Türkiye'de Emlak 2024: Neden şimdi yatırım yapmalısınız?

Sermayeyi enflasyondan korumanın en kolay yolu, gayrimenkul satın almaya yatırım yapmaktır. Bu yatırım yöntemi, borsadaki zor jeopolitik durum nedeniyle sık sık tektonik değişimlerin meydana geldiği ve döviz kurlarının keskin bir şekilde düşebileceği için özellikle önemlidir. VTSIOM’A göre, Rusya sakinlerinin% 18’i zaten kendileri için seçti gayrimenkul yatırımı Fonlarınızı korumanın bir yolu olarak.

Ancak metrekare satın almanın henüz bir başarı olmadığını anlamak önemlidir. Eğer bu ise konut Tüketiciden talep edilmiyorsa, böyle bir satın alma kar getirmeyecektir. Önümüzdeki yıllarda yüksek talep gören ve fiyatı düşmeyecek nesneler aramak gerekiyor. O zaman karlı bir şekilde kiralayabilir ve yeniden satabilirsiniz. Son 5 yılda Türk konutları yatırım yapmak için en popüler seçeneklerden biri haline geldi, mal sahipleri% 70’in üzerinde kira geliri elde ediyor. Böyle bir yatırım için çekici olan nedir – önde gelen emlak acentesinden bir uzman diyor Real East.

Türkiye’de konut neden talep görüyor?

Türkiye, siyasi ve ekonomik istikrarı ve yüksek güvenlik seviyesi nedeniyle yabancıları aktif olarak kendine çekiyor. Ukrayna’daki askeri özel operasyonun başlangıcından bu yana, Rusya Federasyonu, Ukrayna ve Beyaz Rusya sakinlerinden 3 binden fazla başvuru kabul edildi. Nisan ayının başında Yandex, Tinkoff Bank, Avito ve DataArt geliştiricilerinin yaklaşık bin çalışanı oraya taşındı. Rusya ve BDT’DEKİ teknisyenlerin ve girişimcilerin yurtdışında iş bulmalarına yardımcı olan kar amacı gütmeyen RelocateMe projesinden yanıt verenler, başvuru sahiplerinin% 25’inden fazlasının bu yıl taşınmak için bu ülkeyi seçtiğini bildiriyor.

Talep Yasası şöyle der: »bir mala olan talep ne kadar yüksek olursa, denge fiyatı da o kadar yüksek olur.” Bu kuralı kullanarak, böylesine muazzam bir taleple Türk konutlarının maliyetinin oldukça yüksek olması gerektiğini görüyoruz. Bu yılın Mayıs ayında, metrekarenin maliyetinde, bu yılın Mayıs ayından daha fazla bir artış kaydedildi. 170% Geçen yılın ilk çeyreğine kıyasla. Ortalama olarak, bitmiş nesnenin fiyatı 73,2 bin dolar.

Kiralar da artıyor. 2018 fiyatlarına kıyasla bu oran arttı 233% ve Nisan’dan itibaren – 25%. Ortalama kaldırma ücreti 1 metrekaredir.m. yaşam alanı şu anda düzenlidir 3 dolar. Antalya’da gayrimenkul ve kiralık dairelerin fiyatı en aktif olarak arttı.

Türk gayrimenkulü başka neden daha pahalı hale geliyor?

Gayrimenkule olan talebin artması, bu ülkedeki yüksek metrekare maliyetinin tek nedeni değil. Başka ne etkiler?

1. Geliştiricilerin daha fazla para harcaması gerekiyor. Pandemi ve jeopolitik durum nedeniyle bir dizi sanayi azaldı, tedarik zincirleri yıkıldı veya yeniden inşa edildi. Ulaşım fonlarındaki artışla birlikte tesisin toplam maliyeti artmıştır. Cari yıl için malzeme maliyeti% 101 arttı.
2. Dünya kıt hale geliyor ve daha pahalı hale geliyor. Yabancılar arasında talep gören en uygun yerler şimdiden inşa edilmiştir. Geliştiriciler, yüksek karlı alanların bir kısmını kendileri için kapmaya çalışıyorlar ve heyecan yaratarak piyasa fiyatını yükseltiyorlar.
3. Lojistiğe büyük harcama. Ekipman ve inşaat malzemelerinin teslimatı, yüksek yakıt fiyatları nedeniyle daha pahalı hale geliyor.
4. Pahalı lisans kaydı. Türkiye’deki enflasyon% 36’lık zirvesine ulaştı ve bu nedenle yasal olanlar da dahil olmak üzere ürün ve hizmetlerin fiyatında keskin bir artış oldu.

Küresel pazardaki ürün çeşitliliğinin azalması nedeniyle enerji fiyatlarındaki artış inşaat sektörünü ve lojistiği etkiledi. Şimdi malzemelerin teslimi ve nesnenin inşası daha pahalıya mal oluyor.

Metrekare maliyetinde maksimum artışın meydana geldiği 4 şehri düşünün.

Türkiye’de emlak fiyatlarının dinamikleri

Türkiye’de konut imhası ücreti

Şu anda, Türkiye emlak piyasasının dinamiklerinin tahmini aşağıdaki gibidir, gayrimenkul kiralama veya satın alma maliyetini düşürme olasılığı öngörülmemektedir, aynı şey emlak piyasası istatistiklerinin analiziyle gösterilmektedir. İstanbul kanalının inşası nedeniyle Türkiye’nin jeopolitik önemi artmakta, göçmenlerin akışı azalmamaktadır – Türkiye’ye kolaylık sağlamaktadır vatandaşlık almak ve yatırımcılar için oturma izni, çocukları için okullarda ücretsiz eğitim ve gelişmiş bir sosyal hizmetler sistemi. Ayrıca devlette girişimciler için özel koşullar yaratılmıştır. Bu faktörler, pahalı konutlara bile sürekli talep sağlar. Kiralık konutların kiralanmasından elde edilen gelir ortalama olarak 50% yıllıkların.

Yüksek emlak fiyatları kiracıları ve alıcıları korkutmuyor: yabancıların ana akışı üst düzey yöneticiler, girişimciler ve BT uzmanlarıdır. Bu müşteri kategorisi çok çözücüdür, bu da yatırımcıya sürekli bir sermaye akışı ve muazzam bir talep sağlar.

Yükselen fiyat trendlerinin aksine, önemli olan, türk gayrimenkulleri Dünya pazarında nispeten ucuz olmaya devam ediyor. Örneğin, Almanya’da metrekare başına ortalama maliyet 6143$, İtalya’da — 3285$, Yunanistan’da – 1900$ ve Karadağ’da – düzende 1500$.

Türkiye’de ödeme araçları oldukça değişkendir. Ve ciro olmasına rağmen kripto para birimleri sınırlıydı, ülkede oldukça fazla eşanjör var. Bu, ülkeye ilerici yatırımcıları ve tüccarları çekerek gayrimenkule ek bir talep akışı yaratır.

✅ İstanbul'da Rusça konuşulan mahallelerin karşılaştırılması

Kontrol listesini indirin. Ücretsizdir!

Kontrol listesini indir