Недвижимость , в продаже
От собственника
От застройщика
Рассрочка 
Видео 
Истории наших клиентов
Каталог недвижимости Турции, Дубая и Саудовской Аравии: Цены, Инвестиции и ВНЖ
Турция предлагает самый доступный порог входа (от $50,000) и уникальную возможность получить гражданство за инвестиции от $400,000. Доходность от аренды составляет 5-7% годовых, что привлекает консервативных инвесторов.
Дубай (ОАЭ) остается флагманом для состоятельных инвесторов благодаря отсутствию налогов на владение и доход, высокой рентабельности (6-8% годовых) и возможности получить «Золотую визу» на 10 лет при покупке от $545,000.
Саудовская Аравия (КСА) — это развивающийся рынок с огромным потенциалом благодаря государственной программе Vision 2030. Иностранцы могут приобретать объекты в специальных инвестиционных зонах (ITC) и претендовать на Premium Residency для работы и проживания без местного спонсора.
Почему инвесторы выбирают эти три рынка
Ищете надежные способы сохранения и приумножения капитала? Покупка недвижимости за рубежом остается одним из самых эффективных инструментов защиты активов от инфляции и валютных рисков. Наш полный каталог недвижимости в Турции, Дубае (ОАЭ) и Саудовской Аравии (КСА) предлагает более 5000 проверенных объектов от надежных застройщиков с мировой репутацией.
Независимо от вашей цели — получение пассивного дохода от аренды, переезд в благоустроенный город, оформление вида на жительство (ВНЖ) или диверсификация инвестиционного портфеля — мы поможем подобрать идеальный вариант, соответствующий вашему бюджету и долгосрочным ожиданиям.
Ближний Восток и Турция сегодня формируют глобальный центр притяжения капитала. Эти три региона предлагают уникальные условия для иностранных покупателей: от нулевых налоговых ставок до программ инвестиционного гражданства. Инвестиции в недвижимость этих юрисдикций обеспечивают высокую ликвидность активов и стабильный рост цен. В то время как европейские рынки стагнируют, стоимость квадратного метра в Дубае и Стамбуле ежегодно увеличивается на 7-15%. Саудовская Аравия, в свою очередь, только открывает двери для международных инвесторов, предлагая беспрецедентные возможности на старте грандиозных проектов, таких как NEOM и Red Sea Project.
Сравнение рынков недвижимости: Турция, Дубай и Саудовская Аравия
Для принятия взвешенного инвестиционного решения критически важно понимать ключевые различия между юрисдикциями. Ниже представлена комплексная сравнительная таблица основных параметров инвестирования, налогообложения и условий получения ВНЖ.
| Параметр | Турция | Дубай (ОАЭ) | Саудовская Аравия (КСА) |
|---|---|---|---|
| Минимальная цена объекта | От $50,000 | От $120,000 | От $250,000 |
| Средняя доходность (ROI) | 5-7% годовых | 6-8% годовых | 5-6% годовых |
| Налог при покупке | 4% от кадастровой стоимости | 4% (сбор DLD) | От 5% (НДС) до 15% |
| Налог на владение | 0.1% — 0.6% в год | Отсутствует | Отсутствует |
| Налог на доход от аренды | Прогрессивная шкала (15-40%) | Отсутствует | Отсутствует |
| ВНЖ за инвестиции | От $200,000 (ВНЖ) | От $205,000 (на 2 года) | Premium Residency (от $1,060,000) |
| Гражданство | От $400,000 | Не предусмотрено | Не предусмотрено |
| Право собственности | Freehold (полная собственность) | Freehold (в специальных зонах) | Freehold (в зонах ITC) |
| Рост цен (среднегодовой) | 5-10% | 7-12% | 3-8% (прогноз) |
| Окупаемость инвестиции | 12-15 лет | 10-12 лет | 12-18 лет |
Недвижимость в Турции: Доступный порог входа и программа гражданства
Турция остается безусловным лидером для инвесторов, ищущих оптимальное соотношение цены и качества. Каталог квартир в Турции включает современные жилые комплексы с отельной инфраструктурой в Стамбуле, Анталии, Алании и других популярных регионах. Стамбул, расположенный на двух континентах, предлагает как инвестиционные объекты, так и жилье для постоянного проживания.
Главные преимущества инвестиций в Турцию
Программа гражданства за инвестиции. Покупка недвижимости на сумму от $400,000 дает право на получение турецкого паспорта для всей семьи в течение 3-4 месяцев. Это одна из самых быстрых и доступных программ гражданства в мире. Турецкий паспорт обеспечивает безвизовый доступ в 193 страны и дает право на проживание и работу в Турции без ограничений.
Низкий порог входа для инвесторов. Купить квартиру в Турции можно по цене от $50,000, что делает рынок доступным для широкого круга покупателей. Даже в центре Стамбула можно найти апартаменты в диапазоне $100,000-$200,000.
Беспроцентная рассрочка от застройщиков. Большинство новых проектов предлагают беспроцентную рассрочку до окончания строительства (от 12 до 36 месяцев). Это позволяет инвесторам распределить платежи и минимизировать финансовый риск.
Высокий спрос туристов на краткосрочную аренду. Виллы на побережье Средиземного моря (Анталия, Алания) сдаются в аренду туристам с доходностью 8-12% годовых в летний сезон.
Наибольшим спросом пользуются апартаменты в центральных районах Стамбула (Бешикташ, Шишли, Кадыкёй) для долгосрочных инвестиций и виллы на побережье Средиземного моря для сдачи в краткосрочную аренду туристам.
Недвижимость в Дубае (ОАЭ): Высокая доходность и безналоговая среда
Дубай — это синоним роскоши, безопасности и инноваций. Каталог недвижимости Дубая представлен эксклюзивными пентхаусами, таунхаусами и апартаментами в небоскребах, расположенных в самых престижных районах эмирата. Дубай привлекает инвесторов со всего мира благодаря стабильной политической ситуации и прозрачной судебной системе.
Почему стоит купить недвижимость в Дубае
Налоговый рай для инвесторов. В эмирате полностью отсутствуют налоги на прирост капитала, владение недвижимостью и доходы от сдачи в аренду. Вся прибыль остается у инвестора. Это кардинально отличается от большинства других юрисдикций и делает Дубай исключительно привлекательным для состоятельных инвесторов.
Золотая виза на 10 лет. Инвестиции от 2,000,000 AED (около $545,000) открывают путь к получению долгосрочной резидентской визы ОАЭ. Золотая виза позволяет проживать, работать и вести бизнес в эмирате без необходимости спонсорства от работодателя.
Защита инвесторов через систему эскроу. Строгие законы, включая систему эскроу-счетов, гарантируют безопасность сделок на этапе строительства (off-plan). Застройщик не может использовать средства инвесторов до достижения определенных этапов строительства.
Прозрачная система регистрации недвижимости. Dubai Land Department (DLD) ведет полный реестр всех сделок с недвижимостью, что обеспечивает полную прозрачность рынка и защиту прав собственников.
Высокая ликвидность активов. Дубай остается одним из самых ликвидных рынков недвижимости в мире. Продать квартиру или виллу можно в течение 2-4 недель при конкурентной цене.
Самые востребованные районы для инвестиций включают Dubai Marina (знаменитую марину с яхтами и ресторанами), Downtown Dubai (центр города с Бурдж-Халифой), Business Bay (деловой район с современными офисами и апартаментами) и Palm Jumeirah (искусственный остров с люксовыми виллами).
Недвижимость в Саудовской Аравии (КСА): Новые горизонты и мегапроекты Vision 2030
Рынок недвижимости Саудовской Аравии переживает историческую трансформацию в рамках государственной программы Vision 2030. С 2021 года иностранцы получили право покупать жилье в королевстве, что открыло совершенно новые инвестиционные возможности. КСА быстро становится одним из самых динамичных рынков недвижимости на Ближнем Востоке.
Перспективы рынка Саудовской Аравии
Инвестиционные зоны (ITC) с полным правом собственности. Иностранные граждане могут приобретать объекты в специально отведенных зонах с полным правом собственности (freehold). К основным инвестиционным зонам относятся NEOM, Red Sea Project, Diriyah и другие развивающиеся регионы.
Premium Residency (Зеленая карта). Программа «Зеленой карты» Саудовской Аравии позволяет инвесторам жить, работать и вести бизнес без местного спонсора. Это беспрецедентное предложение на рынке, которое ранее было невозможно в королевстве. Premium Residency дается при покупке элитной недвижимости и открывает доступ к полному спектру услуг, включая образование и здравоохранение.
Мегапроекты мирового масштаба. Строительство футуристического города NEOM, курортов на Красном море и исторического района Diriyah создает уникальные возможности для ранних инвесторов. Эти проекты привлекают инвестиции в сотни миллиардов долларов и будут формировать облик региона на десятилетия вперед.
Быстрый рост цен на недвижимость. Благодаря активному развитию инфраструктуры и притоку капитала, цены на недвижимость в КСА растут быстрее, чем в соседних странах. Ранние инвесторы могут получить значительный прирост капитала в течение 5-10 лет.
Каталог недвижимости КСА включает премиальные виллы в Эр-Рияде (столица королевства с развитой инфраструктурой), современные апартаменты с видом на море в Джидде (портовый город на Красном море) и инновационные проекты в NEOM (новый город будущего).
Популярные вопросы инвесторов (FAQ)
Для получения турецкого паспорта необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости на общую сумму не менее $400,000. Недвижимость нельзя продавать в течение 3 лет с момента покупки. Процесс оформления гражданства занимает около 3-4 месяцев. Гражданство распространяется на всех членов семьи (супруга и детей до 18 лет).
Перед покупкой обязательно проверьте лицензию застройщика, его историю проектов и репутацию на рынке. В Дубае все застройщики должны быть зарегистрированы в Dubai Land Department (DLD). В Турции проверьте регистрацию в реестре застройщиков. В Саудовской Аравии убедитесь, что застройщик имеет одобрение от Ministry of Investment (MISA). Также рекомендуется проконсультироваться с местными юристами и агентами недвижимости.
Доходность от аренды варьируется в зависимости от типа объекта и местоположения. В Турции средняя доходность составляет 5-7% годовых для долгосрочной аренды и 8-12% для краткосрочной аренды туристам. В Дубае доходность колеблется от 4% до 8% в зависимости от района. В Саудовской Аравии доходность пока ниже (4-6%), но растет по мере развития рынка.
Для покупки в Турции потребуются паспорт, виза (если требуется), справка об отсутствии судимости и документы о происхождении средств. В Дубае нужны паспорт, виза ОАЭ, справка об открытии банковского счета и документы о финансовом положении. В Саудовской Аравии требования более строгие: паспорт, виза, справка о доходах, документы о происхождении капитала и одобрение от инвестиционного органа.
При покупке недвижимости в Турции основной налог составляет 4% от кадастровой стоимости объекта (обычно делится поровну между покупателем и продавцом, но на практике часто оплачивается покупателем). Также существуют небольшие сборы за оформление ТАПУ (свидетельства о собственности) и регистрацию в земельном реестре. Общие затраты на оформление сделки обычно составляют 5-6% от стоимости недвижимости.
Основные риски включают валютные колебания, изменения в законодательстве, задержки в строительстве, проблемы с регистрацией прав собственности и сложности с получением виз. Для минимизации рисков рекомендуется работать с опытными агентами, получать независимую юридическую консультацию и тщательно изучать договоры перед подписанием.
Для получения резидентской визы Дубая на 2 года минимальная сумма инвестиций составляет 750,000 AED (около $205,000). Эта виза автоматически продлевается при условии сохранения собственности на недвижимость. Для получения «Золотой визы» на 10 лет необходимо инвестировать от 2,000,000 AED (около $545,000). Золотая виза дает право на долгосрочное проживание и может быть продлена на дополнительные 10 лет.
Да, иностранные граждане имеют право приобретать жилую недвижимость в Саудовской Аравии в рамках реформ Vision 2030. Покупка доступна в специальных инвестиционных зонах (ITC) с полным правом собственности (freehold). Однако в других регионах королевства иностранцы могут приобретать недвижимость только через специальные программы или в партнерстве с местными инвесторами.
Рассрочка (payment plan) в Дубае — это беспроцентная оплата строящегося жилья частями. Типичная схема: 10-20% при бронировании, 30-40% во время строительства и 40-50% при сдаче объекта. Некоторые застройщики предлагают post-handover рассрочку — оплату части суммы в течение 2-5 лет после получения ключей. Это позволяет инвесторам минимизировать первоначальные затраты и получать доход от аренды еще до полной оплаты объекта.
Процесс покупки недвижимости: Пошаговое руководство
Этап 1: Выбор объекта и предварительное соглашение
Первый шаг — выбрать подходящий объект из нашего каталога. Изучите фотографии, планировки, описание и отзывы других инвесторов. После выбора подпишите предварительное соглашение (Letter of Intent) и внесите депозит (обычно 5-10% от стоимости).
Этап 2: Юридическая проверка и финансирование
На этом этапе юрист проверяет право собственности, наличие обременений и соответствие объекта законодательству. Если вы планируете использовать ипотеку, согласуйте условия с банком. Убедитесь, что все документы в порядке.
Этап 3: Подписание контракта и перевод средств
После юридической проверки подпишите основной контракт купли-продажи. Переведите оставшуюся сумму на эскроу-счет (в Дубае) или напрямую продавцу (в зависимости от страны). Убедитесь, что все платежи защищены.
Этап 4: Регистрация и получение документов
После полной оплаты объект регистрируется на ваше имя в земельном реестре. Вы получаете свидетельство о собственности (ТАПУ в Турции, Title Deed в Дубае). Это может занять 2-4 недели.
Этап 5: Получение ВНЖ и оформление страховки
Если вы претендуете на ВНЖ, подайте документы в иммиграционные органы. Оформите страховку недвижимости для защиты от рисков. Теперь вы полноправный владелец!
Начните свой инвестиционный путь с Real East
Выбор правильной юрисдикции и конкретного объекта — сложный процесс, требующий глубокой экспертизы и понимания местного рынка. Компания Real East обеспечивает полное юридическое сопровождение сделок в Турции, ОАЭ и Саудовской Аравии с более чем 10-летним опытом на рынке.
Изучите наш полный каталог недвижимости, воспользуйтесь удобными фильтрами по странам, городам и типам объектов, или оставьте заявку на индивидуальный подбор. Наши эксперты проведут независимый инвест-анализ, учитывая ваши финансовые цели, и предложат варианты с максимальной доходностью и минимальными рисками.
Контакты для консультации:
- Телефон: +90 536 771 29 16
- Email: info@realeast.biz
- WhatsApp: доступен 24/7
Статистика по объемам каталога:
- Турция: 424+ объекта в каталоге (Стамбул, Анталия, Алания, Трабзон)
- ОАЭ (Дубай): 168+ объектов в каталоге (Downtown, Marina, Business Bay, Palm Jumeirah)
- Саудовская Аравия: 64+ объекта в каталоге (Эр-Рияд, Джидда, NEOM)
Общее количество объектов в каталоге: 5000+
Последнее обновление: март 2026 года
Дисклеймер: Информация в этом каталоге предоставляется в информационных целях. Перед принятием инвестиционных решений проконсультируйтесь с квалифицированными юристами и финансовыми консультантами в каждой юрисдикции.
Скачайте чек лист. Бесплатно!
*Компания RealEast не гарантирует получение вида на жительство или гражданства, а также не гарантирует доходность инвестиций в недвижимость. Решения о предоставлении вида на жительство и гражданства принимаются исключительно компетентными государственными органами соответствующей страны. Любая информация о возможностях получения статуса или инвестиционном потенциале объектов носит справочный характер и не является гарантией результата.
✅ Сравнение русско-язычных районов Стамбула
Скачайте каталог новых квартир Стамбула для жизни и инвестиций
140 новостроек Стамбула от $120,000
Готовые подборки недвижимости
По районам Дубая
- Недвижимость в Аль Барари 3
- Недвижимость в Аль Фурджан 2
- Недвижимость в Бизнес Бей 1
- Недвижимость в Дамак Хиллс II (Акоя) 2
- Недвижимость в DMC - Дубай Маритайм Сити 2
- Недвижимость в Даунтаун 2
- Недвижимость в DPC - Дубай Продакшн Сити 3
- Недвижимость в Дубай Сенс Парк 1
- Недвижимость в Дубай Спорт Сити 5
- Недвижимость в Дубайлэнд 7
- Недвижимость в JLT - Джумейра Лейк Тауэрс 1
- Недвижимость в Джумейра 10
- Недвижимость в JVC - Джумейра Вилладж Сиркл 7
- Недвижимость в Маджан 1
- Недвижимость в Пальм Джумейра 1
- Недвижимость в Рас Аль-Хор 2
- Недвижимость в Умм-Аль-Кайвайн 3
По районам Стамбула
- Недвижимость в Аджибадем 1
- Недвижимость в Адалар 2
- Недвижимость в Арнавуткёй 12
- Недвижимость в Аташехир 90
- Недвижимость в Авджилар 86
- Недвижимость в Айвансарай 3
- Недвижимость в Багджилар 262
- Недвижимость в Бахчешехир 68
- Недвижимость в Бахчелиэвлер 96
- Недвижимость в Бакыркей 99
- Недвижимость в Башакшехир 194
- Недвижимость в Байрампаша 14
- Недвижимость в Бешикташ 178
- Недвижимость в Бейкоз 78
- Недвижимость в Бейликдюзю 669
- Недвижимость в Бейоглу 244
- Недвижимость в Бююкчекмедже 204
- Недвижимость в Чекмекей 55
- Недвижимость в Джихангир 1
- Недвижимость в Эсенлер 4
- Недвижимость в Эсеньюрт 260
- Недвижимость в Эйюп 270
- Недвижимость в Фатих 117
- Недвижимость в Газиосманпаша 27
- Недвижимость в Гунгорен 7
- Недвижимость в Кадыкей 276
- Недвижимость в Каитхане 278
- Недвижимость в Картал 264
- Недвижимость в Кючюкчекмедже 345
- Недвижимость в Мальтепе 162
- Недвижимость в Другие районы 2592
- Недвижимость в Пендик 49
- Недвижимость в Санджактепе 19
- Недвижимость в Сапанджа 1
- Недвижимость в Сарыер 338
- Недвижимость в Шиле 9
- Недвижимость в Шишли 371
- Недвижимость в Силиври 12
- Недвижимость в Султанбейли 9
- Недвижимость в Султангази 5
- Недвижимость в Топкапы 1
- Недвижимость в Тузла 21
- Недвижимость в Умрание 117
- Недвижимость в Ускюдар 290
- Недвижимость в Ялова 2
- Недвижимость в Зейтинбурну 177