürüyebilir ya da yolun ortasında bitebilen bir kaldırımda yürüyebilirsiniz. Her nasılsa şehrin inşası sırasında bu gerçeği dikkate almamışlar ve yaya erişilebilirliğinin iyi olmasına dikkat etmemişler. Ancak şu bir gerçek ki Dubai şimdi farklı iklim bölgelerinin olacağı ve yürüyebileceğiniz bir tüp inşa ediyor.
Araç sahibi olmak zorunludur
Dubai’de rahat bir yaşam için bir arabanın zorunlu olarak bulunması ikinci önemli dezavantajdır. Bu şehirdeki arabaların maliyeti nispeten düşük olsa da, satın alma süreci çeşitli ek maliyetler ve koşullarla ilişkilidir. Her şeyden önce, sadece zaman alan bir süreç değil, aynı zamanda finansal yatırımlar gerektiren bir oturma izni almak gerekir.
Daha sonra ehliyet sınavını geçmek gerekir ki bu da belirli mali ve zaman maliyetleriyle ilişkilidir. Ücretli sınavlar, sürücü kursundaki öğrenme sürecinin maliyeti ve diğer idari ücretler başlangıç maliyetlerini önemli ölçüde artırabilir.
Dolayısıyla, arabanın kendisi o kadar pahalı olmasa bile, tüm prosedürlerin toplam maliyeti oldukça önemli olabilir. Bu durum özellikle şehre yeni gelmiş ve hayatlarını düzene sokmak için henüz zaman bulamamış kişiler için geçerlidir. Dubai’deki genel yaşam standardını önemli ölçüde etkileyen sınırlı toplu taşıma ve yaya altyapısı nedeniyle bir arabaya sahip olmak sadece bir kolaylık değil, bir zorunluluk haline gelmektedir.
Küçük maaşlar
En büyük dezavantajlardan biri, yaşam maliyeti ile maaş seviyeleri arasındaki uyumsuzluktur. Arap Emirlikleri pahalı bir ülkedir ve tek önemli ihraç ürünü petroldür. Bu nedenle çoğu ürün diğer ülkelerden getirilmektedir. Bir yandan bu bir artıdır çünkü geniş bir ürün yelpazesi vardır. Öte yandan, lojistik maliyeti her bir ürünün fiyatına eklenmektedir.
Bazıları yüksek fiyatlarla başa çıkmak için daha fazla kazanmanız gerektiğini söyleyebilir. Ancak Dubai’de bu o kadar kolay değil. Burada asgari ücret seviyesi yok ve işverenler istedikleri koşulları belirleyebiliyor. Evet, Hintliler burada 500 dolarla hayatta kalıyor ama bu ayrı bir hikaye.
Dubai’de aile başına ne kadar paraya ihtiyacınız var
Dubai’de rahat yaşamak için harcamalar, yaşam tarzınıza ve şehrin neresinde yaşadığınıza bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir. Aşağıda çeşitli kaynaklara göre dört kişilik bir ailenin tahmini aylık giderleri yer almaktadır:
Expatistan’a göre, dört kişilik bir ailenin aylık maliyeti 17.161 dirhemdir (AED)1.
Numbeo’ya göre, dört kişilik bir ailenin kira hariç aylık maliyeti 3.680,1 ABD Dolarıdır (veya 13.517,2 AED)2.
Onelifepassport.com aylık maliyetlerin 2.925 ila 5.850 ABD Doları (veya 10.764 ila 21.528 AED) arasında değiştiğini belirtmektedir3.
Mydubai.media’ya göre, dört kişilik ailelerin aylık masrafları 3.400 ila 5.600 ABD Doları arasında değişmektedir4.
Bayut’a göre, dört kişilik bir aile için temel aylık maliyetler 12.200 AED ile 23.000 AED arasında değişmekte olup, Mirdif bölgesindeki villa kiralamaları ortalama 7.833 AED’ye ve Arabian Ranches bölgesinde 17.1665 AED’ye mal olmaktadır.
Bu nedenle, kendi ülkenizde bir gelire sahip olmanız ve parayı zaten Emirlikler’de harcamanız daha iyi olur. İki yetişkinden oluşan bir ailenin yaklaşık 5.000 dolarlık bir bütçeye ihtiyacı vardır. Çocuklarınız varsa bu miktar iki katına çıkarılmalıdır çünkü buradaki anaokulları ve okullar için ödeme yapılmaktadır. Ve eğer seçkin bir uzman değilseniz, maaş durumu son derece hayal kırıklığı yaratacaktır.
Vatandaşlık alma imkanı yok
Bir diğer dezavantaj ise Dubai’de asla “kendinizin” olamayacak olmanızdır. İlk olarak, size asla vatandaşlık verilmeyecektir. İkincisi, yerel vatandaşlar kendilerini ön planda tutarlar. Hatta bir keresinde yerel halktan biri içeri girdiğinde bir daire satış ofisinden kovulmuştum.
Bu faktörler bir araya gelerek adaptasyonu ve yerel topluma tam entegrasyonu son derece zorlaştırıyor ve Dubai’de ne kadar zaman geçirmiş olursanız olun sizi kalıcı bir “yabancı” statüsünde bırakıyor.
Din
Bu nedenle de dinin eksi yönü ortaya çıkıyor. Ben çok dindar bir insan değilim, ancak hayatıma müdahale etmediği sürece herhangi bir dinin her türüyle ve tezahürüyle sorunum yok. Ne yazık ki din, alışveriş merkezlerinde namaz kılmaktan Ramazan ayında dışarıda yemek yemenin yasaklanmasına kadar her fırsatta sizi takip ediyor.
Korkunç yasalar
Dubai’de yaşamanın önemli bir dezavantajı da yasaların karmaşıklığı ve katılığıdır. Katı yasalar, nispeten küçük suçlar için bile ciddi yasal sonuçlara yol açabilir. Bu da gergin bir atmosfer yaratmakta ve yerel yasa ve yönetmelikleri çiğnemeye karşı sürekli tetikte olma ihtiyacı doğurmaktadır.
Buna ek olarak, Dubai’deki yasalar sürekli değişime tabidir. Bu değişiklikler hem sistematik hem de ani olabilmekte, bu da yeni koşullara kısa sürede uyum sağlamakta zorlanan yabancı uyruklular için ek zorluklar yaratmaktadır. Çoğu zaman insanlar farkında olmadan bazı yeni hükümleri ihlal etmekte ve bu da mali cezalara ve hatta cezai sorumluluğa yol açabilmektedir.
Mevzuatın muğlaklığı ve değişkenliği sadece yasal belirsizlik için koşullar yaratmakla kalmaz, aynı zamanda stres ve rahatsızlık kaynağı da olabilir. Bu durum özellikle trafik düzenlemeleri, alkol yasaları veya sosyal davranışlar gibi günlük yaşamla ilgili yasalar söz konusu olduğunda fark edilir. Sonuç olarak, Dubai’deki yaşamın bu yönü, istenmeyen sonuçlardan kaçınmak için özel dikkat ve önceden hazırlık gerektirir.
İklim
Benim için Dubai’de yaşamanın en büyük dezavantajı iklim, özellikle de yaz aylarındaki yüksek sıcaklıklar. Sıcaklık o kadar dayanılmaz hale gelebiliyor ki, bırakın fiziksel aktiviteyi ya da uzun yürüyüşleri, dışarıda olmak bile zorlaşıyor. Bu durum, özellikle yaya altyapısı ve toplu taşıma araçlarındaki daha önce bahsedilen kısıtlamaları göz önünde bulundurduğunuzda, günlük yaşam için önemli bir rahatsızlık yaratıyor.
Sizin gibi birçok insan için bu iklim faktörü o kadar önemli hale geliyor ki, bir süreliğine başka bir şehre hatta ülkeye taşınmayı düşünmeye başlıyorlar. Bu sadece ek lojistik ve mali maliyetler yaratmakla kalmıyor, aynı zamanda Dubai’de istikrarlı ve tatmin edici bir yaşam olanaklarını da önemli ölçüde sınırlıyor. Buna göre, yaz sıcağından kaçınmak için bir “kış” üssü arama ihtiyacı önemli bir rahatsızlık haline gelebilir ve bu şehirde uzun süreli ikamet etmenin fizibilitesinin sorgulanmasına neden olabilir.
Dolandırıcılar ve yolsuzluk
Dubai’nin dezavantajlarından biri de oradaki Rusların özel bir tür olması: her zaman birbirlerini kandırmaya çalışıyorlar. Elbette orada bazı iyi insanlar olduğuna eminim, ancak onlara nadiren rastladık. Amerika’da, orada bulunduğumuz iki hafta boyunca sadece bize yardım etmeye çalıştılar ama asla bizi kandırmaya çalışmadılar. Dubai’de de yolsuzluk var. Yetkililerin gelişmiş Batı ülkelerindeki kadar özverili olduğunu düşünüyorsanız, bu kesinlikle Dubai ile ilgili değil: burada her şey para üzerine kurulu ve kanunen yasak olmasına rağmen bir banka çalışanından bir polis memuruna kadar herhangi bir çalışana rüşvet vermek mümkün.
İfade özgürlüğünün olmaması
İfade özgürlüğünün olmaması – benim için bu gerçek çok cesaret kırıcıydı. Açıkça blog yazmak istedim, ancak birçok konunun sessiz kalması gerekiyordu. Videolarımda herhangi bir bariz dezavantajdan bahsettiğimde, hemen polise gidip beni şikayet edecek yetersiz insanlar tarafından yazılıyordum. Dubai’de böyle bir kural var: ya iyi ya da hiç. Şehir ya da ülke hakkındaki tüm kötü haberleri, tıpkı iftira attıkları iddiasıyla blog yazarlarını fırçaladıkları gibi fırçalıyorlar. Su kalitesi, yemekler, mutfaklarda pencere olmaması, okulda din dersi, hayvan sevgisi eksikliği, köpekler gibi pek çok küçük eksiler de var.
Dubai’de yaşamanın artıları
Dubai’de yaşamanın en önemli artılarından ilki elbette yüksek güvenlik seviyesidir. Bu faktör, Amerika Birleşik Devletleri de dahil olmak üzere diğer ülkelerde yaşama deneyimiyle karşılaştırıldığında özellikle belirgindir. Dubai’de hemen hemen her alanda ve günün her saatinde kendinizi sakin ve rahat hissedebilirsiniz, bu da yaşam ve eğlence için elverişli bir atmosfer yaratır.
Katı yasalar ve etkili bir kolluk sistemi bu şehri dünyanın en güvenli şehirlerinden biri haline getirmektedir. Yüksek düzeyde sosyal kontrol ve kaliteli güvenlik hizmetleri hırsızlık, saldırı ve hatta küçük asayiş suçları gibi suç risklerini azaltır.
Ayrıca, Dubai’de güvenlik sadece suç oranlarıyla sınırlı değildir; iyi organize edilmiş sivil savunma ve havaalanları ve tren istasyonları da dahil olmak üzere ulaşım güvenliği önlemleri de bunu göstermektedir.
İkinci artı nokta ise Dubai’nin farklı milletlerden insanlar için gerçek bir merkez olması. Kendinizi yabancı ya da figüran gibi hissetmeyeceğiniz bir iş bulmak kolaydır. Çünkü etrafınız mükemmel olmayan İngilizceleri olan ve Arapça bilmeyen yeni gelenlerle çevrili olacaktır. Ayrıca, resmi olarak çalışıyorsanız, size ülkede uzun süre yaşama hakkı verecek yerel bir çalışma vizesini kolayca alabilirsiniz.
Şu anda Dubai’nin ekonomisine yatırım yapmak, ister en ucuz kafeyi açmak isterse de gayrimenkule yatırım yapmak olsun, kazançlıdır. Ürününüzün diğerlerinden daha iyi olması önemlidir ve Dubai’de bu gerçekçi olmaktan çok daha fazlasıdır. Her şey sizin elinizde.
İpotek kredisi sektöründe yeni bir dönem başladı. Bankacılık Düzenleyicisi (BDDK), ikinci konut satın alanlar için kredilere kısıtlamalar getirmiştir. Şimdi, tüketicinin zaten bir mülkü varsa, yeni evin değerinin% 90’ına değil, sadece% 22,5’ine kredi alabilecek. Amaç, yatırımcılara değil, gerçekten ihtiyacı olanlara konutlara erişim sağlamaktır. İlk konutunu satın alanlar için yeni bir kampanya bekleniyor.
İlk somut adım, devlet yetkililerinin “konutun bir yatırım aracı olmaması gerektiği” yönündeki açıklamaları çerçevesinde atıldı. Geçen gün açıklanan kararda şöyle deniyor: “Tüketicinin, eşinin veya 18 yaşın altındaki çocukların zaten en az bir konutu varsa,% 75’lik bir düşüş dikkate alınarak kredi verilecektir.”
Örnekle: Daha önce, 3 milyon lira değerinde konut satın alan bir kişi, mevcut gayrimenkul miktarına bakılmaksızın değerin% 90’ına kredi talep edebilirdi. Şimdi, zaten bir evi varsa,% 75’lik bir sınıra tabi olarak, değerin yalnızca% 22,5’i, yani 675 bin lira için kredi alabilecektir. Peşinat 300 bin değil, 2 milyon 325 bin lira olacak.
Yeni karar, ilk konutunu satın alanlara dokunmayacak. Konutun maliyetine ve enerji sınıfına bağlı olarak krediyi% 90’a kadar kullanabilecekler.
Beklentiler ve olası sonuçlar
Amaç, kredi fırsatlarının yeniden dağıtılması yoluyla gerçek ev sahiplerinin payını artırmaktır. Talebin azalması nedeniyle fiyat artışının istikrara kavuşturulması planlanmaktadır.
Ancak süreç uzun sürerse üretimin azalmasına ve arz ile talep arasında dengesizliğe yol açabilir. Yatırım olarak ev satın alanların sayısındaki azalma, kiralanacak mülk sayısının azalmasına neden olabilir. Düzenleme, yazlık evler pazarında en büyük etkiye sahip olacaktır. Kredilerdeki kısıtlamalar nedeniyle, ikinci evler olan yazlık evlerin satışlarında önemli düşüşler beklenmektedir.
Kredi satışlarının payı
Türkiye’de kredi satışlarının toplam satışlardaki payı% 10,5 ile% 25,4 arasında değişmektedir. Temmuz ayı itibarıyla TÜİK verilerine göre bu pay%13,3 — son 7 ayın en azında. Tüketiciler, artan faiz oranları nedeniyle nakit ve taksitle satın almayı tercih ediyor.
İlk konut satın almak için kredi beklentileri
İlk konutunu satın alanlar için beklenen kampanyanın detayları henüz açıklanmadı. Kredinin faiz oranının% 1,2’ye düşebilmesi ve kredinin vadesinin 15 yıla çıkması beklenmektedir.
Türk emlak mitleri: İnsanlar neden çökmeyi bekliyor?
Selamlar, arkadaşlar! Benim adım Maxim. Bu nedenle, son zamanlarda, şu anda Türkiye’ye yatırım yapmanın son derece karlı olmadığı ve genel olarak Türk gayrimenkulünün çökmek üzere olduğu fikrini sık sık duyuyorum. Bazı insanlar bile bu süre zarfında her şeyin çökeceğine dair bazı zaman dilimleri veriyor. Doğru, elbette, buna sürekli dayanmaları gerekiyor, çünkü çöküş asla gerçekleşmiyor ve böyle düşünmelerinin nedeni oldukça sıradan: diyorlar ki, fiyatlar arttı, bu da düşmeleri gerektiği anlamına geliyor.
İlginç mantık, ancak görünüşe göre bu insanlar asıl şeyi unutuyorlar, pandemi sırasında her tatil beldesinde konut maliyetinin arttığı. İnsanlar, herkesi karantinaya almaya gönderdiklerinde, “Deniz kıyısında huzur içinde yaşayabiliyorsam neden soğuk bir şehirde evimde yaşayayım?” Ve böylece her kesinlikle tatil beldesinde bir büyüme oldu.
Konut maliyetlerindeki artış: Küresel eğilim mi yoksa yerel fenomen mi?
Amerika’ya bakalım, Miami. Yani fiyatların çok yükseldiğini görüyoruz. Soçi’yi alalım. Şu anda Soçi’de yeni bir bina satın almayı kimin karşılayabileceğini hiç anlamıyorum. Orada sadece muhteşem bir para var. Bu aynı zamanda Avrupa’daki her şehir için de geçerlidir. Evet, Gürcistan’da bile fiyatlar da arttı ve Türkiye elbette bir istisna değildi. Ancak bazı nedenlerden dolayı bu insanlar Türkiye’ye karşı bir şekilde acı verici davranıyorlar. Miami’de, Soçi’de evet, orada her zaman pahalıydı derler, ama düşüneceksin, fiyat arttı, buna alıştılar. Ve Türkiye, bu her zaman bir tür ekonomi segmenti olmuştur. Ucuz tatiller, ucuz yemekler ve ucuz gayrimenkuller vardı ama şimdi fiyatı arttı, bu yüzden çökmesi gerekiyor. Ve ben buna tam olarak katılmıyorum.
2008 krizi: Türkiye ile karşılaştırma neden yanlış?
İnsanlar, Amerika’da olduğu gibi 2008’deki krize benzetilerek Türkiye’de her şeyin çökebileceğini ve daha sonra dünya krizine yol açtığını söyleyerek de çalışıyorlar. Ancak birisi Türkiye’deki durumu 2008 kriziyle karşılaştırmaya çalışırsa, bu onun 2008’de neler olduğunu bilmediğini ve hatta okumadığını gösteriyor. Çünkü o zamanlar Amerika’da daireleri genel olarak herkese dağıttılar, kelimenin tam anlamıyla neredeyse evcil hayvanlara, yani faturalarını ödeme imkanı olmayan insanlara düzenlediler. Buna göre insanlar ödeme yapmadılar, acenteler sadece komisyonlardan para kazandılar ve sonuç olarak bir kriz oldu.
Türkiye’de durum tamamen farklı. Burada kimse ipotek, kredi veya orada birkaç 5-10 yıl boyunca daire satın almıyor. Burada hemen ödüyorlar, bu yüzden Türkiye’yi 2008 krizine karşılaştırmak ve atfetmeye çalışmak son derece aptalca. Ayrıca, daha önce de söylediğim gibi Alanya’nın dünya standartlarında bir tatil yeri olduğunu da eklerdim. Burada her şeyin son derece pahalı hale geldiğini söylüyorsanız, ancak dünyanın her yerinden insanların dinlendiği başka bir dünya tatil beldesini adlandırın ve örneğin Türkiye’dekinden daha ucuz olacaktır.
Dünya kaplıcası olarak Alanya: Pazar Analizi ve fiyatlandırması
Örneğin, Alanya, özellikle bir taraftan, örneğin Rusya gibi, şu anda rota ve siyasi durum nedeniyle bazı zorluklar yaşayan turistler tarafından bağlansaydı. Ancak Alanya, özellikle Rusya’dan veya Ukrayna’dan, Kazakistan’dan vb. Turistlere bağlı değildir. Burada BDT ülkelerinden gelen turistlere ek olarak çok sayıda Avrupalı var. Alanya’daysanız akşam yürüyün, kelimenin tam anlamıyla her kafede oturup bira içen Almanları göreceksiniz. Dahası, Türkiye’deki tatilcilerin sayısında Rusları çoktan geride bırakan Almanlardı.
Bu nedenle, bir tür kriz varsa, o zaman bu açıkça yerel bir kriz olmayacak, her şey düştüğünde bir tür dünya krizi olacaktır. Ayrıca, biliyorsunuz, bunlar Türkiye’de gayrimenkulün çöküşünü bekleyen veya bunlardan bahseden insanlar… Doların çöküşü hakkında aynı şeyi söyleyen bir arkadaşım var. Amerika’nın yakında çökeceğini söylüyorlar, ancak herkes zaten doları reddediyor, orada bazı farklı koalisyonlar kuruluyor, ülkeler birleşiyor ve para birimleriyle ticaret yapmaya başlıyorlar, yani herkes topluca doları reddediyor. Bu da yakında çökeceği anlamına geliyor. İşte o zaman daha ucuza satın alacaklar, ama kendimi hatırladığım kadarıyla doların çöküşüyle ilgili bu konuşmaları çok hatırlıyorum. Bunun için önkoşul yok, aynısı Türkiye için de geçerli. Şu anda fiyatların düşmesi için herhangi bir ön koşul görmüyorum.
Türkiye’de emlak satışları: Mevcut 2023 yılının geçmiş “patlama” ile karşılaştırılması
Tabii ki, siz ve ben geçen yılla karşılaştırırsak, şimdi satışlar düştü, ama yine de bunların hepsi doğal ve anlaşılabilir. Çünkü kendinize bakın, geçen yıl sadece gerçek bir patlama oldu, bir tür gayrimenkul altına hücum oldu. Genel olarak her şeyi herkesten satın aldık. Kendim abonelerle tanıştım ya da bana söyleyen tanıdıklarla tanıştım, derler ki, orada ya da orada bir geliştiriciden genel olarak anlaşılmaz bir daire satın aldım.
Ona sordum: “Burada geliştiriciyi şahsen tanıyor musun? Çünkü bir portföyü yok, hiçbir şeyi yok, bu onun ilk projesi. Çizdiği şeyi inşa edeceğine dair garantini nereden biliyorsun ya da nereden biliyorsun?” İnsanların cevapladığı şey, ‘Eh, orada fiyat biraz daha ucuzdu.” Ve şimdi, bu komplekslerin kimden vazgeçtiği belli değil, alıcıların hayal kırıklığına uğramaya başlıyor ve insanlar orada yaşamak istemiyorlar, çünkü bir kez daha tekrarlıyorum, doğrudan bu yutturmaca dalgasından dolayı gelen geliştiriciler, nasıl inşa edecekleri hakkında hiçbir fikirleri yok doğru. Örneğin, havalandırma, bu nedenle zemin katlarda bazen nem oluşabilir, ancak yine de mülklerini bir buçuk yıl önce satın aldılarsa, yine de siyahtırlar. Giriş noktasından kesinlikle yüzde 20 kazandılar.
En iyi geliştiriciler ve fiyatlandırma: Fiyatlar neden düşmüyor?
Ancak siz ve ben dün gelmeyen, uzun yıllardır gelen bazı büyük geliştiricilerden bahsediyorsak ve ayrıca kompleksleri kendileri yöneten hiçbir yere gitmeyeceklerse, muazzam deneyime sahip bir yönetim şirketidir. Ayrıca, Alanya’daki arazinin de bittiğini anlamanız gerekir ve örneğin, üç yıl önce satın aldıkları araziyi şimdi ya böyle bir ölçek bulamayacaksınız ya da düşünülemez bir paraya mal olacak ve buna göre çıkıştaki daireler de daha pahalı olacak.
Üst düzey bir geliştiricinin kompleksinden bahsediyorsak, bana cevap verin, kompleksin aynı ölçekte ve kalitede yakınlarda görünmeyeceğinin çok iyi farkında. Fiyat neden orada düşmek zorunda kalacak? Tabii ki bu olmayacak, ama bazı insanlar bir nedenden dolayı bunu bekliyor. Bu nedenle, şimdi piyasa biraz düşünülmüş hale geldi, ya da bu aslında çok iyi, çünkü sizlerle hala yatırımlardan bahsediyoruz ve yatırım, ister gayrimenkul olsun, ister başka bir varlıkta olsun, bu her zaman önemlidir. zaman ve yer.
Satın almaya düşünceli bir yaklaşım: Yatırım yapmak veya yaşamak için karlı bir nesne nasıl bulunur?
Her şeyi bir kerede satın almanıza gerek yok. Burada ve şimdi. Bu doğru yaklaşım değil. Şimdi yatırım için karlı olacak bir nesne bulabilir, size garantili kira getirecek ve kolayca kiralayacağınız iyi bir nesne bulabilirsiniz. Sadece bu konuya çok kasıtlı bir şekilde yaklaşmanız ve her şeyi ve her şeyi satın almamanız ve satın almamanız için bunun ne tür bir kulübe olmayacağını değerinin artacağına inanmanız gerekir.
Özetleyelim: Şüphesiz Türkiye emlak piyasası dünyadaki diğer emlak piyasalarından farklı değildir. Evet, tuzakları var, bu şu anda zayıf bir Türk ekonomisi, bu düşen bir lira ve tabii ki sahipleri için bile oturma izni almak için kapalı alanlar, şahsen anlayamadığım bir şey. Ancak Alanya’da aynı yerde bir daire aramaya bilinçli ve kasıtlı bir şekilde yaklaşırsanız, ister yatırım yapmak ister rahat bir yaşam için kendinize ilginç bir nesne bulabilirsiniz.
Ben de sizi hiçbir şey almaya veya satın almamaya teşvik etmiyorum. Ben sadece görüşlerimi sizinle paylaştım ve şu anda emlak piyasasında neler olduğunu göstermeye çalıştım. Her durumda, seçim tamamen size kalmış olmalıdır. Herhangi bir sorunuz varsa, bize yazın.
Türkiye’de yollara çok sayıda kamera yerleştirilmiştir, bu nedenle cezaların çoğu otomatik olarak tahakkuk etmektedir. Aynı zamanda, her kameranın önüne, yolun bu bölümünün bir video kamera kullanılarak izlendiğine dair uyarılar yerleştirilmiştir. Para cezası trafik polisi memuru tarafından da verilebilir. Yerinde ödeyebileceğiniz ve çeki alabileceğiniz bir makbuz düzenler. Cezanın 30 günlük süre içinde ödenmesi durumunda %25 indirim yapılır. Para cezası zamanında ödenmezse, ceza miktarına aylık% 5’lik bir ceza tahakkuk ettirilir. Aynı zamanda, ödenecek maksimum tutar ceza miktarını 2 kattan fazla aşamaz.
Her yıl milyonlarca yabancı Türkiye’ye çeşitli amaçlarla geliyor. Ancak bazıları, yerel yasalara uymaya yeterince dikkat etmezlerse sınır dışı edilmeyle (sınır dışı edilmekle) ve hatta kısıtlayıcı önlemlerle karşı karşıyadır.
Sınır dışı edilme (sınır dışı edilme) durumunda, yabancının belgelerinde bu kararın nedenlerine göre belirlenen belirli bir kısıtlama kodu belirtilebilir. Bu kod, Türkiye Cumhuriyeti’ne bir aydan beş yıla kadar ve hatta bazı durumlarda belirsiz bir süre için yeniden giriş yasağı getirebilir.
Kısıtlama kodu nedir? Ve neden barındırılıyor?
Kısıtlama kodu, bazı durumlarda yabancıyı bilgilendiren ve bazı durumlarda yasaklanma veya sınır dışı edilme nedenini belirten kod olarak adlandırılır. Kısıtlama kodlarının ayarlanmasının nedenleri birbirinden farklıdır. Alınan eylemin önemine bağlı olarak, kısıtlamanın süresi değişir.
Kısıtlama kodlarının listesi ve kısa açıklaması:
V-68 (Bakanlığın iznine tabi oturma izni)
V-69 (Oturma izni iptal edilen kişiler)
V-70 (Sahte Evlilik)
V-71 (Adres değişikliğini bildirmeyen ve yanlış beyan eden yabancılar)
Ç-167 (Vize, oturma izni, çalışma izni ihlal edenler için 3-6 ay, ülkeye 1 ay giriş yasağı)
K (kaçakçılıktan aranıyor)
N-82 (istihbarat kodu)
N-95 (Giriş yasağını ihlal ettiği için para cezası)
N-96 (Belirli bir süre içinde ülkeden ayrılmanın idari cezası)
N-97 (Adres beyanı için idari para cezası)
N-99 (Interpol kodu)
N-119 (İzinsiz çalışmak için idari para cezası)
N-120 (Vize ihlali, oturma izni, çalışma izni, idari para cezası)
N-135 (İzinsiz giriş veya teşebbüs için idari para cezası)
N-136 (yurtdışına seyahat masrafları)
N-168 (Madde 102’nin üç maddesini ihlal ettiği için idari para cezası)
N-169 (Bakanlık tarafından belirlenen idari görevlerin yerine getirilmemesi için idari para cezası)
N-170 (Suçlar yasası veya diğer ilgili yasalar uyarınca idari para cezası)
N-171 (Belirtilen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi nedeniyle idari para cezası)
N-172 (Gönüllü geri dönüş nedeniyle seyahat masrafları)
O-100 (Sığınma alan mültecilerin komşuları olmadan pansiyona girmeleri yasaktır)
O-176 (Uluslararası koruma talebi olumsuz değerlendirilen yabancılar için 3 yıl)
O-177 (Uluslararası koruma talebi olumsuz değerlendirilen yabancılar için 5 yıl)
Bunlardan bazılarına bir göz atalım.
V Kısıtlama Kodları
V-68 (Bakanlığın iznine tabi oturma izni)
Yabancılar için V-68 kodlu oturma izni almak ancak bakanlık ile mutabık kalınması koşuluyla mümkündür. Bu kişiler için oturma izni alma süreci normal süreçten farklıdır ve ek izin gerektirir.
V-69 (Oturma izni iptal edilen kişiler)
V-69, Türkiye’de oturma izni almış olanlar için geçerlidir ve ikamet kurallarına uyulmaması halinde iptal edilir. Örneğin; İkamet için gerekli belgelerin sahte olduğu durumlarda V-69 sınırlama kodu belirlenmekte ve kişiye 5 yıl süreyle oturma izni verilmemektedir.
V-70 (Sahte Evlilik)
Türkiye’de oturma izni almak amacıyla hayali bir evliliğe giren yabancıların, tespit edildikleri takdirde üzerlerine kısıtlayıcı V-70 kodu uygulanarak 5 yıla kadar Türkiye’ye girmeleri yasaktır.
V-71 (Adreste bulunamayan yabancılar adres değişikliğini bildirmediler ve yanlış beyan ettiler)
V-72, oturma izni alırken adreslerini değiştirerek ilgili makamlara bilgi vermeyen veya fiilen beyan ettiklerinden farklı bir adreste ikamet eden yabancılara verilen koddur. Bu, idari ek tarafından çözülebilir.
V-74, Türkiye’den ayrılmadan önce bakanlığa veya valiliğe ayrılışlarını bildirmesi gereken yabancılara uygulanan kısıtlama kodudur. İdari başvuru veya yasal işlemle kaldırılabilir.
V-77 (Akhıska Türk olmayan başvuru sahipleri)
Gerekli soruşturmalar sonucunda Ahıska Türk olduklarını iddia eden başvuru sahiplerinin Ahıska olmadığı anlaşılırsa, Ahıska-Türkçe’ye tekrar başvuramamaları için V-77 sınırlama kodu belirlenir.
V-84 (10 gün içinde oturma iznine tabi giriş şartı geriş)
V-84, oturma iznini aldıktan sonraki 10 gün içinde giren yabancı uyrukluların 10 gün içinde oturma izni almak için yabancı kurumlara başvurmaması ve geçici giriş yasağının geçerli olması durumunda verilir.
V-87 (Gönüllü geri dönenlerin geçici koruması)
V-87, Türkiye’de geçici koruma statüsüne sahip olan ve gönüllü olarak ülkelerine dönen yabancılara uygulanan bir kısıtlama kodudur.
V-88 (Çalışma izni iptal edilen yabancılar)
Çalışma izni olan ancak çalışma izni iptal edilen yabancılara V-88 verilir. Çalışma izninin iptal edilme nedenlerine bağlı olarak Türkiye’ye girişte para cezası ve yasak da getirilebilir. Bu, açıklamalı bir davetiye, yeni çalışma izni başvurusu veya idari dava ile çözülmelidir.
V-91 (Geçici koruma altındaki yabancılar ülkeden ayrılmaya tabidir)
V-91, geçici koruma statüsüne sahip ve ülkeden ayrılma iznine tabi yabancılara konur. Bu kişiler, ülkeden ayrılmadan önce ilgili makamlardan izin almalıdır. Kodun silinmesi idari veya adli işlemle gerçekleştirilebilir.
V-92 (Yinelenen kayıtla geçici koruma altındaki yabancılar)
V-92, geçici koruma statüsü altındaki yabancılar için bir koddur ve çift kayıt açıktır. Kendiliğinden düzeltilmemişse, çifte kaydı düzeltmek için idari bir başvuru yapılmalıdır.
V-137 (Türkiye’den ayrılmaya davet edildi)
Sınır dışı edilmeye karar verilen bazı yabancılar derhal zorunlu olarak sınır dışı edilmiyorlar, ancak onlara 15 gün vererek Türkiye’yi terk etmeyi teklif ediyorlar. Bu kişiler 15 gün içinde Türkiye’den ayrılmalıdır. 15 gün sonra hala Türkiye’de bulunuyorlarsa sınır dışı etme kararı derhal uygulanacak ve giriş yasağı getirilecektir. Bu kişilere V-137 kodu atanır.
V-144 (57-A altında yayınlandı)
Sınır dışı edilmeye karar verilen bazı yabancılar ülkelerine dönemeyebilir veya geri dönerlerse bu kişinin hayatı tehlikede olabilir. Bu durumlarda yabancı üçüncü bir ülkeye sınır dışı edilebilir. Bu mümkün değilse, yabancı insani nedenlerle sınır dışı edilmeyecek ve oturma izni verilmeyecektir. Bu süreçte kişiye V-144 kodu atanır. Açıklamalı vize yöntemiyle kaldırılabilir.
V-146 (açıklamalı Türk pasaportu)
Uygulamada, V-146 koduyla ceza davası açılan bazı Türk vatandaşlarının pasaportlarına işaretler konulmaktadır. Bazı durumlarda bu kişilerin pasaport başvuruları sonuçlandırılmamaktadır. Bu durum aslında kanunun ihlalidir ve idari başvurudan sonra mahkemeye gitmek gerekir.
V-147 (eş, Türk vatandaşı, pasaportunda notlarla)
Bazen yukarıda bahsettiğimiz durumdaki kişilerin eşlerinin pasaportlarında da V-147 kodunun bir özeti bulunur ve bu kişiler için de aynı uygulama geçerlidir. Bu durum kanunun daha ciddi bir ihlalini teşkil etmekte ve idari dava açıldıktan sonra mahkemeye çıkarılmalıdır.
V-148 (Geçici konaklama yerine sığınan kişi)
Durumun koşullarına bağlı olarak bazı yabancılar geçici konaklama yerlerinde kalabilir. Bu durumda, bu kişilere V-148 kodu atanır. Bu, yerleştirme işlemi tamamlandıktan sonra yönetim uygulaması kullanılarak kaldırılabilen bir bilgi kodudur.
V-154 (Sınır dışı edilme kararına ilişkin idare mahkemesine şikayet)
Aşağıda tartışacağımız gibi, sınır dışı edilme kararına idare mahkemesine dava açılabilir. Bu durumda kişi sınır dışı edilmiyor. Bu bağlamda kişiye V-154 kodu atanabilir. Bu bilgi kodudur, kötü amaçlı kod değildir. Dava sonunda silinir.
V-157 (Oturma izni başvurularının reddedilmesi)
V-157, oturma izni başvuruları reddedilen yabancılar için bir koddur. Kodu iptal etmek için yasal vize başvurusunda bulunulmalı veya oturma izninin reddedilmesi için idare mahkemesine dava açılmalıdır.
V-158 (yabancı temsilcinin / aile üyesinin kimlik kartının iptali)
Yabancı temsilciliklerde çalışan kişilerin veya aile üyelerinin kimlik kartları şu veya bu nedenle iptal edilebilir. Bu durumda, ilgili kişilere V-158 kısıtlama kodu atanır. Kartın iptal edilme nedenine bağlı olarak, idari başvuru veya yasal işlemle karara izin verilebilir.
V-159 (Ülkemize üçüncü bir ülkeye geçiş için gelenler)
V-159, ülkeye transit olarak gelen yabancılara konur. Bu bilgi kodudur ve yabancıya zarar vermez.
G Kısıtlama Kodları
G-26 (Yasadışı örgütsel faaliyetler)
G-26, kuruluşların yasadışı faaliyetlerine katılan veya bunlardan şüphelenilen yabancılar için bir koddur. Ancak yasal işlemle kaldırılabilir.
G-34 (Sahte)
G-34, hileli suçlar işleyen veya işlediğinden şüphelenilen yabancılara atanan bir koddur. Ancak yasal işlemle kaldırılabilir.
G-42 (Uyuşturucu Suçu)
G-42, uyuşturucuyla ilgili suç işleyen veya işlediğinden şüphelenilen yabancılar için bir koddur. Ancak yasal işlemle kaldırılabilir.
G-43 (Kaçakçılık)
G-42, kaçakçılıkla ilgili suç işleyen veya işlediğinden şüphelenilen yabancılar için bir koddur. Ancak yasal işlemle kaldırılabilir.
G-48 (Fuhuşa aracılık etmek ve güvenliği sağlamak)
G-48, fuhuşa aracılık etme ve yer sağlama suçunu işleyen veya işlediğinden şüphelenilen yabancılara atanan bir koddur. Ancak yasal işlemle kaldırılabilir.
G-58 (Cinayet)
G-58, cinayet işleyen veya cinayet işlediğinden şüphelenilen yabancılar için koddur. Ancak yasal işlemle kaldırılabilir.
G-64 (Tehdit)
G-64, tehditle ilgili bir suç işleyen veya işlediğinden şüphelenilen yabancılar için koddur. Ancak yasal işlemle kaldırılabilir.
G-65 (Hırsızlık)
G-65, hırsızlık yapan veya hırsızlık yaptığından şüphelenilen yabancılara atanan bir koddur. Ancak yasal işlemle kaldırılabilir.
G-66 (Gasp veya soygun)
G-66, gasp (yağma) suçu işleyen veya işlediğinden şüphelenilen yabancılara atanan bir koddur. Ancak yasal işlemle kaldırılabilir.
G-67 (Dolandırıcılık)
G-67, hileli suçlar işleyen veya işlediğinden şüphelenilen yabancılara atanan bir koddur. Ancak yasal işlemle kaldırılabilir.
G-78 (Bulaşıcı hastalık taşıyan yabancılar)
Bulaşıcı hastalığı olan yabancıların G-78 kısıtlama kodu yayınlanarak süresiz olarak Türkiye’ye girmeleri yasaktır. Ancak yanlış teşhis konulursa veya bir yabancının tedavi görmesi ve sağlığına kavuşması durumunda başvuru sonucunda Türkiye’ye giriş yasağı kaldırılacaktır. Bu başvurunun yasal işlemle mi yoksa idari başvuruyla mı yapılacağı konusunda bir avukata danışılmalıdır.
G-82 (Ulusal güvenliğe karşı faaliyetler)
G-82, ulusal güvenliğe karşı faaliyet gösteren veya faaliyet gösterdiğinden şüphelenilen yabancılar için bir koddur. Aşağıda belirtilen G-87 koduna benzer. Onun gibi istihbarat bilgilerine dayanarak kurulabilir. Ancak yasal işlemle kaldırılabilir.
G-87 (Genel güvenlik riski altındaki kişiler)
Güvenlik servisi, ulusal istihbarat teşkilatı gibi bazı kaynaklara göre yabancılara karşı kısıtlayıcı bir G-87 kodu konulabilir ve bu kişiler sınır dışı edilir.
Uygulamada, çoğu durumda, istihbarat raporlarının doğası gereği gelişigüzel olması ve herhangi bir somut kanıta dayanmamasıdır. Çoğu durumda istihbarat, yabancıyı yalnızca şüpheye dayanarak rapor eder ve bunu göçmenlik idaresine bildirir. Bu durumlarda mahkemeye dava açarak bu kodu kaldırma imkanı vardır.
Ayrıca, G-87 kodlu bazı kişilerin sınır dışı edilmesi, kendi ülkelerindeki hayatlarını tehlikeye attı. Anayasa Mahkemesi tarafından yargılandığı davada, G-87 sınırlama koduna sahip bir kişinin sınır dışı edilmesi durumunda hayatının tehlikede olacağı ve kişinin belirli bir tehlike oluşturmayacağı gerekçesiyle bu prosedür iptal edilmiş ve kişi sınır dışı edilmemiştir. genel güvenlik açısından tehlike.
Ç Kısıtlama Kodları
Ç-101 (Vize, vizesiz, oturma izni, çalışma izninin ihlali / 3 aylık giriş yasağı)
Ç-101; Vize, vizesiz giriş, oturma izni ve çalışma izni düzenlemelerini ihlal eden yabancılara verilir. Bu kişilere ek olarak, yurtta para cezası ve giriş yasağı uygulanmaktadır. Açıklamalı vize veya yasal işlem yoluyla çözülebilir ve Türkiye’ye giriş yasağı kaldırılabilir.
Ç-102 (Vize, vizesiz, oturma izni, çalışma izninin ihlali / 6 aylık giriş yasağı)
Ç-102; Vize, vizesiz giriş, oturma izni ve çalışma izni düzenlemelerini ihlal eden yabancılara verilir. Bu kişilere ek olarak, yurtta para cezası ve giriş yasağı uygulanmaktadır. Açıklamalı vize veya yasal işlem yoluyla çözülebilir ve Türkiye’ye giriş yasağı kaldırılabilir.
Ç-103 (Vize, vizesiz, oturma izni, çalışma izninin ihlali / 1 yıllık giriş yasağı)
Ç-103; Vize, vizesiz giriş, oturma izni ve çalışma izni düzenlemelerini ihlal eden yabancılara verilir. Bu kişilere ek olarak, yurtta para cezası ve giriş yasağı uygulanmaktadır. Açıklamalı vize veya yasal işlem yoluyla çözülebilir ve Türkiye’ye giriş yasağı kaldırılabilir.
Ç-104 (Vize, vizesiz, oturma izni, çalışma izninin ihlali / 2 yıllık giriş yasağı)
Ç-104; Vize, vizesiz giriş, oturma izni ve çalışma izni düzenlemelerini ihlal eden yabancılara verilir. Bu kişilere ek olarak, yurtta para cezası ve giriş yasağı uygulanmaktadır. Açıklamalı vize veya yasal işlem yoluyla çözülebilir ve Türkiye’ye giriş yasağı kaldırılabilir.
Ç-105 (Vize, vizesiz, oturma izni, çalışma izninin ihlali / 5 yıllık giriş yasağı)
Ç-105; Vize, vizesiz giriş, oturma izni ve çalışma izni düzenlemelerini ihlal eden yabancılara verilir. Bu kişilere ek olarak, yurtta para cezası ve giriş yasağı uygulanmaktadır. Açıklamalı vize veya yasal işlem yoluyla çözülebilir ve Türkiye’ye giriş yasağı kaldırılabilir.
Ç-113 (Yasadışı giriş ve çıkış)
Türkiye’ye yasadışı yollarla giren yabancıların Ç-113 kısıtlama kodu belirlenerek Türkiye’ye 2 yıl süreyle girmeleri yasaklanmakta ve idari para cezası uygulanmaktadır. İdari para cezası ödenirse Türkiye’ye giriş sadece 2 yıl süreyle mümkün değildir, idari para cezasının ödenmemesi durumunda Türkiye’ye giriş 2 yıl daha engellenir.
İdari para cezası da idari bir eylem olduğu için adli savunma olasılığı vardır. Dava, doğru zamanda doğru mahkemede açılmalıdır.
Ç-114 (Yargılandığı yabancılar)
Türkiye’de yasal olarak bulunuyorsanız, suçlu olsanız da olmasanız da Türkiye’ye 2 yıl süreyle girmeniz yasaklanacaktır. İdari olarak çözülebilir.
Suç işleyen ve Türkiye’de hapis cezasına çarptırılanların Türkiye’ye bir yıl süreyle girmeleri yasaklanacaktır. İdari olarak çözülebilir.
Ç-116 (Kamu ahlakına ve halk sağlığına tehdit oluşturan yabancılar)
Genel ahlaka aykırı hareket eden veya halk sağlığını tehdit eden yabancıların 1 dönem Türkiye’ye yeniden girmeleri yasaktır.
Barlar, gece kulüpleri vb. Eğlence kurumlarından alınan yabancı kadınlarla ilgili olarak, kolluk kuvvetleri tarafından yapılan gözaltı kayıtlarında “fuhuş amacıyla olay yerine geldiklerine inanılmaktadır« yazılmakta ve ancak bu başvuru ile yabancı kadınların oturma izni veya çalışma izni iptal edilmekte ve bu nedenle yabancılar sınır dışı edilebilmektedir.
Fuhuşla ilgili bir durum olmamasına rağmen maalesef pratikte bu tür birçok örnekle karşılaşıyoruz. Bu konuda açtığımız davalarda olumlu sonuçlar alıyoruz.
Ç-117 (Yasadışı çalışanlar)
Türkiye’de yasa dışı çalışan yabancıların Ç-117 kısıtlama kodu belirlenerek 1 yıl süreyle Türkiye’ye yeniden girmeleri yasaktır. İdari para cezaları da geçerlidir. Bu açıklamalı vize yöntemiyle çözülebilir.
Ç-118 (Oturma izni iptal edilen kişiler)
Türkiye’de oturma izni alan yabancıların oturma iznini başka amaçlarla kullandıkları tespit edildiğinde Ç-118 kısıtlama kodu uygulanarak 5 yıl süreyle Türkiye’ye girmeleri yasaklanmıştır. Açıklamalı vize alındığında Türkiye’ye yeniden giriş yapmak mümkündür.
Ç-119 (Yasadışı göçmenlerin para cezalarının ödenmemesi)
Türkiye’de yasadışı olarak çalışan bir yabancıya Türkiye’den ayrılırken uygulanan idari para cezası ödenmezse Ç-119 kodu işlenir ve Türkiye’ye 5 yıl süreyle girmeleri yasaktır. Durum açıklamalı vize yöntemiyle çözülebilir.
Ç-120 (Vize veya oturma izni ihlali nedeniyle para cezasının ödenmemesi)
Türkiye’den ayrılırken vize veya oturma iznini ihlal eden yabancılara uygulanan idari para cezası ödenmezse, 5 yıl içinde Türkiye’ye yeniden girmelerini yasaklayan Ç-120 kısıtlama kodu işlenecektir. Aslında yukarıda açıkladığımız gibi vize rejiminin ihlali durumunda uygulanacak yaptırımlar yeni yönetmelikle çeşitlendirilmiştir. Vize ihlali geniş bir konu olduğu için bu konuda ayrı bir makale yazdık. Yukarıdaki bağlantıyı verdik.
Ç-135 (Yabancılar ve uluslararası koruma yasasını ihlal edenler)
Uluslararası koruma yasasını ihlal eden yabancılara ve yabancılara idari para cezaları uygulanmaktadır. Bu para cezasının ödenmemesi halinde Ç-135 sınırlama kodunu belirleyerek 5 yıl süreyle Türkiye’ye girmeleri yasaklanacaktır. Açıklamalı vize alınarak kod silinebilir.
Ç-136 (Seyahat masraflarını ödemeyenler)
Yabancıların sınır dışı edilme sırasında seyahat masraflarını karşılayamaması halinde Türkiye Cumhuriyeti tarafından karşılanmakta ve bu masrafların Ç-136 sınırlama kodu işlenerek yeniden giriş için ödenmesi gerekmektedir.
Ç-137 (Yabancılar ayrılmaya davet ediliyor)
Göç idaresi tarafından belirli süreler içinde Türkiye’den ayrılmaya davet edilen yabancıların bu süreler içinde Türkiye’yi davet etmemeleri halinde Ç-137 kısıtlama kodu işlenerek 5 yıl süreyle Türkiye’ye girmeleri yasaktır. Açıklamalı vize ile Türkiye’ye yeniden giriş mümkündür. Ayrıca idare Mahkemesine dava açarak Türkiye’den asla ayrılmayacağı garanti edilebilir.
Ç-138 (INAD yolcu)
Türkiye’ye girmeleri yasaklanan yabancıların, ülkeye girişlerinde durumları fark edilmesi halinde Ç-138 kısıtlama kodu işlenerek Türkiye’ye 5 yıla kadar girmeleri yasaklanabilir. Duruma bağlı olarak yasal işlem yapılması gerekebilir.
Ç-141 (Türkiye’ye girişi Bakanlığın izniyle yapılan yabancı)
§ 141, Göç İdaresi tarafından yabancının pasaport verilerine «İÇİŞLERİ Bakanlığı» tarafından, Türkiye’den sınır dışı edilmeden önce veya sırasında elde edilen istihbarat bilgilerine uygun olarak, Türkiye’de veya yurtdışında Türkiye’ye karşı işlediği adli veya idari mevzuatın ihlali nedeniyle uygulanan kısıtlama. Girmek için bakanlıktan izin alınması gerekmektedir. İzin verilmediği takdirde bakanlığın cevabına uygun olarak çeşitli çareler uygulanabilir.
Ancak N-82 kodunda olduğu gibi pratikte bu izin neredeyse hiç verilmemektedir. Bu, ülkeye giriş yasağının uygulanmasıdır. Bu durumda, bir yabancının dava açmadan ve kodu iptal etmeden Türkiye’ye girmesi neredeyse imkansızdır.
Ç-150 (Sahte belgeyle girmeye çalışanlara)
Ç-150, Türkiye’ye girişlerinde sahte belge ibraz eden yabancılara verilen koddur. Açıklamalı vize ile veya bazı durumlarda yasal işlemle kaldırılabilir.
Ç-151 (göçmen kaçakçısı / insan kaçakçısı)
Ç-151, göçmen kaçakçılığına ilişkin bir suç işleyen veya işlediğinden şüphelenilen yabancılara atanan bir koddur. Ancak yasal işlemle kaldırılabilir.
Ç-152 (İhtiyati tedbir olarak ülkeye girişi yasaklanan yabancılar)
Ç-152, ihtiyati tedbir olarak (her ihtimale karşı) ülkeye girişi yasaklanan yabancılara konur. Bu kod yasal işlem veya yasal vize ile kaldırılabilir.
Ç-166, vize alırken veya ülkeye girerken geliş nedenlerini kanıtlamayan veya kaldıkları süre boyunca yeterli mali imkanlara sahip olmayan yabancılara, öyle olsalar bile atanmış bir koddur. Açıklamalı vizeden çıkarılabilir.
K Kısıtlama Kodları
K (kaçakçılıktan aranıyor)
K kısıtlama kodu genellikle kaçakçılıkla ilgili suç işleyen ve tutuklama emri çıkarılan yabancılar için belirlenir. Bu kod giriş yasağı veremez. Yurtdışına çıkmamak için bile konulabilir.
N Kısıtlama Kodları
N-82 (Girişi önceden izin alınarak yapılan yabancı)
Kısıtlama kodu N-82’de bir yabancının Türkiye’ye girmek için önceden izin alması gerekir. Ancak bu izne pratikte neredeyse hiçbir zaman izin verilmemektedir. Bu, ülkeye giriş yasağının uygulanmasıdır. Bu durumda yabancı, dava açmadan ve kodu iptal etmeden Türkiye’ye giremez.
N-99 (Interpol kodu)
Interpol kısıtlama kodu N-99, kendi ülkelerinde veya Interpol sisteminin bir parçası olan bir ülkede düzenlenmiş bir Interpol arama bültenine sahip kişiler için belirlenir. Bu tür bir kod, Türkiye’ye giriş yasağına da neden olabilir. Giriş yasağı koyma hakkı devlete aittir. Bu aslında ciddi bir kod türü olsa da, çok şeyi sildik.
O Kısıtlama Kodları
0-100 (Sığınma alan mültecilerin komşuları olmadan pansiyona girmeleri yasaktır)
O 100, kimliği belirsiz bir pansiyona girmesine izin verilmeyen sığınmacılar için bir kısıtlama kodudur. Türkiye’den sınır dışı edildiklerinde, O-100 kısıtlama kodu, ülkeye girişi yasak olan ve Türkiye’deki göç idaresi il müdürlüklerine başvururken beyan ettikleri adreste olmayan yabancılar için geçerlidir.
O-176 (Uluslararası koruma talebi olumsuz değerlendirilen yabancılar için 3 yıl)
Uluslararası koruma arayan yabancılar bu statüye uygunluk açısından değerlendirilmektedir. Değerlendirmenin sonucu uygun değilse, bu kod girilir. İdari başvurudan sonra dava açılabilir.
O-177 (Uluslararası koruma talebi olumsuz değerlendirilen yabancılar için 5 yıl)
Uluslararası koruma arayan yabancılar bu statüye uygunluk açısından değerlendirilmektedir. Değerlendirmenin sonucu uygun değilse, bu kod girilir. İdari başvurudan sonra dava açılabilir.
Yabancı kısıtlama kodları nasıl silinebilir?
Yukarıda, yabancılar için farklı nedenlerle farklı kısıtlama kodlarının belirlendiğini ve buna bağlı olarak Türkiye’ye yeniden giriş sürelerinin farklı olduğunu açıkladık. Kısıtlama kodunu kaldırmak için, bazı durumlarda idari başvuru veya yasal davetle ve idare mahkemesi tarafından kaldırılabilir. Yol haritası açısından bu konuda bir avukatla çalışmanız da çok önemlidir. Çünkü her kod kendi içinde farklı bir yasal yol içerir.
Kısıtlama kodunu kaldırmak için idari işlem
Sınır dışı edilmeye karar verilen ve kısıtlama kodunun işlendiği kişiler, iddianın devam ettiği süre içinde idare Mahkemesine dava açarak kısıtlama kodunun kararının iptalini alabilirler. Her kısıtlama koduna göre, davada farklı önlemler alınması ve savunulması gerekecektir.
Yasaklama yasasına tabi olan ve sınır dışı edilmeye karar verilen bir yabancı varsa, sınır dışı edilme kararını iptal etmek için bu yabancıya mümkün olan en kısa sürede dava açmanın en mantıklı yolu budur. Sınır dışı etme kararına karşı iptal davası açılırsa, kişinin sınır dışı edilmesi için iptal davasının sonucu beklenir. Başka bir deyişle, dava açılırsa, yabancı duruşma bitene kadar sınır dışı edilmeyecektir.
ÖNEMLİ! Ancak burada davayı doğru zamanda açmak ve yabancı hukuku alanında yetkin ve deneyimli bir avukatla çalışmak önemlidir. Bazı firmalar yabancı bir danışmanlık firması adı altında hukuki hizmet vermeye çalışmaktadır. Ancak mahkemede temsil, yalnızca avukatların sağlayabileceği bir hizmettir.
Açıklamalı davet beyanı ve kısıtlama kodunun kaldırılmasına ilişkin idari beyanat
Bazı nadir durumlarda, yabancı bir kodu kaldırmak için kısıtlama yalnızca idari bir iş çerçevesinde yeterlidir. Avukat, hangi durumlarda idari başvurunun yapılacağını değerlendirmelidir.
Yabancıların Türkiye’ye giriş yasağını kaldırmak için geçerli bir vize daveti gerekebilir. Vize amacı açısından tedavi, aile birleşimi, eğitim, iş, resmi görev, turizm gibi ifadeleri içeren vizelere yasal vize denir. Açıklamalı vize, Türkiye’ye girişi yasaklanan yabancıların ülkeye yasal olarak girmelerine izin vermektedir. Açıklamalı vize alma süreci genellikle 1 ay içinde tamamlanır.
Türkiye’ye sınır dışı edilmeyle ilgili sıkça sorulan sorular
Hayır. Bir yabancı, hakkında sınır dışı edilme kararı verilmişse ve bu karara karşı idari mahkemede dava açarsa, mahkeme süreci sona erene kadar sınır dışı kararı uygulanmaz. Davayı kazanırsa, karar tamamen iptal edilir.
Tedavi, aile birleşimi, eğitim, iş, görevlilik, turizm gibi amaçları vize amaç bölümünde belirten vizeler meşru vizeler olarak adlandırılır. Annotasyonlu vize, Türkiye’ye girişi yasaklanmış yabancıların ülkeye yasal bir şekilde giriş yapmalarını sağlar.
Kısıtlama kodu, bazı durumlarda yabancı bir kişi hakkında bilgi veren, bazı durumlarda ise kişinin ülkeye giriş yasağı veya sınır dışı edilmesinin nedenini belirten bir koddur.
İstanbul’daki yabancı gayrimenkul yatırım dalgası ve genel olarak İstanbul’daki emlak piyasası 2023 seçimlerinden sonra büyümeye başladı ve özel ilgiyi hak eden ilginç bir fenomen.
Türkiye’de 2023 cumhurbaşkanlığı seçimleri, Recep Tayyip Erdoğan’ın zaferiyle kutlandı. Siyasi reformların devam etmesi ve ülkedeki ekonomik durumun mevcut cumhurbaşkanı tarafından iyileştirilmesi, yabancı yatırımcıların Mart 2023’te büyük ölçüde durgunlaşan Türkiye emlak piyasasına olan ilgisinin artmasını yeniden sağladı.
Türkiye’nin yatırım çekiciliğini artırmada da önemli bir rol oynayan Türkiye ile Rusya arasındaki ilişkilerin güçlenmesine de dikkat çekiyoruz.
Asırlık geleneklere sahip önemli bir ticaret ve kültür merkezi olan İstanbul, dünyanın her yerinden yatırımcıları kendine çekiyor. İstanbul’da, özellikle tarihi kesimlerinde daireler çok talep görmektedir.
İstanbul’da emlak fiyatları yükseliyor ancak dünyanın diğer büyük şehirlerine kıyasla uygun fiyatlı olmaya devam ediyor. Türkiye’nin 400.000 dolardan başlayan gayrimenkul alımlarında vatandaşlık verme politikası yabancı alıcıları cezbetmektedir.
Eşsiz kültürel ve tarihi mirasıyla İstanbul, turizm için de çekici bir şehirdir. Bu, daha sonra kiralamak için daire satın alan yatırımcılar için ek bir avantajdır.
Ancak tüm bu avantajlara rağmen Türkiye’de gayrimenkul satın almak, yerel pazarın kapsamlı bir şekilde araştırılmasını ve anlaşılmasını gerektirir. Yasal konular, ekonomik istikrar ve potansiyel riskler dahil olmak üzere çeşitli faktörleri dikkate almak önemlidir.
2023 seçimlerinden sonra İstanbul’da artan yabancı yatırım, siyasi ve ekonomik değişikliklerin emlak piyasasının dinamiklerini nasıl etkileyebileceğinin açık bir örneğidir. İstanbul, portföyünü genişletmek ve bu şehrin sunduğu fırsatlardan yararlanmak isteyen yatırımcılar için önemli bir merkez olmaya devam ediyor.
2024 yılında İstanbul’a taşınma fikrini düşünüyorsanız doğru yoldasınız demektir. Yeni bir yere taşınmak zor olabilir, özellikle de uyum sağlamanızda faydalı olabilecek nüansların farkında değilseniz.
Dikkat edilmesi gereken ilk şey dildir. Türkçe, Türkiye’nin resmi dilidir ve her yerde kullanılmaktadır: resmi belgelerde, insanlar arasındaki iletişimde, medyada vb. Bazı Türkler özellikle turistik bölgelerde ingilizce konuşsa da Türkçe bilmek, yerlilerle iletişim kurmanıza, kültür ve gelenekleri anlamanıza ve yeni bir ülkeye uyum sağlamanıza yardımcı olabilir. Türkçe öğrenmekle ilgileniyorsanız, bunu yapmanın birkaç yolu vardır. Yerel dil okullarında, dili ciddi bir şekilde öğrenmek için kısa süreli yoğun bir dil kursu veya uzun süreli programlar sunabilecek kurslara kaydolabilirsiniz. Seyahate çıkmadan önce dil öğrenemiyorsanız veya öğrenmek istemiyorsanız dil öğrenme uygulaması, YouTube video eğitimleri veya çevrimiçi kurslar gibi Türkçe öğrenmek için kullanabileceğiniz birçok çevrimiçi kaynak da bulunmaktadır.
Türkçe konuşmanızda size yardımcı olabilecek “Merhaba” gibi birçok deyim ve ifade vardır Bu demek oluyor Merhaba, “Teshekurlar” bu demek oluyor Teşekkür ederim. Temel ifadeleri ve ifadeleri bilmek, yerel halkla iletişiminizde size yardımcı olabilir ve Türkiye’de kalışınızı daha konforlu ve keyifli hale getirebilir.
İstanbul iklimi
Dikkate alınması gereken ikinci şey iklimdir. İstanbul, ılıman bir iklim bölgesi oluşturan Marmara Denizi ve Karadeniz kıyısında yer almaktadır. Yazın ortalama sıcaklık 30 derece, kışın ise 10 derece civarındadır. Sıcaklıklar dalgalanabilir, bu nedenle seyahatinizi planlarken hava koşullarını göz önünde bulundurmanız önemlidir.
İstanbul’da konaklama
Dikkate alınması gereken üçüncü şey konuttur. İstanbul, her biri kendine has özelliklere ve özelliklere sahip birçok farklı mahalleye sahip büyük bir metropoldür. Doğru konutu bulmak zor olabilir, ancak taleplerinize ve bütçelerinize göre doğru konutu bulmanıza yardımcı olabilecek birçok çevrimiçi kaynak ve emlak acentesi vardır. Peki, hangi ajansa başvurmanız gerektiğini biliyorsunuz.
Ayrıca bütçenize ve ihtiyacınıza göre daire, ev, dirgen, daire vb. Gibi farklı konut türlerinin yanı sıra mülk kiralama veya satın alma koşullarına da dikkat etmeye değer. Türkiye’de uzun süre kalmayı planlıyorsanız, kendiniz için Türkiye’de gayrimenkul satın alma seçeneğini düşünebilirsiniz. Burada yabancılara açık bir emlak piyasası var ve birçok yabancı uyruklu Türkiye’yi yaşamak ve gayrimenkule yatırım yapmak için bir yer olarak seçiyor. Bu durumda, gayrimenkul satın almanın yasal, finansal yönlerinin yanı sıra bu süreçle ilgili vergi ve yasal konulara da dikkat etmeye değer.
Ulaşım ve araç kiralama
Dikkate alınması gereken dördüncü şey ulaşımdır. İstanbul’daki ulaşım sistemi çok çeşitlidir ve şehirde dolaşmayı kolaylaştırır. Metro ve otobüsler şehirdeki en yaygın ulaşım araçlarıdır. Şehrin neredeyse tüm mahallelerini ve ilgi çekici yerlerini kaplıyorlar. Ayrıca tramvaylar, troleybüsler, fünikülerler ve feribotlar da şehirde popüler ulaşım araçlarıdır. Şehirde bir gezi planlarken günün saatini ve trafik seviyesini dikkate almaya değer olduğunu unutmamak önemlidir, özellikle yoğun saatlerde şehir merkezinde yollarda trafik çok zor olabilir.
İstanbul’da yaşamayı planlıyorsanız, araba satın almanız veya kiralamanız gerekebilir. Karayolu trafiği sağdan direksiyonludur ve yol kuralları ülkenizde alışık olduğunuzdan farklı olabilir. Bu nedenle, araba kullanmayı planlıyorsanız, gerekli tüm belgelere sahip olduğunuzdan ve yerel trafik kurallarına aşina olduğunuzdan emin olmanız önemlidir.
Kültür ve Zihniyet
Dikkate alınması gereken beşinci şey kültür ve toplumdur. Türkiye zengin bir kültüre ve tarihe sahiptir ve yerel gelenek ve göreneklere saygı duymak önemlidir. Örneğin Türkiye’de bir eve veya camiye girerken ayakkabılarını çıkarmak, dini yerleri ziyaret ederken kapalı giysiler giymek gelenekseldir. İletişimdeki ve davranıştaki çeşitli kültürel farklılıkları dikkate almak da önemlidir.
İş ve iş
Dikkate alınması gereken altıncı şey iş ve iştir. İstanbul, Türkiye’nin önemli bir ekonomik merkezidir ve burada birçok iş ve iş fırsatı vardır. Başarılı bir şekilde iş yapmak veya serbest meslek sahibi olmak için yerel ekonomiyi ve yasaları anlamak önemlidir. İş dünyasındaki ve iş ilişkilerindeki kültürel farklılıkları da dikkate almak önemlidir.
Tıp ve Güvenlik
Ve son olarak, dikkate alınması gereken yedinci şey sağlık ve güvenliktir. Yerel hastanelerin ve eczanelerin nerede olduğunu bilmek ve beklenmedik tıbbi masraflar için sigortaya sahip olmak önemlidir. Ayrıca özellikle popüler turistik yerlerde güvenlik önlemlerine uymak ve riskli durumlardan kaçınmak önemlidir.
Yani bunlar 2023 yılında İstanbul’a taşınırken dikkate alınması gereken ana konulardı. İstanbul, zengin kültür ve tarihe sahip güzel ve muhteşem bir şehirdir. Ve yeni ortama uyum sağlamaya istekli ve yeni olasılıklara açık olanlar için harika bir yuva olabilir. Yeni toplantılara kadar!
