Şöyle muhteşem bir plajda olduğunuzu hayal edin. Dubai’de sıkça söylendiği gibi, büyük suyun kenarındasınız. Burada ileride büyük bir liman olacak. Hayal edin, sabah uyanıyorsunuz, apartmanınızdan çıkıyorsunuz ve sadece 20 metre yürüyerek böyle harika bir özel plaja ulaşıyorsunuz. Denize giriyorsunuz ya da deniz kenarında bir sabah koşusu yapıyorsunuz. Akşam işten sonra eşinizle sahile çıkıyor ve keyifli bir akşam yürüyüşü yapıyorsunuz. Gün batımını izliyor ve güzel bir akşam yemeği yiyorsunuz. Kim böyle bir yaşamı hayal etmez ki? Bence herkes böyle bir yaşamın hayalini kurardı.
İşte bu yüzden bugün sizinle su kenarındaki en popüler bölgeleri ve lokasyonları inceleyeceğiz. Bu bölgelerin hepsini gezeceğiz ve birbirleriyle karşılaştıracağız. Çünkü en popüler yerler her zaman yaşam için en iyi veya yatırım açısından en cazip yerler olmayabiliyor. Ayrıca insanların gerçekten yaşamak istediği, özellikle yabancıların tercih ettiği bölgelerden bahsedeceğiz.
Bluewaters Island
Bugün batıdan doğuya doğru ilerleyerek Dubai’nin kıyı bölgelerini inceleyeceğiz. Bahsetmek istediğim ilk bölge, tabii ki Bluewaters Island. İşte burası, ilk durak ve ünlü dönme dolabı görüyoruz.
Bluewaters Island hakkında hemen belirtmek gereken şey, bu bölgenin son beş yılda inanılmaz bir fiyat artışı yaşadığıdır. Bu adadaki gayrimenkul fiyatları, metrekare başına 2.100 dirhemden ortalama 5.000 dirheme kadar yükseldi, yani fiyatlar iki kattan fazla arttı.
Bluewaters Island oldukça yeni bir bölge, hatta gerçekten yeni, çünkü bu ada sadece 2018 yılında tamamlandı, yani yalnızca sekiz yıl önce. Bu adayı inşa eden şirket ise Mirasa. Buradan başlamamız tesadüf değil — burası bir dolgu adası, yani yapay bir ada.
Bugün çok sayıda dolgu adadan bahsedeceğiz. Kanalımızda daha önce de birkaç kez vurguladım, Dubai deniz kenarında olmasına rağmen, bir sahil şehri olmasına rağmen, su kenarında, birinci sıra kıyıda gayrimenkul eksikliği var. Bu nedenle, Birleşik Arap Emirlikleri yetkilileri, özellikle Dubai yönetimi, 2000’lerin başında bu konuyu ele alıp dolgu adalar yapmaya karar verdiler. Amaç, birinci sahil şeridini artırarak daha fazla su kenarı gayrimenkul, otel ve turist çekebilmekti.
Bu proje hala aktif bir şekilde gelişiyor ve bu yüzden Palm Jumeirah ve Bluewaters gibi ünlü dolgu adaları şu anda en iyi dönemlerini yaşıyor diyebiliriz. Fiyatları artıyor, çok seviliyorlar ve örneğin, Bluewaters’ta kış aylarında talep arzı aşmıştı. Yani yıllık kira kontratı için uygun bir daire bulmak oldukça zordu — her şey çok pahalıydı. Gerçekten de burada fiyatlar oldukça yüksek.
Bluewaters Island’deki Gayrimenkul Fiyatları
Bluewaters Island’deki fiyatlar konusunda, bir odalı daireler için yaklaşık olarak 1,5 milyon dolar ödemeyi bekleyebilirsiniz. Elbette 1,4 milyon dolara da daireler bulmak mümkün. Örneğin, bazı dairelerin 1,4 milyon dolar yani yaklaşık 5 milyon dirheme satıldığını gördüm. Bu tür işlemler gerçekten gerçekleşti.
Burada sadece bir odalı değil, aynı zamanda iki odalı, üç odalı daireler ve bağımsız girişli townhouse’lar da mevcut. Bu seçenekler gerçekten harika ve muhteşem. Daireler hem tadilatlı hem de tadilatsız olarak sunuluyor, bu nedenle birçok farklı teklif mevcut.
Bluewaters Island’da Kira Fiyatları
Kiralar konusunda, bir odalı dairelerin yıllık kira bedeli şu anda 90.000 ile 120.000 dolar arasında değişiyor. Bu fiyatlar, dairelerin özelliklerine ve bulunduğu katlara göre farklılık gösteriyor.
Eğer bu rakamlar sizi hayal kırıklığına uğrattıysa ve Dubai’de su kenarında bir gayrimenkul almanın sizin için imkansız olduğunu düşündüyseniz, unutmamalısınız ki Bluewaters en pahalı bölgelerden biri. Daha bütçe dostu bölgeler hakkında da konuşacağız.
Neden Bluewaters’taki Gayrimenkul Fiyatları Artıyor?
Bluewaters neden bu kadar seviliyor? Neden insanlar burada bu kadar yüksek kira ve satın alma bedellerini ödemeye hazır? Çünkü talep olmasa, fiyatlar bu kadar yüksek olmazdı.
Birincisi, lokasyon. Bluewaters, Dubai Marina’ya çok yakın, kanaldan karşıya geçerek yürüyebilirsiniz. Burada yaya köprüsü ve sahil boyunca yürüyüş yolları var. Ancak Bluewaters’ın avantajı, Marina’nın tüm olumsuz yanlarını ortadan kaldırmış olması. Herkes bilir ki Marina’da, özellikle Dubai Marina’da trafik sıkışıklığı büyük bir sorun. Bluewaters’ta böyle bir sorun yok. Burada ayrı bir otoyol ve ana yola bağlanan özel bir köprü mevcut.
Bluewaters Adası’nda park yeri oldukça pahalıdır ve genel olarak bu adada arabayla dolaşanlar genellikle burada yaşayanlar, adadaki tek otele gelenler ya da restoranda yemek yemek için gelen insanlardır. Yani, trafik burada oldukça düşük seviyededir.
İkinci olarak, Bluewaters Adası’nı inşa eden şirket devlet şirketi Meraas’tır. Bu şirket, kaliteli ve sağlam yapılar inşa etmesiyle bilinir. Ayrıca, buradaki yapıların yüksek katlı olmaması da projeye büyük bir avantaj sağlamıştır. Birçok insan, daha sakin ve ferah bir yaşam alanı sunduğu için düşük katlı yapıları tercih ediyor. Bu da bu proje için büyük bir artı oldu.
Üçüncü önemli nokta ise, adanın oldukça iyi bir şekilde tasarlanmış olmasıdır. Bir tarafta turistik bir sahil şeridi bulunuyor. JBR’dan BWS’ye çıkıp dönme dolap, restoranlar ve birçok turistik mağazanın bulunduğu sahil boyunca yürüyüş yapabilirsiniz. Burası gerçekten harika bir atmosfere sahip.
Ancak yerel halkın nerede vakit geçirdiğini düşünürseniz, adanın diğer tarafına çıkabilirler, burada ise hiçbir şey yok: ne bir mağaza, ne bir kafe, ne de bir restoran. Sadece deniz manzarası ve banklarla donatılmış park alanları var; insanlar burada koşuyor, köpekleriyle yürüyor ve rahatlıyorlar. Bu alan halka açık, yani isteyen herkes buraya girebilir, ancak giriş küçük ve düzenli olduğu için genellikle burada dolaşanlar adada yaşayan sakinlerdir. Turistlerin burada yapacak pek bir şeyi yok, çünkü hiçbir mekan veya mağaza yok.
Bluewaters Adası, en iyi olanakları bir araya getirmiş durumda. Şehir merkezine sadece 25 dakika uzaklıkta, Dubai Marina’ya yakın bir konumda yaşıyorsunuz, ancak yine de sakin ve sessiz bir adadasınız. Burada düşük seviyede gürültü kirliliğinin ve muhteşem deniz manzaralarının tadını çıkarabilirsiniz. Adanın diğer tarafına geçtiğinizde ise birçok harika restoran, eğlence mekânı ve kulüpler sizi bekliyor. Yürüyerek kolayca restoranlar ve kulüplerle dolu caddeye ulaşabilirsiniz, bu yüzden hiçbir zaman sıkılmazsınız.
Herhangi bir zamanda, trafiğe takılmadan kendi özel köprünüzden otoyola çıkıp 25 dakika içinde şehre ulaşabilirsiniz. Bluewaters Adası’nın gerçekten harika ve mükemmel olduğunu gördük — sadece avantajlar, dezavantaj neredeyse yok, özellikle de 1,5 milyon dolarınız varsa ve bir odalı bir daire almayı düşünüyorsanız. Evet, burası gerçekten harika, ancak fiyatlar oldukça yüksek.
JBR, Dubai Marina Bölgesi
Bir sonraki bahsedeceğimiz bölge, JBR (Jumeirah Beach Residence), Dubai Marina’da yer alıyor. Biraz netlik kazandıralım. Dönme dolap bulunan bu ada Bluewaters. Biz şu anda JBR’deyiz ve JBR’nin hemen arkasında Dubai Marina bölgesi bulunuyor. Eğer JBR’nin sağ tarafına bakarsanız, yüksek binaları görebilirsiniz, burası Dubai Harbour. Bir sonraki konuda bu bölgeyi ele alacağız, çünkü burası da yakın konumda.
Dubai Harbour’un arkasında ise Palm Jumeirah’da yer alan binaları ve ünlü Atlantis Hotel‘i görebilirsiniz. Bu nedenle, özellikle Dubai’de yaşamayan insanlar genellikle Dubai Island, JBR, Dubai Marina ve Dubai Harbour bölgelerini tek büyük bir bölge olarak algılarlar. Ancak bu tamamen doğru değil: Bu bölgeler birbirine komşu, yakın mesafedeler. Eğer JBR’deki terastan Dubai Harbour’a kadar yürümek isterseniz, bu yürüyüş yaklaşık bir saat sürer. Mesafe ise yaklaşık 1,5 kilometre. Bu, uzun bir yürüyüş olabilir, ancak sadece bir saat içinde Bluewaters’tan başlayarak JBR boyunca yürüyüp Dubai Harbour‘a ulaşabilirsiniz.
JBR ve Dubai Marina Bölgesinin Avantajları
Bu makalede iki komşu bölge olan Dubai Marina ve JBR‘a odaklanacağız. Başlangıç olarak bu yerlerin artılarını ve eksilerini inceleyeceğiz.
1. Harika Halk Plajı: Bu bölgelerin en büyük avantajlarından biri, mükemmel bir halk plajına sahip olmalarıdır. Dubai Marina’da ikamet ediyorsanız, sadece 10-15 dakikada bu güzel plaja ulaşabilir ve havlunuzu serip güneşlenebilir veya yüzebilirsiniz. Bu, özellikle Dubai’deki birçok deniz kenarı mülküne rağmen, plaja yürüme mesafesinde olan yerlerin az bulunması nedeniyle büyük bir avantajdır.
2. Toplu Taşıma İmkanları: Dubai Marina’nın bir diğer büyük avantajı, toplu taşıma seçeneklerinin bulunmasıdır. Her ne kadar Dubai genelinde metro inşaatı devam etse de, Dubai Marina‘da metro ve tramvay zaten faaliyette, bu da bölge içinde veya şehir merkezine hızlı ve kolay bir ulaşım imkanı sağlıyor.
3. Erişilebilirlik ve Fiyatlar: Dubai Marina, deniz kenarındaki en erişilebilir bölgelerden biridir. İkinci el piyasasında 1.600.000 dirhem‘den başlayan fiyatlarla iyi bir bir odalı daire bulabilirsiniz. Böyle bir dairenin yıllık kira bedeli ise yaklaşık 120.000 dirhem civarındadır.
4. Tamamlanmış ve İşleyen Altyapı: Dubai Marina ve JBR bölgeleri, tamamlanmış altyapısıyla dikkat çeker. Bölgedeki tüm alanlar büyük ölçüde inşa edilmiş olup, yürüme mesafesinde alışveriş merkezleri ve marketler bulunur. Aynı zamanda, bölgede birkaç kreş ve sayısız kafe ile restoran da vardır. Yani, ihtiyaç duyabileceğiniz tüm hizmetler burada mevcuttur ve altyapı tamamen işler durumdadır.
JBR ve Dubai Marina Bölgesinin Eksileri
Dubai Marina’nın dezavantajlarına gelince, bazı noktalar bazı sakinler için eksiler olarak değerlendirilebilir. İlk olarak, bu bölge eski olarak kabul edilir, çünkü inşaatı 2000’li yıllarda başlamıştır ve hala yeni binalar bulmak mümkündür, çünkü müteahhitler kalan boş arazilere yeni evler yapmaya devam etmektedir. Bununla birlikte, yeni binaların yanında eski yapılar da olabilir. Bazıları için bu bir dezavantaj olabilirken, bazıları buna hiç dikkat etmez.
İkinci olarak, bölge tamamen inşa edilmiş ve yaşamaya hazırdır, bu da özellikle turizm sezonunda trafik sıkışıklıklarına yol açar. Bu dönemde burada birçok insan olur ve plajlar kalabalıklaşır. Bazıları için bu bir dezavantaj olabilir, çünkü bazıları trafikte beklemeyi sevmezken, bazıları denize yakın bir yerde yaşayıp sahil boyunca yürüyüş yapmayı ve plajın yakınlığının tadını çıkarmayı tercih eder. Onlar için bu bölgenin eşi benzeri yoktur.
Emlak Fiyatları
Bugün Dubai Marina’daki emlakları detaylı olarak tartışmayacağız, çünkü her şey oldukça basit. Buradaki tüm binaları tek bir müteahhit inşa etmiştir. Fiyatlar arasında farklar var, ancak ortalama olarak bu fark sadece %50’yi bulabilir, bu da dairenin görünümüne ve katına bağlıdır. Dubai Marina’da fiyatlar çok daha farklı olabilir. Örneğin, bir odalı dairelerin fiyatları, ne yazık ki kötü durumda olan daireler için 1 milyon dirhemden başlayabilir. İyi, düzgün daireler ise ikinci el piyasada 1.600.000 dirhemden başlıyor.
Ayrıca, altyapısı en yüksek kalitede olan Kempinski gibi projeler gibi yeni yapıları da düşünebilirsiniz. Böyle bir müteahhitin projelerinde bir odalı dairelerin fiyatları 3.200.000 dirhemden başlıyor.
Bu konu ilginizi çekiyorsa, web sitemizden katalog indirebilirsiniz. Dubai Marina’daki hem birincil hem de ikincil piyasadaki en iyi 15 projeyi, farklı fiyat segmentlerinde bir araya getirdik. Kataloğu indirip kendiniz inceleyebilir ve sorularınız olursa uzmanlarımıza yazmaktan çekinmeyin. Onlar size seve seve yardımcı olacaktır.
Dubai Harbour ve Emaar BeachFront
Bir sonraki bahsedeceğimiz yer Dubai Harbour ve Emaar BeachFront. İlginç olan, buranın tamamen yeni bir lokasyon olması; tüm binalar yeni, güzel ve burada harika bir yat limanı bulunuyor. Göz alıcı manzarasıyla gerçekten büyüleyici bir yer ve bu bölgenin kesinlikle kendine has artıları ve eksileri var. Gelin, bunlara hızlıca göz atalım.
Olumlu yönlerle başlayalım. İlk olarak, burası tamamen yeni bir bölge ve tüm binalar yüksek kalitede olacak. Ayrıca önemli bir ayrım var: Dubai Harbour ve Emaar BeachFront. Emaar BeachFront, Emaar adlı devletin desteklediği büyük bir geliştirici tarafından tamamen inşa ediliyor. Bu şirket, Dubai Marina ve Downtown Dubai’yi inşa eden aynı şirkettir. Ayrıca şu anda başka ilginç bir topluluk da inşa ediyor, bu konuyu daha sonra ele alacağız. Dubai Harbour‘da ise birçok farklı geliştirici yer aldı, ancak tüm projeler yine de oldukça yüksek seviyede.
Şimdi, Emaar BeachFront‘a daha yakından bakalım, çünkü burada şu anda birincil, ikincil ve kiralık piyasada birçok seçenek bulunuyor.
Dubai Harbour ve Emaar BeachFront Karşılaştırmasındaki Artılar ve Eksiler
İlk avantaj olarak, bu bölgelerde kendi plajınıza sahip olma imkanı bulunuyor. Plaja her zaman erişiminiz var ve sadece 2-5 dakika yürüyerek plaja ulaşabiliyorsunuz. Sabahları koşu yapmak ya da denizde yüzmek isteyenler için bu büyük bir avantaj.
İkinci avantaj, bu bölgenin tamamen yeni ve modern bir yer olması, gelişmiş bir altyapıya sahip olmasıdır. Her şey yeni ve güzel. Ayrıca, ulaşımı büyük ölçüde iyileştirecek bir yolun inşası planlanıyor, bu da şehir merkezine trafik sıkışıklığı olmadan 20-25 dakikada ulaşmayı mümkün kılacak.
Bununla birlikte, bu lokasyonun bazı eksileri de var. İlki, biraz kişisel bir tercih meselesi. Böyle bir premium toplulukta daha düşük yoğunluklu, çevre dostu yapılar görmek isteyebilirsiniz. Ancak burada çeşitli müteahhitler tarafından inşa edilen yüksek katlı binalar olacak ve yapılaşma oldukça yoğun. Bu herkesin hoşuna gitmeyebilir.
Emaar Beachfront’ta bir daire seçiyorsanız, sessizlik beklememelisiniz. Dubai Harbour önümüzdeki 5 yıl boyunca inşa edilmeye devam edecek, bu nedenle bu süre zarfında inşaat sesleri, gürültü ve toz ile karşılaşabilirsiniz.
Emlak Fiyatları
Bugün itibarıyla, Emaar Beachfront‘ta bir odalı bir daireyi 2.300.000 dirhem‘den başlayan fiyatlarla satın alabilirsiniz. Emaar’ın stüdyo daireler inşa etmediğini belirtmek gerekir; minimum daireleri her zaman bir odalı ve oldukça geniştir. Bir odalı dairelerin alanı yaklaşık 70 metrekaredir. Eğer deniz manzaralı, iyi bir konuma sahip ve daha yüksek katlarda bir daire istiyorsanız, bu geniş daireler için 2.900.000 dirhem‘den başlayan fiyatlara hazır olmalısınız. Bana göre, bu fiyat her dirheme değer.
Ayrıca, ikinci el piyasada bir daire satın almayı ve taşınmayı da düşünebilirsiniz. Ya da Dubai Harbour‘da şu anda inşa edilen diğer projeleri inceleyebilirsiniz. Unutmayın, bizimle her zaman iletişime geçebilir ve daha ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.
Eğer Emaar Beachfront‘ta bir daire kiralamayı düşünüyorsanız, bir odalı dairelerin yıllık kira fiyatı 130.000 ile 200.000 dirhem arasında değişiyor. Bu fiyat, dairenin katına ve özelliklerine bağlı olarak değişiklik gösterir.
Palm Jumeirah
Bir sonraki durağımız Palm Jumeirah. Palm Jumeirah sadece sıradan bir su kenarı bölgesi ya da deniz kıyısındaki herhangi bir yerleşim yeri değil. Bu, Burj Khalifa ile birlikte Dubai’nin simgelerinden biridir. Eğer Palm Jumeirah’ta yaşamayı seçerseniz, Dubai’nin sembollerinden birinde yaşıyor olacaksınız ve bu kesinlikle çok havalı. Tıpkı diğer bölgelerde olduğu gibi, burada da kendine özgü artılar ve eksiler mevcut. Gelin, hızlıca bunlara göz atalım.
Palm Jumeirah Bölgesinin Artıları
İlk olarak, Palm Jumeirah’ta yaşamanın kesinlikle çok prestijli olduğunu belirtmek gerekiyor. Bu, gerçekten Dubai’nin bir sembolüdür. Helikopterden Palm manzarasına bakmak, bu şehrin en unutulmaz görüntülerinden biridir.
İkincisi, altyapı vurgulanmalıdır. Palm Jumeirah’ta ihtiyaç duyabileceğiniz her şey var. Alışveriş merkezleri, kafeler, barlar, restoranlar — gerekli olan tüm altyapı bu bölgede bulunuyor. Ayrıca göz kamaştırıcı manzaralar, hem Palm’ın kendisine hem de denize bakan harika gün batımlarıyla büyüleyici peyzajlar sunuyor.
Her villa, otel ve apartman kompleksi plaja doğrudan erişime sahip. Eğer bir villada yaşıyorsanız, özel plajınıza erişiminiz var demektir. Uzun süredir Dubai’de yaşayan biri olarak fark ettiğim şey, yeni gelenlerin genellikle şehri gezdikten sonra zamanla Palm Jumeirah’ta yaşamak istediklerini söylemeleridir. Çünkü şehir gürültüsünden ve kaosundan yavaş yavaş sıkılmaya başlıyorlar.
Palm Jumeirah Bölgesinin Eksileri
İlk dikkat çeken eksiklik, Palm Jumeirah’ta sadece bir çıkış olmasıdır. Bu durum, özellikle yoğun saatlerde trafik sorunlarına yol açabilir. Yoğun saatlerde Palm’dan çıkmak zor olabilir ve biraz trafik beklemeniz gerekebilir. Ancak, Palm’ın merkezi bölgesinde, yani Palm’ın gövdesinde yaşıyorsanız, çıkış daha kolaydır. Ancak, Palm’ın uç kısımlarında yaşıyorsanız, Palm’dan çıkış 20-25 dakika sürebilir, bu da zaman alıcı olabilir.
Bir diğer dezavantaj ise fiyatlar. Bu tam olarak bir eksiklik sayılmasa da, burada yeni dairelerin fiyatları oldukça yüksek. Bir odalı dairelerin başlangıç fiyatı 3,6 milyon dirhem civarındadır. İkinci el piyasada da seçenekler mevcut, ancak genellikle ikinci el daireler, yeni ve modern dairelere kıyasla daha az cazip olabilir.
Palm Jumeirah’ta Kiralama
Kiralama fiyatlarına gelince, bir odalı dairelerin yıllık kira bedeli genellikle 140.000 ile 180.000 dirhem arasında değişir. Ancak, bu fiyatlar genellikle eski binalar için geçerlidir. Palm Jumeirah yaklaşık 20 yıl önce inşa edildi ve ilk yerleşim 2008’de başladı. Öte yandan, eğer gayrimenkul alıp yenileyip satma (flipping) işiyle ilgileniyorsanız, Palm Jumeirah bu tür yatırımlar için harika bir lokasyon. Şu anda bu bölge, flipping için oldukça popüler.
Fiyatlar açısından, yeni tadilat yapılmış bir villanın kira bedeli, eski tadilatlı bir villaya kıyasla üç kat daha fazla olabilir. Bu durum, kira getirisi (ROI) açısından ciddi bir artış sağlayabilir. Ayrıca, bir villayı yenileyip satarak kâr elde edebilirsiniz. Dairelerde de benzer bir durum söz konusu, ancak villalar kadar büyük yatırımlar gerektirmezler.
Palm Jumeirah Topluluğu
Peki, kimler Palm Jumeirah’ta yaşamayı tercih ediyor? Burası, sakin ada yaşamını büyük bir metropolde yaşamak isteyen insanlar için ideal bir yer. Burada, sabahları dairenizden çıkıp kalabalık olmayan, huzurlu bir plaja ulaşabilirsiniz. Muhteşem manzaraların, temiz suyun tadını çıkarabilir ve sabah koşularınızı yapabilirsiniz.
Ayrıca burada bir park bulunuyor. Bu park, insanların gerçekten spor yaptığı nadir parklardan biridir: birçok kişi burada koşar ve yoga yapar. Neredeyse tüm Palm Jumeirah pet-friendly’dir, yani tüm parklara köpekleriniz ve evcil hayvanlarınızla girebilirsiniz. Çoğu kafede de evcil hayvanlar kabul edilir. Eğer evcil hayvanlarınız varsa, bu lokasyona dikkat etmelisiniz.
Genel olarak, Palm Jumeirah’ta ihtiyacınız olan her şeyi bulabilirsiniz: eğlence, kulüpler, barlar, restoranlar ve alışveriş merkezleri. Araba ile 25-30 dakika içinde Dubai şehir merkezine kolayca ulaşabilirsiniz. İşte bu, Palm Jumeirah’ın sunduğu lüks yaşam.
Eğer Palm Jumeirah’a şimdiden hayran kaldıysanız, ancak 3.600.000 dirhem‘lik bir odalı daire fiyatının yüksek olduğunu düşünüyorsanız, size benzer bir lokasyonun olduğunu hatırlatayım. Üstelik bu bölgedeki giriş fiyatı Palm Jumeirah’a kıyasla iki kat daha düşük.
Maritime City ve Rashid Yachts and Marina by Emaar
Sıradaki iki lokasyon Maritime City ve Rashid Yachts and Marina by Emaar. Bu iki bölgeyi tek bir blokta birleştirdim, çünkü birbirlerine oldukça yakın konumdalar. Gördüğünüz yüksek kule Maritime City‘ye ait ve biz şu anda Rashid Yachts bölgesindeyiz. Yani bu iki lokasyon birbirine çok yakın.
Önceki ziyaret ettiğimiz lokasyonların aksine, şu anda burada neredeyse hiçbir şey yok. Ancak buna rağmen, mevcut olan güzel yat limanı ve bazı altyapı unsurlarına dikkat edebilirsiniz: palmiye ağaçları dikilmiş, yollar yapılmış ve her şey oldukça çekici görünüyor.
Gelecekte burada ne olacak? Planlar arasında büyük bir liman ve yat limanı oluşturmak bulunuyor. Ayrıca, kruvaziyer gemileri buraya yanaşacak, bu da bölgeye turist akışı sağlayacak.
Emlak Fiyatları
Bu bölgedeki fiyatlar hakkında konuşacak olursak, şu anda tamamlanmış neredeyse hiçbir şey olmadığını görebilirsiniz. Yalnızca Emaar‘a ait Maritime City‘de bulunan bir kule var ve şu anda buradaki fiyatlara göre hareket edebilirsiniz. İkinci el piyasada stüdyolar burada 1,1 milyon dirhem‘den başlıyor. Bu stüdyoların yıllık kira fiyatı ise 75 bin dirhem civarında. Bir odalı dairelerin ortalama fiyatı 1,8 milyon dirhem olup, aynı dairelerin kira fiyatı 115 bin dirhem‘e kadar çıkabiliyor.
Ancak, bu bölgede şu an kârınızı hesaplamaya başlamadan önce dikkatli olun. Gördüğünüz gibi, burada henüz hiçbir şey yok. İnsanlar gerçekten hiçbir altyapının olmadığı bir bölgede, 115 bin dirhem yıllık kira ödüyorlar. Sadece küçük bir dükkan, bir tezgah ve bir kafeden ibaret. Her şey güzel görünüyor, kesinlikle, ancak şu an için burada fazla bir şey yok.
Dubai’nin 2040 yılı şehir gelişim planına göre, burası gelecekte popüler bir turistik ve yerleşim bölgesi olacak. Ayrıca büyük bir turistik merkez de bu planın bir parçası. Daha önce bahsettiğim gibi, buraya kruvaziyer gemileri yanaşacak, büyük bir yat limanı inşa edilecek ve burada büyük bir topluluk oluşturulacak.
Emaar, devlet destekli bir geliştirici olup Downtown ve Dubai Marina gibi bölgeleri inşa eden şirkettir. Emaar, bağımsız evler inşa etmez; sadece bütüncül topluluklar geliştirir. Bu bölgede de yine tam anlamıyla bütünleşik ve eksiksiz bir yerleşim kompleksi geliştiriyorlar. Burada okullar, anaokulları, parklar ve 500 metre uzunluğunda büyük bir yüzme havuzu olacak. Bu kompleks, tüm gerekli altyapıya sahip tamamen bir yaşam alanı olacaktır.
Şu anda bu bölgede, 1.600.000 dirhem‘den başlayan fiyatlarla geniş bir bir odalı daire bulabilirsiniz ve bu daireler 2027-2028 yıllarında hazır olacak şekilde planlanmıştır.
Maritime City Bölgesinin Artıları
Bu lokasyonun en büyük artılarından biri, su kenarında yer almasıdır. Ancak, bugün ele aldığımız tüm bölgeler deniz kenarında bulunuyor. Burada da evinizden çıkıp şık bir sahil şeridinde yürüyüş yapabileceğiniz harika bir alan olacak.
Ayrıca, burası oldukça ilginç bir bölge. Şu anda bile Dubai şehir merkezine arabayla sadece 20-25 dakika içinde ulaşabilirsiniz. Burj Khalifa’yı görebiliyoruz ve gelecekte buraya yeni bir yol bağlantısı planlanıyor, bu da merkeze ulaşımı daha da kolaylaştıracak. Bu sayede trafiksiz bir şekilde, aynı süre içinde rahatça merkeze ulaşabileceksiniz.
Tüm bu avantajlar, burayı yatırım açısından oldukça cazip kılıyor. Ancak, elbette bazı eksiler de var. En bariz dezavantaj, burada plajın bulunmaması ve muhtemelen hiçbir zaman olmayacak olmasıdır. Bunun sebebi, bölgenin bir liman ve yat limanına sahip olması, ayrıca diğer tarafında da bir limanın yer almasıdır. Bu nedenle burada bir plaj beklememelisiniz. Yine de en yakın plaja arabayla 5-7 dakika içinde ulaşabilirsiniz.
Dubai Islands
Sonunda bugünkü son lokasyonumuz olan Dubai Islands‘a geldik. Söz verdiğim gibi, bu yer en ilginç ve yatırım açısından en cazip noktalardan biri.
Son bir yıl içinde, bu adaları inşa eden ana geliştirici Nakheel şirketinin yanı sıra, 10 büyük müteahhit daha projeye katıldı. Şu anda burada 18 yeni proje inşa ediliyor. Bu rakamları hayal edebiliyor musunuz? Burası, ya da en azından nadir yerlerden biri, hâlâ satışa çıkış aşamasında en ilgi çekici dairelerin sunulduğu bir lokasyon. Üstelik en ilginç birimler satış başlamadan önce bile kapışılıyor. Yatırımcılar bu bölgeye giriyor ve birkaç daireyi, hatta bazen tüm katları satın alıyorlar.
Peki, bu lokasyon neden bu kadar ilginç ve cazip? İlk olarak, çevredeki manzaranın güzelliğine bir bakın! Her sabah böyle muhteşem bir manzaraya uyanmak istemez miydiniz? Evinizden çıkıp, yolun karşısına geçerek kendinizi şık bir plajda bulabilirsiniz. Dubai’de sıkça söylendiği gibi, büyük su kenarında olacaksınız. Burası Palm Adaları’ndaki gibi küçük bir boğaz değil; burada geniş ve harika plajlar var.
Dikkat çekilmesi gereken bir diğer önemli nokta ise Dubai’de su kenarında yer alan hiçbir lokasyonda gayrimenkul fiyatlarının artış göstermediği bir yerin olmamasıdır. Birinci sahil şeridinde yer alan mülklerin değerinin her zaman artacağını unutmamak önemlidir.
Bir başka ilginç detay ise, Dubai Islands‘ın toplamda 6 kilometrekarelik devasa adalardan oluşmasıdır ve bu alanda yalnızca dört ada bulunmaktadır. Bu adalardan birinde Yeşil Ada yer alacak ve burada golf sahaları bulunacak. Su kenarında golf sahaları gerçekten eşsizdir ve bana göre bunlar, şu anda Dubai’de deniz kenarında bulunan tek golf sahaları olacak. Ayrıca bu adada villalar ve spor alanları, tenis kortları ve ahırlar gibi tesisler de yer alacak. Sonuç olarak, bu adaların tamamı villalarla dolu olacak ve bu özel ada, oteller ve dairelerin bulunduğu tek ada olacak.
Dubai Islands’ta Gayrimenkul Yatırımları
Neden burada gayrimenkul fiyatları artmalı? Şuraya bir bakın, devasa bir alışveriş merkezi inşa ediliyor. Birleşik Arap Emirlikleri’nde alışveriş merkezleri neden bu kadar önemli? Çünkü yılın dört ayı boyunca hava çok sıcak, ve insanlar alışveriş yapabilecekleri ve dolaşabilecekleri serin alanlara ihtiyaç duyuyorlar. Alışveriş merkezleri bu ihtiyacı karşılıyor.
Bu alışveriş merkezi, Dubai Mall kadar büyük olmasa da, Mall of the Emirates‘ten daha büyük ya da onunla aynı boyutta olacak. Dubai’ye gitmiş olanlar, bu alışveriş kompleksinin büyüklüğünü hayal edebilirler. Burada her şey olacak: sinemalar, kafeler, restoranlar, klinikler. Yani, adadaki tüm altyapı, tabiri caizse, tek bir yerde toplanacak.
Ayrıca, lokasyon da çok cazip. Şu an bile, Dubai Islands’tan şehir merkezine 25 dakika içinde, trafiksiz ulaşabiliyoruz. Elbette, bu bölgede sabah ve akşam yoğun saatlerde trafik var, ama şu anda bile adadan çıkış için iki yeni yol ve iki yeni köprü inşa ediliyor. Bu sayede, 20-25 dakika içinde Dubai şehir merkezine rahatça ulaşabileceksiniz.
Şöyle düşünün: plajda yatıyorsunuz, arabanıza biniyorsunuz, ve 20 dakika içinde Dubai’nin iş merkezindesiniz. Palm Jumeirah‘ta bile böyle bir imkan yok. Palm’da şu anda insanlar ve arabalar çok yoğun, ve trafik nedeniyle yolculuk 40 dakika kadar sürebiliyor. Burada ise erişim çok daha hızlı olacak.
Palm Jumeirah’ı andığımızda, Dubai Islands için en doğru karşılaştırma Palm Jumeirah olacaktır. Burası da dolgu bir ada, ve odak noktası yine plaj tatili üzerine kurulu. Aynı zamanda otel kompleksleri ve sürekli yaşam alanları da bulunacak. Yani hem turistler hem de sürekli ikamet edenler için mükemmel bir karışım sunacak.
Dubai Islands’taki Yeni Projeler
Bugün itibarıyla Palm Jumeirah‘ta inşa edilmekte olan yeni projelere bakarsak, bir odalı dairelerin fiyatları 3.600.000 dirhem‘den başlıyor. İkinci sahil şeridinde, bir dizi harika apartman inşa ediliyor. Daha önce bahsettiğim gibi, burada toplamda 18 proje inşa ediliyor ve en son projelerden biri, Imtiaz adlı geliştiriciye ait müthiş bir projeydi. Imtiaz’ı gerçekten seviyoruz; iyi kalitede yapılar üretiyor ve inşaat işlerinde başarılı. Beach Walk 3 projesinin başlangıcında, bir odalı geniş dairelerin fiyatları 1.900.000 dirhem‘den başlıyordu.
Burada stüdyo daireler bulunmayacağını belirtmekte fayda var. Projeyi onaylayan firma Nakheel, ana geliştirici konumunda. Eğer projede küçük daireler varsa, Nakheel bu projeleri onaylamaz, çünkü adayı daha lüks bir hale getirmek istiyorlar. Bu nedenle, minimum bir odalı daireler olacak ve bu daireler 68 ila 72 metrekare arasında genişlikte, oldukça ferah.
Ayrıca, ada çok hızlı bir şekilde inşa ediliyor. Nakheel, adanın inşaatını hızlandırmaya karar verdi ve geliştirdiği projeler için müteahhitlere sadece 4 yıl süre veriyor. Bu nedenle, şu anda inşaatı devam eden projelerin çoğu 2026-2027 yıllarında tamamlanacak. Adanın büyük bir kısmı da bu tarihlerde tamamlanmış olacak, bu yüzden 2026-2027 yıllarında burada rahat, konforlu ve huzurlu bir yaşam mümkün olacak.
Eğer bu ada veya daha önce ziyaret ettiğimiz lokasyonlarla ilgili sorularınız varsa, uzmanlarımızla doğrudan iletişime geçebilirsiniz. Merak ettiğiniz tüm soruları sormaktan çekinmeyin; uzmanlarımız size memnuniyetle yardımcı olacaklardır.
Dubai, BAE'de Gayrimenkul
Taksitli ödeme 
Altın Vize
İnşaatçıdan
