Звоните, мы сейчас работаем
+90 212 922 00 09
25 августа, 2023 | Просмотров: 353

Инвестиции в Турцию: Мифы и реальность о недвижимости в Алании

Мифы о турецкой недвижимости: Почему люди ожидают обвал?

Приветствую, друзья! Меня зовут Максим. Итак, в последнее время я довольно часто слышу такую мысль, что в Турцию сейчас инвестировать крайне невыгодно, и вообще турецкая недвижимость вот-вот рухнет. Даже некоторые люди дают какие-то временные отрезки, что вот в течение этого времени всё обвалится. Правда, разумеется, они должны постоянно это переносить, потому что обвал так и не случается, и причина, по которой они так считают, довольно банальна: мол, цены же выросли, а значит, они должны упасть.

Интересная логика, только видимо, эти люди забывают главное, что со временем пандемии в каждом курортном городе выросла стоимость жилья. Люди, когда их отправили всех на карантин, подумали: «Зачем мне жить у себя в холодном городе, если я могу спокойно жить на берегу моря?» И поэтому в каждом абсолютно курортном городе произошел рост.

Рост стоимости жилья: Глобальный тренд или локальное явление?

Посмотрим на Америку, Майами. Итак, мы видим, что цены выросли очень сильно. Возьмем Сочи. Я вообще не понимаю, кто сейчас может себе позволить купить новостройку в Сочи. Там просто какие-то баснословные деньги. Это касается и каждого города Европы. Да, даже в Грузии цены тоже выросли, и Турция, разумеется, не стала исключением. Но почему-то эти люди относятся как-то болезненно именно к Турции. Мол, в Майами, в Сочи да, там всегда было дорого, но подумаешь, подорожало, к этому привыкли. А Турция, это всегда был какой-то эконом-сегмент. Там был дешевый отпуск, дешевая еда и дешевая недвижимость, а сейчас она подорожала, значит, должна рухнуть. И с этим вот как раз я и не согласен.

Кризис 2008 года: Почему сравнение с Турцией некорректно?

Люди оперируют еще тем, что мол, в Турции может все рухнуть по аналогии с кризисом в 2008 году, как было в Америке, что потом привело к мировому кризису. Только если кто-то пытается сравнить ситуацию в Турции и кризис 2008 года, это говорит о том, что он понятия не имеет и даже не читал, что было в 2008 году. Потому что тогда в Америке квартиры раздавали вообще всем, буквально оформляли чуть ли не на домашних животных, то есть на людей, у которых вообще не было никакой возможности платить по счетам. И соответственно, люди не платили, агенты просто зарабатывали на комиссиях, и в результате случился кризис.

В Турции ситуация совсем иная. Тут никто не покупает квартиры в ипотеку, в кредиты или там на несколько 5-10 лет. Тут платят сразу, поэтому сравнивать и пытаться приписать Турцию к кризису 2008 года это крайне глупо. Я бы плюс ко всему добавил, что Алания, как я уже сказал, это курорт мирового уровня. Если вы говорите, что здесь все стало крайне дорого, но назовите другой мировой курорт, где отдыхают люди со всего мира, и например, будет дешевле, чем в Турции.

Алания как мировой курорт: Анализ рынка и ценообразование

Если бы, например, Алания она была бы привязана туристами из конкретно одной стороны, например России, сейчас у которых есть определенные трудности из-за курса и политической обстановки. Но Алания не привязана туристами именно из России или, Украины, Казахстана и так далее. Тут помимо туристов из стран СНГ очень много и европейцев. Если вы были в Алании, пройдитесь вечером, вы буквально в каждом кафе увидите немцев, которые сидят и пьют пиво. Более того, именно немцы уже опередили россиян по числу отдыхающих в Турции.

Поэтому если будет какой-то кризис, то это явно будет не локальный кризис, а какой-то мировой, когда посыпется все. Да и к тому же, знаете, вот эти люди, которые ожидают или говорят про крах недвижимости в Турции… У меня есть знакомый, который то же самое говорит про крах доллара. Мол, Америка она скоро рухнет, а от доллара все отказываются уже, создаются какие-то разные там коалиции, страны объединяются и начинают торговать своими валютами, то есть от доллара все массово отказываются. А значит, он скоро рухнет. И вот тогда они купят его подешевле, но сколько я себя помню, я столько и помню эти разговоры о крахе доллара. Никаких предпосылок для этого нет, то же самое касается и Турции. На данный момент никаких предпосылок, чтобы цены упали, я не вижу.

Продажи недвижимости в Турции: Сравнение текущего 2023 года с прошлым «бумом»

Безусловно, если мы с вами сравниваем с прошлым годом, то сейчас продажи снизились, но опять же, это все естественно и понятно. Потому что смотрите сами, в прошлом году был просто настоящий бум, некая золотая лихорадка недвижимости. Покупали вообще все и у всех. Я сам встречал подписчиков или просто знакомых, которые мне говорили, мол, я вот купил квартиру там-то или там-то у какого-то застройщика вообще непонятного.

Я у него спрашивал: «Вот ты лично знаешь застройщика? Потому что у него нет ни портфолио, у него вообще нет ничего, это первый его проект. Откуда ты знаешь или откуда у тебя гарантия, что он построит то, что он нарисовал?» На что люди отвечали: «Ну там цена была немного дешевле.» И вот сейчас, когда вот эти вот комплексы сдаются непонятно от кого, у покупателей начинается разочарование, и люди там жить не хотят, потому что еще раз повторяюсь, застройщики, которые пришли непосредственно из-за вот этой волны хайпа, они понятия не имеют, как нужно строить правильно. Например, вентиляция, из-за нее на первых этажах порой может образоваться сырость, но опять же, если они купили свои объекты недвижимости где-то полтора года назад, они всё равно в плюсе. Процентов 20 они точно заработали от точки входа.

Топовые застройщики и ценообразование: Почему цены не падают?

Но если мы с вами говорим про каких-то крупных застройщиков, которые не вчера пришли, а которые много лет уже, и плюс они уходить никуда не собираются, которые сами управляют комплексами, являются управляющей компанией, у которых огромный опыт. Плюс нужно понимать, что земля в Алании она тоже заканчивается, и например, ту землю, которую они покупали три года назад, сейчас либо вы такую просто не найдете таких масштабов, либо она будет стоить просто каких-то немыслимых денег, и соответственно квартиры на выходе тоже будут дороже.

Ответьте мне, если мы говорим про комплекс топового застройщика, он прекрасно понимает, что рядом таких же масштабов и такого качества комплекс просто не появится. Почему там должна будет падать цена? Ну, разумеется, этого не будет, но некоторые люди почему-то этого ждут. Поэтому сейчас рынок стал немного обдуманный, что ли, это на самом деле очень хорошо, ведь мы же с вами говорим все-таки про инвестиции, а инвестиции, будь то недвижимость, будь то в какой-либо другой актив, это всегда важно время и место.

Обдуманный подход к покупке: Как найти выгодный объект для инвестирования или жизни

Не нужно покупать все и сразу. Здесь и сейчас. Это неправильный подход. Сейчас можно найти объект, который будет выгоден под инвестиции, можно найти хороший объект, который принесёт вам гарантированную аренду и которой вы легко будете сдавать. Просто нужно подходить очень обдуманно к этому вопросу, а не покупать все и вся и верить, что, чтобы вы не купили, какая избушка это бы не была, она вырастет в цене.

Давайте подытожим: несомненно, турецкий рынок недвижимости ничем не отличается от какого-либо другого рынка недвижимости в мире. Да, тут есть свои подводные камни, это и слабая турецкая экономика на данный момент, это и падающая лира, и конечно же закрытые районы для получения ВНЖ даже для собственников, что я лично вообще понять не могу. Но если осознанно и обдуманно подходить к поиску квартиры в той же в Алании, то вы сможете найти себе интересный объект, будь то для инвестирования либо для комфортной жизни.

Я, в свою очередь, не призываю вас что-либо покупать или не покупать. Я просто с вами поделился своим мнением и попытался показать, что сейчас есть на рынке недвижимости. В любом случае, выбор исключительно должен быть только за вами. Если у вас остались какие-либо вопросы, то пишите нам.

✅ Сравнение русско-язычных районов Стамбула

Скачайте чек лист. Бесплатно!

Похожие статьи

28 апреля, 2024

Турция вводит новые правила для туристического ВНЖ: требования и перспективы

Турецкая миграционная служба Göç Idaresi подтвердила слухи о нововведениях в порядке выдачи и продления туристического...

Читать больше
26 ноября, 2023

Новые условия получения ВНЖ Турции. ВНЖ в Турции $200 тысяч

Вышли новости по поводу видов на жительство (ВНЖ) в Турции. Открытие банковского счета для подачи...

Читать больше
ТУРЦИЯ: ШТРАФЫ И ПРАВИЛА ДЛЯ ВОДИТЕЛЕЙ
17 августа, 2023

Турция: новые штрафы и правила для водителей 2023-2024

Штрафы В Турции на дорогах установлено множество камер, поэтому большая часть штрафов начисляется автоматически. При...

Читать больше
10 апреля, 2024

Покупка недвижимости в Турции в 2024. Законы, цены, особенности

Покупка недвижимости в Турции в 2024 году представляет собой важное решение для иностранных инвесторов, обусловленное...

Читать больше
9 апреля, 2024

Турция ввела визовый режим для граждан Таджикистана

СТАМБУЛ, 7 апреля - Источник РИА Новости сообщает, что Турция ввела визовый режим для граждан...

Читать больше
Недоступные для ВНЖ районы Турции
25 мая, 2022

Недоступные для ВНЖ районы Турции. Официальное

ГЕЧ (миграционная служба Турции) 30 июня 2022 года увеличило список районов недоступных для иностранцев районов,...

Читать больше
Вышлем актуальную цену

Оставьте ваши контакты. Мы ответим в ближайшее время. Без спама!

    Заказать звонок

    Оставьте ваши контакты. Мы ответим в ближайшее время. Без спама!

      Хотите приехать на обзорный тур, бесплатно?

      Оставьте ваши контакты. Мы ответим в ближайшее время. Без спама!

        Хотите скидку?

        Оставьте ваши контакты. Мы ответим в ближайшее время. Без спама!

          Хотите онлайн-просмотр?

          Оставьте ваши контакты. Мы ответим в ближайшее время. Без спама!

            Спасибо за заявку, наш менеджер Вам перезвонит в ближайшее время

            Сообщение не отправлено, напишите нам в мессенджер, пожалуйста.

            Ответим на любой вопрос

            Оставьте ваши контакты. Мы ответим в ближайшее время. Без спама!

              Презентация объекта

              Укажите свои контакты и скачайте презентацию этого объекта в один клик. Без спама!

                Каталог квартир Стамбула для жизни и инвестиций

                Укажите свои контакты и скачайте каталог в один клик. Без спама!

                  Как выбрать лучший вариант инвестиций в недвижимость в Турции

                  Укажите свои контакты и скачайте чек лист в один клик. Без спама!

                    Какие документы нужны для получения ВНЖ

                    Укажите свои контакты и скачайте чек лист в один клик. Без спама!

                      Какие документы нужны для получения Гражданства Турции

                      Укажите свои контакты и скачайте чек лист в один клик. Без спама!

                        💰 Нужна перестановка денег

                        Укажите свои контакты, с вами свяжется менеджер!

                          Уже уходите?

                          Скачайте брошюру – ТОП-5 важных деталей на что обратить внимание при выборе квартиры в Стамбуле

                            WhatsApp