Инвестиции в Турцию: Мифы и реальность о недвижимости в Алании

Мифы о турецкой недвижимости: Почему люди ожидают обвал?

Приветствую, друзья! Меня зовут Максим. Итак, в последнее время я довольно часто слышу такую мысль, что в Турцию сейчас инвестировать крайне невыгодно, и вообще турецкая недвижимость вот-вот рухнет. Даже некоторые люди дают какие-то временные отрезки, что вот в течение этого времени всё обвалится. Правда, разумеется, они должны постоянно это переносить, потому что обвал так и не случается, и причина, по которой они так считают, довольно банальна: мол, цены же выросли, а значит, они должны упасть.

Интересная логика, только видимо, эти люди забывают главное, что со временем пандемии в каждом курортном городе выросла стоимость жилья. Люди, когда их отправили всех на карантин, подумали: «Зачем мне жить у себя в холодном городе, если я могу спокойно жить на берегу моря?» И поэтому в каждом абсолютно курортном городе произошел рост.

Рост стоимости жилья: Глобальный тренд или локальное явление?

Посмотрим на Америку, Майами. Итак, мы видим, что цены выросли очень сильно. Возьмем Сочи. Я вообще не понимаю, кто сейчас может себе позволить купить новостройку в Сочи. Там просто какие-то баснословные деньги. Это касается и каждого города Европы. Да, даже в Грузии цены тоже выросли, и Турция, разумеется, не стала исключением. Но почему-то эти люди относятся как-то болезненно именно к Турции. Мол, в Майами, в Сочи да, там всегда было дорого, но подумаешь, подорожало, к этому привыкли. А Турция, это всегда был какой-то эконом-сегмент. Там был дешевый отпуск, дешевая еда и дешевая недвижимость, а сейчас она подорожала, значит, должна рухнуть. И с этим вот как раз я и не согласен.

Кризис 2008 года: Почему сравнение с Турцией некорректно?

Люди оперируют еще тем, что мол, в Турции может все рухнуть по аналогии с кризисом в 2008 году, как было в Америке, что потом привело к мировому кризису. Только если кто-то пытается сравнить ситуацию в Турции и кризис 2008 года, это говорит о том, что он понятия не имеет и даже не читал, что было в 2008 году. Потому что тогда в Америке квартиры раздавали вообще всем, буквально оформляли чуть ли не на домашних животных, то есть на людей, у которых вообще не было никакой возможности платить по счетам. И соответственно, люди не платили, агенты просто зарабатывали на комиссиях, и в результате случился кризис.

В Турции ситуация совсем иная. Тут никто не покупает квартиры в ипотеку, в кредиты или там на несколько 5-10 лет. Тут платят сразу, поэтому сравнивать и пытаться приписать Турцию к кризису 2008 года это крайне глупо. Я бы плюс ко всему добавил, что Алания, как я уже сказал, это курорт мирового уровня. Если вы говорите, что здесь все стало крайне дорого, но назовите другой мировой курорт, где отдыхают люди со всего мира, и например, будет дешевле, чем в Турции.

Алания как мировой курорт: Анализ рынка и ценообразование

Если бы, например, Алания она была бы привязана туристами из конкретно одной стороны, например России, сейчас у которых есть определенные трудности из-за курса и политической обстановки. Но Алания не привязана туристами именно из России или, Украины, Казахстана и так далее. Тут помимо туристов из стран СНГ очень много и европейцев. Если вы были в Алании, пройдитесь вечером, вы буквально в каждом кафе увидите немцев, которые сидят и пьют пиво. Более того, именно немцы уже опередили россиян по числу отдыхающих в Турции.

Поэтому если будет какой-то кризис, то это явно будет не локальный кризис, а какой-то мировой, когда посыпется все. Да и к тому же, знаете, вот эти люди, которые ожидают или говорят про крах недвижимости в Турции… У меня есть знакомый, который то же самое говорит про крах доллара. Мол, Америка она скоро рухнет, а от доллара все отказываются уже, создаются какие-то разные там коалиции, страны объединяются и начинают торговать своими валютами, то есть от доллара все массово отказываются. А значит, он скоро рухнет. И вот тогда они купят его подешевле, но сколько я себя помню, я столько и помню эти разговоры о крахе доллара. Никаких предпосылок для этого нет, то же самое касается и Турции. На данный момент никаких предпосылок, чтобы цены упали, я не вижу.

Продажи недвижимости в Турции: Сравнение текущего 2023 года с прошлым «бумом»

Безусловно, если мы с вами сравниваем с прошлым годом, то сейчас продажи снизились, но опять же, это все естественно и понятно. Потому что смотрите сами, в прошлом году был просто настоящий бум, некая золотая лихорадка недвижимости. Покупали вообще все и у всех. Я сам встречал подписчиков или просто знакомых, которые мне говорили, мол, я вот купил квартиру там-то или там-то у какого-то застройщика вообще непонятного.

Я у него спрашивал: «Вот ты лично знаешь застройщика? Потому что у него нет ни портфолио, у него вообще нет ничего, это первый его проект. Откуда ты знаешь или откуда у тебя гарантия, что он построит то, что он нарисовал?» На что люди отвечали: «Ну там цена была немного дешевле.» И вот сейчас, когда вот эти вот комплексы сдаются непонятно от кого, у покупателей начинается разочарование, и люди там жить не хотят, потому что еще раз повторяюсь, застройщики, которые пришли непосредственно из-за вот этой волны хайпа, они понятия не имеют, как нужно строить правильно. Например, вентиляция, из-за нее на первых этажах порой может образоваться сырость, но опять же, если они купили свои объекты недвижимости где-то полтора года назад, они всё равно в плюсе. Процентов 20 они точно заработали от точки входа.

Топовые застройщики и ценообразование: Почему цены не падают?

Но если мы с вами говорим про каких-то крупных застройщиков, которые не вчера пришли, а которые много лет уже, и плюс они уходить никуда не собираются, которые сами управляют комплексами, являются управляющей компанией, у которых огромный опыт. Плюс нужно понимать, что земля в Алании она тоже заканчивается, и например, ту землю, которую они покупали три года назад, сейчас либо вы такую просто не найдете таких масштабов, либо она будет стоить просто каких-то немыслимых денег, и соответственно квартиры на выходе тоже будут дороже.

Ответьте мне, если мы говорим про комплекс топового застройщика, он прекрасно понимает, что рядом таких же масштабов и такого качества комплекс просто не появится. Почему там должна будет падать цена? Ну, разумеется, этого не будет, но некоторые люди почему-то этого ждут. Поэтому сейчас рынок стал немного обдуманный, что ли, это на самом деле очень хорошо, ведь мы же с вами говорим все-таки про инвестиции, а инвестиции, будь то недвижимость, будь то в какой-либо другой актив, это всегда важно время и место.

Обдуманный подход к покупке: Как найти выгодный объект для инвестирования или жизни

Не нужно покупать все и сразу. Здесь и сейчас. Это неправильный подход. Сейчас можно найти объект, который будет выгоден под инвестиции, можно найти хороший объект, который принесёт вам гарантированную аренду и которой вы легко будете сдавать. Просто нужно подходить очень обдуманно к этому вопросу, а не покупать все и вся и верить, что, чтобы вы не купили, какая избушка это бы не была, она вырастет в цене.

Давайте подытожим: несомненно, турецкий рынок недвижимости ничем не отличается от какого-либо другого рынка недвижимости в мире. Да, тут есть свои подводные камни, это и слабая турецкая экономика на данный момент, это и падающая лира, и конечно же закрытые районы для получения ВНЖ даже для собственников, что я лично вообще понять не могу. Но если осознанно и обдуманно подходить к поиску квартиры в той же в Алании, то вы сможете найти себе интересный объект, будь то для инвестирования либо для комфортной жизни.

Я, в свою очередь, не призываю вас что-либо покупать или не покупать. Я просто с вами поделился своим мнением и попытался показать, что сейчас есть на рынке недвижимости. В любом случае, выбор исключительно должен быть только за вами. Если у вас остались какие-либо вопросы, то пишите нам.

✅ Сравнение русско-язычных районов Стамбула

Скачайте чек лист. Бесплатно!

Скачать чек-лист