Покупка недвижимости в ОАЭ и Саудовской Аравии: ответы на главные вопросы
Рынки недвижимости в ОАЭ и Саудовской Аравии — одни из самых динамичных и привлекательных в регионе Ближнего Востока. Дубай остаётся глобальным инвестиционным центром с прозрачной системой регистрации и налоговыми льготами, в то время как Саудовская Аравия открывает новые возможности для иностранных инвесторов через мегапроекты Vision 2030, включая NEOM, Red Sea Project и Diriyah.
Однако покупка недвижимости в этих странах требует понимания существенных различий в законодательстве, налоговых системах, процедурах регистрации и требованиях к иностранным инвесторам. Каждый рынок имеет свои особенности, преимущества и риски.
Почему важно разобраться перед инвестированием?
Дубай и Саудовская Аравия предлагают разные возможности:
- Дубай привлекает своей стабильностью, полной прозрачностью сделок, отсутствием налогов на доход и имущество, а также развитой инфраструктурой. Здесь вы получаете резидентскую визу уже при покупке жилья стоимостью 750 000 AED, а «Золотую визу» на 10 лет — при инвестиции 2 000 000 AED.
- Саудовская Аравия открывает доступ к мегапроектам будущего (NEOM, Red Sea) и предлагает Premium Residency (Зелёную карту) при инвестиции 4 000 000 SAR, которая даёт право на проживание, работу и ведение бизнеса без спонсора — беспрецедентное предложение на рынке.
Однако в Саудовской Аравии иностранцы могут покупать недвижимость только в специальных инвестиционных зонах (ITC), что ограничивает выбор объектов, в то время как в Дубае доступно более 60 районов с полным правом собственности.
Ниже вы найдёте 10 ответов на самые частые вопросы о покупке недвижимости в Дубае и Саудовской Аравии. Каждый ответ содержит конкретные цифры, ссылки на официальные источники и практические советы.
Вопросы и ответы о недвижимости в Дубае
Да. Иностранные граждане, включая россиян, вправе покупать недвижимость в Дубае в зонах freehold — специально отведённых территориях с полным правом собственности. Перечень зон утверждён Постановлением № 3 (2006) Правительства Дубая и включает более 60 районов: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC и другие.
Надёжность застройщика проверяется через официальный портал Dubai Land Department (DLD) — dubailand.gov.ae. На портале можно убедиться, что застройщик зарегистрирован, проект имеет разрешение на строительство (NOC), а средства покупателей хранятся на эскроу-счёте в соответствии с Законом № 8 (2007) об эскроу в сфере недвижимости.
Рассрочка от застройщика (Payment Plan) — беспроцентный план оплаты, привязанный к этапам строительства. Стандартная схема: 20–30% при бронировании, остаток выплачивается поэтапно в ходе строительства, 20–40% при передаче ключей. Ряд застройщиков предлагает пост-сдаточную рассрочку на 1–5 лет после получения ключей.
Для получения резидентской визы ОАЭ на основании владения недвижимостью минимальная стоимость объекта составляет 750 000 AED (~205 000 USD) — даёт право на 2-летнюю визу. При стоимости объекта от 2 000 000 AED (~545 000 USD) выдаётся «Золотая виза» сроком на 10 лет с правом продления.
Вопросы и ответы о недвижимости в Саудовской Аравии
Да, с 2021 года иностранные граждане вправе приобретать жилую недвижимость в Саудовской Аравии в рамках реформ Vision 2030. Покупка доступна в специальных инвестиционных зонах (Integrated Tourism Complexes — ITC), включая NEOM, Red Sea Project и Diriyah. За пределами ITC иностранцы могут владеть недвижимостью только через зарегистрированную в КСА компанию.
Для покупки в зонах ITC иностранцу необходимы: действующий загранпаспорт, подтверждение источника дохода, банковская выписка за 6 месяцев, документы об инвестиционном статусе (при наличии). Все документы подаются через Министерство инвестиций КСА (MISA) или напрямую застройщику в зоне ITC. Нотариальное заверение обязательно.
NEOM — мегапроект Саудовской Аравии стоимостью 500 млрд USD, расположенный на северо-западе страны в регионе Табук. Включает несколько субпроектов: THE LINE, Sindalah, Oxagon, Trojena. Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в NEOM напрямую через официальный портал neom.com. Первые объекты для продажи выведены на рынок в 2024 году.
Для получения Premium Residency («Зелёная карта» КСА) через инвестиции в недвижимость минимальная стоимость объекта составляет 4 000 000 SAR (~1 070 000 USD). Виза выдаётся на 5 лет с правом продления и даёт право на проживание, работу и ведение бизнеса без спонсора (кафиля).
В Саудовской Аравии отсутствует налог на прибыль от продажи недвижимости для физических лиц и налог на имущество. Основной расход — НДС (VAT) в размере 15% от стоимости сделки, введённый в 2020 году. Дополнительно: регистрационный сбор в Министерстве юстиции — 2,5% от кадастровой стоимости.
Если у вас остались вопросы или вы хотите обсудить конкретный проект — свяжитесь с нами. Наша команда имеет опыт работы на обоих рынках и готова помочь вам выбрать оптимальное решение для ваших инвестиций.
Источники
- Dubai Land Department (DLD) — dubailand.gov.ae
- Постановление Правительства Дубая № 3 (2006) о зонах freehold — dld.gov.ae
- Закон ОАЭ № 8 (2007) об эскроу-счетах в сфере недвижимости — dld.gov.ae
- UAE Golden Visa — официальный портал — u.ae
- Saudi Vision 2030 — официальный портал — vision2030.gov.sa
- Министерство инвестиций КСА (MISA) — misa.gov.sa
- Saudi Premium Residency Center — premiuminvestment.gov.sa
- NEOM — официальный портал — neom.com
- Главное управление по налогам и сборам КСА (ZATCA) — zatca.gov.sa