Цены на недвижимость в Турции после землетрясения не упали

После последних землетрясений в Турции спрос на жилье в этой стране значительно упал, и некоторые российские компании даже приостановили продажу недвижимости в этом регионе. Тем не менее, по словам риелторов со ссылкой на News.ru, цены на турецкие квартиры пока остаются на прежнем уровне. Возникает вопрос, будут ли цены на недвижимость в Турции снижаться, и как изменится ситуация на рынке в ближайшее время — об этом подробнее в данной статье.

Цены на недвижимость в Турции

Начиная с 6 февраля, когда произошло первое сильное землетрясение в провинции Кахраманмараш в Турции, стоимость недвижимости в этой стране начала снижаться. Величина землетрясения колебалась от 7,4 до 7,8 баллов, и оно оказало влияние на регионы не только Турции, но и соседних стран, таких как Сирия, Ливан, Израиль и даже Грузия. Несколько дней спустя произошло еще одно землетрясение примерно такой же магнитуды. К сожалению, по итогам этих событий было разрушено более 5600 зданий, а количество жертв превысило 43 500 человек. С тех пор в Турции произошло несколько землетрясений с меньшей магнитудой и последствиями, однако, это все еще оказывает влияние на стоимость недвижимости в регионе.

Как уточняли в начале февраля источники NEWS.ru в компании Tranio, которая занимается продажей зарубежной недвижимости, средний бюджет русскоязычных покупателей для приобретения квартир и домов составляет €142 тыс. Но, по последним данным, на конец февраля этот показатель не изменился.

Несмотря на серию землетрясений, произошедших в Турции в начале февраля, цены на недвижимость на данный момент остаются стабильными. Компания Tranio сообщает, что цены на объекты в их портфолио не изменились, а застройщики пока не анонсировали повышения.

Управляющий партнер инвестиционно риэлторской компании Real East Group, Замир Кулиев, заявил, что многие жители старых домов активно переезжают в новые жилые комплексы, особенно в более устойчивые здания, которые были проверены экспертами на сейсмоустойчивость и прочность. Кроме того, люди теперь более внимательны к сейсмозонам и выбирают безопасные районы для проживания. Однако, по словам Кулиева, большинство жителей все еще продолжают жить в старых домах, просто стараясь проверить их на сейсмоустойчивость.

Екатерина Никитина, основатель компании по зарубежной недвижимости Nev Real Estate, заявляет, что:

Большинство клиентов интересуются недвижимостью в Турции, чтобы получить гражданство через инвестиции от $400 тыс. в Стамбуле и Бодруме.

Компания Propriete Generale Group, занимающаяся продажей европейской недвижимости, также утверждает, что на данный момент они и их партнеры не видят никаких изменений в ценах на недвижимость в связи с землетрясениями, поскольку они не оказали влияния на регионы, где рынок недвижимости наиболее активен.

Будет ли спрос на недвижимость в Турции падать?

Согласно заявлению коммерческого директора компании Tranio, Елены Милишенковой, число заявок на приобретение недвижимости в Турции сократилось на 41% после землетрясения. Другая компания, чьи представители не хотят называть своего имени, временно остановила продажи недвижимости в Турции.

Екатерина Никитина, основатель компании по зарубежной недвижимости Nev Real Estate, отмечает, что ее клиенты тоже временно приостановили процесс приобретения недвижимости в Турции, однако многие из них не торопятся переключаться на другие страны из-за желания получить гражданство через инвестиции. Помимо Турции, доступными программами являются лишь Гренада и Вануату, поэтому многие покупатели продолжают ждать.

Похожую тенденцию отмечает и Ирина Мошева, партнер фирмы Intermark Real Estate:

Сразу после землетрясения многие люди отменили свои поездки в Турцию из-за опасений за свою безопасность. Однако, по словам эксперта, ситуация сейчас стабилизировалась, и количество заявок на приобретение недвижимости в Турции не сократилось, а даже выросло на 40% по сравнению с февралем.

Что будет с рынком недвижимости в Турции?

Касательно цен, цены на новое жилье повысились на 10-15 процентов. В целом, дома, построенные после 2000 года, достаточно прочные. Тем не менее, есть случаи рушения новых зданий, что может быть связано с несколькими факторами. Один из них — наличие зон разлома, где фундамент не может обеспечить безопасность. Контроль качества строительства на периферии городов также может быть менее строгим, чем в центре. – заявил Замир Кулиев основатель и управляющий партнер инвестиционно риэлторской компании Real East Group.

По мнению Кулиева, сейчас начнется строительство множества новых домов, и это потребует большого количества стройматериалов и рабочей силы. Он предполагает, что в городах, таких как Стамбул, возможна нехватка рабочей силы, что приведет к росту цен на работу и стройматериалы, а следовательно, и на стоимость жилья.

Иван Яринковский, совладелец компании Propriete Generale Group, прогнозирует, что спрос на недвижимость в регионах с высокой сейсмической активностью снизится. Люди могут проявлять больший интерес к регионам, где риск землетрясений ниже, и задавать больше вопросов о жилье в других странах, оценивая потенциальные риски. Важность страховки недвижимости также увеличится, сказал бизнесмен.

Однако эконом-класс недвижимости, как правило, пострадал больше всего от землетрясения. Следовательно, партнер компании Intermark Real Estate Ирина Мошева считает, что нельзя говорить о влиянии катастрофы на цены недвижимости в курортных регионах или в Стамбуле.

Ожидается, что на Анталийском побережье (Анталья, Кемер, Белек, Сиде, Аланья), где обычно покупают жилье иностранцы, цены не снизятся, так как спрос со стороны турок сохранится. Это подтверждают и в Intermark Real Estate, так как Анталию и Аланью оценивают как менее сейсмически активные территории.

С другой стороны, меры по сдерживанию цен со стороны властей могут быть приняты, чтобы поддержать местных клиентов, но в настоящее время нет информации о регулировании. Поэтому прогнозирование развития ситуации довольно сложно, сообщили в компании Tranio.

Основатель компании по зарубежной недвижимости Nev Real Estate Екатерина Никитина не ожидает значительного оттока клиентов, поскольку возможностей для получения гражданства не так много. Кроме того, застройщики теперь будут вовлечены в строительство нового города, поэтому может быть построено меньше нового жилья в тех районах, где его покупают иностранцы. Это может привести к небольшому дефициту жилья и предотвратить падение цен, сказала Никитина.

Согласно заявлениям представителей недвижимости, в Турции наблюдается значительный рост спроса на аренду жилья из пострадавших районов. Как отмечают эксперты, после землетрясения цены на аренду в некоторых районах выросли на 50-100 процентов. Тем не менее, в настоящее время не хватает данных для серьезного анализа рынка.

✅ Сравнение русско-язычных районов Стамбула

Скачайте чек лист. Бесплатно!

Скачать чек-лист