İstanbul'da Arsa

Boğaz'dan Marmara ve Karadeniz'in kesiştiği noktaya kadar uzanan gizemli ve masalsı İstanbul, modern binaları ve eski mimarisi ile bir arada bulunuyor. İstanbul, eşsiz havasıyla dikkat çekiyor ve turistleri kendine çekiyor. Şehir, ziyaret eden herkesi kolaylıkla aşık edebilir. Emlak ajansımız Real East tarafından sunulan İstanbul'daki arazi, cazip bir fırsattır!

İstanbul, en büyük sanayi, ticaret ve liman kentlerinden biri olduğu için kariyer fırsatlarıyla cezbetmektedir. İstanbul'daki arazi sadece yerel halk arasında değil, şehrin misafirleri arasında da popülerdir. Bugün İstanbul, yüksek iş aktivitesiyle konforlu bir yaşam alanı olarak kabul edilmektedir.

Bugün yabancı yatırımcılar, İstanbul’daki arazi satın alma konusunda aktif bir ilgi göstermektedir. İstanbul’un yer altındaki birçok tarihi yer bulunmaktadır. Türkiye hükümetinin uyguladığı dostane politikalar sayesinde, İstanbul’da arazi satın almak kolaydır.

İstanbul’da arazi satın alırken nelere dikkat edilmeli

İstanbul’daki her arazi parçası konut inşaatı için satın alınamaz. İstanbul’daki arazi, amacına bağlı olarak iki türe ayrılmıştır:

• İnşaat için arazi veya ARSA;
• Tarım için arazi veya TARLA.

Her arazi kategorisinin satın alınması sırasında kendi özellikleri vardır.

ARSA

ARSA – Konut binaları ve ticari yapılar için tasarlanmış, üç hektara kadar olan arazi parçalarıdır. İstanbul’da satışa sunulan tüm arazilerin bir tapu sicil numarası vardır ve devlet kayıtlarına kaydedilmiştir. ARSA kategorisindeki araziler, ticari yapılar ve özel binalar için ayrılan parsellere bölünür.

İstanbul’da ticari inşaat için arazi satın alındığında, bu arazi ofisler, mağazalar, oteller ve diğer ticari yapıların inşası için ayrılmış demektir. Mülkiyet belgesinde arazinin amacı belirtilir. Konut alanları “Konut imarlı arsa”, ticari binalar ise “Ticari imarlı arsa” olarak işaretlenir. Bu konuda Real East ajansımızın uzmanlarından daha detaylı bilgi alabilirsiniz.

TARLA

TARLA – Tarım ihtiyaçları için ayrılan arazi parçalarıdır; bu, meralar, hayvancılık, tarım ürünleri yetiştirilmesi gibi alanlardır. TARLA kategorisindeki arazilerin maliyeti, konut yapıları için ayrılan arazilere göre önemli ölçüde daha düşüktür. İstanbul’da tarımsal amaçlar için ayrılan araziler 30 hektara kadar olan alanları kapsayabilir.

Kamu mülkiyetinde olan araziler, örneğin İstanbul’un yer altındaki tarihi yerler, ormanlar, plajlar, meralar gibi, satışa sunulmaz. Bu tür araziler yalnızca uzun süreli kiralama için verilebilir.

İstanbul’da Arazi Nasıl Satın Alınır

İstanbul’da arazi satın almak için yalnızca bir pasaporta ihtiyacınız vardır. Arazi satın alma işlemi, bir daire veya ev satın almaya benzer şekilde gerçekleşir. İşlem, satış sözleşmesinin imzalanması ve iki aşamadan oluşur:

• dokümanların sunulması;
• işlemin tamamlanması;
• mülkiyetin resmiyet kazanması.

Belgeler, arazinin bulunduğu yerdeki Kadastro Ajansı’na sunulmalıdır. Yasal olarak, parsanın kadastro değeri hakkında bir belgenin bulunması zorunludur. İşlem tamamlandıktan ve ödeme yapıldıktan sonra, yeni mülk sahibi arazi için TAPU’yu alır. Devir işlemi birkaç gün sürer. Firmamız Real East, gerekli tüm belgeleri toplamanıza, İstanbul’da satın alınacak en iyi arazi parçasını seçmenize yardımcı olacaktır.

İstanbul’da tarımsal faaliyetler için arazi satın almak isteyen bir alıcı, bir tüzel kişilik olarak kaydolmalıdır. Bunu yapmanın iki yolu vardır:

• şehir yönetimine bir başvuru yaparak kendi adınıza bir tüzel kişilik oluşturun. Daha sonra Ankara’dan cevap beklemeniz gerekecek, bu birkaç gün sürebilir;
• bir Türk vatandaşına ait bir şirketi satın alarak. Bu yöntem en basit olarak kabul edilir ve en popüler olanıdır.

İstanbul’daki arazi fiyatları, parsanın konumuna bağlı olarak 100m2 başına 40.000 ila 60.000 euro arasında değişebilir. Real East Emlak Ajansı, müşteri için en avantajlı şekilde İstanbul’da bir arazi parçası satın almanıza yardımcı olacaktır.

İstanbul Haritası

Neden Birçok Alıcı İstanbul’u Tercih Ediyor?

Türkiye gayrimenkul piyasasına yönelik sürekli artan ilgi, İstanbul ve diğer şehirlerdeki arsa talebini yükseltmektedir. Hem daimi olarak İstanbul’a taşınmayı düşünen vatandaşlar hem de özel yatırımcılar için inşaat alanı satın almak cazip hale geliyor.

Türkiye, sınırları içindeki her türlü gayrimenkulün mükemmel bir yatırım anahtarı olarak görüldüğü benzersiz bir ülkedir. Gayrimenkul fiyatları istikrarlı bir şekilde arttığı için, denize yakın kendi evini inşa etmek için bir arsa satın almak gerçekten umut vericidir. Yatırımcılar, arsalarına yatırım yaparak, arazilerini kiraya vererek yüksek yatırım ve kira geliri elde edebilirler.

İstanbul, ekonomi, kültür ve turizmin merkezi olup, yirmi milyondan fazla insanın yaşadığı bir şehirdir, bu yüzden burada bir arsa satın almak uzun vadeli perspektif ve istikrarlı bir gelir beklentisiyle yapılır. Bu teklif, kazanç için yatırım yapma imkanına sahip olan kişiler için mükemmeldir. Arsa fiyatları sürekli arttığı için bu seçeneğin avantajı açıktır.

Ayrıca, gayrimenkul, özellikle arsa, genellikle yüksek bir fiyata yeniden satmak amacıyla vatandaşlar tarafından satın alınır. Bu durumda, alıcının ek maliyetler yapmadan hızlı yatırımlar yapması söz konusudur çünkü arsa inşaatsız olarak satılır.

Eğer gelecekte arazi üzerine inşaat yapmayı planlıyorsanız, satın alımından hemen sonra inşaata başlamanıza gerek yoktur. İstanbul şehrindeki kendi arsanız, yarınki fiyatı bugünkünden daha yüksek olacak mükemmel bir varlıktır.

Eğer Türkiye, ailenizle birlikte kalıcı veya geçici olarak yaşamak için cazip bir yerse, İstanbul’un tarihi merkezine veya Boğaziçi kıyısındaki deniz manzaralı bir arsa tercih etmek daha avantajlıdır. Bireysel inşaat için uygun bir arsa seçerken, bölgenin prestiji ve altyapısının gelişmişliği önemli kriterlerdir.

Tavsiye edilen arsa büyüklüğü, planlanan inşaatın ölçeğine bağlıdır – eğer bu, birkaç oda ve mobilyalı birkaç odayı içeren tek veya çok aileli bir ev ise, 500 metrekare büyüklüğünde bir arsa mükemmel bir seçimdir. Ticari gayrimenkul inşa etmeyi planlıyorsanız, arsanın boyutları daha büyük bir alan gerektirir – en az 2000 metrekare başlar.

Uzmanlar, Türkiye’nin önümüzdeki yıllarda yatırım çekiciliğini kaybetmeyeceğini düşünüyor. Deniz kenarında veya İstanbul’un diğer bir bölgesinde bir arsa, değişmeyen bir talep göreceği için, satın almanın avantajlı olacağından şüphe duyulmamalıdır.

İstanbul’da Nereden Arazi Satın Alınmalı?

Yurtdışında gayrimenkul satışı her yıl artış göstermektedir. İstanbul, tüm Türkiye gibi, bir istisna değildir – buradaki gayrimenkullere yüksek talep var. Gayrimenkul fiyatları – evler ve daireler hızla artıyor ve tüm alıcılar, üzerinde taksit seçeneği olsa bile hazır bir ev satın alabilecek durumda değil. Bu yüzden birçok yabancı uyruklu kişi, inşaat için arazi satın alıyor.

Arazi satın alırken, mülk edinme maliyetleri daha azdır. Ayrıca, ev, kişisel tercihlere göre – planlamadan, toplam alana kadar, inşa edilebilir. Elbette, inşaat süreci, deniz kenarında hazır bir daire satın almaktan çok daha fazla zaman alacaktır. Ancak bu durum, potansiyel geliştiriciler için bir dezavantaj olarak görülmemektedir.

Eğer deniz kenarında kendi evinizin hayalini gerçekleştirmeyi planlıyorsanız, rahat iklimi ile Türkiye doğru seçim olacaktır. Burada, konumu ve alanına bağlı olarak, bireysel veya ticari inşaat için farklı fiyatlarla arazi satın alabilirsiniz.

Birçoğu, yüksek talep nedeniyle, özellikle İstanbul’un Avrupa yakasında, örneğin Beşiktaş veya doğu tarafında – Boğaz’da arazi satın almayı tercih ediyordu. Ancak, talebin yüksek olması nedeniyle, bugün orada arazi satın almak yerine satılık ve kiralanabilir, mobilyalı odaları hazır evlerin ve dairelerin daha fazla olduğu görülmektedir.

Pandemi ve araziye olan talebin artmasıyla birlikte, birçok kişi bugün şehir merkezinden uzakta, deniz kenarında bir arsa satın almayı tercih ediyor. Pandemi, bize yalnızlık ve aile ile vakit geçirmenin değerini gösterdi, bu yüzden giderek daha fazla alıcı, İstanbul’un en uzak bölgelerinde, özellikle sahil kenarında, dış mahallelerde arazi satın almayı arzuluyor.

Türkiye, deniz kıyısında konforlu ve özel bir tatil için uygun bir yer olduğundan, merkezden uzak bir arsa, birçok alıcı tarafından değerli bulunmaktadır. Bu bölgeler sürekli olarak gelişip genişlediğinden, aynı zamanda önemli avantajlara sahiptir – gelişmiş altyapı, uygun ulaşım bağlantıları ve vatandaşların ihtiyaç duyduğu diğer önemli kurumlar. Esenyurt, Çatalca, Şile, Silivri ve Beylikdüzü gibi bölgelerden bahsediyoruz.

İstanbul’un hızla büyüyen gayrimenkul piyasası, tüm Türkiye gibi, yabancı vatandaşlar için çekicidir. En iyi teklifleri seçerek ve işlemin güvenilirliğini sağlayarak sizin için uygun koşullarda arazi satın almanıza yardımcı olabiliriz. Taksit seçeneği mevcuttur.

Türkiye’de bir arsa satın almanın maliyeti ne kadar?

Türkiye’deki arsa fiyatları, seçilen bölgeye, gayrimenkulün amacına, inşaat yapma oranına, bölgenin prestijine ve diğer ilgili faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterir. Eğer İstanbul’u seçtiyseniz, bir arsanın maliyeti 100m2 başına 40 bin eurodan başlar. Deniz manzaralı bir arsa satın alındığında, gayrimenkul fiyatı 1,5-2 kat artar.

Denize sıfır gayrimenkul satışı yüksek talep görmesine rağmen, maliyeti oldukça yüksektir. Arsa seçerken, gayrimenkulün maliyetini ve belgelerin doğruluğunu objektif bir şekilde değerlendirebilecek güvenilir ajanslara başvurun.

İnternet üzerinden arama yapmak zaman kaybıdır. İşlemin hızlı ve basit bir şekilde gerçekleşmesi için profesyonellere güvenmek yerine.

Ajansımız, gayrimenkul piyasasının özellikleri ve yasal incelikler konusunda uzun yıllardır tecrübeli olduğundan, yıllık olarak onlarca Rus ailenin İstanbul’da inşaat için arsa satın almasına veya yatırımlarını avantajlı bir şekilde değerlendirmesine yardımcı olur. Taksit imkanımız bulunmaktadır.

İstanbul’daki arsa ve araziler hakkında sıkça sorulan sorular