Покупка недвижимости в Турции в 2024. Законы, цены, особенности

Покупка недвижимости в Турции в 2024 году представляет собой важное решение для иностранных инвесторов, обусловленное рядом ключевых факторов и изменений в законодательстве. Детальный анализ каждого аспекта позволит глубже понять процесс и определить потенциальные выгоды.

Оформление собственности

Возможность иностранных граждан приобретать недвижимость в Турции в полную собственность является значительным преимуществом рынка. Получение тапу, документа, подтверждающего право собственности, является ключевым моментом сделки. Тапу подтверждает право собственности не только на сам объект, но и на земельный участок, что добавляет ценности инвестиции. Процесс оформления сделки максимально упрощён для иностранцев, требуется лишь наличие действующего загранпаспорта. Такая доступность делает Турцию привлекательной для широкого круга инвесторов, включая тех, кто рассматривает покупку недвижимости за рубежом в первый раз.

Оплата

Гибкость в способах оплаты недвижимости в Турции делает процесс покупки доступным для инвесторов из различных стран. Оплата через банковский перевод обеспечивает безопасность и надежность транзакций. Возможность оплаты криптовалютой отражает современные тенденции в финансовом мире, предоставляя инвесторам дополнительные удобства и гибкость. Эта опция особенно актуальна для криптоинвесторов, ищущих способы диверсификации своих активов в стабильные и материальные объекты, такие как недвижимость.

Ипотека и рассрочка

Несмотря на ограничения в доступе к ипотечному кредитованию для иностранцев, многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку, что является привлекательной альтернативой. Эта опция делает покупку более доступной, позволяя инвесторам распределить финансовую нагрузку во времени. Длительность рассрочки варьируется от двух до четырех лет, что предоставляет достаточно времени для планирования и распределения платежей без дополнительной финансовой нагрузки в виде процентов.

Расходы на оформление

Оформление сделки по покупке недвижимости влечёт за собой дополнительные расходы, которые могут включать государственные пошлины, услуги нотариуса и другие сопутствующие затраты. Средний размер этих расходов начинается от 3,000 евро, однако может изменяться в зависимости от стоимости объекта и местоположения. Понимание этих издержек заранее позволяет покупателям адекватно планировать свой бюджет и избегать непредвиденных расходов.

Рост цен на недвижимость

Пятое, рост цены. В 2021-2023 годах мы наблюдали резкий скачок роста цен на недвижимость в Турции. Но даже сейчас когда мы уже не наблюдаем такого роста цен, потенциальному инвестору можно ориентироваться на положительную тенденцию по росту цен на недвижимость в Турции. В среднем до скачка мы наблюдали около 10% роста увеличения стоимости недвижимости в Турции в валюте в год. То есть примерно на эту сумму вы можете ориентироваться. А хорошие инвестиционные выгодные проекты в Турции вам принесут от 20% годовых и выше.

Вид на жительство (икамет)

Получение вида на жительство через покупку недвижимости является одним из значительных преимуществ инвестиций в Турции. Инвесторы, приобретающие недвижимость на сумму от 200,000 долларов, получают не просто объект недвижимости, но и возможность для долгосрочного пребывания в стране. Это открывает дополнительные возможности для бизнеса, образования и личной жизни в одной из самых быстроразвивающихся стран региона.

Гражданство Турции

Программа получения гражданства за инвестиции представляет собой уникальную возможность для иностранцев стать полноправными гражданами Турции. Инвестиции в недвижимость от 400,000 долларов открывают путь к получению турецкого паспорта, который предоставляет ряд преимуществ, включая безвизовый доступ к множеству стран, возможность ведения бизнеса и доступ к социальным услугам на равных условиях с местными жителями.

Цены на недвижимость

Разнообразие ценовых предложений делает рынок недвижимости в Турции доступным для широкого круга инвесторов. Начиная от 40,000 евро за студии и до эксклюзивных вилл и апартаментов в престижных районах, рынок предлагает объекты на любой вкус и бюджет. Офисы компании в крупнейших городах Турции, таких как Мерсин, Алания, Стамбул и Анталия, предоставляют широкий выбор объектов и профессиональную поддержку на всех этапах покупки.

Аренда недвижимости

Если вы хотите приехать и арендовать недвижимость в Турции, то при аренде на долгий срок стоимость аренды составит примерно от 500 евро и выше в зависимости уже от квартиры и комплекса. Возможность получения пассивного дохода от аренды делает инвестиции в недвижимость Турции ещё более привлекательными. Доходность от аренды может варьироваться от 5% годовых в валюте при долгосрочной аренде и от 8% годовых при краткосрочной аренде, в зависимости от типа аренды и расположения объекта. Это предоставляет стабильный источник дохода и дополнительную финансовую безопасность для инвесторов.

Банковский счет

Простота открытия банковского счета в Турции для иностранцев облегчает процесс покупки и управления недвижимостью. Наличие счета в местном банке позволяет совершать все необходимые финансовые операции, включая оплату коммунальных услуг и налогов, а также пользование онлайн-сервисами для контроля за своими финансами.

Расходы на содержание недвижимости

Электричество, газ и вода в Турции по счётчикам. Поэтому соответственно, если вы живёте и пользуетесь — вы платите, если вы не проживаете — вы ничего не платите. Но у вас будут постоянные расходы. Это, так называется, ежемесячная плата за обслуживание комплекса айдат. Она зависит от комплекса и в среднем составляет от 100 евро в год до 3.000 евро в год, в зависимости от комплекса его инфраструктуры и количества жителей. Также у вас будет оплата ежегодного налога на недвижимость, но он в Турции очень небольшой в среднем около 100 евро или 100 долларов в год по недвижимости.

Самое интересное что и выбрать и приобрести недвижимость в Турции вы можете онлайн совершенно сюда не приезжая. Для этого понадобится оформление доверенности в консульстве или у нотариуса, об этом подробно также мы рассказывали в других статьях. Обо всех актуальных новостях о недвижимости в Турции и о новых законах вы всегда можете узнать не только на нашем YouTube канале но и в наших соцсетях которые мы активно ведём поэтому не забывайте подписываться на наш Instagram и канал YouTube. Итак, если у вас есть дополнительные вопросы вы всегда можете их задать. Доступны все мессенджеры по номеру телефона которые вы найдете в контактах.

✅ Сравнение русско-язычных районов Стамбула

Скачайте чек лист. Бесплатно!

Скачать чек-лист