BAE ve Suudi Arabistan’da Gayrimenkul Satın Alma: En Önemli Sorulara Yanıtlar

Evet. Ruslar da dahil olmak üzere yabancı uyruklu kişiler, tam mülkiyet hakkı tanınan özel olarak belirlenmiş freehold bölgelerinde Dubai’de gayrimenkul satın alabilirler. Bu bölgelerin listesi Dubai Hükümeti’nin 3 No’lu (2006) Kararnamesi ile onaylanmıştır ve Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC ve diğerleri dâhil 60’tan fazla bölgeyi kapsamaktadır.

Müteahhidin güvenilirliği, Dubai Arazi Dairesi’nin (DLD) resmî portalı olan dubailand.gov.ae üzerinden kontrol edilir. Portalde, geliştiricinin kayıtlı olduğunu, projenin inşaat iznine (NOC) sahip bulunduğunu ve alıcıların ödemelerinin 2007 tarihli 8 No’lu Gayrimenkul Emanet (Escrow) Yasası’na uygun olarak bir emanet (escrow) hesabında tutulduğunu doğrulayabilirsiniz.

Müteahhit ödeme planı (Payment Plan), inşaat aşamalarına bağlı faizsiz bir ödeme takvimidir. Standart modelde, rezervasyonda %20–30 peşinat ödenir, kalan tutar inşaat sürecinde aşamalı olarak, %20–40’lık kısmı ise anahtar tesliminde ödenir. Bazı müteahhitler, anahtar tesliminden sonra 1–5 yıl süren teslim sonrası taksitli ödeme imkânı sunar.

BAE’de gayrimenkul mülkiyetine dayalı oturum vizesi almak için taşınmazın asgari değeri 750.000 AED’dir (yaklaşık 205.000 ABD doları) ve bu, 2 yıllık vize hakkı sağlar. Değeri 2.000.000 AED (yaklaşık 545.000 ABD doları) ve üzeri olan taşınmazlar için ise yenileme hakkı bulunan 10 yıllık “Altın Vize” verilir.

Dubai’de konut alımında kazanç vergisi, emlak vergisi ve KDV uygulanmaz. Başlıca gider, satış bedelinin %4’ü oranındaki Dubai Arazi Dairesi (DLD) tescil harcıdır. Ayrıca 580 AED tutarında DLD idari ücreti ve satış bedelinin %2’si oranında emlak komisyonu ödenir.

Evet, 2021’den beri yabancı uyruklu kişiler, Vision 2030 reformları kapsamında Suudi Arabistan’da konut amaçlı gayrimenkul satın alma hakkına sahiptir. Satın alma işlemleri, NEOM, Kızıldeniz Projesi ve Diriyah dâhil Entegre Turizm Kompleksleri (Integrated Tourism Complexes — ITC) gibi özel yatırım bölgelerinde mümkündür. ITC bölgeleri dışında yabancılar, yalnızca Suudi Arabistan’da kayıtlı bir şirket üzerinden taşınmaz mülkiyetine sahip olabilirler.

ITC bölgelerinde satın alma işlemi için yabancıların; geçerli bir pasaporta, gelir kaynağını gösteren belgelere, son 6 aylık banka hesap dökümüne ve varsa yatırımcı statüsünü gösteren belgelere ihtiyacı vardır. Tüm belgeler, Suudi Arabistan Yatırım Bakanlığı (MISA) üzerinden veya doğrudan ilgili ITC bölgesindeki geliştiriciye sunulur. Noter tasdiki zorunludur.

NEOM, Suudi Arabistan’ın, ülkenin kuzeybatısında Tabuk bölgesinde yer alan ve 500 milyar ABD doları bütçeli mega projesidir. THE LINE, Sindalah, Oxagon ve Trojena gibi bir dizi alt projeden oluşur. Yabancı yatırımcılar, neom.com resmî portalı üzerinden NEOM’da doğrudan gayrimenkul satın alabilirler. Satışa sunulan ilk projeler 2024 yılında piyasaya çıkarılmıştır.

Suudi Arabistan’ın “Yeşil Kartı” olarak da bilinen Premium İkamet’i gayrimenkul yatırımı yoluyla almak için taşınmazın asgari değeri 4.000.000 SAR’dır (yaklaşık 1.070.000 ABD doları). Vize 5 yıllığına verilir, yenileme hakkı vardır ve sponsorsuz (kafilsiz) yaşama, çalışma ve iş kurma imkânı tanır.

Suudi Arabistan’da, gerçek kişiler için gayrimenkul satış kazançlarına uygulanan bir vergi ve emlak vergisi yoktur. Başlıca gider, 2020 yılında yürürlüğe giren ve işlem bedelinin %15’i oranında uygulanan KDV’dir (VAT). Buna ek olarak, Adalet Bakanlığı’nda taşınmaz tescili için kadastro değerinin %2,5’i tutarında bir kayıt harcı alınır.